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hipoteca joven comunidad de madrid

Actualizado 12/05/2006
1631 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 15:40
Bueno vecinos, veo que a nadie le interesa la hipoteca??? o hay pasta para tostar una vaca!!! Bueno, para los que no quieran acojerse al préstamo cualificado(ayudas y demás)os dejo una bastante buena(creo que la mejor de las que he visto)

http://www.madrid.org/comun/inforjoven/0,4652,195895601_212695802_195897792_12299001_,00.html#Más%20información
abr.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
10/02/2006 10:55
Muchas gracias tricantino, buena gestion.
oct.-2005
71 mens.
Usuario Habitual
10/02/2006 16:02
hola, gracias por la información aunque creo que vamos a tener problemas con la tasación de la casa al ser de protección publica.La comunidad de Madrid establece un precio por modulos en este tipo de viviendas, con lo que nunca nos daran una tasación superior al precio final de nuestras casas, o sea que nos tendrian que dar un 100% para poder pagar la vivienda en su totalidad,restando el dinero que hayamos entregado hasta la fecha.
jun.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  Dingo
13/02/2006 11:41
Hola vecinos:

Hace tiempo que no participo del foro, así que a lo mejor estoy algo desinformado, pero sobre la hipoteca estuve informándome hace un tiempo (de hecho, creo que colgué la información en este foro en su día): al ser una promoción VPO tenemos que subrogar el crédito oficial de CajaMadrid, que es el banco con quien Nuevo Tres Cantos trabaja. Las condiciones de este préstamo NO se negocian con CajaMadrid, porque las establece la normativa de la CAM, y son en general ventajosas, porque implica, entre otras cosas, ayudas oficiales en función de los ingresos (de hasta el 15% si no recuerdo mal!). Vamos, un chollo, así que si lo entendí bien, el asunto hipoteca queda bastante zanjado. Por supuesto, sería razonable que otra(s) persona(s) cotejara(n) esta información...

Saludos!
jun.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
13/02/2006 15:01
Hola jsgegn y demás.

Estás en lo cierto con respecto a los módulos, pero ten en cuenta que nosotros compramos a 975(más o menos) y ahora el precio del módulo en nuestra zona está a 1200 o más, lo que supone más del 100% del valor del piso. Creo que los VT2 están en 132000 euros más o menos.Echa cuentas..


Yo, la verdad es que prefiero perder la ayudas y hacer la hipoteca joven de la Comunidad, sobre todo me tira ese 5% más de tasación (unos 6000 euritos para muebles) y los 40 años al 2.75 y euribor+0.39

Además, según se comenta en otros foros, las ayudas están tardando entre 4 y 6 años en concederlas y el interés 3.11(creo) del préstamo cualificado lo fija el Ministerio, pero es una media de los bancos/cajas y sube como todos...

Todo depende de los ingresos de cada uno, aunque si pasas del 3.5 el S.M.I las ayudas bajan cuantitativamente...Eso sí, el cheque vivienda tampoco está nada mal...



SALU2.
jun.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  Dingo
14/02/2006 16:33
Hola Tricantino y compañía:

Gracias por la info. A mí, el de CajaMadrid me dijo que la ayuda directa por subrogar la hipoteca era del 5% (no estoy seguro del todo, pero no estará muy lejos), que no es poco, por no decir que mucho, y mucho tendrías que ganar para no poder rascar otro 5% al menos. Creo que por muy barata que sea la hipoteca de ING o la joven de la CAM, un 10% será imbatible, no? Y respecto al pago, yo entendí que se concedía como una rebaja en el pago mensual, por lo que equivale a una rebaja en la hipoteca desde el principio. Me equivoco? Por favor, confirmad!

Y otra cosa que me ha preocupado más: según quise entender yo en NuevoTC, las subidas en el módulo no nos afectan, por lo que (siempre que sea así), bienvenidas las subidas de módulo, porque no deja de ser una revalorización de nuestras casas. No es así? De nuevo, por favor, confirmad!

Saludos!!
oct.-2005
71 mens.
Usuario Habitual
15/02/2006 09:45
si lo del modulo tienes razon, dijeron que la subida de este año no nos afectaba por lo que de algo nos beneficiaremos digo yo.Y tambien se supone que tendran que rebajarnos el precio del tendedero individual que no tenemos con su consiguiente iva.Hoy voy a intentar pasarme de nuevo por la obra para preguntar por el color definitivo del interior de las casas, que no lo deben tener muy claro porque hay cuatro pruebas diferentes.
jun.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
15/02/2006 15:25
Bueno, vamos a ver. Por supuesto que el precio de nuestros pisos no variará, pero si la tasación. Saludos
nov.-2005
116 mens.
Usuario Habitual
15/02/2006 17:22
A ver si jsgegn tiene suerte hoy y le cuentan algo nuevo.
Estamos impacientes.
¡Gracias! Ya nos cuentas lo de la pintura rosa cómo va por favor.
nov.-2005
162 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 00:10
En la reunión nos dijeron que era obligatorio hacer la hipoteca con caja madrid, y eso es verdad, pero la haces hoy y mañana negocias con otro banco que cancela tu deuda con caja madrid y listo. Lo importante es no escriturar con la hipoteca de caja madrid, sino con la que vayas a dejar definitiva. En caja madrid pondrán mil problemas, pero se puede hacer así. El problema es que al ser VPO casi ningun banco te da el 100%, sino el 80. Hasta donde yo se, caja madrid tampoco da el 100%, o por lo menos eso dijeron en la reunión. Un saludo.
jun.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  Dingo
16/02/2006 13:51
Hola dpmram y compañía:

Tal como lo veo yo, la cuestión ahora no es tanto cómo cambiar de hipoteca (que lo será llegado el caso) sino ver con lo que podamos saber todos si compensa o no cambiarse de hipoteca. Parece claro que se puede sacar más barata, pero parece que implica perder unas subvenciones de la CAM muy jugosas, aunque según aportó Tricantino, se pueden conseguir otras. Lo que yo intento es ver qué compensa más. Me pareció que las subvenciones eran relativamente altas, mucho más de lo que pueda significar unos puntos en el interés de una hipoteca, pero claro, no he estudiado lo de la hipoteca cualificada de Tricantino. Él hablaba de unos 6000 €. En una hipoteca de 15 millones, si la CAM te paga directa o indirectamente el 10%, ya son 9000 €, mejor que la hipoteca cualificada. Pero claro, hay que estudiarlo bien. A ver si entre todos llegamos a algo! Ya diréis!!

Saludos a todos!
sep.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
  imac
17/02/2006 01:07
Holas,

en relación al tema hipoteca la idea que yo me había hecho era que el banco con el que la contratásemos era indiferente ya que las condiciones del prestamo las pone la comunidad de Madrid. El tema subvenciones no estaría ligado a la contratación con Caja Madrid, sino al hecho de ser adjudicatarios de una VPO (lo cual es lógico, creo yo).

Si lo que digo es cierto, me da que toda esta discusión no lleva a ninguna parte... estamos pillados por las bolas! Si estoy equivocado ruego pronta réplica.

bye
may.-2004
182 mens.
Usuario Habitual
17/02/2006 09:27
Hola:

A ver si os explico como va lo de la hipoteca.

1.- Cajamadrid otorga un préstamo a Nuevo 3 Cantos S.A. para construir la casita . Este préstamo en realidad es una HIPOTECA de Obra.

2.- Cuando se termina la obra, se divide la hipoteca de obra entre los propietarios de las casas y se hacen hipoetcas neuvas que se SUBROGAN a la parte que le corresponda de la de Obra.

Pues eso.

Un saludo
jun.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
17/02/2006 10:12
Sólamente estaríamos obligados a contratar la hipoteca del promotor si así lo hubiésemos firmado por contrato, si no, lo lógoco es que cada uno contrate la hipoteca que le dé la gana, se liquida la hipoteca del promotor(sin gastos para nosotros) y se contrata una hipoteca nueva para el día de la firma de las escrituras.

Lo bueno: la hipoteca a la que te subrogas está constituia, con lo cual te ahorras los gastos que contrae, y lo malo: si no nos subrogamos a la hipoteca del promotor(PRESTAMO CUALIFICADO), no podemos acceder a las ayudas del Ministerio ni de la CAM. Decidme si me equivoco.

Saludos.
jun.-2005
41 mens.
Usuario Ocasional
  Dingo
17/02/2006 13:39
Hola Tricantino y compañía:

Lo que acabas (Tricantino) de escribir, es lo que yo pensaba antes de esta racha de emails, pero en uno de tus emails (o como se diga, lo de escribir en el foro) anteriores mencionas que prefieres perder las subvenciones y acogerte a la "hipoteca joven de la CAM", y que suponía aprox. unos 6000 € de ahorro. Yo supuse que, puesto que lo prefieres, es porque lo habías mirado y habías llegado a la conclusión de que compensa el cambio. Pero creo que te malinterpreté (?). Por favor, confirma.

Saludos!
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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