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nataliayusta
26/10/2006 14:08

tasación

¿Cómo puedo obtener una tasación correcta para mi piso?

2.042 lecturas | 16 respuestas
Por favor, si alguien tiene la tasación definitva de caja madrid, una tasación en condiciones, no como la mia, y me puede facilitar su DNI o algún dato de la tasación se lo agradeceria mucho, me han tasado el piso en 176.000 € y es la única forma que existe de poder argumentar algo para que la tasación se realice de forma correcta, porque el chico que lo lleva me dice que ha pedido una revisión argumentando que es excesivamente baja, pero que eso puede no ser suficiente y hoy ya me ha dicho que posiblemente no me concedan la hipoteca. Mi piso es un 5, tipo D, exterior, con mirador, no tiene sentido una tasación tan baja y estoy desesperada porque no me van a conceder la hipoteca joven de caja madrid.

Mi correo es el siguiente: nataliayusta@gmail.com
Siento ser tan pesada, pero es que estoy desesperada.

Muchas gracias a todos.
 
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Etiquetas
Tasación de vivienda Revisión de tasación Hipoteca joven
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msanchezi
20/11/2006 17:12
Me parece estupenda tu lucha Natalia. Efectivamente es el banco el que debe de pedir otra tasación y te lo digo porque a mí me lo han hecho así. Nosotros tambien la tenemos por Cajamadrid y cuando recibieron la tasación en la sucursal y evidentemente vieron que era de risa pidieron automáticamente una revisión porque se diferenciaba bastanta incluso con el precio de compra MUY FUERTE. Yo le comenté a la chica de la sucursal que me parecía increible que una Tasadora pudiera dar una tasación por debajo del precio de compra, que incluso yo creo que es ilegal (esto no lo se a ciencia cierta). El problema de la tasadora de Cajamadrid es que es una MIERDA (siento si ofendo a alguien no es mi intención) y no quieren dar tantas hipotecas jóvenes porque tienen muy buenas condiciones y les están parando los pies, porque por norma general todos estamos teniendo problemas, yo he luchado (bueno en mi caso he tenido suerte con la sucursal, la verdad lo han peleado ellos) porque me interesaba la hipoteca y hasta que no me han conseguido una cantidad suficiente para darme lo que pedía y sin aval no han parado. Y lo hemos conseguido de hecho ya me la han concedido, asi que ánimo Natalia, y sobre todo mucha suerte.
 
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nataliayusta
20/11/2006 15:13
Ultimas pesquisas....
Pues resulta que el director del banco igual no ha hecho tanto por mi caso.... por no decir nada.... eso, o alguien miente... Desde luego que a mi tb me dió la impresión de que el hombre había luchado mucho por mi caso... pero da la casualidad de que llevo una semana entera hablando con gente, e informandome de cómo funcionan estas cosas. Pues bien, cuando una tasación está mal, o alguien cree que está mal, es el banco quien debe pedir una revisión de la misma. Si llamas a Tasamadrid no te ponen en contacto con el tasador, de hecho tienen prohibido hablar con los clientes. Se supone que el banco ha pedido una revisión de mi tasación, la cual serí a muy fácil de llevar a cabo porque con el DNI del novio de Cetram (muchas gracias de nuevo)es prueba mas que suficiente. Mi tasación quizá no debiera llegar a la suya (por el qué dirán) pero si quedarse muy cerquita. Pero fíjate tú por donde no se ha realizado ninguna reclamación para que mi tasación sea revisada.

Así que nada, creo que los buenos modales se han terminado y mañana me presentaré en el banco a primera hora y no saldré hasta que delante mia el director, o a quien corresponda, hable por teléfono con la tasadora y pida una revisión con todos los datos que he conseguido reunir. Entre ellos un informe de una empresa tasadora, que sí ha revisado mi tasación, y que dice lo siguiente:

El problema es que han cogido "testigos", es decir viviendas comparables, de un valor unitario de 3.100 a 3.700 euros/m², y yo me he metido en internet y el precio por m² es más alto para viviendas de este tamaño, lo que pasa es que han metido para la comparación pisos de unos 90 m² de media (casi el doble que el tuyo), por lo que el valor unitario baja bastante (en los pisos pequeños el m² es bastante más alto). Por lo tanto el problema de tu tasación es que no han tenido en cuenta para la valoración testigos comparables, ya que los que han utilizado tienen prácticamente el doble de superfície y que por lo tanto no son viviendas similares a la tuya.

Seguramente tendré que pagar el seguro, y seguramente aunque lo revisen me hagan meter un aval, seguramente me digan que o lo pongo o no me dan la hipoteca. Es posible, pero al menos, yo estaré tranquila porque habré conseguido lo que me proponía, que es que mi tasación tenga un valor real, y aunque tenga que tragar con todo eso, quizá la próxima vez se lo piensen un poco y le evite mi mismo problema al siguiente.... quizá no, pero yo estaré contenta porque conseguí lo que me proponía.
Si nos conformamos con lo primero que nos den y no luchamos por lo que cada uno cree justo vamos a estar siempre sometidos a los mismos problemas y nunca vamos a avanzar, ¿no os parece?
 
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nataliayusta
09/11/2006 13:02
Os cuento... pues finalmente la hipoteca me la dan, de hecho actualmente están esperando mi respuesta... ya que para obtener dicha hipoteca tengo que hacerme un seguro de desempleo por el que me cobran el 1,1% del dinero que yo pida. Pero no sé si lo haré puesto que yo sigo encabezonada en que con una tasación correcta ni necesito aval, ni seguro de nada y es lo que me repatea... así que es posible que mire otro banco y denucia a caja madrid por una tasación incorrecta. Me he informado en la comunidad de madrid y en consumo y me han dicho que puedo hacer lo y que posiblemente caja madrid tenga que devolverme el dinero correspondiente a daños y perjuicios por haber aceptado la hipoteca con dichas condiciones o haberme tenido que ir a otro banco, el cual me sale mas caro. No sé aún que voy a hacer, estoy sopesando opciones pq yo voy a estar viviendo en Londres durante los próximos dos o tres años seguramente y meterme en un proceso judicial no me va a ser muy cómodo. Pero por otra parte me niego a pasar por el aro, al menos sin intentar algo, ya que si consentimos todo lo que ellos quieren no vamos a ir a ninguna parte. Cómo es posible que en la misma sucursal que Arantxa mi tasación sea 42.000 € más baja?

En cuanto a la firma de la hipoteca no os preocupeis, pq a mi en caja madrid me han dicho que no lo deje demasiado tiempo aparcado ya que mientras firme en este año las condiciones se mantienen. Asi que no va a haber ningún problema, sólo teneis que firmar ya.
 
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msanchezi
08/11/2006 17:33
No os preocupeis, creo que ya lo hemos hablado en alguna vez. Una cosa es cuando firmeis la hipoteca y otra cosa es cuando escritureis (es decir cuando firmeis la escritura de la casa). Es decir si vosotros firmais la hipoteca (ya concedida claro) antes del 31 de diciembre esas condiciones os la guardan aunque escrituremos en marzo (que dios no quiera por favor, es un ejemplo), es decir, tranquis, eso si teneis que firmar la hipoteca antes del 31 de diciembre.
Saluditos a tod@s vecin@s y feliz puente, (bueno yo lo tengo) y no es por dar envidia jajajajajaja
En serio Saludos chic@s
 
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imola
08/11/2006 11:05
Hola Natalia,

Se sabe algo nuevo de tu tasación?

espero que vaya bien la cosa.

saludos!
 
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Siebel
31/10/2006 16:31
Hola Natalia. Comentaste en el banco el tema del parque de la Gavia. Quizá suba algo la tasación si tienen en cuenta el pedazo parque que dicen nos van a poner, para nosotros está al lado, al otro lado de la avenida que nos une a la M-45 por lo que debe ser un punto a favor.

No se si rascando de allí y de aquí.....

Mario
 
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nataliayusta
30/10/2006 23:20
Tampoco pretendia... sigo a la espera de que me digan algo, ya os contaré a todos, es lo menos que puedo hacer después del apoyo recibido... pero vamos que algo haré para al menos quedarme tranquila.... A los bancos ahora les da por tasar sólo el piso, pq tasarlo todo es mas costoso ya que son tres fincas diferentes, pero no te consultan y deberian pq al fin y al cabo eres tú quien paga la tasación... asi que cuando vayais a solicitar la hipoteca dejad bien clarito que quereis que en la tasación entre todo!
 
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Siebel
30/10/2006 20:50
Acojonado me has, Natalia. Yo todavía no he tasado la casa. Es cierto que lo hago con otro banco, pero si el tuyo es un quinto, el mío que es un primero no se como andará. Yo finalmente he conseguido una buena ofera en Bankinter, a través de multidivisa, es algo arriesgado pero mi hermana lleva así 5 años y está la mar de contenta, esperemos que siga así el tema y pueda vivir tranquilo, sino, a lo peor, cambio de divisa y a correr...ahora lo mejor, dicen, es el Yen.

Comprendo tu frustración, ya que si me viera yo envuelto en esas tesitudes no se lo que haría, por lo pronto creo que amenazar al tasador que te hizo eso....

Yo también estoy solo pero creo que llego a los límites bien, espero.

176.000 euros no es nada!!!!!!!!, está por debajo de la compra que hiciste. Sigue peleando que ya verás como te lo tasan bien. Has optado por pagar otra tasación, si es como debe podrías reclamar la primera.

Ánimo.

Mario
 
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msanchezi
30/10/2006 10:58
Hola a tod@s
Empezaré diciendo que nosotros tambien hemos gestionado la hipoteca con CAJA MADRID, todavia no tenemos la tasación pero os queria comentar una cosa. Yo trabajo al lado de una sucursal de este Banco y me conocen perfectamente, porque os digo esto? muy sencillo, la chica que trabaja ahí me comentó que como era una hipoteca muy buena ya que estaba financiada en parte por la Comunidad de Madrid, y con muy buenas condiciones para lo que hay hoy en día, no nos olvidemos que estan dando unas condiciones de un euribor + 0.39 (lo mínimo en cualquier banco es el 0.50 a no ser que sea ING, están intentado restringirla y la manera de hacerlo es a través del tasador así ellos no se mojan. De todas formas mucha suerte a tod@s
 
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nataliayusta
29/10/2006 12:49
Yo también estoy convencida de que eso, junto con que soy mujer, es el problema. No me voy a mas del 40% de mi sueldo, estoy justo en el límite, pero estoy dentro. Si la tasación fuera correcta, como la de FMA1 no deberia tener ningún problema, pero se buscan las vueltas para que si.

Antes de solicitarla pregunté varias veces y me dijeron que no tendria ningún problema, y ahora los tengo todos.

Primero me piden un aval para poder darme el 100%, ya que con la tasación no llego a lo que pido y luego cuando les doy el aval me dicen que la cosa pinta muy mal.

La diferencia entre cajamdrid y cualquier otro banco son 100 € mensuales, y a mi la verdad es que el dinero no me sobra. Por eso mi cabezonería de pedirla ahí. La pediría en ING pero solo te la dan a 30 años y yo estoy justo en el límite de endeudamiento si lo pongo a 40 años, así que en ING no me la conceden.

Sigo a la espera de que cajamadrid me diga algo, pero tengo un amigo que trabaja en bancaja y me ha explicado un poco como funciona todo esto. Él está intentando ayudarme, y me ha dicho que esta práctica es común y que no deberiamos consentirlo. Hay formas para reclamar la tasación y quizá el pueda reclamarmela. No sé como va a terminar todo esto, pero yo tengo muy claro que me moveré lo que haga falta para que me concedan esa hipoteca, por mucho que me pese tener que estar pagandoles un dinero todos los meses a ellos despues de tanto quebradero de cabeza.

Por último solo deciros que vuestro apoyo ayuda mucho, el simple hecho de responder al mensaje da ánimos y fuerza para seguir luchando por lo que es justo.

Muchas gracias de nuevo.
 
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santaclaus
27/10/2006 19:47

Como tu dices Natalia el problema es que estas pidiendo la hipoteca tu sola creo yo, porque mi novio también intento hacerla con Cajamadrid para pedir la hipoteca joven, pero no se la daban porque decian que se endeudaba mas del 40%, tienen unas condiciones bastante restrictivas y solo te dan el 85% del valor de tasacion creo, y no te puedes endeudar mas del 40% segun sus estimaciones, aunque el sueldo te de para pagarlo, a el le denegaron la hipoteca joven, pero sin embargo Cajamadrid si le daba una hipoteca de las suyas, por supuesto con un tipo de interes mas alto y peores condiciones, como que era a menos años.

Espero que te salga todo bien y no te preocupes si no es un banco es otro, en Bancaja seguro que te la dan.

Un saludin.
 
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tekila
27/10/2006 12:23
Yo tambien te puedo hablar bien de Bancaja en este caso de la oficina de Moratalaz. Al final no lo hice con ellos pero las condiones no eran malas, el trato genial y además me hicieron todo el estudio en 24h.

Lo que no se es como estaría la tasación pero por lo que he leido por ahi, se portan bien.



Un saludo.
 
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martinaf
27/10/2006 12:05
Natalia, porqué no hablas con la sucursal de Bancaja con la que lo estoy haciendo yo? Aunque en principio las condiciones no son tan buenas como las de Caja Madrid a lo mejor te compensa. Además luego te puedes cambiar a otro banco.

Piénsalo y si te puedo ayudar dimelo. Un saludo y no te desanimes. Verás como al final todo sale.
 
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nataliayusta
27/10/2006 11:28
Muchas gracias a los dos por vuestra ayuda, y al resto por el apoyo, aún no sé nada, pero ya os contaré como termina todo. Espero que sirva de algo, pero la verdad es que no tengo muchas esperanzas pq creo que todo el problema que existe es que soy mujer y estoy pidiendo una hipoteca yo sola. Mi sueldo lo respalda de sobra, no debería necesitar ni avales, pero aún así me los piden. Yo de verdad es que estoy alucinando con todo esto.
 
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cetram
26/10/2006 21:58
Hola Natalia!
No te agobies, dentro de lo q cabe tienes suerte de q no sepamos todavía nada de la entrega, eso te permitiría cambiarte de sucursal o banco en caso de q el tasador no se bajase del burro (cosa muy problable visto nuestro caso), creo q mi novio ya te ha dado los datos para q se los des al del banco, a ver si tienes suerte y si no, no te lo pienses dos veces, ve a otra sucursal y ya como último recurso, prueba en otro banco, por ejemplo ING Direct q creo q no tiene malas condiciones. Si aquí todo el problema es el tasador q te toque y lo q me parece denigrante es q si hemos pagado 204.000 euros como poco por un piso, te lo tasen por debajo de ese valor, ¿dónde se supone q están las subidas de precio de la vivienda?
Tu tranquila y espero q nuestros datos te sirvan de algo, por lo menos si la tasación es parecida a la nuestra algo si q te ayuda. Ánimo y mucha suerte!!
 
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tekila
26/10/2006 16:31
Hola Natalia,

Siento no poder ayudarte 1º porque aun no me han dado la tasación y lo 2º porque no lo estoy haciendo con Caja Madrid.

En este foro hay mas gente que si la esta haciendo ahi, a ver si ellos te pueden ayudar.
 
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Fin del hilo
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