problemas con plazas de garaje de no propietarios

¿Cómo se puede solucionar el problema de personas ajenas a la urbanización que han comprado plazas de garaje?

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Hola a todos.
Os informo de uno de los problemas iniciales que podemos tener en el garaje.
Una serie de plazas han sido vendidas a personas que no viven en la urbanización. La venta ha sido realizada directamente por Barada. Así sin más.
El problema radica en que el acceso peatonal no se puede realizar por la entrada de vehículos por motivos de seguridad, además de que no existe una separación específica entre vehículos y personas. Por lo tanto han decidido por su cuenta darle con la compra de la plaza las llaves de entrada a la urbanización, las llaves de entrada al portal(desconozco el o los portales, aunque supongo que el más cercano), llaves del ascensor y las llaves para la puerta de acceso por las escaleras. Vamos que casí les dan más llaves que a nosotros.
Dicho esto:
1.-Por dónde pueden entrar.La urbanización es de los propietarios de viviendas, no es del garaje, así que lo dejen por escrito la constructora-promotora.
2.-Cómo les dan esas llaves así, tan alegremente. Si hay robos qué pasa cómo se les controla.Recalco que pueden entrar al portal que se les haya asignado.
3.-Qué parte deben pagar de los gastos de comunidad deben pagar.
4.-Cómo se puede dejar todo esto legalmente escrito.

Bueno opinar y vemos lo que hacemos.
Por cierto hay mucha más gente que opina igual de lo de las vallas pero no ha podido firmar, si lo pusierais otra vez valdría para hacer fuerza.