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MAS TEMAS PENDIENTES EN PISOS ENTREGADOS

Actualizado 13/07/2006
355 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
10/07/2006 15:24
¡Recordad! en las hojas de reclamaciones se pueden poner los defectos en zonas comunes.

Temas que he ido viendo en mi casa:

a-. Tal y como dije en su momento, no han sellado las juntas entre la pared y los marcos de puertas y ventanas.

b-. Las puertas están picadas en varios sitios. La puerta de entrada a la casa está desconchada en la parte baja.

c-. Entra luz y aire por la Junta de dilatación.

d-. Al tirar los azulejos de la cocina, ví que, en contra de lo que dice la normativa, hay una única bajante de agua, cuando debería haber dos, una para el lavaplatos y otra para la lavadora.

e-. Hay partes del suelo que no se han sellado.

f-. Tengo cuatro goteras.
Por lo que respecta a las zonas comunes:

a-. En mi bloque está desencajado de la pared una caja de luces ( un peligro).

b-. Hay un escalón partido.

c-. La piscina deberían haberla dejado limpia, no llena de escombros.

d-. En la cámara de aire que hay en el tejado hay depositado escombros para dar y tomar.

Por cierto, todo se puede reclamar, incluso después de la mudanza, lo que ocurre es que nos pondrán más pegas en cosas como orallones del suelo, pintura o desconchones en los armarios.

abr.-2006
140 mens.
Usuario Habitual
11/07/2006 11:39
vaya chapuza...que tome nota el que se quiere meter en una cooperativa con esta gente.

por cierto alguien ha tirado los baños???
jul.-2004
549 mens.
Usuario Frecuente
11/07/2006 12:13
* La junta de dilatación de la escayola no debe dejar pasar ni luz ni aire, por eso se llama "junta" y no hueco. (Lo digo porque alguno pensaba que era un agujero).

* Según el Código Técnico de Edificacion , DB HS Salubridad, Sección HS 5 Evacuación de Aguas, deben existir ramales de evacuación del lavavajillas y de la lavadora de menos de 1,5 metros y capaces de evacuar 0,09 litros / segundo, lo cual no quiere decir qu eno se puedan unir en una bajante capaz de evacuar 0,18 litros segundo que equivale a una tubería de 50mm si la pendiente es del 2% y a una de 45mm si es del 3%.

* Tenéis 1 año para reclamar defectos leves, incluidos estéticos.

* Tenéis 3 años para reclamar defectos de funcionamiento o más gravas (caída de baldosines, vicios ocultos).

* Tenéis 10 años para reclamar defectos estructurales (grietas por asentamientos de la estructura, ...)

Un saludo.

Sólo información.
may.-2004
182 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 12:47
Me da la impresión de que una vez constituidos en Junta tendremos que hacer un listado de todos los desperfectos, comunes y particulares, para ponerlo en manos de un abogado y reclamar eficazmente a Ferrocarril.

Nos van a dar largas para dar y tomar.

Tendremos que unificar y reclamar seriamente.
jun.-2006
80 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 14:06
Estos defectos los ha encontrado una vecina del bloque 4.

Flipo.
---------
SALON/COMEDOR


- El pomo tirador de la puerta de entrada prinicpal a la vivienda tiene una abolladura, por lo que debe ser sustituido, no solamente girado para que no se vea.



- El portero automático no abre desde la vivienda la puerta del portal núm.4.



- Existen 2 juntas muy visibles (a través de las cuales se ve el falso techo) entre el salón-comedor y el recibidor y el distribuidor, respectivamente. A menos que tengan una utilidad de la que no me han informado deben disimularse con algo de masilla para que no se note el corte.





BAÑO PRINCIPAL 1



- La cisterna pierde agua constantemente por lo tenemos la llave de paso cerrada y prácticamente no podemos utilizarla, y tras su descarga hace un ruido demasiado fuerte, escandaloso, al llenarse.



- No han quedado totalmente asegurados los sanitarios al suelo ya que los pernos de anclaje o estan totalmente sueltos o flojos.





BAÑO SECUNADARIO 2



- No han quedado totalmente asegurados los sanitarios al suelo ya que los pernos de anclaje o estan totalmente sueltos o flojos. Se desprenden simplemente tirando de ellos, debido a una defectuosa colocación, por lo que tanto inodoro como bidé están inestables.





PORTAL NÚM.4



- La única llave entregada de la puerta del portal núm.4 solo entra forzándola y al girarla topa con el perfil metálico de la puerta



- En el primer tramo de escalera el último escalón está partido y debe ser sustituido, no pegado.



- La hoja de la derecha de la ventana del descansillo del primer piso del portal 4 no cierra con el pestillo.





ZONAS COMUNES / OTRAS INCIDENCIAS



- No se nos ha indicado o provisto de las llaves de acceso a los pasos peatonales junto a la entrada y salida de vehículos, que tanto nos hace falta estos días.



- Materiales de construcción (pinturas y residuos) abandonados en garajes y otras zonas.



- No se han provisto los materiales de recambio que obliga la ley (20% de todas las superficies).



- No funciona la apertura automática con el mando a distancia del portón de salida de vehículos.



- La pieza central en la acera del portón de salida de vehículos ocasiona desperfectos en los bajos de los vehículos al salir estos, por ser demasiado prominente.



- Filtraciones de agua en plaza de garaje núm.125 por desague en portal núm.9, y encharcamiento de otras zonas de los garajes (bajo el bloque núm.5, por ejemplo), debido posiblemente al atasco de los sumideros de desague cercanos. Revisar su correcta evacuación en estas zonas.



- Escombros de la obra y aguas residuales en la piscina que deberían haber sido evacuadas.



- Falta el tope de goma en la parte interior de una de las escalerillas de la piscina.



- Sistema neumático de recogida de basuras inoperativo. Algunas de las bocas de depósito se encuentran bloqueadas y con las manillas colocadas al revés (por dentro), en lugar de por el exterir para poder utilizarlas.



- Verjas limítrofes del perímetro. Falta completar en la misma calidad que el frente del perímetro, el actualmente alambre simple provisional en el lateral final de la parcela, el lindante con el área de juegos infantiles, que mira hacia la carretera, por el evidente riesgo tanto de peligrosidad para los niños por el material metálico utilizado (que nace del suelo), como de inseguridad que provoca su fácil franqueo.



- Faltan por instalar (sin terminar) las 2 verjas en los laterales de la rampa de aceso de vahículos a la planta sotano2, para impedir el acceso de personas ajenas a la finca.



- Cuadro de luces y sistemas de alarmas en garajes accesibles por cualquiera. Deben encontrarse por lo menos encastrados en vitrinas, y bajo llave, para evitar su manipulación de forma incorrecta con riesgos de electrocución, malfuncionamiento, inseguridad, etc.





jun.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
13/07/2006 14:25
Estoy de acuerdo con Bullete, será mejor reclamar lo de las zonas comunes todos juntos que por separado.

Alucinante la lista hecha por la vecina del bloque 4.

Las vallas que nos separan del campo de golf son un poco cutres, cualquiera puede saltarlas. Y además (yo tengo un bajo) es un peligro el tema de las pelotas de golf, yo me he encontrado en mi jardín 3 y un abollón en una de las persianas por una de estas pelotitas, con lo que me imagino que habrá que ponerlas más altas, y el campo de golf tendrá algo que ver con esto (supongo).

!!MADRE MIA CUANTAS COSAS PARA CUANDO HAGAMOS LA REUNION!!
nos vamos a tirar dias para solucionarlo todo.

Yo creo que lo mejor es nombrar un vocal por portal o por bloque y luego un presidente general, sino esto va a ser un poco caótico



jul.-2004
549 mens.
Usuario Frecuente
13/07/2006 14:30
"No se han provisto los materiales de recambio que obliga la ley (20% de todas las superficies). "

Sólo es un 2% del material de las superficies horizontales (suelos y soleras).

Un saludo.

Suerte con tanto desperfecto.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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