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HIPOTECA

Actualizado 05/11/2003
1517 lecturas acumuladas
16  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  ALMAR
30/10/2003 19:31
Hola qué tal, os quería comentar algo de la hipoteca. Haciendo números es más económico subrogarse en nuestro caso al BSCH y luego al otro banco teniendo una comisión de un 1%. Pero en las subrogaciones no se paga Hacienda (impuesto de actos juridicos documentados). Y si se apertura una nueva hipoteca se hacen 2 escrituras de compraventa y de hipoteca y ahí si que se pagan 2 impuestos y es más costoso. Espero que os sirva de ayuda. Un saludo.
jun.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
  i111
31/10/2003 08:12
Muchas gracias por la información. No sé si estoy en lo cierto o no , pero en cualquier caso creo que eso depende de lo que te quede de hipoteca, ¿no?

Por otro lado, me gustaría preguntar si a alguien le han mejorado las condiciones iniciales de la hipoteca.
ago.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
03/11/2003 14:37
Hola. Soy de la primera promoción de Los Olivos. Mi consejo es que comparéis bien antes de firmar la hipoteca. Quizás haya que pagar más ahora, en gastos de notaría, registro, etc. pero hay que ver a la larga lo que supone firmar con un banco o con otro. Podéis hacer la comparativa en la web del Barclays. A mí me interesó cambiarme, porque a lo largo de la vida del préstamo (en mi caso, 15 años) interesa y a más años, más te interesa.
Espero que os sirva de ayuda.
oct.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  ALMAR
03/11/2003 16:25
Gracias aarroyo. Una pregunta, yo me voy a subrogar al BSCH y pago comisión de subrogación, gestoría, notaría, registro e IVA ¿no?, nada más... ??? Y luego me subrogo a otro banco y de nuevo gestoría, notaría, registro y comisión del 1% por irme con otro acreedor ¿hay algún gasto más?. Por si fueran pocos. Gracias.
ago.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
04/11/2003 10:25
Creo que te interesa más directamente irte con otro banco ahora. Así no tienes que pagar el 1% de cancelación económica total, pues esa hipoteca es de la constructora, no tuya. Lo que si tendrás que pagar será la cancelación registral (seguro que os lo ha hecho firmar la constructora en el contrato)
Puedes preguntar a Mª José Ordoñez del Barclays (91.336.12.81), está en la oficina principal de Colón. Es muy agradable y seguro que te orienta de verdad lo que más te interese y sin ningún compromiso.
Nosotros firmamos con Barclays, pues tiene ahora mismo las mejores condiciones del mercado. Prueba en el simulador de la web del barclays y comparas con otras condiciones y los gastos que conlleva
Claro, ahora tendrías que soportar unos gastos que en la subrogación con el BSCH no tienes (que tendrás otros), tales como los de "constitución de hipoteca", pero si echas cuentas, a la larga te compensa con creces. El tema es disponer ahora de ese dinero. Pero siempre puedes añadirlo en el principal del préstamo, porque seguro que te tasas la casa muy por encima de lo que tienes que pagar.
Espero que te sirva de ayuda y a todos los que quieran tener una buena hipoteca también.
Un saludo, Ana
ene.-2003
230 mens.
Usuario Habitual
04/11/2003 14:03
Efectivamente Ana tiene razon, aunque ahora te cueste dinero, te lo vas a ahorrar a lo largo de todo el prestamo, nosotros tampoco nos subrrogamos con BBVA y lo hemos hecho con Bankinter.
oct.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  ALMAR
04/11/2003 15:26
A mí me hicieron cuentas y no me interesaba irme ahora con otro banco, porque en las subrogaciones no se paga Hacienda (impuesto de actos jurídicos documentados) y sin embargo si te vas con otro banco haces la escritura de compra-venta con su impuesto de actos jurídicos y escritura de hipoteca con otro impuesto, y por eso salen mejor 2 subrogaciones. Si no es así Ana dímelo ya que creemos que en este mes nos dan los pisos. ¿Qué tal están?.
ago.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
04/11/2003 18:10
ALMAR, a ver si me acuerdo esta noche y apunto lo que nos ha costado a nosotros realmente las dos escrituras: la de compraventa y la de hipoteca.
De todas formas con la subrogación al BSCH tienes que pagar y luego otra vez más tasación ... Míralo bien.
oct.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  ALMAR
05/11/2003 09:42
Muchas gracias.
ago.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
05/11/2003 09:50
Gastos:
A. “Escritura de compraventa”. Va en función del precio de la vivienda sin iva. Para un precio de 24.000.000 ptas, he pagado: Notario 368 € ; Hacienda 733 € ; Registro 181 € ; Gestoría 145 €. TOTAL: 1427 €

B. “Escritura de hipoteca”. Va en función de la cuantía del préstamo. Para un préstamo de 14.000.000 ptas, he pagado: Notario 481 € ; Hacienda 643 € ; Registro 112 € ; Gestoría 114 €. TOTAL: 1350 €

C. Cancelación registral de la hipoteca que tiene suscrita la constructora con el BSCH. Este gasto, en el caso de que te cambies de banco y si lo tenéis así firmado en el contrato con la constructora, que seguro que sí. (Estas cláusulas son abusivas, pero de momento te interesa hacer la cancelación registral, y luego, en todo caso, reclamárselo vía judicial a la constructora). Puede ascender a un máximo de 600 €

D. Gastos de subrogación. Los desconozco Enteraros bien si hay notario, registro, hacienda, gestoría. Y a qué cuantía asciende. Pero si luego de cambias de banco tendrías que pagar tú la cancelación económica (1%) y demás gastos de una subrogación nueva.

E. Gastos en el nuevo Banco de apertura de préstamo (estudio, tasación, etc.) Lo que te cobre cada uno. En torno a los 300 €.

Y ahora sumamos:
Ø SUBROGACIÓN: A + D
Ø OTRO BANCO: A + B +C + E

Aunque parezca mucho mayor el gasto al cambiarse de banco, no es tanto: Daros cuenta de que D puede ser mayor que E. La diferencia está en B + C.
Pero si echáis cuentas, a lo largo de la vida del préstamo interesa si las condiciones del nuevo banco son más favorables.
ene.-2003
230 mens.
Usuario Habitual
05/11/2003 09:59
Efectivamente ahora pagas mas pero las condiciones del BBVA en nuestro caso eran abusivas, euribor +.80 me parece una pasada, y ademas por lo menos cuando nos llamaron a nosotros con una exigencias, que te mueres, y cuando les dije que yo no podia ir el dia que me decian, van y me dicen que entonces sera problema mio si me entregan la vivienda mas tarde que a los demas, seran sinverguenzas.
Yo ni fui a verles, me parecio tan prepotente que pase de ellos directamente
ago.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
05/11/2003 09:59
Continúo:
Tened en cuenta también que si te subrogas en la hipoteca que tiene la constructora suscrita con el BSCH, te quedas con las mismas condiciones que firmaron hace más de un año, cuando los tipos de interés estaban bastante más altos. Y una diferencia de 0´5 ó 0´7, a lo largo de los años es muchísimo dinero.
Ahora mismo el euribor está por los suelos: 2,26 aprox. cuando en abril de 2003, que firmamos nosotros estaba 2,52. Pues imagínate cómo estaría cuando la constructora suscribió esa hipoteca.
Si echas cuentas te sale una gran diferencia en la cuota a pagar.
ago.-2003
55 mens.
Usuario Habitual
05/11/2003 10:03
En el Barclays te aplican el Euribor + 0´45, sin redondeo, 0% amortización anticipada y total, también 0%
¿qué os pone el BSCH?
ene.-2003
230 mens.
Usuario Habitual
05/11/2003 10:11
Yo tengo con Bankinter Euribor +0.50 y tampoco cobran cancelaciones parciales ni totales.
oct.-2003
14 mens.
Usuario Circunstancial
  ALMAR
05/11/2003 10:27
Gracias Ana por tus cuentas.
Subrogándote al BSCH haces escritura de compra-venta con subrogación y pagas comisión de subrogación, gestoría, notaría y registro y luego el 1% de cancelación y en el otro banco gestoría, notaría, registro y tasación, pero me salían mejor 2 subrogaciones que lo otro ya que aunque se pague la tasación que son 180 euros y el 1% es menos que las 2 veces a Hacienda. Gracias por todo.
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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