DERRAMA EXTRAORDINARIA

Buenos días a todos! Lo primero de todo, os quiero dar las gracias por vuestras respuestas y aclaraciones, y por poner en común nuestras preocupaciones.

Paso a contestaros.

En cuanto a las reclamaciones a los morosos, aún recuerdo mi época en la Facultad de Derecho recogiendo firmas para la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, por los pasillos de la Universidad, y presentándolas luego en el Congreso... Y por fin, conseguimos modificar la Ley, y hoy en día tenemos un proceso mucho más ágil en esta materia.

Desde mi condición de abogado de un Banco, en el sector de morosidad, tengo que decir que mi compañero Abogado y Administrador de la Finca Luis Bustillo, no podrá haberos dicho que se trata de reclamar, y luego reclamar, y así ad infinitum. Iniciado pleito judicial, (art. 21.5 de LPH) y si el moroso se opone, le embargamos el piso y el juez lo acuerda de oficio: ya quisiera yo poder hacer eso con mis morosos. Por tanto, creo que es mucho menos difícil de lo que se cree. Pero en fin... en el Derecho, como en la vida, todo es voluntad y decisión.

Por otro lado, secundo lo dicho por ORDICIA. Me siento tan implicado como vosotros con mi Comunidad, porque además fui el tercero en comprar piso en esa Comunidad, la siento como mía, y cubrió una etapa de mi vida muy bonita. Las circunstancias laborales me impiden asistir a las Juntas de vecinos, salvo que queráis convocarlas a las 21:30 o 22:00 horas, pero no creo que fuera justo para los demás, trasnochar. Pero estimado Presidente Jeanluc, no dudes que en la próxima Junta estaré, bien personalmente, o bien representado: eso sí, siempre que el Administrador tenga a bien enviarme por correo electrónico (gratis) la convocatoria y el orden del día (es la tercera vez que así lo solicito).

Por último, agradezco tus palabras Jeanluc, y sin duda no me he sentido herido en mi sensibilidad, porque dice el refrán que "no hiere quien quiere, sino quien puede", y sabes que siempre he dado la cara en este foro, soy de los pocos que tiene puesto su nombre completo, y jamás me esconderé de nada, porque con educación, todo se puede decir.

Un saludo,

Muchas gracias, sobre todo por la rapidez. Estaba un poco perdida.

Un saludo

Efectivamente "Ordicia" el mes de marzo fue el primer mes que han pasado los recibos actualizados con la subida acordada en junta y a finales de marzo tambien te habran pasado un recibo extra cuyo importe será del 50% de la cuota actual. Ahora a mediados-finales de abril pasaran el 50% restante.

Esperemos que con esto y alguna medida de ahorro, que espero no tarde en llegar, hayamos solventado la falta de liquidez en la comunidad. Un saludo.

Buenos dias. Solo queria comentar dos cosas. No me habia dado cuenta hasta ahora que llevo dos meses pagando diez euros mas en los recibos de la comunidad, no se si habra subido la cuota,, si alguien me puede resolver la duda. Tambien he visto en el acta el tema de la derrama, creo que a todos nos viene mal tal y como estan las cosas hoy en dia pagar un recibo extra, pero supongo que si no hay dinero la unica solucion es esa. y lo segundo queria comentar que yo tampoco he podido bajar a las ultimas reuniones, imagino que habra gente que no haya bajado porque este mas agusto en su casa, pero habra casos como el mio en el que nos es imposible acudir por temas laborales, no tenemos a familia cerca que nos pueda representar y no conocemos a ningun vecino para que pueda dar nuestro voto. Ya se que eso es problema nuestro, por esa razon no me quejo y se que al no estar presente en la reunion no me queda otra que acatar lo que se decide en ellas.

Un saludo.

Hola a todos. Sergio, es natural que sientas impotencia ante la situación que pasamos. Mientras hay "vecinos" que se pasan por el arco del triunfo lo de cumplir con sus obligaciones como tales, los demás, los que cumplimos, tenemos que seguir cumpliendo. Y no queda otra, como dice pilott, denunciar y seguir denunciando. Si conoces otra forma, dala a conocer. Tampoco es que tengamos una maltrecha situación económica. Cierto, debemos a algunos proveedores, pero a lo mejor estamos pagando por una excesiva sobreprotección de nuestro dinero. Hemos ajustado tanto nuestro presupuesto y las cuotas que pagamos, que cuando vienen los problemas nos quedamos cortos. Y el que no quiera ver que esos problemas iban a acabar llegando se engaña. Desgraciadamente, las máquinas se estropean, las instalaciones se deterioran, y también, hay gente que no paga. En la junta se acordó que se iba a ver la posibilidad de reducir los gastos reduciendo servicios o viendo otras empresas. Pero para solventar de inmediato los problemas de impagos es obligado cobrar derramas. La junta entrante y el nuevo presidente harán lo que puedan, de eso estoy seguro. Pero tampoco olvides que todos somos responsables de esta comunidad y tenemos el derecho y la obligación de que funcione bien. Pilott tiene razón, es fácil criticar, decir que la comunidad va fatal, etc. Pero a la hora de la verdad, a la junta bajan pocos vecinos (33 propietarios, o sea, un 28,703% de la cuota de participación, en la última). Es un porcentaje digno de tener en cuenta ¿no crees? Por cierto, ya que no bajas a las juntas ni nadie te representa, al menos lee el acta, así no te sorprenderás al mirar tu cuenta... Espero no haber herido tu sensibilidad.

Saludos

Como bien dices, el tema de los morosos existe y existirá siempre en todas las comunidades. Como explicó el administrador solo queda denunciar y esperar a que paguen, y estos finalmente acaban pagando pero solo pagan los atrasos. Para que paguen las cuotas actuales hay que volver a denunciar y otra vez vuelta a empezar y así infinitas veces.

Respecto a recortar gastos fue una propuesta que se hizo pero tuvo una acogida mínima y se iba a intentar renegociar servicios, fundamentalmente en limpieza, conserjeria y piscina pero no se sabe en que estado se encuentra porque el contrato actual finalizaba el 30 de Marzo y la empresa sigue con nosotros lo que se desconoce en que terminos.

Por ultimo añadir que hay vecinos que se quejan de la forma de llevar la comunidad, y a lo mejor tienen razon, pero es patente la nula asistencia de los vecinos a las reuniones de comunidad, y eso que solo hay una o dos al año, por tanto las decisiones tomadas no se pueden cuestionar y hay que acatalarlas sin mas.

Saludos.