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lord999
15/12/2006 12:52

segunda plaza no deberiamos callarnos y si alguien

¿Por qué las inmobiliarias venden la primera plaza de garaje al 7% y la segunda al 16%?

3.419 lecturas | 27 respuestas
que ignorancia tan aplastante....que ahorrarse el iva!!!
cuando una inmobiliaria vende la primera plaza de garaje siempre vpo o no es al 7% y siempre la segunda es al 16%
y no se si sabreis que le precio de 18000 euros no es muy de vpo que se diga....para las maravillas que hay que hacer para entrar en alguna de ellas
esto es una cacicada ayuntamiento cuando: SE PACTO EN LAS BASES Y EN LA LEGISLACION DE LA COMUNIDAD DE MADRID QUE SIEMPRE SE CONTRUIRÁN 2 PLAZAS POR VIVIENDA Y QUE CUANDO CONSTE LA RENUNCIA EXPRESA DE NO ADQUISICION(YO NO HE FIRMADO NADA) ES CUANDO EL AYUNTAMIENTO SE LO PUEDE OFRECER A UN TERCERO NO COGER Y POR EL MORRO DECIDIR QUE NO LO VENDEN Y QUE SE LO VENDEN A OTROS...CUALQUIER OPOSICION INTELIGENTE UTILIZARIA ESTO PARA DARSE CUENTA DE LA CACICADA DE ESTOS SEÑORES
 
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lord999
20/12/2006 16:29

vosotros..respeto...eso se gana
 
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Rafa y Ana
19/12/2006 16:53
¿De verdad eres incapaz de exponer tus ideas sin tratar de ofender a quienes no opinan como tu?
 
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lord999
19/12/2006 16:49
Rafa y Ana dijo:

Lord999, estaremos encantados de aprender tu fórmula mágica para convencer al dueño de las segundas plantas de sótano, un tal Sr. de la Torre, para que le regale a las Comunidades de Propietarios de AO40 y AO80 estas plazas de garaje. Porque claro, esto es lo que se tiene que hacer “cuando las cosas se quieren hacer bien”, asignar en cuotas indivisas a cada inmueble estas plazas de garaje, para que las Comunidades de Propietarios las gestionen y se beneficien por medio de una menor cuota mensual. ¿O es que no estamos en Navidad?

Sois unos ignorantes todas las casas de viviendas de proteccion oficial, las casas que dio Franco a los funcionarios, todas las casas para los miembros del ejercito, del aire tierra, funcionarios civiles del estado etccc ...medio madrid repleto de esas casas están asi constituidas..obviamente pedazo de pring...no digo que se haga ahora porque a nada que tengas medio de deo de cerebro obviamente eso hubiese sido un paso anterior a la venta se llama division horizontal y se hace asi para evitar lo que he contado.....es una pena que quede todavia tanto paleto en majadahonda...
 
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PammasaMeDaLaCasa
19/12/2006 16:37
Te corrijo Gurundi ( !!! como me gusta !!!)

A dia de hoy, y hasta que les venda las plazas, el propietario es Area Oporunidad S.L., Pammasa solo tiene un contrato privado de compraventa.

Y en este caso, y sin que sirva de precedente, tienes toda la razon y todo el derecho a comprar una plaza debajo de tu casa, y si lees la escritura de compraventa del solar te reconocen el derecho. Pero si Pammasa y el AYuntamiento se quieren saltar sus propios contratos, alla ellos.
 
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gurundi
19/12/2006 16:07
PEqueños errores cometidos:

1.- El propietario de las plazas no es el señor de la Torre (Área de Oportunidad) sino PAMMASA.

2.- Al Sr. de la Torre le han pedido que las comercialice, no que las compre para luego vendérnoslas.

3.- Nadie habla de comprar TODO el garaje, sino de comprar cada uno, el que pueda, su plaza de garaje EN SU EDIFICIO.

4.- Lo que hagan con el resto de las plazas, si va a ser legal, y las alquilan a gente tipo médicos, enfermeras, administradores, PAS del hospital, etc, me da igual, siempre y cuando me hayan dado antes opción a mí que VIVO ENCIMA!!!

5.- Sólo pido que se permita a los vecinos del inmueble velar por su propia seguridad antes de que el primer okupa suba a mi casa a pedirme sal.

Dejémonos de tonterías, señores y señoras y tratemos de encauzar el tema un poquito más.
 
P
PammasaMeDaLaCasa
19/12/2006 14:20
a mi no me queda clara la poindivisibilidad de las plazas del segundo sotano ¿?

y en todo caso, pregunto :

¿ No sera necesario ser propietario de las plazas para alquilarlas ?

¿ o se pueden alquilar sin ser propietario ?

¿ Cuanto son 2000 dracmas ?
 
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Rafa y Ana
19/12/2006 13:49
¡Pero si solo queremos aprender!
 
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FdF
19/12/2006 13:22
Lord no hagas caso, estos dos van a ser los vecinos listillos de la finca, lo saben todo, o no lo ves?siempre están matizando todas las opiniones que se hacen en este foro,sobre todo cuando difieren de las suyas, estoy seguro que van a ser los típicos vecinos tocapelotas, ni caso.
 
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Rafa y Ana
19/12/2006 12:55
Lord999, estaremos encantados de aprender tu fórmula mágica para convencer al dueño de las segundas plantas de sótano, un tal Sr. de la Torre, para que le regale a las Comunidades de Propietarios de AO40 y AO80 estas plazas de garaje. Porque claro, esto es lo que se tiene que hacer “cuando las cosas se quieren hacer bien”, asignar en cuotas indivisas a cada inmueble estas plazas de garaje, para que las Comunidades de Propietarios las gestionen y se beneficien por medio de una menor cuota mensual. ¿O es que no estamos en Navidad?
 
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lord999
19/12/2006 12:11
Vamos a ver pedazo de listos:

Cuando las cosas se quieren hacer bien y no obligar a la gente a comprara dos plazas de garaje se hace lo siguiente una vinculada a la casa que adquiere cada propietario la planta que se queda como posible y futuro garaje se asigna en cuotas indivisas a cada inmueble pero no como plaza sino como propiedad proindivisa igual que el restos de las zonas ccomuneses decir ascensor portal jardines piscinas por que veras que en proporcion a los metros de tu casa tiene una cuota de comunidad en relacion a esa cuota la planta se asigna como elemento común y se permite un proindiviso de todos los propietarios y luego la comunidad como union total de todas las cuotas indivisas gestiona ese espacio dividiendolo alquilando parte o no etccc eso es lo que durante años se ha hecho en las casas que antes eran de protección oficial: una vivienda una plaza vinculada un trastero vinculado y una cuota indivisa de x por ciento sobre otro elemento comun.
La comunidad lo gestiona y esos beneficios reportan a la comunidad y de esa forma se paga menos de comunidad y es la comunidad la que decide y controla ese espacio.....y lo aprovecha no haciendolo asi se aprovecha otro....ya vereis guapos cuando pamasa no os pague la comunidad de lo que ella posee en vuestro edificio en oliva deben ya unos 6000 euros y solo llevan 6 meses

Rafa Ana....aprended algo....
 
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lord999
19/12/2006 11:48
Rafa y Ana dijo:

lord999 dijo:

los muchos medicos, enfermeras, asistentes y personal diverso del hospital...


...van a aparcar en alguna de las 4500 plazas de garaje que se van a construir en el Hospital Puerta de Hierro.

y en los parkings de los inmuebles cercanos al hospital.

Tb las visitas del hospital, y la gente que va a tratmientos ambulatorios,las consultas etccc mira si te piensas que con eso ya lo tienen solucionado ......el tiempo me dará la razón.......
Además creo que es tan evidente lo que va a hacer el ayuntamiento que si no lo quereis ver es vuestro problema
 
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Rafa y Ana
19/12/2006 09:33
lord999 dijo:

lo que se hace es a cada comunidad de porpietarios constituida se le asigna la posibilidad de gestionar las plzas sobrantes alquilandolas etccc eso es lo que se hace que así ganan dinero y se reinvierte en el propio edificio y en la propia comunidad a la que pertenece la plaza de garaje...eso hace quien hace las cosas bien.



Entonces sugieres que, una vez nos constituyamos en Comunidad de Propietarios, afrontemos una derrama bestial para comprar unas… ¿56 plazas de garaje por sótano? Evidentemente habrá que comprárselas a su dueño, no nos las va a regalar por ser tan guapos y tan inteligentes. A unos 20.000€ cada una (IVA incluido) eso son 1.120.000€, y si hay 40 vecinos por bloque eso hace que cada vecino pague unos 28.000€, casi nada, para montarnos una empresilla de alquiler de plazas de garaje.

¿Y Vmol es Heidi? Lo que hay que ver…
 
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LectorOcasional
19/12/2006 08:42
No me quedan claras 2 cosas, a ver si alguno me podéis responder:

- ¿Las plazas de AO80 que han sacado son las de los bloques de Isaac Albéniz? Porque a mí, creo que me dijeron en el bloque 2.

- ¿Esta 2ª plaza puede ir en la misma hipoteca q la vivienda, para los q no hemos cambiado de condiciones con Caja Madrid? En caso negativo, ¿ofrece la promotora algún tipo de letras -a q interés- o hay q pagarla a tocateja?

Muchas gracias
 
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gurundi
18/12/2006 16:38
Ha quedado demostrado, eso creo, que lo de las llaves para acceder al 2º garaje en los ascensores es açun peor que no dejarnos meter los coches, ya que asçi sçolo se impediría que bajemos, no que ellos subas a nuestras casas.

Ha quedado también demostrado que la financiación de las nuevas VPP no depende de lo que paguemos nosotros por una segunda plaza, sino que depende de lo que paguen las futuras víctimas de Pammasa.

Ha quedado claro que aquí hay intereses ocultos, que más que lmalintencionados yo juzgaría de inconpetentes, porque gestionar 150 plazas ytodas juntitas o gestionar 100 más o menos separadas... no es un gran problema de gestión.

En fin, que cada uno duerma como quiera, pero que no ronque mucho no vaya a ser que los tabiques sean de papel, como son de VPP para gente pobre...
 
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Leiya
18/12/2006 11:56
Rafa y Ana dijo:

leiya dijo:

...no hay q olvidar q en nuestra zona van a ir más de 1000 viviendas...


Si, y todas ellas con su trastero y plaza de garaje vinculado (por normativa municipal).



Con UNA plaza!! con lo cuál, gente con más de un coche, mismo problema q nosotros.... no te voy a decir q ahora hay problemas, pero ya hay cochecillos, ya lo veréis cuando empecéis a vivir.
 
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Rafa y Ana
18/12/2006 11:35
leiya dijo:

...no hay q olvidar q en nuestra zona van a ir más de 1000 viviendas...


Si, y todas ellas con su trastero y plaza de garaje vinculado (por normativa municipal).
 
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Leiya
18/12/2006 11:10
Pues no, no debe interesar a demasiada gente la segunda planta de Ferrocarril, cuando llevan intentando venderla desde junio y nadie la quiere entera.

Estoy con Gurundi y Lord, primero q den OPCIÓN de compra a los q vivimos allí (sin obligar a nadie VMOL!!) y luego q intenten hacer negocio, y sí, sigo diciendo hacer negocio (me parece iluso pensar lo contrario), para que no se queden vacías.

Por muchas plazas q hagan el Puerta de Hierro, no hay q olvidar q en nuestra zona van a ir más de 1000 viviendas, y todo el sitio q hay ahora mismo para aparcar en la calle se va a quedar insuficiente.
 
R
Rafa y Ana
18/12/2006 10:23
lord999 dijo:

los muchos medicos, enfermeras, asistentes y personal diverso del hospital...


...van a aparcar en alguna de las 4500 plazas de garaje que se van a construir en el Hospital Puerta de Hierro.
 
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lord999
18/12/2006 10:14
tu... de verdad te dedicas a politica??? que a quien le van a interesar un planta de 140 plazas enfrente de un hospital al amigo que le van a dar una concesión del ayuntamiento para explotarlo como parking....

a quien le va a interesar a los muchos medicos, enfermeras, asistentes y personal diverso del hospital.....de verdad.....abrir los ojos
 
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lord999
18/12/2006 10:01
lo que se hace es a cada comunidad de porpietarios constituida se le asigna la posibilidad de gestionar las plzas sobrantes alquilandolas etccc eso es lo que se hace que así ganan dinero y se reinvierte en el propio edificio y en la propia comunidad a la que pertenece la plaza de garaje...eso hace quien hace las cosas bien.
 
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asociacion411
18/12/2006 10:00
Por alusiones:

La Asociacion ha pedido 2ª plazas de garaje a todos los adjudicatarios que las quieran en sus propios bloques.

La decision de "impedir" a los de Ferrocarril y AO80 Bloque 1 (Norte) que adquieran una plaza en su portal es exclusiva de Pammasa.

Por cierto, tambien propusimos en AO, que los ascensores tuvieran llave para acceder a los garajes (1º y 2º) asi, los posibles propietarios de plazas que no tengan vivienda, no podrian acceder a las mismas (y sus escaleras), pero me temo que la constructora se lo paso por el arco del triunfo.
 
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lord999
18/12/2006 09:58
vmol.....tu debes de ser heidi y esto las montañas de los alpes.......Debes bajar a la realidad que van a financiar mas vpp??? pero si las vpp se financian con los que compran esas VPP no aprovechandose de los que ya compraron unas y además te digo una cosa hace seis años yo no me podia permitir el lujo de dos plazas pero ahora si y sobretodo que si se tienen dos coches y se trabaja a 25 Km de tu casa la gente suele necesitar los dos coches necesitas donde meterlos admás se incrementa la necesidad si ves que te estan construyendo algo parecido a la Paz en frente de tu casa.
Tu de verdad crees que esto es para reinvertirlo enmas vivienda social en mejoras para los mayores.....majadahonda es como todos los Ayuntamientos saco de aqui saco de alla y luego ya veré lo que hago con todo este dineral
Por cierto casi 19.000 euros la plaza de garaje no es muy VPP que digamos, que yo tengo amigos que en la calle sarasate etcc las han comprado por menos.
 
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gurundi
18/12/2006 09:41
YA decía yo que no podía ser de otro modo, osea, que según tú los adjudicatarios y la "bendita" asociación han propuesto que la venta de las 2ºs plazas fuera así. Fantástico, entonces todos a callar, que ha hablado y hecho la Asociación.

Piensa a la inversa el tema de las plazas que no tienen salida. ... . ¿Venderían más plazas si cada una estuviera en su sitio,? es decir, bajo los pisos de cada uno de los que las quieren. Además, ¿Quién va a querer esas plazas sino nosotros? Pensando como empresario... ¿A quién narices les pueden interesar esas plazs?

Ahora sé tú también sincera... Si fueras de pammasa... ¿Te interesaría darle salida a tantas plazas para financiar el Ayuntamiento o dejarlas en barbecho para que se aproveche de ellas el próximo equipo municipal?

Repito que al estar numeradas, con su registro de la propiedad etc, no es para nada descabellado el pensar en hacer gestión, y no tratar de vender plazas a una empresa que sólo va a poder vendérnoslas a nosotros, porque al fin y al cabo es lo que va a pasar.

Pero, mientras tanto, vamos a tener en el segundo piso del sótano de nuestro edificio un montón de metros cuadrados perdidos, sin aprovechamiento, sin utilizar, sin mantenimiento, sin revisión de su seguridad, sin la vigilancia de los vecinos, sin posibilidad de acceso de los mismos, sin seguridad contra incendios, y con acceso direto a nuestro descansillo, con lo que si entran los okupas no nos vamos ni a enterar, salvo cuando suban a mi descansillo y me pidan azucar integral para sus infuciones de marijuana.

¿Realmente crees que "todo este follón" es para evitar gastos? ¿No crees que es para financiar a un ayuntamiento que, como tantos otros, del partido que sean, vía urbanismo y no vía impuestos? Además, hace dos años el criterio era por narices dos plazas, ahora es por narices una plaza y si quieres o necesitas una segunda plaza vete al Congo Belga a por ella, que no te lo vamos a poner fácil.

Mis intereses, como tú los llamas, creo que sin de la mayoría de los que queríamos una segunda plaza de garaje: "QUE LA PLAZA ESTÉ BAJO NUESTRO PISO Y CON ACCESO DESDE EL GARAJE A NUESATRO DESCANSILLO EN ASCENSOR DIRECTO"

¿Tan difícil es entender que pedimos la OPCIÓN de tener una segunda plaza de verdad?

Lo de pseudoprogresista no iba como ofensa, sino como calificativo.
 
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gurundi
17/12/2006 16:40
Perdonadme que os diga dos cosas:

1.- El IVA de cualquier parte de la edificación que se ejecute y venda como consecuencia de un contrato decto entre la promotora y el comprador serádel 7%. (Ley del IVA), con lo que si nos lo vende como parte de la casa, o zona anexa al, seria del 7 en CUALQUIERA DE LOS CASOS.

2.- Que me llamen caprichoso por pedir que las 2as plazas de araje que me ofrecen esten en mi mismo edificio rece lo mas patetico que ha podido decir Vmol. Lo sien, en muchas cosas te he dado la razon o he opinado como tu, pero me parece que te has salido del tiesto. Si nabian que hacer con tanta plazaaraje en una zona que va a ser TODA de VPP, que no las hubieran ofrecido, ni construido, que asi tendriamos menproblemas con el garaje de los caplines y sus licencias administrativas.

LA realidad tal y como tú ves de que la inmensa mayoria no puede agseuna segunda plaza, se la cuentas a los de ferrocarril que han tirado todos los tabiques de sus casas, o a los que han ampliado su hipoteca para comprar esa plaza el y coche que la ocuparia.

Desde hace 4 años que estamos peando el piso se ha podido ahorrar mucho, a agno hasta le habran subido el sueldo, etc... No me vengas ahora con chorradas pseudoprogres, por favor.

Por cierto, supongo que si algú´n dia tu necesitases a egunda plaza, no te importaria comprar las de mi urbanizació´n ¿no? o acaso es un "Capricho y una comodidad" el tenerla en tu urbanización con acceso directo desde tu garaje hasta tu puerta.

Vams, que estando ya construidas se podria haber pensado un poquito mejor. Bueno, o sólo un poquito...
 
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gurundi
15/12/2006 14:54
A POR ELLOS EN EL PLENO!!!
 
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Leiya
15/12/2006 13:21
En otras promociones de años anteriores se obligó a la gente a comprar 2 plazas de garaje. Y hubo gente q lo pasó fatal, para hacer frente a ese gasto.

Por eso, TODOS los grupos políticos decidieron q en estas promociones, se obligaría a la gente a comprar una plaza de garaje, y se daría la opción de comprar una 2ª plaza a quién quisiera. Hasta ahí, creo q todo bien.

El tema es: se ha ofrecido 2ª plaza a los primeros q han elegido, o a los suertudos q fueron en el momento adecuado. Eso hasta rellenar las primeras plantas. Con la segunda, se intenta: q se rellenen enteras con gente de las 3 promociones, o venderlas para hacer negocio.

Ahí está el problema, han elegido antes hacer negocio con las plazas sobrantes, q darnos a elegir plaza en nuestras propias urbanizaciones. Y eso, no es lo q se acordó, y es lo q se está denunciando, ya desde algunos partidos de la oposición.
 
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lbm
15/12/2006 13:11
CUANTA RAZON TIENES
 

Fin del hilo
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