ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
Pammasa Pammasa

Pammasa

Viviendas en Majadahonda
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

informacion

Actualizado 27/09/2003
729 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
7 mens.
Usuario Circunstancial
25/09/2003 18:49
Soy nueva en el foro pero llevo leyendo desde que comenzó. Os cuento cosillas interesantes y lo se de primera mano porque en la promocion anterior de casados nos echaron para atras por la renta del 2000 (¡si recien terminé la carrera!) y en ésta estamos los novenos en reserva, pero a mi hermana se la concedieron, ya ha elegido piso y ha pagado. Por partes:
1) Las de la granja del conde no tienen piscina ni es urbanización. Son un pelin mas pequeñas y por ello más baratas. Por cierto que todas las de alquiler son allí.
2) Las del campo de golf son de 90 a 110m2, 3 habitaciones, salon independiente(ya cubiertas todas) y de paso, 2 baños y terraza. Las casas son grandes y AUN no se han empezado a edificar. Es en urbanización cerrada y piscina.
3) Ha habido que pagar de golpe y porrazo 3mill y medio, y DESDE JULIO se estan pagando mensualidades de 540 €. Te obligan al garaje y el trastero.
4) Una vez pagas las 20 mensualidades de 540€, la hipoteca es con Caja Madrid, pero si no quieres ese banco te vas con otro, perdiendo el derecho a recibir ayudas económicas de la CAM.
5) Se supone que controlan el que vivas alli.
Y ahora mismo no se me ocuren mas cosas, solamente decir que NO DISCUTAIS, no merece la pena.
Saludos a todos.
sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  aisha
26/09/2003 09:40
Hola Maitane, bienvenida y muchas gracia por la info. Dices que esas viviendas estan ya cogidas?pero las de nuestra promocion tb seran alli la mayoria no?seran iguales? Se puede saber exactamente donde van a construir?se que es por la zona del campo de Golf pero no se donde en concreto¿?
Sabes algo mas de la hipoteca? el tipo de interes? a cuantos años se hace?que ayudas son las de la CAM?
Muchas gracias !
sep.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2003 10:14
logicamente la mayoria de la gente ha escogido las mejores viviendas, desconozco personalmente si queda alguna libre de las 2 promociones de los alrededores del campo de golf.las promotoras te daran los planos de donde estan situadas, pero una es justo enfrente del campo de golf.
de la hipoteca nadie sabe nada, hasta le entrega de llaves nada, son a cargo de caja madrid y supongo que son las mismas condiciones que las que tienen concertadas con el ivima, es decir , la ayuda de la comunidad de madrid consiste en una reduccion del tipo de interes.
no puedes liquidarla antes de 20 años, que creo que es el plazo por el que se firma, y si lo haces no puedes vender el piso en 25 años, si lo vendes antes el ayuntamiento se lo puede quedar despues de valorarlo como vpp(no al precio e mercado)
a proposito, informacion para especuladores, si se inspeccionara si el uso que se hace de la vivienda es de vivienda habitual, pudiendo conlllevar la perdida de la vivienda, aunque este proceso es largo
jul.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
  Leiya
26/09/2003 10:39
540 euros me parece una pasada de mensualidad para una casa de protección oficial. Sobre todo para los que estén pagando a la vez un alquiler (como yo misma). Supongo que el precio varía dependiendo del tamaño de la casa, no?? Sabes cuantos metros tiene la casa de tu hermana, es para ver más o menos si se pagaría menos, por menos metros.
sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  aisha
26/09/2003 11:04
de todos modos entiendo que esa mensualidad no es la de la hipoteca que podra ser mayor o menor, si no una mensualidad para el pago de la entrada hasta que se empiece con la hipoteca no?y el IVA se paga a parte por el total al 7%?o se paga tambien poco a poco?
sep.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2003 12:23
Aunque ya os lo comenté hace días, lo repito para los nuevos: puesto que la hipoteca será del 80% del precio de venta de la vivienda, lo que tenéis que desembolsar desde el día de la firma hasta la entrega de llaves será el 20% restante MÁS el TOTAL del i.v.a. (e.d., 7% del precio de venta).
Aunque de esto ya no tengo certeza, si la plaza de garaje y el trastero NO se pueden incluir en la hipoteca pues también habrá que pagarlo a plazos antes de la entrega de llaves.
Ah, y sin duda la mensualidad de la hipoteca será mucho menor que las letras que os van a pedir durante los dos años que dure la construcción.
jul.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
  Leiya
26/09/2003 12:32
Bienvenido de nuevo majariego, sabía que seguías con nosotros. Tú puedes aclarar algo del follón 300/311/140?????
sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  aisha
26/09/2003 12:43
Majariego, yo no estoy tan segura de que la letra de la hipoteca sea menor de los 540€, he hecho calculos de lo que sale la cuota para el siguiente caso:
si queremos un piso de 28MM, pediremos al banco 23MM(pq el resto es el 20% que habra que pagar de entrada y el IVA tb se paga aparte), bueno pues suponiendo una hipoteca al 4,5%(que es mucho suponer)y a 30 años, sabes cuanto sale?una cuota de unos 710€ mensuales!! Decidme si me estoy equivocando en algo pq a mi me parece mucho, por eso decia que pisos de proteccion de 28MM me parecia un precio muy alto (aunque no si lo comparamos con el mercado libre claro)
sep.-2003
115 mens.
Usuario Habitual
26/09/2003 12:56
si te metes en cualquier simulador de hipoteca q hay ahora y le pones el precio de la vivienda y el presatamo q pedirías te sale a pagar una cuota a 30 años de 550, esto el con el euribor como esta ahora +0.50, es mas o menos lo q nos pondran, bueno yo creo q si es caja madrid será algo mas, pero no es tanto como tu decías, siempre y cuando no suba una millonada el ¡euribor
sep.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2003 12:56
Compañera: creo que la calculadora te ha engañado.

23.000.000 x 1.045 = 24.035.000 ptas españolas

24.035.000 / 30 años / 12 meses = 66.764 ptas/mes

No obstante, el piso ese de 28M será el más grande y con un jardín enorme ; los tenéis más asequibles e igualmente estupendos. Ahora estoy liadillo, pero POR LA TARDE os remitiré al Foro cuáles son los precios máximos de venta que autoriza la Comunidad de Madrid para vivienda VPP, garaje y tratero. Así dedicáis el finde a hacer numeritos.


sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  aisha
26/09/2003 13:12
Lo siento pero creo que la calculadora te ha engañado a ti,je,je, si multiplicas 23.000.000*1,045 estas sumando solo intereses de un año, y el prestamo es a 30 o min 20!! Yo no lo calcule a mano lo hice con un simulador y compare varios asi que me fio. En cuanto al tipo 4,5% creo que es el que ofrece el ivima por eso he cogido ese, y si el tipo es fijo sinceramente no creo que sea menor podria ser incluso de un 5% tal vez, y si es variable entonces chungo de calcular y ...chungo de pagar cuando empiecen a subir los intereses...
sep.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2003 16:46
Vamos a ver compañera, dejemos a un lado las calculadoras y los simuladores y empleemos el sentido común: ¿qué esfuerzo será mayor: el inicial de pagar CINCO millones en DOS años o la hipoteca pagando VEINTE millones + intereses en VEINTICINCO años?
Y se nos olvida otro matiz: HOY 600 euros nos parece un mundo, pero dentro de diez años será más llevadero.
sep.-2003
34 mens.
Usuario Ocasional
26/09/2003 16:48
Los PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA para viviendas acogidas al régimen de VPP se determinan para cada zona multiplicando el precio básico a nivel nacional por un coeficiente autonómico y por otro en función del municipio . Como no os quiero aburrir con el método de cálculo, os resumo que lo máximo que estaría autorizado a cobrar Pammasa en este año 2003 sería 636,25x1,23x1,2 = 939,11 euros por cada metro cuadrado [ + i.v.a., claro>.

Para el caso de las plazas de garaje y los trasteros, la legislación autonómica establece que el precio MÁXIMO por m2 de los anejos no puede superar el 60% del p.m.v. de la vivienda, es decir, en este caso 563,47 euros por m2. De este modo, una PLAZA DE GARAJE estándar que tenga 25 m2 [estoy incluyendo aquí los 2,5x5 m de la plaza propiamente dicha MÁS la parte proporcional de zonas comunes del aparcamiento, ¡que Pammasa no regala nada!> costaría como máximo 25x563,47= 14.087 eur = casi 2,5M ptas. [+i.v.a.>. Estimo que el trastero, si lo hay, no tendrá más de 8 m2
, siendo su precio por tanto no superior a 4.510 euros [+i.v.a.>.

Por eso me sorprende que estéis hablando de pisos de 28 millones, salvo que Pammasa esté cobrando los jardines a precio de oro. Siento deciros que en este caso desconozco si está también regulada una limitación en su precio.

Pero si hacéis números [y simulaciones de esas>con pisos normalitos de 80 ó 90 m2 + garaje + trastero.... + I.V.A. de todo, veréis que DEBERÍAN SER bastante asequibles.

Un saludo a todos.
sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  aisha
26/09/2003 21:35
Majariega, veo que no eres economista pero los del banco si lo son, asi que me fio mas de la calculadora que de tus creencias filosoficas...
sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  aisha
27/09/2003 11:16
Perdon he visto que puse majariega en vez de majariego, fue sin mala intencion espero que no lo tomes a mal, por mi parte no se nada mas y visto que no sabemos nada seguro de la hipoteca pues ya lo veremos mejor con nuestros ojos,verdad?
Salud@s!
sep.-2008
807 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+