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Q
quesuerte
16/04/2008 14:52

anexo

¿Por qué no deberíamos firmar el anexo propuesto por Martinsa?

822 lecturas | 5 respuestas
anteriormente he sido más prudente en el tema del anexo pero ya se acabó. Lo que voy a expresar es una opinión personal, que quede claro de antemano. Opino que NO HAY QUE FIRMARLO. Por supuesto que es una recomendación personal y nada más pero os cuento mis razones y que cada uno obre según su parecer:

-no os dejéis intimidar por amenazas de que si no lo hacéis no os dejarán ejercer la opción de compra. Eso es totalmente falso. Todos tenemos un contrato firmado por ellos y visado por la Comunidad de madrid perfectamente legal que recoge la opciòn a compra. Nadie nos puede obligar a firmar nada más si no queremos. el primer contrato había que firmalo por huevos porque si no te quedabas sin el piso, pero ahora ya no tenemos porqué.

-a mí personalmente me mosquea el interés en firmar otro documento. También me mosquea que no quieran darnos una copia para poder llevarla a un abogado o simplemente leerla tranquilamente en casa. Si no hay ningún problema ¿por qué no quieren?

-tengo en casa una copia del anexo (que me ha dado un vecino,no ellos) y me lo he estado leyendo con detalle. Aparentemente no cambia nada y eso también me mosquea. Está claro que algo hay en la normativa o en algún detalle que pasa desapercibido porque si no ¿para qué hay que firmar otro documento? si alguien sabe dónde está la modificación que me lo diga porque yo no sé cuál es.

-por último: me han llegado noticias, no puedo decir la fuente, de que en la comunidad de madrid están de acuerdo con que martinsa se está propasando mucho con nosotros. Pero como mucha gente está firmando el anexo pues se lavan las manos. Un poco su postura es: si los inquilinos no protestan nosotros tampoco. Así que la única forma que tenemos de hacer presión es no firmar el anexo para que tengan que intervenir.

perdonad la perorata pero es que tanto abuso me está empezando a cabrear ya.
 
A
AlbertoJovellanos
18/04/2008 12:22
Acabo de hablar con la Calle Marcelina y están totalmente al tanto del Anexo y de los puntos que se mencionan en un mensaje anterior y están ya visando los anexos que se firman. Ambos documentos, contrato y Anexo, se complementan y son válidos (el Anexo enmienda lo que aparece en esos puntos del mensaje de paRivas). He pedido que me aclaren lo del precio final pero en Marcelina dicen que ellos no pueden facilitar esos cálculos. No entiendo por qué hay gente que dice que le salen 180000€ y que es por meter el garaje y trastero porque en dicha hoja Excel ya se tienen en cuenta y me sale unos 125500€.
 
K
Kakuka
17/04/2008 19:29
Gracias, por la información.
 
P
paRivas
17/04/2008 16:46
Hola,

las diferencias entre el anexo y el contrato son bastante "sutiles", por lo menos para mi que no tengo ni idea de leyes.

En concreto, el anexo vuelve a redactar los puntos 3, 4 y 10 del contrato. Resumiendo:

En el punto 3 (ARRENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA ) cambian:
"...7% del precio máximo de venta de la vivienda en el momento de la firma del presente contrato..."
por
"...7% del precio máximo de venta de la vivienda que figure en la calificación definitiva..."

En el punto 3.1 (EJERCICIO DE LA OPCION) amplían un párrafo que habla de los plazos para ejercer la opción a compra y escriturar (especifican que tenemos 60 días para escriturar, en el contrato ponía 30)

En el punto 4 (DURACION) cambian:
"... establecido en la Orden Ministerial de 26 de Enero de 1979..."
por
"... establecido en el artículo 15 a) y b) del Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid aprobado por Decreto 11/2005 de 27 de enero..."

Esto no nos afecta porque es el punto por el que el Arrendador se compromete a entregar las llaves en 3 meses desde la calificación definitva.

En el punto 10 (RESOLUCION DEL CONTRATO) cambian:
"... exigidos por el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio..."
por
"... exigidos por el Decreto 11/2005 de 27 de enero..."

Mi opinión personal es que se confundieron al poner alguno de esos decretos en el contrato y ahora la comunidad les ha dicho que lo corrijan. Lo que hay que ver es si nos interesa lo que pone el contrato o el anexo...
Me pregunto cómo puede ser que la comunidad vise unos contratos para luego decir que tienen que modificar algunos puntos.

Si alguien tiene algo más de información (sobre todo si es profesional) que avise.

Por otra parte, ¿alguien ha conseguido que le pongan el precio exacto del piso? ¿alguien sabe si lo podemos exigir?

Saludos.
 
A
AlbertoJovellanos
17/04/2008 15:50
Aún no he visto el Anexo, pero a mí me ha asegurado INPAFER que es la Comunidad de Madrid la que les ha instado a que firmemos este Anexo que trataría de explicar mejor la opción de compra (¿estaba mal explicada en el contrato?) y que la Comunidad de Madrid nos visará también este Anexo. Como un Anexo jurídicamente formaría parte del Contrato como cualquier otra parte, no puede tener ninguna contradicción con lo ya firmado (ni contravenir ninguna Ley porque lo haría nulo de facto). Yo os recomendaría que os llevéis el contrato y lo comparéis al milímetro y en caso de duda os copiáis las partes en que dudéis y lo consultáis (nadie puede obligarnos a firmar en el mismo momento). Tampoco entiendo por qué no nos dan una copia para estudiarla tranquilamente. Evidentemente, estamos ante algo muy serio y delicado porque afecta a lo que pase dentro de 6 años y medio, por lo que es comprensible que pongamos todas las cautelas. A mí me tranquiliza si lo respalda la Comunidad de Madrid (yo llamé hace ya tiempo y me dijeron que podía firmar y que ellos lo visarían efectivamente pero no pude averiguar si conocían bien el contenido y el motivo de que exista este Anexo). ¿Alguien más ha preguntado a la Comunidad de Madrid?
 
K
Kakuka
16/04/2008 15:44
Hola, que tal vecinos? una pregunta, sería posible que me mandarais parte del anexo, no hace falta que sea todo, solo aquellos puntos + importante, eso si, literales. Muchas gracias.




quesuerte dijo:

anteriormente he sido más prudente en el tema del anexo pero ya se acabó. Lo que voy a expresar es una opinión personal, que quede claro de antemano. Opino que NO HAY QUE FIRMARLO. Por supuesto que es una recomendación personal y nada más pero os cuento mis razones y que cada uno obre según su parecer:

-no os dejéis intimidar por amenazas de que si no lo hacéis no os dejarán ejercer la opción de compra. Eso es totalmente falso. Todos tenemos un contrato firmado por ellos y visado por la Comunidad de madrid perfectamente legal que recoge la opciòn a compra. Nadie nos puede obligar a firmar nada más si no queremos. el primer contrato había que firmalo por huevos porque si no te quedabas sin el piso, pero ahora ya no tenemos porqué.

-a mí personalmente me mosquea el interés en firmar otro documento. También me mosquea que no quieran darnos una copia para poder llevarla a un abogado o simplemente leerla tranquilamente en casa. Si no hay ningún problema ¿por qué no quieren?

-tengo en casa una copia del anexo (que me ha dado un vecino,no ellos) y me lo he estado leyendo con detalle. Aparentemente no cambia nada y eso también me mosquea. Está claro que algo hay en la normativa o en algún detalle que pasa desapercibido porque si no ¿para qué hay que firmar otro documento? si alguien sabe dónde está la modificación que me lo diga porque yo no sé cuál es.

-por último: me han llegado noticias, no puedo decir la fuente, de que en la comunidad de madrid están de acuerdo con que martinsa se está propasando mucho con nosotros. Pero como mucha gente está firmando el anexo pues se lavan las manos. Un poco su postura es: si los inquilinos no protestan nosotros tampoco. Así que la única forma que tenemos de hacer presión es no firmar el anexo para que tengan que intervenir.

perdonad la perorata pero es que tanto abuso me está empezando a cabrear ya.
 

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