¿Nadie más está acojonado?

es indudable que hay que hablar con Pryconsa, si bien es cierto que el piso se firmó en una cantidad, no es menos cierto que la situación desde entonces ha cambiado muchísimo y que ambas partes están obligados a entenderse o... en qué situación se encontraría Pryconsa si los compradores no firmaran la entrega so pretexto de una rebaja acorde a la realidad actual... la situación para ellos sería francamente complicada, Las Encinas ya lo ha hecho.... resultado: venta de pisos para la constructora... y precio actuales para el comprador ....opto por confirmar la quedada y ya veremos...

Perdonad que me meta en vuestra conversación, solo porque he leído un par de cosas que no son del todo exactas: 

Los pisos de las encinas siguen bajando, de hecho en agosto del año pasado ya eran mas baratos que muchos de 2ª mano del Pau, porque lo que hay que mirar para comparar correctamente es el precio por m2 y ahora han vuelto a bajar unos 15-20.000 euros.

Las Encinas se venden poco a poco pero si se venden, lo que ocurre es que es un edificio con muchos tipos de pisos diferentes (1d, 2D, 3D, 4D, 1D con terraza, 2D con terraza, 3D con terraza...) y hay algunos son mas vendibles que otros, de hecho de 4 Dormitorios no queda ninguno, de 3Dorm. con vestidor solo 1 y de 3D sin vestidor quedan 2.

Yo si me permiten el consejo intentaría presionarles con esto que os he comentado, diciendoles que la promoción de enfrente esta bajando los precios y tiene mejor precio por m2  igual asi conseguís alguna rebaja que os ayude.

Animo y Suerte.

Estoy de acuerdo contigo, creo que tendríamos que quedar los máximos posible y concertar una cita con Pryconsa para hacer presión y ver que postura tienen ante lo que se avecina, es más pienso que deberíamos quedar en el barrio a tomar un cafe para reunificar posturas, porque es un beneficio para todos.

Si os sirve de algo fui a preguntar porque realicé la compra venta en el 2010 y contacté con un responsable de pryconsa que me manifestó que debido a la crisis a lo mejor se hacían cargo de las escrituras y estaban viendo entidades financieras para los prestamos ( Deustche Bank).

Por tanto es importante presionarlos a ellos, tengamos o no tengamos dinero los vecinos que hemos comprado.

Gracias y un saludo

Buenos días a todos, perdonad por la tardanza pero he tenido problemillas laborales y  por si fuera poco el abogado que he consultado me ha confirmado lo que ya más o menos todos sabiamos que legalmente se pierde todo lo entregado, tanto si anulamos el contrato ahora como si lo hacemos más tarde por que no nos concedan el préstamo teniendo en cuenta que si lo hacemos a la hora de firmar escritura pública Pryconsa puede estar en su derecho de ejercer la compra via judicial. Me ha asegurado que el contrato firmado es muy desfavorable hacia los compradores, no tienen la mismas obligaciones los compradores que el vendedor eso lo primero, pero firmado está. Además tenemos que tener en cuenta la previsión de subida de IVA para enero al 10 %, la no desgravación por compra de vivienda. La situación es complicada, en la nota registral que solicite de la finca, informan que hay una hipoteca concedida por el Banco Santander ( cuyas condiciones hipotecarias normalmente son muy duras ) por importe de 15.000.000 de Euros constituida en fecha 20/10/11, esperemos que no sea este banco el que nos proporcione Pryconsa. Está claro o yo al menos lo veo así que en el momento de escriturar la vivienda su valor no va a ser el mismo por el que compramos, teniendo en cuenta que si buscamos un banco externo que no tenga nada que ver en dicha operación puede darse el caso que la tasación ni siquiera llegue al 80%, que sería lo que a nosotros nos quedaría por pagar.
Para Pryconsa tampoco será un momento favorable porque habrá gente que tenga que anular la compra y a ellos no creo que les interese mucho quedarse con inmuebles sin vender , evidentemente necesitan asegurarse la venta de dichas casa, de nada les sirve que los compradores renuncien aunque se queden con el dinero entregado.El momento actual que atravesamos y previsiblemente llegará a ser más desfavorable no es bueno para vender nada.

Nosotros  vamos a ir a hablar con Pryconsa está semana o la próxima y ver que se puede hacer, preguntarles si fuera posible el adelanto de la firma de escritura, aunque la vivienda se entregara en las fechas previstas, y así acojernos al 4% de IVA y a la desgravación. En fin intentar negocia con ellos a ver que pasa y después tomar una decisión.

Ando un poco perdida, la verdad no se muy bien por donde tirar, espero vuestros comentarios.

He visto en el foro de la promocion de Miguel Yuste, que Pryconsa se hace cargo de los gastos de la escritura del préstamo hipotecario.

Gracias.

Hola LuisAluche.

Nosotros compramos un 4º con terraza, que efectivamente era más barato que algun otro de 3 habitaciones con terraza (y más caro que otros) pero es el que tiene menos metros. Los de 3 habitaciones con terraza van de los 98 a los 100 m2 y el nuestro sólo 93.

Volviendo al debate, está claro que los contratos están para complirlos, pero si llegado el momento, los compradores no podemos hacer frente a lo que nos resta por pagar, Pryconsa tendrá un problema y quizás nos "ayude" de alguna forma, que supongo que será con la financiación. En fin, esperemos acontecimientos y veamos también que pasa con la promoción de Miguel Yuste que entregarán pronto. Por cierto, en el foro de esta promoción dicen que Pryconsa les ha ofrecido el préstamo hipotecario con Deutsche bank al euribor + 1,95. De momento, mucha ayuda no parece

Sobre lo de unirnos, bien para pedir alguna "ayuda" o bien para reclamar por el tema del cambio de proyecto, contad con nosotros, aúnque vamos a analizar bien las cosas para ver que posibilidades tenemos. Vamos a esperar qué le dice el abogado a mariayagus (por cierto, muchas gracias por las gestiones).

A mi solo se me ocurre rezar para que el gobierno deje el IVA al 4% el año que viene. Con esto casi que nos podríamos dar con un canto en los dientes(en mi caso 15.000 € de IVA es una buena rebaja). Y lo de las indemnizaciones, pues es otro caso, pero que por mucho que nos juntemos, tendría que ser a través de abogados...

De todos modos, el que quiera reclamar el dinero pagado hasta la fecha, igual es mejor que lo haga al final, más que nada porque tal vez podría reclamar también los intereses, que a más tiempo pasado y más pagos realizados, más son...

En primer lugar, decir que yo soy un comprador y que logicamente, ojala me bajen el precio por la crisis o por lo que sea. Sin embargo, este supuesto es directamente, inviable: los contratos estan para cumplirlos, para bien o para mal. Si los pisos hubiesen subido mientras se construian y la promotora te llamara para subirlos que hubierais dicho? Quien compra, invierte con todas las consecuencias (en esto opino lo mismo que cuando firmas una hipoteca: si la casa sube ganas tu, no el banco, con lo que si la casa baja tambien es normal que lo que te reclame es el dinero que el banco te presto, porque el no participaba en tu ganancia, no tiene porque participar en la perdida). La unica posibilidad es la que habla LUISALUCHE: si realmente ha habido una modificación del proyecto desde la firma del contrato de compraventa ahi si que, si nos unimos, podiamos meter mano y solicitar o la resolución o una indemnización. Creo que en nuestro caso, firmamos contrato de compraventa sin licencia de obra, tan solo con proyecto basico, esto no se si es 100% legal; claro, en este caso, si se podria modificar el proyecto (en todo caso, creo que recordar que algo de esto preve el contrato).

Cualquier medida en este sentido deberiamos de tomarla entre el mayor numero de vecinos posibles. Podriamos de alguna manera organizarnos todos y de esta manera ganar fuerza.

Si solo quedaban unos pocos pisos, es que la gran mayoría están vendidos (obviedad), por qué seremos tan pocos en este foro? No lo conocen? A mi me habló de su existencia el mismo comercial al comprar el piso allá por octubre de 2010.

Buenos días y gracias Luis Aluche por la información, perdonar por que me confundí cuando conteste y me cambie de tema. Cuando yo compre en Abril del 2011, solo quedaban 1º  y algún 2º (eso nos dijo Agustin), yo cogí el 2º que da a la calle Timbales y cuando fuimos a las oficinas por el tema de la altura, me ofrecían pisos que según ellos estaban vendidos cuando yo compre, en ningún momento se hablo de bajada de precio. En referencia al adelanto de la firma a lo mejor pretenden firmar escritura publica, sin entregar la vivienda con alguna cláusula en la que se especifique que hasta cierta fecha no se entregará el bien escriturado y no se procederá al pago de las mensualidades del préstamo hipotecario, pero eso me resulta raro y desde luego teniendo en cuenta los gastos que se derivan de una compra venta (notario, registro, gestoría, hacienda) de compra-venta y préstamo hipotecario) no se quien va a poder hacer frente a todos esos pagos, letra casa, pagaré, etc.... . Mi marido esta muy resuelto a ir a hablar con ellos, ya veremos.

Por cierto, c.d.aviacion, ¿¿donde has oido que nos quieran dar los pisos en este año?? Si fuese así y a partir de la entrega de llaves firmáramos la hipoteca como está previsto, tendríamos durante 3 meses 2 mensualidades a pagar, la de la hipoteca y el pagare firmado con Pryconsa hasta marzo de 2013...es así o la hipoteca se puede empezar a pagar más tarde??

Buenos días. No me lo dijeron. Simplemente el plano del 1º y del 2º (ambos con terraza) son idénticos (de hecho la primera vez me dieron el del 1º porque no les quedaba el del 2º). Pero el precio entre uno y otro varía en 20.000 € aprox.

Preguntamos a Agustín que a que se debía esta diferencia ya que por plano los pisos eran idénticos, y nos dijo que a la altura. Esto también nos llamo la atención ya que los 4º con terraza tenía más metros, más altura y eran más baratos, pero curiosamente a los 4 días de poner la caseta ya estaban los 2 vendidos(¿alguno de por aquí es propietario de un 4º con terraza? o sigo sospechando de que la gente de Pryconsa se los quedaron?)

En relación a eso fue mi petición de hacer una proporción de altura bajada y de precio a devolver... pero tras "estudiarla" un día, la declinaron y me dijeron que no me pagaban ni un duro.

Una aclaración Luisaluche, cuando dices que la diferencia de altura también conlleva una diferencia de precio ¿a que te refieres? ¿Te dijeron precios distintos dependiendo de la altura? Lo digo porque cuando yo lo compré me dieron el mismo precio sin importar la altura, solo dependía del tamaño del piso.

Y respecto a lo del ayuntamiento que querías saber, se que el edificio en cuestión es en la CALLE Guatemala, 13 (28016 MADRID). Es con cita previa. Creo que por internet y/o teléfono no puedes coger cita, pero en persona seguramente si. Sólo hay que rellenar un formulario con el número de licencia o bien con la solicitud de licencia y la fecha que está en el cartel de la obra (hay una foto en esta página) ellos ya te llevan ese día todo el proyecto (con memoria, cartas de ayuntamiento y ministerio de defensa, y planos anulados fechados a finales de 2010 y los nuevos de cuando se concedió la licencia) para que tu o tu abogado te fotocopies lo que quieras y te interese.

Buenos días Mariyagus.

Por lo que a mi experiencia se refiere, yo que me quedé bastante preocupado con el problema de altura, lo primero que hice fue ir a la caseta de información. Agustín me trato correcto pero me mintió a la cara, ya que me dijo que él no sabía nada del tema, que ni se había fijado en la rampa que hunde el edificio. Tras esto, y gastando días de vacaciones, dediqué 2 mañanas en ir a Pryconsa a que me explicaran: la primera vez que fui, el comercial me dijo que no tenia ni idea pero que eso lo veíamos mejor con el departamento que tiene los planos. Tras quedar con ellos un 2º día y enseñarme planos e intentar demostrarme durante 2 horas mediante los planos actuales y la frase de que "lo que yo veía hundido era un punto de vista subjetivo", el jefe del departamento comercial me reconoció que había habido un problema de medición y que eso les había supuesto el problema de tener que hundir el edificio unos 80 cm. Tras preguntarme que quería yo y decirles que me rebajaran el precio proporcionalmente ya que la diferencia entre 1º y 2º es la altura(y el precio) y mi altura había bajado casi un metro, ellos me ofrecieron devolverme el dinero o cambiarme de piso (claro, con terraza ya no quedaban, luego me estaban dando uno peor).

Tras esto decidí mirar en el ayuntamiento. Y ahí me enteré de lo que realmente había supuesto el hundimiento: quitar tendederos salientes a los 1ºs y cambiar al conserje y la entrada principal de sitio (una de las razones por las que elegí ese sitio, porque cuando compre el piso, estaban todos los 2ºs libres).
 

Yo firmé viendo los planos básicos de cada piso y el de planta de la urbanización. Pero en el ayuntamiento, como documentación pública que es, está el proyecto entero, con memoria y cartas del ministerio de defensa rechazando la licencia incluidos, disponible para el que lo quiera ver o fotocopiar.

Les surgió un problema, y a raíz de eso un edificio está casi un metro más bajo que el resto, la plata 1ª de ese edificio se queda sin tendederos salientes, y se cambia la conserjería y acceso peatonal de calle.

Respecto a lo de "negociar" con ellos, si pensáis en algún tipo de medida de presión, no uséis este foro ya que Pryconsa sabe de su existencia y lo leen. Es decir, estáis levantando vuestras cartas delante de ellos.

Un saludo vecinos.

Por cierto, lo acabo de ver, en el un articulo del portal inmobiliario, Idealitas, del lunes 4 de junio, viene cómo podía verse afectada la venta de vivienda si cambian las condiciones del IVA.

Vamos que si lo aplican por arriba,  supone una cantidad realmente importante lo que se encarecería el precio del piso, se habla hasta de un 15 por ciento más, pero lo mejor es que lo leaís. de nuevo un saludo.

yo creo que es el momento de negociar. Hasta ahora hemos pagado una cantidad alrededor de los 50.000 euros. 

Si hacemos una accion conjunta, presionando, y logramos un grupo nutrido de compradores, y decimos que devolveremos las letras, quizás ellos al ser un grupo grande, se lo piensen dos veces. 

Cuanto más paquemos peor para poder presionar, puesto que llegado el momento perderemos más cantidad, y aunque perdiesen la venta, ya ganaban una cantidad importante, pero en este momento, que el piso vale menos que descontando esos 50.000 euros, nadie se los compraría, luego a lo mejor estudian la posibilidad de descontar aunque sea un tanto por ciento bajo, cualquier cantidad es buena en tanto dinero. Y tampoco nosotros estariamos dispuestos a perder más cantidad.

Por cierto, parece ser que están forzando la entrega de los pisos para intentar que se entreguen en este mismo año, para así poder aplicar el 4 por ciento de IVA. Puesto que es incierto lo que puede pasar el año que viene, por un lado se está presionando para que suban el IVA de todo, y por otro están obligando a los bancos para que venda su stoc inmobiliario, pero como los van a vender sin suben el IVA. Sabéis algo de esto último. 

Alguien podría contestar a estas dos cuestiones. Un saludo.

¿Pero tu que proyecto firmaste? En mi contrato no se ve nada del proyecto. A lo mejor en algunas fotos que me dieron al principio.

Respecto al precio de los pisos, sigo pensando que están bajando el precio de los usados, ya sea porque el vendedor necesita el dinero urgentemente(conozco casos), ya sea por el caso de alguno de vosotros, que vais a cambiar de vivienda y no queréis tener que pagar 2 hipotecas quizás, o ya sea porque el piso se compró sobrevalorado y ahora no hay quien pague una cantidad similar. 

También están los pisos que venden o subastan los bancos, pero en ningún caso podéis comparar esos pisos a los que vais a adquirir, ya que suelen ser pisos con una antigüedad superior a los 15 años y bastante viejos (los pisos embargados buenos, y con buenos me refiero a grandes, con terraza, en zonas buenas, relativamente nuevos...,  se los subastan entre los directivos de bancos y familiares y conocidos de estos).

Pero bueno, y por quitarle hierro al asunto e intentar relajaros un poco, sólo deciros que si no nos dan la hipoteca, o como medida de presión a ejercer, siempre podremos reclamarles lo que hemos pagado hasta el momento, con el contrato en la mano, ya que sin avisarnos, y por causas ajenas a nosotros, han hecho una modificación en el proyecto que nosotros (al menos los que compramos el piso al principio) habíamos firmado. Al menos no perderíamos el dinero invertido hasta la fecha, y supongo que lo tendrían que devolver con intereses...

La verdad y es que siendo realistas...... Creo que no tendran mas remedio que realizar algun tipo de bajada cuando vea que a muchos de nosotros y ojala me equivoque ...... No nos concedan las hipotecas......

Hola vecinos,

la semana pasada hablé de este tema en la oficina de Pryconsa con un comercial, el cual me dijo que el precio del suelo en el 2011 ya había bajado y bueno, hizo su trabajo para serenarme. Lo que preocupó es que vi unos expedientes de una promoción de Pryconsa en las Rozas que acababan de entregar y me asusté: los tasadores habían tasado los pisos bastante por debajo del precio de la compra-venta. Resultado: muchos vecinos no podían pagar, creo que estaban rebajando el precio o quitando los gastos o yo que sé. La cuestión es que pensé: ¿no nos podrá pasar a nosotros lo mismo, aunque el comercial no me quiera preocupar?

Yo creo que debíamos ir pensando en algún tipo de negociación con ellos, o por lo menos tener algo preparado si fuera necesario, uniéndonos entre todos.

Albertotorr, efectivamente los bancos valoran tu capacidad de ahorro y para eso miran que la cuota que tengas que pagar no supere nunca el 30% ó 35% de tus ingresos mensuales netos, pero lo que no tiene que ver con tu capacidad de ahorro es la cantidad total que te prestan, que va a ser como máximo el 80% del valor de tasación y ese valor de tasación en 2013 va a ser inferior al precio que tendremos que pagar nosotros. El precio de los pisos está bajando y a un ritmo rapidísimo. En los de segunda mano es evidente (personalmente estoy en la misma circunstancia que mariayagus porque tengo que vender mi piso actual y de semana en semana se ve el descenso en el precio) pero también en los pisos nuevos, no os engañéis (mirad los precios de Las Encinas, como decía c.d. aviacion, son más bajos que los de nuestra promoción y no se venden). Esta bajada, además se va a hacer más acusada cuando Bankia se tenga que deshacer (ahora ya de verdad) del tremendo stock de pisos que tiene.

Está claro que para Pryconsa, el que llegada la fecha de escriturar no tengamos la financiación del 80% que nos falta también es un problema gordo, porque aunque por contrato se quedarían lo que hemos pagado a cuenta, no les interesa volver a vender unos pisos que ya tenían vendidos, así que igual buscan alguna fórmula para "ayudarnos" que no creo que pase por bajarnos el precio sino más bien por letras o pagarés o lo que  sea para tengamos un tiempo adicional para conseguir el dinero que nos falte. Vamos, una huída hacia adelante. En cualquier caso, si planteamos alguna acción conjunta de negociación con pryconsa, nuestras opciones de conseguir "algo" aunque sea poco supongo que aumentarán significativamente, así que llegado el momento sí que sería bueno actuar así.

Hola, estoy de acuerdo con Luis Aluche, el contrato es claro al respecto... Con lo de la hipoteca hay que considerar que los bancos van a valorar la "capacidad de ahorro", y eso está demostrado habiendo dado el 20% del valor en la compra de la casa, por lo que la hipoteca no debería ser un problema.

A cerca de la caida de precios por la zona, no está tan claro, si preguntais o buscais pisos nuevos similares, no es que estén significativamente más bajos.

Estoy de acuerdo en la solicitud conjunta entre todos. Entre otras cosas porque es algo que no nos estamos inventando o sobre lo que estemos especulando: es público, está todos los días en la prensa, noticias y demás y es a nivel de todo el país. Es decir que aunque previsiblemente se rían en nuestra cara o se agarren al contrato, en el que si no pagamos por nuestra causa (sea por hipoteca no concedida o porque te retires), lo pierdes todo, no te devuelven ni un céntimo... aunque esto sea así por pedir no se pierde nada. Yo sigo pensando que también, desde el punto de vista del vendedor, no se que será mejor: o quedarse con decenas de pisos sin vender y tener que comenzar de nuevo un proceso de venta (aunque se hayan quedado con el 20% de todos ellos) o bien rebajar o conseguir unas condiciones de financiación que haga que todos podamos comprar y asegurar que les llega el cheque de estas decenas de pisos.

Respecto a lo que se comentaba de abandonar ahora, soy partidario de esperar hasta el último momento y que el abandono sea forzado y no voluntario. Si existiera alguna posibilidad de rebaja, devolución o cancelación de algo, si ahora tiras la toalla pierdes cualquier opción posterior.

La situación es muy complicada, pero no es algo que nos afecte sólo a nosotros y no es tan sencillo el revender y seguir teniendo ingresos para seguir manteniendo todo lo que tienen previsto y en proyecto.

Ánimo a todos

Siento ser pesimista en este tema, y por probar a hacerlo no se pierde nada, pero viendo como han tratado otros temas (generales y conmigo en particular), yo creo que se van a reir en nuestra cara si les pedimos una rebaja. De hecho, y ahora no lo recuerdo bien, creo que no están obligados a devolver lo pagado hasta la fecha si llegado el día de entrega de llaves te hechas atrás, salvo si fuese por un cambio  significativo del proyecto por su parte. Y que nos den hipoteca o no me temo que no es ese caso.

Pero como digo, por probar no se pierde nada, y se puede ganar una rebaja. Ahora, eso si, sería preferible consultar con abogados antes por si es viable o no...

Estoy de acuerdo con Mariayagus. Ellos ahora no puden bajar los pisos a los nuevos compradores puesto que se echarian en contra a los ya tienen comprados los pisos (oseas nosotros).

Tendran que aguantar hasta que se entreguen los pisos, y se formalicen las compras de los pisos que ya hayan vendido, y a partir de ahí podrán bajarlos para vender alguno. Y esto está más que claro, ahi están los de Las encinas, que son bastantes más grandes, y no venden ni uno.

Yo pienso que si nos unimos todos podemos conseguir alguna rebaja, que aunque perdamos no perdamos tanto, y si ellos piensan que pueden perder compradores, los únicos dispuestos a pagar más por menos, a lo mejor se lo piensan.

En el foro solamente hay 23 vecinos, alguno más habra, pero creo que no somos muchos para llegar a un acuerdo, y si los bastantes para poder presionar.

Ahí dejo caer eso, para que alguien opine.

Hola a todos, me siento totalmente de acuerdo con vosotros. Las expectativas de bajada en el precio de la vivienda cuando decidimos comprarnos esta casa no eran las mismas que las actuales, ni tampoco la situación económica. Yo en mi caso particular tengo que vender  mí casa actual (complicadísimo), en ello estoy, bajando ya cerca del 30 % del valor por lo que la compre y teniendo en cuenta que posiblemente por no decir que casi seguro que tendré que bajarla más aún para conseguir venderla,(por lo tanto los planes económicos y cuentas que echamos para comprar esta casa ya no valen), y si la vendo y luego no conseguimos el préstamo para la nueva. La verdad es que es un quebradero de cabeza, no me cabe la menor duda que no elegí el mejor momento para comprar una casa nueva y menos sobre planos. Actualmente ninguna tasadora te tasa el m2 de vivienda en 3.000,-Euros. y más o menos si dividís el precio de la vivienda entre los metros de la misma no da.  Creo que como alguien ha escrito antes, ningún banco actualmente y previsiblemente durante los próximos meses, según está el mercado bancario e inmobiliario nos conceda el importe del 80% que necesitamos para hacer frente al pago pendiente de la vivienda, claro en el año 2011 lo hubieramos podido conseguir pero teniendo en cuenta que la vivienda se tasara en 2013 no quiero ser ceniza pero no alcanzaría ese precio. No se si Pryconsa tendrá algún plan alternativo de ayuda  para los futuros compradores con está situación . He entrado en el foro de otra promoción de Pryconsa, la de Miguel Yuste, que se entrega de Septiembre/Diciembre de 2012 y están comentando la posibilidad de unirse los compradores e intentar negociar una rebaja del precio de la vivienda. No se si esto sería viable o no, tendría que consultarlo con algún abogado antes para contrarrestar opiniones. ¿Vosotros como lo veis?. 

Cada uno habrá echado sus números, pero es una cuestión de estimar el precio que van a tener esos mismos pisos cuando os los entreguen.

Calculando (Precio al que comprasteis) - (precio previsto a mediados de 2013), si esa diferencia es mayor que la cantidad que lleváis aportada hasta ahora os saldría a cuenta renunciar hoy al piso, incluso perdiendo todo lo aportado y comprar después del verano de 2013.

No es descubrir la pólvora y es una cuenta bastante sencilla, ya lo sé, pero la mayoría de la gente tiene una resistencia muy fuerte a asumir unas pérdidas por una mala inversión y sigue hacia adelante aunque implique un riesgo evidente de una pérdida mayor.

Desde luego, pensar que os van a dar una hipoteca que cubra el 80% del precio de venta de 2011 en 2013 roza la ciencia-ficción. Y si lo hiciera algún banco, sería en unas condiciones tan duras que no merecería la pena aceptarlas.

Suerte.

Yo no quiero quitaros vuestro pesimismo, pero respecto a que los pisos están bajando realmente, creo que no os habéis dado una vuelta por el PAU de Carabanchel preguntando precios... Es cierto que en las ferias de parquesur y de plenilunio están dando los pisos sin IVA. Pero creo que no es porque hayan bajado los precios sino para liquidar los que les quedan. Que si no les funciona esto los acaben bajando, no lo dudo. Y si os metéis en páginas como idealista, redpiso, etc... veréis que ni los pisos usados que se venden tienen una bajada de precios significativa. Si es cierto que en otros pau como vallecas, o en valdebebas, rivas, getafe, etc... los pisos pueden estar más baratos, pero en la zona de carabanchel valen alrededor de lo que los nuestros. 

Lo de los planos que van apareciendo por la web de pryconsa, supongo que será una plena estrategia de venta. Primero diciendo que los pisos se venden como churros y luego vas añadiendo planos y dices que liquidas los pisos que quedan. A mi me enseñaron los pisos que quedaban libres porque por el tema de la altura me ofrecieron cambiarme de piso, y sobre todo quedaban 1ºs de mi lado (bajos) y 3ºs. Pero tampoco eran tantos los pisos libres. 

Y respecto a las hipotecas, en este tema estamos todos igual de chungos...

Yo particularmente estoy más en la linea de Picuet. y no paro de pensar que a día de hoy nuestros pisos ya valen al menos un 10 o 20 por ciento menos. Y prueba de ello es que al principio nos contaron que esta promoción se había vendido como la mejor en toda españa. Vamos que ya practicamente no les quedaban ni pisos.

Y ahora mira tu por donde, y despues de casi dos años, cada vez hay más tipos de pìsos y de todas las clases, y sin vender.

La promotora tendrá que bajar los precios, si o sí, como esta haciendo con otras promociones, mirad la última feria, que si quitan el IVA, que si regalan un coche, y aun así no venden nada.

el problema lo tenemos nosotros, ahora que hacemos, nos podemos bajar del carro, podemos renegociar nuevos precios, y cuando llegue el momento, estaremos dispuestos a pagar mas por menos.

Yo no he consultado a nadie todavía, pero me gustaría saber si perdería todo. Me comentaron el caso de un comprador que no podía comprar, y al decirle a la constructora que lo dejaba estos le bajaron el precio.

En fin, todo es muy complicado, y a nosotros nos ha pillado en medio, pensabamos que los precios estaban ajustados, y ahora lo que nos van ajustar seran los sueltos, a funcionarios, y a todo el mundo, y eso si tenemos la suerte de seguir con trabajo. Asi como vamos a poder pagar un piso que con el IVA, Y una segunda plaza de garaje se pone casi en 60 millones de pesetas.

Nio quiero ser un aguafiestas, pero la situación está como está. un saludo y mucha suerte..

Yo particularmente estoy más en la linea de Picuet. y no paro de pensar que a día de hoy nuestros pisos ya valen al menos un 10 o 20 por ciento menos. Y prueba de ello es que al principio nos contaron que esta promoción se había vendido como la mejor en toda españa. Vamos que ya practicamente no les quedaban ni pisos.

Y ahora mira tu por donde, y despues de casi dos años, cada vez hay más tipos de pìsos y de todas las clases, y sin vender.

La promotora tendrá que bajar los precios, si o sí, como esta haciendo con otras promociones, mirad la última feria, que si quitan el IVA, que si regalan un coche, y aun así no venden nada.

el problema lo tenemos nosotros, ahora que hacemos, nos podemos bajar del carro, podemos renegociar nuevos precios, y cuando llegue el momento, estaremos dispuestos a pagar mas por menos.

Yo no he consultado a nadie todavía, pero me gustaría saber si perdería todo. Me comentaron el caso de un comprador que no podía comprar, y al decirle a la constructora que lo dejaba estos le bajaron el precio.

En fin, todo es muy complicado, y a nosotros nos ha pillado en medio, pensabamos que los precios estaban ajustados, y ahora lo que nos van ajustar seran los sueltos, a funcionarios, y a todo el mundo, y eso si tenemos la suerte de seguir con trabajo. Asi como vamos a poder pagar un piso que con el IVA, Y una segunda plaza de garaje se pone casi en 60 millones de pesetas.

Nio quiero ser un aguafiestas, pero la situación está como está. un saludo y mucha suerte..

Hola, Picuet:

Creo que, salvo aquel que tenga una situación económica desahogada, el resto estamos igual que tu.

Los que nos metemos a comprar sobre plano es porque no tenemos ese 20% disponible para entrar a algo construido y eso significa que vamos a necesitar hipotecar sobre todo lo que nos quede.

Cuando pienso la situación actual y veo las noticias tengo bastantes dudas e inquietudes, aunque me agarro a una lógica que me he construido al respecto: Imagino que no somos pocos los que necesitemos hipotecar, y los que estemos en esta situación. Eso es algo que Pryconsa debe saber y tener contemplado. Es decir, tampoco Pryconsa puede correr el riesgo de quedarse con decenas de pisos sin vender porque no se concedan las hipotecas. Tienen que tener algún plan, acuerdo o contemplado este hecho y contar con algunas condiciones que nos ayuden a conseguir la financiación.

En caso contrario el problema no sólo será nuestro, y grave, sino también para ellos en cuanto al agujero de ingresos que les puede generar.

En fin, confiémos en soluciones, porque los problemas, no hay ni que imaginarlos porque vienen solos.

Ánimo!!