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subrogarse ¿o no?-seguros con caixa

Actualizado 19/08/2004
438 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
70 mens.
Usuario Habitual
18/08/2004 08:30
Hola vecinos,

Estamos empezando a echar cuentas, como seguro que todos y estoy un poco perdido.

Sé que tendríamos que asumir todos los de la escritura de compraventa (corregirme si no está bien):

-IVA
-Impuesto actos juridicos documentados
-notaria
-registro
-gestoria.

Si lo hicieramos con otro banco o caja los gastos de la escritura de la hipoteca además serían:

-Tasación
-Notaría
-Registro
-Gestoría
-Impuesto de actos juridicos documentados ¿(otra vez)?
-gastos de apertura y estudio (si tienen),

¿Alguno sabe exactamente qué impuesto o qué gasto nos ahorraríamos al subrogarnos con la caixa cataluña? creo que alguno de estos gastos anteriores no tendríamos que pagarlos al hacerlo con caixa cataluña.

Ademas de estos gastos tenemos los del fondo de la comunidad ¿300-400 euros?, enganche de gas, agua y luz. (la pintura si no la habeis puesto como yo y mampara de ducha).

Por favor comentarlo si alguno tiene las cuentas claras, me ayudaría mucho, gracias.

Saludos.

nota: Al hacerlo con Caixa Cataluña creo que te obligan a hacer tambien los seguros, pero tengo entendido que ellos solo te pueden obligar a hacer el seguro de incendios de la casa, nada más.

¿Alguno ha echado ya cuentas y lo querría contar? a mi me ayudaría un montón
nov.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
  InesM
18/08/2004 10:02
Hola,

Ante mi próxima visita a La Caixa para ver en qué condiciones nos oferta la subrogación, te comento los gastos a los que tenemos que hacer frente en el acto de escrituración.

En primer lugar hay que distinguir entre los gastos de la escritura de hipoteca y los gastos de escritura de compra-venta.

Los gastos de escritura de compra-venta se tienen que pagar siempre y en principio deberían ser los mismos dada una determinada cantidad de importe de la vivienda, independientes del banco con el que se gestione la hipoteca, estos gastos comprenden:

* IVA
* AJD
* Notaría
* Registro
* Gestoria

Para una vivienda de pongamos ~300K€, rondan los 4K€ (excluyendo el IVA que sería ~17K)

Por otro lado, están los gastos de escritura de hipoteca, que estos sí dependen de cada entidad. Son:

* Tasacion
* Comision Apertura
* AJD (distinto del anterior)
* Notaria (distinto del anterior)
* Registro(distinto del anterior)
* Gestoría (distinto del anterior)

Supuesta una comisión de apertura 0% (o en su caso de subrogación), los demas hay que hacerlos frente y suponen para una hipoteca de ~244K€, entre 5K€ y 6K€.

En principio, con la subrogación, no hay que pagar la Tasación, y el AJD es mucho menor para la misma cantidad subrogada. En una primera estimación los gastos en estas condiciones estaría entre 1K€ y 2K€.

Un saludo // José Manuel

PD.: Si algunos de nuestros vecinos avezados en estos temillas corrige algo de lo anterior, perfecto! , yo soy de ciencias ;-)
jul.-2004
70 mens.
Usuario Habitual
18/08/2004 10:59
Muchas gracias Jose Manuel por contestarme, pero contestame si quieres a esto: haciendo cuentas ¿crees que compensa algún banco con el 0,40 como el Barclays por ejemplo?

¿que te parece el tema de los seguros?

Si no quieres que se te conozca por si lo lee alguien, cambiate el nick (es una sugerencia).

Repito, gracias. Aunque muchos vecinos ya han leido mi mensaje eres el unico que te has molestado en decirme algo.

No entiendo porqué pero este foro está muy apagado. ¿Estais todos de vacaciones?. Hay otros foros por ahí que la gente dialoga mucho más. Bueno espero esteis todos de vacaciones y esto se anime y seamos todos un poco solidarios con los que vamos a convivir, o mal empezamos.

Saludos a todos.
nov.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
  InesM
18/08/2004 20:24
Hola de nuevo ´buidaraxa´

Respecto a la primer pregunta, ésta te la tienes que responder tú mismo en función del importe de la hipoteca que vayas a pedir y calcular en cuantos años recuperarías la diferencia entre un banco con el 0,4 y parece ser que lo mejor que está ofreciendo Caja Cataluña (0,6 si te hipervinculas), contanto con las cancelaciones que podrías hacer durante la vida de la hipoteca y que al acortar el número de las posibles futuras letras te permitieran recuperar la diferencia inicial: vamos, unas cuantas cuentas.

El tema de los seguros es el habitual: mínimo el de incendios que nadie suele contratar (se contrata un multiriesgo) y forma parte de la vinculación con el banco que elijas.

Finalmente me gustaría hacer un comentario a tu párrafo final respecto a lo apagado del foro y la solidaridad al contestar y de ahí lo de convivir ...etc.

No estoy de acuerdo con ello puesto que hace más de 8 o 9 meses un nutrido grupo de vecinos hemos batallado bastante utilizando como base este foro para conseguir entre otras cosas que Premier nos libere de la obligatoriedad de subrogar en La Caixa. Es normal que ante algunas cuestiones, entre ella el de la hipoteca, que se han discutido mucho en mensajes previos y en las reuniones de vecinos que hemos mantenido, la gente ya no participe tanto.

Mi experiencia personal de relación con los vecinos suscritos al foro y que muchos de ellos nos hemos conocido en las reuniones es bastante satisfactoria y creo que todos nos hemos preocupado en la medida de nuestras posibilidades.

Sólo es un pensamiento en voz alta ;-)

Saludos // JOsé Manuel
jul.-2004
70 mens.
Usuario Habitual
19/08/2004 09:02
OK Jose Manuel, estoy en esto desde el principio de los tiempos. Me he tenido que cambiar el nick, si no no podria hablar con libertad ; tanto en el banco como en Premier saben todos nuestros datos por el nick (por la carta que firmamos unos cuantos), cuando vayas al banco te tendrán en la línea roja y algo te comentarán, conmigo lo han hecho.

Las cuentas que me has puesto y la forma de comparar ya lo sabia, solo queria que, si alguien ya habia echado cuentas las comentara, no estoy seguro si subrogarme o no, hay un impuesto muy jodido pero por otro lado no me gustaría hipervincularme como dices tú.

Mi comentario de que el foro este parado es mi impresion. Veo que antes habia mas mensajes, y esto es para que estemos en contacto para ayudarnos entre otras cosas. Pero estoy de acuerdo contigo en que hemos conseguido cosas de las que estoy muy contenta y que hay gente muy maja que yo tambien he conocido en todas las reuniones (desde la primera en la que pasamos tanto frio y tu mujer estaba ya bastante avanzada en el embarazo).

Lo dicho, que nos ayudemos en lo que podamos, no nos enfriemos. Un saludo.

nov.-2003
111 mens.
Usuario Habitual
  InesM
19/08/2004 23:55
Ok,

Siento que te tuviese que cambiar el Nick y veo por lo que comentas que estás con nosotros desde el principio ¡buena memoria! ... ha llovido desde aquel frío dia!

Respecto a lo de la linea roja ... espero que los sres/sras de Caja de Cataluña sean lo suficientemente inteligentes y profesionales para tratarnos con igual respeto a todos y que entiendan que cada uno persigue sus derechos conforme a lo que considera justo ... sino es así (y más ahora) el Sr Matías Prats (o es Olga Viza ;-) seguro que estarán contentos de recibirnos.

Un saludo y que todo nos vaya bien, sea cual sea la opción que elijamos.

Saludos // JM
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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