Hola a todos, en su día funde esta comunidad pensando en su posible utilidad para otros temas muy diferentes a los que hoy nos ocupan. Tras mucho tiempo, finalmente he se me devuelva el dinero y quería simplemente despedirme de vosotros y daros algunos consejos de utilidad sobre todo lo que he podido ir aprendiendo.
A LOS QUE TENEIS EL AVAL (obligatorio por Ley)
En esta dirección podéis encontrar todo lo relativo a la Ley y los avales bancarios
http://aecu.net/seguro%20de%20caucion%20o%20aval%20bancario_es.htm Lo importante es que a la hora de reclamarlo al banco lo que os va a pedir cierta documentación:
• Fotocopia de que habéis notificado a Fadesa (burofax , con acuse de recibo y certificado de contenido, en mi caso) la resolución del contrato y los motivos (se supone que el incumplimiento del mismo) que cada uno tendrá el suyo
• Fotocopia del Contrato
• Fotocopia de los justificantes de pago de las letras (lo que envía el banco) o las propias letras si las habéis pagado en efectivo
• En mi caso, dado que el incumplimiento venía por la famosa clausula 5ª del contrato, fotocopia del Certificado del Ayuntamiento de cuando concedieron la licencia.
• Carta al banco solicitando la ejecución del AVAL. (Que os hagan fotocopia y os la sellen con la fecha , pues esto es importante para poder presionar luego al Banco)
EL AVAL ORIGINAL NO LO SOLTEIS HASTA QUE NO OS DEN LA PASTA, Y EL RESTO DE DOCUMENTACION, Y DEL RESTO DE DOCUMENTACIÓN , QUE HAGAN FOTOCOPIAS Y SE QUEDEN CON ESTAS ULTIMAS.
• A partir de aquí la Ley dice, que si bien al no ser un aval a primer requerimiento, tienen que notificar a Fadesa y esta se tiene que pronunciar, si lo que aportáis es una “prueba fehaciente del incumplimiento”, el banco no tendrá mas narices que soltar la pasta
• Los intereses la ley del 68 estipula que son un 6%, si bien existe una modificación del año 99 que estipula “el valor del dinero”.
• El banco tiene que pagar en un plazo de 30 días como mucho, por eso la importancia de tener un papel sellado que indique cuando habéis solicitado el AVAL
A LOS QUE NO TENEIS EL AVAL (obligatorio por Ley)
Me consta que a varios propietarios que llevaban varios meses reclamando el aval, recientemente se lo han dado. El hecho es que la fecha del mismo es de hace mucho, mucho tiempo. Esto indica que si bien el aval si que lo tenían, no lo soltaban , supongo yo, por miedo a que se pudiese ejecutar. Es muy diferente una cosa de la otra pues si ya lo tienen, es simplemente conseguir que os den el “bendito” papel, pero si no lo tienen, a estas alturas va a ser muy complicado que ningún banco se lo conceda.
Otra cosa que me gustaría comentaros, es que la Comunidad de Madrid dispone de un departamento de asesoría jurídica gratuita, y de un departamento de asesoría sobre la vivienda. Está en la Avenida de Asturias (al lado de Plaza Castilla). En mi caso, cuantas preguntas he hecho, me las han contestado y documentado. También se pueden hacer consultas a través de su página web o de un nº de teléfono que no recuerdo.
Simplemente despedirme de vosotros, y hasta la próxima. No obstante si me acuerdo de algo relevante, lo escribiré.