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C
carji
16/01/2007 10:18

Gestión Pésima del Administrador

¿Es necesario contratar un administrador más competente para mejorar la gestión de nuestro complejo?

1.687 lecturas | 19 respuestas
Buenos dias a todos.

Quiero transmitir mi mal estar por la gestión pésima que esta llevando a cabo el Sr. Administrador.
Creo y muy sinceramente que debemos empezar a actuar todos y a pedir presupuestos para contratar un administrador más competente que el que tenemos.
Por ejemplo, los gastos bancarios son bastantes elevados. Hay entidades con Open Bank , Uno-e, etc... que no cobra ningún tipo de comisión por gestionarnos las cuentas.
Estas son tareas del administrador, no del vecino.
Eso sí, si nosotros como vecinos e interesados no nos preocupamos, no sé quien lo va hacer.
Algunos vecinos su única preocupación es tener disponible la pista de padel exclusivamente para ellos. Otros pasan de tener las zonas comunes en condiciones como por ejemplo estar pisando el Jardín, sobre todo portales M y N.
Una vez planteé al administrador poner unas marquesinas con si cristal en condiciones en cada portal para notificar reuniones, anuncios, etc.. Eso por lo que veo ha ido a saco roto.
Sinceramente, el valor de lo que tenemos (Nuestros pisos)engloba el conjunto del complejo.
Si lo tenemos en buenas condiciones, beneficiara a todos.
Adverti que la fachada cualquier día nos la pintan los gamberros y sería conveniente dar un tratamiento, pués bien
nadie incluido el administrador se preocupa de estos temas.
Habréis podido observar que ya las están pintando en los bloques de enfrente. Pronto nos tocará a nosotros.

Un saludo.


 
C
carji
01/03/2007 09:23
Hola
¿Que pasa con el hijo puta de este administrador?

¿Seguimos permitiendo que no este robando o que?

Por que sinceramente, me da verguenza esta urbanización.

Casi todo el mundo pasa de todo.

Esto ya se pasa de castaño oscuro.

 
M
mdoble2
08/02/2007 09:50
Buenas,

Como no sea alguien de la junta que nos lea y tenga su telefono.....porque yo no tengo nada.....
 
C
carji
07/02/2007 11:38
Buenos días.
He hablado con la empresa de Administradores que conozco.
Me han indicado que se le ha entregado al presidente de la comunidad el sobre con el presupuesto.
Me indican que ha sido a través de la conserjeria.
Por favor, confirmalo alguno con el presidente. Yo ahora no estoy allí.
Gracias y un saludo.
 
C
carji
07/02/2007 10:48
Totalmente de acuerdo.

Debemos comunicarlo a los vocales de cada portal para que siga el procedimiento según comenta maca_2I.
 
M
maca_2I
07/02/2007 01:36
Yo creo que deberiamos meter en el buzon de nuestros vocales la intención de convocar una junta para destituir a los administradores, y también incluir presupuesto si se tiene, asi ellos pueden convocar la reunión, sin los administradores, y poder votar, y luego avisar de su destitución. Yo ya he hablado con el vocal de mi portal, y también se lo he hecho llegar por escrito.
 
C
carji
01/02/2007 14:55
Muchas Gracias Mikele05 por la participación en nuestro foro.

Me alegro mucho de que hayas intervenido, a ver si asi mucha gente de nuestra comunidad empieza abrir los ojos.

Debemos convocar junta extraordinaria para destituir al administrador, pero antes debemos tener presupuestos de varios administradores y elegir en votación el que mejor nos convenga.

Yo ya he facilitado un administrador al cual le he indicado que se ponga en contacto con el presidente. No conozco a ninguno más con buenas referencias.

Por favor, esto es MUY IMPORTANTE poner vuestro granito de arena. Es en beneficio de todos y para ello necesitamos la colaboración de todos, sino esto no marcha.


Gracias a todos y un saludo.
 
C
CFlores
01/02/2007 12:38
convocatoria de junta extraordinaria YA. Cuántos necesitamos ser para convocar?
 
M
Mikele05
01/02/2007 12:31
Buenos días. Soy vecino de la urbanización de al lado, la de Ferrovial. Y sólo quisiera aclararos que no es que echarámos al administrador impuesto por Ferrovial sin más, sino porque vimos que en un més no dió ni una sóla respuesta favorable a nuestras peticiones, que su función era la de hacer de escudo entre nosotros y Ferrovial y además hacernos tragar una tarifa por sus servicios totalmente desproporcionada a los resultados que nos iba a dar. No os engañeis, si la constructora nombra ese cargo es para tener controlados a gente, filtrar sus quejas y tratar de dar "la vara" lo menos posible, además de enchufar a un colega en un chollazo de puesto. Nosotros hemos cambiado en seguida porque desconfiábamos desde el principio de esta persona, pero ha tenido más de un més para hacernos cambiar de parecer y no a hecho nada en absoluto. Así que por unanimidad le hemos notificado su destitución y hemos contratado a otra empresa, conocidos de uno de los vocales de nuestra junta de gobierno, que son de su confianza, pero que se deberán ganar la nuestra con sus actuaciones. Además, creo recordar que nos hemos ahorrado alrededor de 40.000 euros anuales entre lo que nos van a cobrar los nuevos respecto a lo que quería cobrarnos el de Ferrovial.

Yo os invito también a que hagais lo mismo si estais descontentos, pedid varios presupuestos, que empresas de administración de fincas hay a patadas, y elegid la que más confianza os dé. Y si no os gusta cómo defienden vuestros derechos, volveis a cambiar hasta que consigais una que lo haga satisfactoriamente, que siempre será mejor que el que teneis actualmente.

Saludos cordiales
 
P
pasoapaso
31/01/2007 15:38
Buenas tardes a todos,

Cada vez parece que somos menos los que participamos por aquí :).

Lo del edificio de enfrete es cierto una amiga mia ha comprado allí, la primera junta de vecinos la realizaron cuando no todas las casas estaban entregadas, casi como nuestro caso de poner la junta coincidiendo un puente, pero efectivamente al haber sido nombrados por la constructora se los han cargado.

Para mi no es motivo suficiente para destituir a alguien el que los administradores sean nombrados por la constructora, pero sí es motivo el que algo tan simple como el número de uno de nuestros portales le falte un ocho y no hagan nada.

Otra cosa que no entiendo es porque la puerta más cercana al centro que se puso para proteger esa zona, no pensaron en poner los telefonillos accesibles otra vez desde la calle, me dejaron alucinado en ese aspecto..., pero tambien noto que con la nueva junta directiva parece que se van llevando a cabo cambios, y lo de la limpieza que era un asco parece que funciona perfectamente por ahora, he comprobado como al menos de un día para otro sí que limpian.

Otra cosa, los gastos por servicios bancarios, es normal que existan, sobre todo teniendo en cuenta que emitimos recibos al cobro, la cuenta de ING o de quien sea a nivel particular es una cosa, y otra muy distinta es emitir 500 recibos al cobro cada mes, claro que te cobran y eso no te lo elimina nadie.

Aun así yo tambien voy a pedir un presupuesto y en concreto a los administradores de unos vecinos, al fin y al cabo eso no afecta en absoluto a los contratos con nuestros proveedores, hay que disasociar.

Salu2.
 
C
carji
29/01/2007 14:13
Hola Mdoble2.

Se supone que si se han puesto en contacto con el presidente.

Yo no tengo ni idea quien es.

De todas formas, me la da impresión que la gente en esta comunidad pasa de todo y no lo digo por todos, sino una gran mayoria.
¿Creeis que un administrador puesto por la constructora va abogar por los propietarios que son los que pagan?
El que piense que si, esta muy equivocado.
¿Es normal subir la comunidad un 19%?
¿Es normal que a estas alturas siga habiendo defectos sin solucionar?
Por favor, ser sensatos y abrir los ojos.

Estos señores no hacen biensu trabajo, solo se limitan a facturar.

Buscar administradores que tengais buenas referencias y que pasen presupuestos.

Yo ya he puesto mi granito de arena.

Se debería convocar junta para cambiar de administrador.

Un saludo.
 
M
mdoble2
29/01/2007 09:30
carji dijo:

Solo comemntaros que me he puesto en contacto con los administradores de la finca de mi familia para que hablen con el presidente dela comunidad y presenten un presupuesto.
Gracias y un saludo.


Que sabemos de esto?. Se han puesto en contacto con el presidente¿¿¿
 
C
Climacity
17/01/2007 18:12
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C
carji
17/01/2007 17:25
Buenas tardes.

Solo comemntaros que me he puesto en contacto con los administradores de la finca de mi familia para que hablen con el presidente dela comunidad y presenten un presupuesto.
Por favor, cada uno que ponga su granito de arena y vemos quien nos ofrece mejores servicios y precios.

Siempre será en beneficio de todos.

Gracias y un saludo.
 
G
geo_morphed
17/01/2007 15:30
Esto de los administradores "amigos de Ferrovial" ya lo comentamos en la primerísima reunión. Somos así de pardillos.

Un compañero de trabajo, en las Tablas, con una promoción idéntica a la nuestra, paga 70€ mensuales, y tiene más servicios. Yo pago el doble (este mes 140€ de nada), y hay calvas en el césped y encima debemos dinero.
 
C
carji
17/01/2007 14:45
Hola a todos.

Podéis ver el foro de los vecinos de la promoción nueva, como se han dado cuenta del administrador que les queria poner Ferrovial. (Todo es un negocio y favoritismo)

Creo que ya queda claro que somos unos pardillos y así nos esta pasando.

Hay que hablar con los vocales de cada portal y pedir presupuestos para convocar una reunión y realizar la sustitución del administrador actual.
Yo aporto mi granito de arena con la empresa que conozco, los demás hacer lo mismo.
Nos tienen que pasar presupuestos y ver cual es la mejor opción y que realmente se involucren en los asuntos de la comunidad que gestionan, no como esta panda se sinverguenzas que solo están para llevarse la pasta.

Un saludo a todos.

 
M
mdoble2
17/01/2007 09:57
Buenas,

He tenido curro a tope estas semanas y acabo de entrar.

Creo que hay que pedir varios presupeustos pero como bien dice alguien (lo siento no he anotado el nombre) nadie se queja en las reuniones (por consiguiente lo que digamos aquí poco nos vale).

¿Alguien ha llamado a los admin que se ha cometnado por aquí o les llamo yo?

Saludos
 
C
carji
16/01/2007 21:32
Buenas tardes.

Sinceramente, este administrador debemos de echarlo, pero para ello antes debemos pedir presupuestos y referencias. No es normal esto, una subida del 19% porque las cuentas están en saldo negativo... Alucino. Somos 270 pisos y sinceramente estos señores cobran una burrada por su mala gestión. No esta nada justificado esto. ¿No creeis?
En un pos it anterior di el nombre de una empresa y te aseguro que tengo buenas referencias, es donde vive mi familia.
Pero también digo que se deben de pedir presupuestos y ver que mejoras se pueden realizar.
Los administradores que ponen las constructoras por experiencia van a lo que van. Yo todo el mundo que conozco me ha dicho que los han tenido que cambiar.
Muchas veces engordan las facturas de cosas que valen poco para justificar gastos. Sospecho que este es uno de esos.
Sinceramente, habría que pedir presupuestos y realizar una votación.
Como no empezemos a actuar pronto nos vamos a acordar.
Ya se le esta viendo el plumero a estos.

Aún no han sido capaces de poner algo tan simple como es en número que falta en el acceso a nivel.
Aún sigo viendo defectos de construcción que deberían estar a estas alturas reparados,estoy seguro que no están metiendo presión porque realmente no les interesa llevarse mal con la promotora o constructura, ya que es la que les proporciona el negocio.

¿Os parece esto normal?

POr favor, vamos a ser sensatos y empecemos A ACTUAR.
En cuanto a algunos vecinos parece que lo único que les importa es el interior de su casa y están confundidos.
El valor de su vivienda va en función del estado de toda la urbanización.
Sin ir más lejos, el otro dia tuve que llamar la atención a 2 srtas por estar pisando el césped cuando esta prohibido totalmente. ¿Esto es normal?

No es por ponerme flores pero me da la impresión que he recibido mucha mejor educación que mucha gente que vive aqui.

Bueno espero que empezemos a mover este tema. Porque estoy convencido que gente con cabeza hay en esta urbanización.

Gracias y un saludo a todos.
 
H
hartoo
16/01/2007 18:31
estoy de acuerdo. Ahora de nuevo otra vez con derramas, de gareje y piso.... no me lo creo. Todo el día pagando para que estos listos se llenen los bolsillos. Por otro lado, lo que denunciais que pisan el cesped y demás.... es lo q hay...es decir...falta educación. Por desgracia somos demasiados y entre alguna gente decente se nos ha colado lo peor de lo peor. Gente que mancha todas las semanas el ascensor al bajar basuras askerosas que pierden líquidos y te crees que se preocupan por al llegar a sus pisos sacar una fregona y limpiar lo que han ensuciado???
pues no.

las paredes de las zonas comunes de la -2 están askerosas, la gente en ese garaje que aparcan en portales como el b,C, no dan la vuelta como deberían sinó que van en dirección contraria y les da igual si viene alguien o no. Y cuidado porque muchas veces se piensa q esto lo hacen tios con pasotismos y últimamente a las que veo hacer esto mayormente es a chicas.
Ni que decir de esa chusma que vive en el M o N y que por no dar cuatro pasos, cruzan por el medio del cesped. eRA contratar un portero de discoteca de esos cazurros y que le rompiera las piernas a esos desgraciados. Luego, seguiremos por los que dejan las puertas abiertas. Bueno, esto es el cancer más sangrante de esta urbanización, se gastan una pasta en cerrajeros y notas de estos que vienen a cobrar por en cinco minutos arreglar las mierdas esas de puertas que tenemos y luego a los 2 días ya están de nuevo estropeadas. Sería más barato poner unas puertas decentes que en cinco años a este ritmo de reparaciones ya estarían amortizadas. Por último, el deporte y la competición son cosas muy sanas y recomendables pero esos aldeanos que se ponen a gritar cuando meten un punto y se enteran los que están en el Plenilunio en el cine tiene pelotas.
Pero bueno, habrá que mirar para otra parte porque si no acabamos amargados macho. Eso si, si quereis cambiar de gestoría contad conmigo.

q vaya molt be
 
G
geo_morphed
16/01/2007 12:27
Prueba a llamarlos, ya verás que diver.

Y recuerda, que en la última reunión no había muchas quejas notificadas al administrador.
 

Fin del hilo
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