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IMPUESTO A.J.D.

Actualizado 15/06/2005
931 lecturas acumuladas
20  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 10:18
Una pregunta, quizas para algunos os parecerá ignorancia pura..., pero estoy un poco perdida...
¿en base a qué cantidad se aplica este impuesto?¿cual es su porcentaje? Es que unos bancos me dan una cantidad y otros me dan el DOBLE... si es un impuesto, digo yo que estará regulado en base a una cantidad y un impuesto....
He leido que es el 1%, dependiendo de la Comunidad Autonoma... pero los numeros no coinciden...
Gracias anticipado por vuestros comentarios.
Susana
Avatar CPF
sep.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
  CPF
07/06/2005 12:00
Susana, cito textualmente:
"Impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD): Se aplica a los actos formalizados en documentos públicos. En el caso de las hipotecas, su base para el cálculo es la del total de responsabilidad hipotecaria y no exclusivamente por el principal del préstamo (del orden de 1´5 veces del capital del préstamo). El IAJD está cedido a todas las Comunidades de régimen común y puede variar según las Comunidades".
Es normal que no te coincida en ningún banco, porque el "total de la responsabilidad hipotecaria" se ve a afectado por un valor propio de cada banco.
Esto sucede solo con la hipoteca, sin embargo, el IAJD que pagas por la escritura si es siempre el 1% del valor por el que escrituras.

Avatar EJH
abr.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  EJH
07/06/2005 12:29
Hola Susana:

si está regulado, lo que ocurre es que la base del impuesto varía en función de las propias condiciones del préstamo. Así, el tipo, que en Madrid es del 1%, se aplica sobre la responsabilidad hipotecaria (capital garantizado, intereses, indemnizaciones por incumplimiento y otro tipo de costes). De esta forma, es posible que en unos bancos te salga este impuesto más caro que en otros, ya que calculan la responsabilidad hipotecaria incluyendo costes que otros no incluyen y por supuesto, en función de los intereses que devenga el préstamo. No obstante, me parece que el doble de caro en un banco u otro, a igualdad de capital concedido y tiempo de amortización, es mucha diferencia.
Además, ten en cuenta que este impuesto (AJD), aparte de por el préstamo, también tenemos que pagarlo por la escritura de compraventa, siendo en este caso el 1% del precio del piso sin tener en cuenta el IVA (no se descuentan las cantidades pagadas antes de la escritura).
Como consejo te diré que con todos estos gastos, más que en el diferencial del préstamo, es mejor fijarse en el ahorro que supone subrogarse en la hipoteca de la constructora, aprox. de 5.000 a 6.000 euros, ya que una diferencia de 0,50%, que es lo que se puede conseguir, en préstamos a 30 años genera beneficio sólo a partir de la mitad del préstamo. Con lo que es mejor ahorrarse ahora los gastos del préstamo, los de compraventa siempre hay que pagarlos, y cuando se esté más desahogado cambiar de hipoteca y pagar en ese momento los gastos.
Espero que te ayude. Saludos,
Enrique
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 13:05
Muchas gracias por vuestras aclaraciones.
Entonces es el banco el que me está dando la "clavada", es que estoy hablando de casi 3000€ de diferencia y eso me chocaba mucho...
feb.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  ana_j
07/06/2005 14:43
¿y qué banco te intenta "clavar"?
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 16:10
oficina directa..., ahora entiendo las "buenas condiciones", no tienen comisiones de apertura y demas... pero los gastos son alucinantes.
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 16:50
¿alguien mas piensa hipotecar con oficinadirecta?
mar.-2005
47 mens.
Usuario Ocasional
07/06/2005 18:30
Nosotros lo vamos a hacer con ibanesto.com. Es euribor+0.40 y sin ningún tipo de comisión. Creemos que es la mejor...
feb.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  ana_j
07/06/2005 20:07
Nosotros tras dar muchas vueltas al tema nos quedamos con el banco de la promotora, por todo lo que EJH cuenta en su anterior intervención.
Por cierto, no sabeis nada más sobre fecha de la firma de escrituras??? Nosotros estamos desesperados por firmar y mudarnos.
Saludos,
Ana
mar.-2005
20 mens.
Usuario Circunstancial
08/06/2005 11:44
Nosotros tambien nos subrogamos con el banco de la promotora ya que como dice Enrique, hay una buena parte del impuesto de AJD que lo paga Castellana2000 (la parte relacionada con la creacion del prestamo) y es una buena suma, unos 4000€ entre impuesto y gastos varios. Y nosotros preferimos ahorrarnos ese dinero ahora y ya veremos mas adelante si nos cambiamos de banco.

Saludos!
mar.-2005
70 mens.
Usuario Habitual
08/06/2005 11:59
Nosotros teniamos Caja Santander y Cantabria, y las condiciones no eran buenas, solo nos ahorrabamos unos 2000 euros, y echando cuantas nos compensaba por el tipo de interes, ya que estos tenian euribor+0.65, y la letra subia bastante mas que a euribor+0.40.
De todos modos, he estado consultando y me han dicho que es una "previsión de fondos", aunque la tasación del piso, es de las mas caras que he visto...
Avatar CPF
sep.-2003
47 mens.
Usuario Ocasional
  CPF
08/06/2005 14:29
Yo tambien me quedo con la promotora, de momento, por lo que se, sale mas a cuenta hacerlo asi y subrogarte despues con otro banco con mejores condiciones ...
dic.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
08/06/2005 18:49
Nosotros tambien nos quedamos de momento con la promotora y ya habrá tiempo de cambiarse si encontramos mejores condiciones.
Por cierto, hoy hemos estado en el registro para recoger nota simple y la finca viene inscrita en Glorieta Eisenhower y no en la calle Pirra 18 como creiamos. Sabeis alguno cual será el nombre definitivo de la calle.
Un saludo,
Arantxa y Mario
abr.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
13/06/2005 11:42
Me gustaría saber qué comisión cobra el banco de la promotora por la subrogación, ya que si luego no resulta tan fácil cambiar de banco, veo que las condiciones son peores en cuanto a tipo de interés y comisiones que otros bancos. ¿Cuánto tiempo pensáis mantener la hipoteca con ese banco?

Gracias por vuestras respuestas de antemano!
mar.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
14/06/2005 12:18
Yo soy del portal L y Caja de Burgos me envió una "simulación" en excel de los gastos, subrogando con ellos y con otra entidad, para comparar.

Si quereis os la reenvío. Mi dirección es orestes.garcia@gmail.com
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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