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hipoteca

Actualizado 29/08/2004
515 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
26/08/2004 18:51
A dia 26 de Agosto 04 no he recibido aun ninguna carta refieriendose al prestamo hipotecario,,menos mal que he encontrado este foro y podido leer unas cuantas cosas,,la hipoteca va a ser con el bbva o con bankinter??parece que ha habido cambios aunque parecen ser hipotecas de las mismas caracteristicas..

Otra cosa que me preocupa es que el dia 17 de septiembre habra que decidirse si hacerlo todo con ellos o no,,eso dependera del caso de cada uno aunque la cosa esta dificil.
Ahi van unas dudas a ver quien me responde facil ;gracias::

1º Los gastos de hipoteca para una hipoteca de 35 kilos pongamos rondan las 800 mil pts.+ gastos de apertura de una nueva hipoteca pongamos 1 millon de las antiguas pst.

2º Merece la pena buscar mas bancos para conseguir un (0,10)menos de deferencial o poco mas y tener que pagar ese kilo de pst ahora en vez de en 30 años??es algo que no tengo muy claro.

3º Si me subrogara con el BBVA o el Bankinter porque aun no se que carta me va a llegar....... yo como muchos de aqui querran una ampliacion de capital en la hipoteca,,Alfonso me comento que solo habria que pedir una nueva tasacion y como los pisos suben y suben,,mi hipoteca quedaria en el 80 %del valor total de la vivienda asi que no habria problemas,,cierto o no???essa es mi gran duda,,habria que constituir una nueva hipoteca,,ahi si que merecia irme con otro banco??ayuda y graciass
dic.-2003
430 mens.
Usuario Frecuente
26/08/2004 21:59
Hola,

leete los ultimos 15 mensajes del foro, y encontraras algunas respuestas (a los puntos 1 y 3, por lo menos).

Respecto al diferencial, un 0,10 % mas o menos puede suponer 3 o 4 millones (entrad en cualquier web con calculadora hipotecaria y lo comprobareis) en 30 años para 35 kilos. Realmente no se nota mucho la diferencia en la cuota, pero chico, para que se lleve el dinero el banco prefiero tenerlo yo.

Un punto a tener en cuenta son las comisiones de cancelacion parcial y total, que son casi mas importantes que el diferencial. Es posible que interese pagar un diferencial mas alto pero a cambio poder hacer cancelaciones parciales mas baratas.

Y en cuanto a pagar gastos de apertura, segun me informaron en coivisa ellos te dan una hipoteca justo por lo que pone en tu contrato, si necesitas mas te tienes que pelear tu con bbva (y seguramente el tipo de interes ya no va a ser el mismo).

De todas formas, en donde yo he mirado, ninguno de los bancos te cobra gastos de apertura... Si te cobran la tasacion y la gestoria el registro etc, pero eso te lo van a cobrar los del bbva tambien.

Los bancos que yo he mirado son:
- patagon, ebankinter, ing direct, deutsche bank, barclays, oficina directa...

Los requisitos de cada uno son diferentes, pero el diferencial es mejor que el del bbva en todos (entre el 0,40 y el 0,49).

Ninguno cobra comision por cancelacion parcial y en casi todos la total es de un 1%, excepto en ing direct que es del 0%.

En algunos te obligan a domiciliar la nomina y 3 recibos y en otros ademas la contratacion de una tarjeta de credito (no son requisitos muy importantes).

En definitiva, yo creo que interesa moverse pero sin perder mucho el tiempo y por internet es muy comodo buscar y solicitar (otra cosa seria tener que ir de sucursal en sucursal, menos mal que en este caso la tecnologia esta de nuestro lado).

Bueno, ya he soltado un rollete, espero que la informacion le sirva a alguien.

Un saludo
oct.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  a1977
27/08/2004 11:31
Hola David,
creo que los cálculos no son correctos, la diferencia entre pagar el euribor + 0,50 o + 0,60 (un 0,10 % más) no llega ni a 3.600 euros (9 euros mensuales) a 30 años para 160.000 euros .
Yo creo es muy importante ver las comisiones, una comisión de cancelación del 0,5 %, en caso de que debas cancelar por vender el piso, es mucho dinero.
Lo mismo pasa con los gastos de constitución de la hipoteca, compra venta, tasación, si con el BBVA de coivisa te puedes ahorrar parte de estos gastos ( que no estoy seguro de ello), podría compensar la diferencia del 0,10 %.

Saludos
ago.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 11:36
Mi novio acaba de llamar a Coivisa y le han dicho que el comprador corre con todos los gastos de hipoteca,que es una Hipoteca que se está promocionando en las promotoras con lo cual corremos con todos los gastos.
Le han dicho que es una Hipoteca opcional.
Nuestras viviendas están libres de cargas.

Creemos que es mejor buscar otra.

Menudo coñazo,,,
nov.-2003
210 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 12:03
vrosado, cuando te refieres a que el comprador corre con todos los gastos, respecto a la hipoteca, no estarás diciendo que el comprador, nosotros, vamos a pagar los gastos de apertura de la hipoteca. yo creía que pagaríamos la subragación a una hipoteca que está ya concedida. ¿no es así? es que entre subrogación y apertura la diferencia de los gastos es considerable!
ago.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 12:17
Me refiero a los gastos de Constitución de la nueva Hipoteca que son :
.El impuesto de Actos Jurídicos
.Notaría
.Gestoría
.Registro
Estos gastos nos lo ahorraríamos si Coivisa hubiese llegado a un acuerdo con BBVA y se hiciera con ellos.
Sería unos gastos de casi 800.000pstas (en mi caso)que nos ahorraríamos,pero como Coivisa no ha llegado a ningún acuerdo lo tenemos que pagar todo nosotros.

No se si me habrás entendido
jul.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
27/08/2004 12:37
Buenas:

Yo he hablado con Coivisa y me han comentado que aparte del precio de la casa, a la firma de la hipoteca tendriamos que pagar aproximadamente un 3% en concepto de gastos de notaria etc, etc. asi que no nos lo ahorramos con la hipoteca de Coivisa
dic.-2003
430 mens.
Usuario Frecuente
27/08/2004 19:20
Hola,

eso coincide con mis calculos...
dic.-2003
430 mens.
Usuario Frecuente
27/08/2004 19:40
Hola,

un 1% de lo que pidas de hipoteca (+ iva)
otro 1% de lo que pongas en la escritura (valor del piso que aparece en el contrato + iva)

o sea, casi un 3%

Aqui teneis un enlace muy util:
http://www.i-banesto.com/caste/gastos_hipPAT.htm
ago.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
27/08/2004 21:47
Hola a todos,

1.- Lo primero: solicitar a Coivisa la carta con las condiciones de la hipoteca

2.- A continuación: calcular la cantidad de hipoteca que vas a necesitar.
A tener en cuenta: gastos de compraventa y constitución de hipoteca: rondan el 3,5 %, entre Gestoría, Notaría, Impuestos. En concreto, los gastos resultan:

De la escritura de la compraventa: valor adqusicion 218.547

Notario: 599 €
Gestoria: 240 €
Registro: 321 €
Impuesto Actos jurídicos documentados por la escritura: 2.043 €

De la escritura de la hipoteca: valor de hipoteca: 161.700 €, los gastos resultan:

Notario: 756 €
Gestoria: 240 €
Registro: 357 €
Impuesto de Actos jcos. doc. por la escritura: 2.506 €

Tasación: cualquier banco tasará el piso indiscutiblemente: unos 300 €.

Como veis, hacienda nos fríe. La suma de todos estos gastos es de 7.662 €.

3.- Consulta en Internet las condiciones de otras hipotecas: comisión de apertura, de amortización anticipada y cancelación. Y a continuación los tipos de interés que aplican. En este sentido lo más importante es el diferencial del 2º y siguientes años, el Euribor + % que sea. Pedir una simulación de cómo quedan las cuotas.

4.- Importante: comprobar que los requisitos para conceder la hipoteca los cumples: ingresos, cuantía de la hipoteca...

5.- No dejes de consultar en tu propio banco e incluso en el que trabaja tu empresa si es posible, dándoles a conocer las condiciones mejores que has obtenido por Internet.

6.- El que no llora no mama, y cuanto más pidas más consigues. Tampoco hay que ser un intratable. Hay que negociar lo que se pueda.

7.- Lo del 80% tasación: el banco tiene en cuenta varias cuestiones a la hora de conceder una hipoteca:

Valor de Mercado: tasación - normalmente se concede hasta el 80% del mismo, porque se valora bastante que el 20% restante más los gastos los pague el comprador,

Capacidad de Pago de Cuotas Mensuales: normalmente se calcula que, como máximo el importe de tu cuota no supere el 40% de tus ingresos líquidos mensuales (lo que te abonan en cuenta cada mes).

Avalistas: al banco no le suele gustar que haya avalistas salvo si es muy imprescindible, lo que le gusta es que el cliente pueda hacer frente por sí mismo.

Nuestro pisos se habrá revalorizado y probablemente la tasación supere en ese 17% el valor de compra que tenemos. calcula el precio de tu piso, añádele el 15% (por prudencia) y luego saca el 80% de los que te haya salido. Piensa que esa cantidad será la que como máximo te conceda el banco sin problemas.

Un poco largo, pero espero que te sirva.
dic.-2003
430 mens.
Usuario Frecuente
27/08/2004 23:48
Hola,

todo correcto, pero tened en cuenta mas... creo que ese 40% se calcula del neto ingresos-gastos que tengas (es decir, que tienen en cuenta cosas como pago de alquileres, letras del coche u otros prestamos que tengas).

Lo digo porque en mi caso, lo han tenido en cuenta y me han recomendado cancelar los prestamos antes de calcular el riesgo para que el resultado sea favorable (concretamente en ing direct).
ago.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
29/08/2004 12:30
El 40% sobre tu nómina líquida mensual es la capacidad de endeudamiento total que el banco permite (a lo mejor un pelín más). Es decir, en ese 40% han de estar incluidas todas las deudas que tienes.
Y el restante 60% se supone que es necesario para vivir: alimentacion, transporte, gastos de comunidad, ocio, suministros, niños...
sep.-2008
810 mens.
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