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Problemon con la hipoteca!!!!! Os cuento

Actualizado 07/09/2004
1044 lecturas acumuladas
28  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
06/09/2004 18:55
Hola a todos,

bueno, veo que todos estamos un poco agobiados, ya que se baraja mucho dinero y cuesta mucho ganarlo verdad? He leído atentamente vuestros mensajes en base al tema de la hipoteca, y esta mañana he estado de bancos..y lo que he deducido os lo detallo para a ver si os aclaráis algo mejor y os ùedo ayudar.
Lo 1º que me han dicho casi todos, es que son buenas condiciones, es más, tanto banesto y BSCH, entre otros, las condiciones son para ellos difíciles de igualar ; esto por lo menos ya tranquiliza algo.
2º he ido a la sucursal que me lleva a mi todos mis temas, y en confianza me han estado explicando que con Coivisa, no tenemos gastos de apertura ni cancelación (que es el 10% aprox. del valor total de lo hipotecado), con lo que solo tendríamos que pagar los gastos de subrogación, que son el 0,10% de lo hipotecado.
Por el contrario, vemos que otros bancos (sobre todo electrónicos) tienen unas condiciones de Euribor más bajas, pero claro para cambiar la hipoteca a otro banco, sabemos que nos cobran el 1% por cambio de banco y el 10% de lo hipotecado por gastos de apertura y formalización.
3. La conclusión es, que quién disponga del dinero cambie de banco, abonando la consecuente cantidad. Y quién no, se ahorra los gastos de apertura que pagará a la larga por la diferencia porcentual en el euribor.

Es decir, que que más da que da lo mismo, si no lo pagas ahora lo pagarás y si lo pagas ahora, te lo ahorras.

Creo que más o menos me he sabido explicar, a lo mejor me equivoco en algo, pero es cuestión de hacer números. A mi varias personas me aconsejan pillar la hipoteca del BBVA, por qué? es cuestión de comparar, pero casi todas son iguales.

Un abrazo y besos

nov.-2003
15 mens.
Usuario Circunstancial
06/09/2004 19:12
Hola a todos,

Respecto de la hipoteca de Coivisa,

Creo que no la tienen constituida, ya que en su día me contaron que no precisaron de financiación para acometer la obra, por lo que nosotros no nos subrogaríamos en su hipoteca, si no que constituiríamos una nueva. Este es el motivo por el que al principio hablaron de la hipoteca de Bankinter y ahora es el BBVA. Esto supone que nos toca pagar los gastos de constitución y a lo mejor de estudio.

Por otro lado, en la compra de una vivienda nueva, se calcula que el importe de los gastos ( en total) es más o menos un 10%. De este %, el IVA representa el 7% y el ITP y AJD (Impuestos), suele ser el 2%, por lo que los demás gastos (notaría, gestoría, registro.....) es el resto.

No te pueden cobrar el 1% de comisión por cambio de entidad, por que ni es legal el que te obligue a coger la hipoteca que te proponen, ni está constituida esa hipoteca.



Saludos
ago.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
06/09/2004 23:26
Hola foro,

Según entiendo yo las cosas son como siguen:

- Coivisa contrata la hipoteca para el nº de vecinos que lo soliciten. Los gastos de constitución de esta, la gestoria y la notaria, supongo que se reducen según dicen ellos.
- No hay comision de subrogacion, pues hay tal: quien quiere contrata la hipoteca con Coivisa (BBVA) y quien no, con otro banco. Despues, con todos los vecinos que hayan querido la del BBVA, la constituyen. Pero no se trata de una hipoteca a Coivisa y luego los vecinos se tienen que quedar con ella, y por tanto el que no la quiere ha de pagar la subrogacion. Esto es lo que no es legal y tantas promotoras hacen. Pero Coivisa no, menos mal.
Por eso, yo entiendo que los gastos de constitucion de la hipoteca ss reparten entre los vecinos e incluso son mejores por ser un grupo (habría que aclarar esto con el BBVA o Coiivsa)

Creo que las condiciones del BBVA son buenas: apertura cero y amortización anticipada cero. Esto no lo ofrece casi ninguna entidad (la mia no. El diferencial es de los mas competitivos. En general las ofertas a los vecinos de las promociones suelen ser asi y son mejores que si vas por libre.
- Los únicos gastos en los que hay ahorro son los relativos a la operacion con el banco: constitucion de hipoteca, tasacion, la gestoria y notaria.

- El resto de los gastos: impuestos y registro, son fijos y proporcionales a los valores de la hipoteca y precio de la vivienda.

A mi la hipoteca del BBVA me parece buena visto lo que hay en el mercado.
nov.-2003
210 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 09:07
En realidad, si que nos vamos a subrogar a la hipoteca y pagaremos la comisión correspondiente. La trampa es la siguiente:
1- coivisa constituye las hipotecas con bbva, ahora pq no la tenía constituida.
2- pero los gastos de esto, nos toca pagarlos, mirar en el contrato.
3- una vez constituida, nosotros nos subrogamos y ya pasa a ser nuestra hipoteca.

los gastos son algo menores por hacerlas hipotecas en grupo. cada uno se ahorraría unas 100.000 pts. el problema es que la mayor parte de los gastoa se los lleva el impuesto ADJ. este no es el mismo para todos los bancos. normalmente se calcula con el 1% sobre el 150% del capital pero hay bancos que aplican hasta el 200%. el porqué, no lo sé.

de la hipoteca de bbva, lo mejor es que te la dan, que no te hacen estudio y así no hay problemas de que te digan 2 días antes de pagar que no te la dan, que pasa, que conozco casos. tb y en principio, no hay que domiciliar nóminas sólo abrir una cuenta en bbva.

en fin, que todo esto es un jaleo!
jul.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 09:22
Hola a tod@s,

Ayer estuve en las oficinas de Coivisa y os voy a contar:
No hay ninguna hipoteca abierta, Coivisa la abrirá para los vecinos que esten interesados.
Los gastos de hipoteca los pagamos nosotros, pero al ser más gente, los gastos se
hacen más pequeños, nos puso como ejemplo que si una tasación para un banco es 200€ o más
con ellos serían unos 30€, del notario y la gestoría te ahorras otro tanto.
La estimación es 16€ por cada 1000€ que vayamos a pedir de hipoteca.
La formula que emplean es la siguiente nos pediran unos 6000 o 7000€ para los gastos de
escritura y formalización de hipoteca y luego nos devolverán lo que sobre (creo recordar
que te lo piden cuando firmas las escrituras), nos presentarán recibos de todos los gastos.
La persona que nos informo cree que con esta cantidad nos dará también para pagar la plusvalía
que nos dijo sería de unos 700€ dependiendo de los metros cuadrados de cada uno.
Si no te coges a su hipoteca tienes que firmar un pagare por la cantidad que te queda de abonar
a la constructora y el timbre del papel vale 538€ y eso es lo que hay q adelantar, lo devolverán
cuando les pagemos.
Por otra parte, a partir de Octubre empezarán a enviar cartas para poder ver nuestro piso
y es cuando podremos ir con el tasador si no nos acogemos a su hipoteca.
También nos dijeron que las escrituras se comenzaran a firmar a principios de Diciembre porque sino
habría que adelantar letras y eso creen que es un "lío".
No se si se me olvida algo y lo que he puesto aquí es lo que me han contado, no lo que yo
pienso, ahora me queda la duda y espero que no me hayan mentido.
Las ventajas de acojerse a la hipoteca de Coivisa:
- Comisión de apertura, cancelación parcial y total: 0%
- Ahorro en los gastos de apertura de hipoteca: 600€ (igual es más)
- Comodidad, la hipoteca se la conceden a la constructora y ella presenta todos
los papeles y tu no tienes que hacer nada de nada, sólo pagar...:-)
- Ahorro del Seguro de Vida o de Amortización (esto es una pasta quizás 300€ al año o más)
- Ahorro del Seguro de Hogar (si andas mal de pelas ahora te puedes hacer un seguro de Incendios
que es más barato y es lo obligatorio y luego te haces el de Hogar)
- Ahorro de la contratación de productos con el BBVA (tarjetas de todo tipo, y quien sabe
que más que yo he visto en Caja España que tenías que contratar un Plan de Jubilación)
- Tienes la hipoteca concedida de antemano
Desventajas de la hipoteca de Coivisa:
- El diferencial de 0.6%
- Comisión de subrogación a otra entidad 1%
Os pondría mi opinión pero ya me he enrrollado suficiente.
Espero que os sirva de ayuda.

oct.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 09:46
Hola a todos,
ayer estuve hablando con iBanesto, y tiene unas condiciones cojonudas, os cuento.
La comisión dse apertura con este banco es 0%, es decir no tienes que abonar nada por gastos de formalización. Al mismo tiempo las condiciones son euribor + 0,41, con respecto al 0,50 de Coivisa el 1º año y 0,60% el 2º año....es decir, que te puedes llegar a ahorrar hasta 100€ al mes de letra en los años que tengas que pagar. A mi me hicieron los calculos telefónica,ente, y la verdad es que me convenció bastante. Sólo en este caso, tendría que pagar el 1% por cambio de entidad a coivisa, del valor hipotecado final más aprox 700€ a iBanesto por gastos de notaría, formalización, etc...
Cada día estoy más liado y no sé lo que hacer.

Qué os parece quedar esta semana los que podamos, tomar 1 café tranquilamente y charlar? Seguro que entre todos sacamos mejores conclusiones que por el foro.

Saludos.
jul.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2004 09:47
Buenos, creo las cosas no son tan raras como se pintan, de momento, Coivisa no tiene pedidas las hipotecas para nosotros, por lo que si no nos decidimos a coger la suya no nos cuesta ni un duro (la comision de surrogacion es para cuando te la conceden y quieres vender tu casa a un nuevo comprador).LAs condiciones que nos ofrecen de BBVA no son nada del otro jueves, yo os ofrecí las condiciones que la oficina del Bankinter de las Rosas no daba y son claramente mejores, 0.45 frente al 0.50 del primer año y 0.60 de los demas.
El estudio del credito no lo cobran y lo unico que nos piden es: el seguro de la casa, el seguro personal que ya hablo alguien en el foro de las ventajas de este seguro en caso de que nos suceda algo y domiciliar las nominas.

¿ que ventajas tiene la hipoteca del BBVA?

ESpero que alguien me las explique porque no las veo por ningun lado.

Bittini
jul.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2004 09:50
Por cierto, se me olvidaba, si te hacen el estudio de la hipoteca y te la conceden puedes firmar un compromiso con el banco para que en el ultimo momento no te den el susto.
Este documento tiene coste cero.

Bittini

En cuanto a quedar a vernos a tomar ese cafe y cambiar impresiones me parece fenomenal, cuando ya q ue hora? puede ser a partir de las 6 de la tarde?.
mar.-2004
142 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 10:13
Hola, lo de quedar es buena idea, al menos seguro que saco algo en claro porque tengo un lío...Nosotros hasta el jueves a partir de las 18:30 no podemos quedar
ene.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
07/09/2004 10:41
Desde luego esto es un lio, a mi me contaron exactamente lo mismo que ha contado patagonia, la única diferencia es que en cuanto al tema de condiciones del BBVA me dijeron q de momento lo obligatorio era el seguro de incendios (por Ley) y abrirte una cuenta con ellos y que el resto (domiciliaciones de nóminas, seguros del hogar, etc.,etc.) tendríamos q negociarlo nosotros personalmente con el DIrector de la Sucursal q nos asignaran, porque esto último todavía no lo saben.

Sinceramente, en cuanto a ventajas del BBVA yo creo que no es otra cosa que comodidad y olvidarse de pagarés e historias de estas q se inventan las promotoras.

Con respecto a la supuesta quedada yo propongo algo en fin de semana a la que podamos asistir todos porque entre semana estaremos muy liados trabajando para pagar las letras del piso.

Saludos
Avatar ByL
dic.-2003
213 mens.
Usuario Habitual
  ByL
07/09/2004 10:43
nosotros el jueves a partir de las 9 o el viernes a partir de las 6
Avatar ByL
dic.-2003
213 mens.
Usuario Habitual
  ByL
07/09/2004 10:50
bueno, venga, va, el sábado después de la siesta, a las 18:00

si os parece bien, el próximo que proponga el lugar
oct.-2003
427 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2004 11:05

Yo propondría el sábado por la mañana, pero no pronto,
y el lugar, la puerta del Sol o alrededores, es lo que hacemos con la gente de mi empresa cuando quedamos...seguramente sea donde mejor nos cae a todos, estadísticamente hablando.

Otra pregunta que lanzo al foro: el límite mensual de la cuota de la hipoteca a pagar máxima que tolera el banco es sobre las 14 pagas (ó 15 en su caso) líquidas, o sobre el resultado de convertir en 12 todo el importe sumado?

mar.-2004
142 mens.
Usuario Habitual
07/09/2004 11:13
El sábado es un buen día porque nosotros nos hemos cogido libre el viernes para recorrernos todos los bancos posibles por la mañana, ya os contaremos
jul.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
07/09/2004 11:14
Bueno, por que no quedamos en la puerta de nuestras futuras casa el SAbado a las 11 de la mañana, es un sitio al que todos sabemos llegar, no hay problema de aparcamiento y se pueden debatir alli mismo las cosas, ademas si nos hacemos fuertes hablamos con el vigilante de las obras y le suplicamos que nos deje entrar a ver las casas. ¿¿ que os parece?

Bittini
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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