lo que el contrato debe incluir...

¿Qué información debe proporcionar el promotor-vendedor de viviendas nuevas o en proceso de construcción?

483 lecturas | 0 respuestas

Hola, siento meteros esta parrafada pero me gustaría que los que ya han firmado verifiquen si se incluye lo siguiente

VIVIENDAS NUEVAS O EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Podemos solicitar al promotor-vendedor, ya que está obligado a tener a disposición
del público, la siguiente información:

. El nombre, razón social y domicilio del vendedor.
. Un plano general del emplazamiento de la vivienda y otro de la vivienda en sí.
. La descripción de la vivienda, expresando la superficie útil, zonas comunes,
descripción general del edificio y servicios accesorios.
. La relación de materiales empleados en la construcción.
. Las instrucciones de uso y conservación de las instalaciones.
. Los datos de inscripción o no del inmueble en el Registro de la Propiedad
. El precio de la vivienda y de los servicios accesorios y la forma de pago.

El promotor tiene que poner a disposición del público una nota explicativa con:
. El precio total de la venta, incluidos los honorarios del mediador e IVA.
. La forma de pago. Si prevén aplazamientos, deben indicar el tipo de interés aplicable,
las cantidades a abonar por principal e intereses y la fecha de vencimiento.
. Los medios de pago admisibles para las cantidades aplazadas.
. En caso de Subrogación del adquiriente en las operaciones de crédito concertadas por el vendedor con hipoteca sobre la vivienda, se deben indicar:
– El notario autorizante.
– La fecha de la misma.
– Los datos de inscripción.
– La responsabilidad hipotecaria que corresponde a cada vivienda.
. Las garantías que deba constituir el comprador por el precio aplazado.
. Indicación de que cualquier cantidad entregada a cuenta debe ser descontada del importe de la venta.
. Copia del documento de aseguramiento de la garantía de las cantidades entregadas
a cuenta.
La publicidad que se ofrece en los folletos o similares que se entreguen, constituye
una clara oferta y tiene carácter contractual y es por tanto, exigible para el que
adquiere.
En las promociones de viviendas para su venta debe añadirse la siguiente información:
. Copia de las autorizaciones exigidas para la construcción.
. Copia de la cédula urbanística acreditativa de las circunstancias urbanísticas de
la vivienda.
. Copia de la licencia para la utilización u ocupación de la vivienda.
. Estatutos y normas de funcionamiento de la comunidad de propietarios.
. Información sobre los impuestos que graven la propiedad o su utilización
. Forma en que se documentará el contrato.
. Por ser primera transmisión se debe indicar el nombre y domicilio del arquitecto
y del constructor.
A la firma del contrato, todo adquiriente de vivienda tiene derecho a recibir copia
de los documentos anteriores a costa del vendedor.


CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
1. Las cargas y obligaciones
que asume legalmente y cuáles asume voluntariamente.
2. En la compra de un piso en construcción:
– Asegurarse que se cumplen las obligaciones de la empresa promotora:
. La información que debe facilitar al vendedor.
. Las garantías legales de los plazos aplazados.
. La posibilidad de incremento del precio por modificaciones no previstas en el momento de la firma del contrato.
– Asegurarse que el contrato contiene:
. Situación civil de los contratantes ( comprador y vendedor ).
. Titulo acreditativo de la propiedad.
. Cargas o gravámenes que afectan a la vivienda.
. Descripción de la vivienda.
. El precio total y los plazos en los que se harán las sucesivas entregas de dinero.
. Las obligaciones de las partes.
. Quien paga los gastos para la formalización de la venta (notaría y registro).
. Impuestos que afectan a la compraventa.
. Condiciones de amortización de los créditos concedidos.
. Fecha y condición de la firma de escritura pública.
. Fecha y entrega de la vivienda.
. Forma en que se penalizará el incumplimiento del contrato, bien sea por el comprador o por el vendedor.
. Otras garantías.