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Comunidad propietarios

Actualizado 29/07/2005
481 lecturas acumuladas
1  mensaje
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
109 mens.
Usuario Habitual
29/07/2005 17:17
En un foro de una comunidad vecina he encontrado esta información la cual parece muy útil para cuando llegue el día que espero no sea muy lejano, para quién pueda interesar, ahí os va:


No soy de vuestra promocion, pero espero poder ayudarte con nuestra experiencia en Sanchi XI. Atento/a que viene el rollo.

1º Hacer cosas antes de la primera reunion de vecinos.
Habra gente que haga cosas antes de la primera reunion, se suelen amparar en que pueden hacer lo que les de la gana mientras no haya comunidad de vecinos. Esto es mentira y enrarece mucho el ambiente, la comunidad de vecinos existe desde el momento en que te dan las llaves de tu vivienda. Modifica cosas en la fachada solo si consideras que comprometen la seguridad de tu familia.

2º Primera reunion de vecinos,
Creacion de la comunidad.
Si tu promocion es de mas de un portal la EMV intentara que creeis una sola comunidad con todos los vecinos y en cada portal un vocal.
A mi parecer esto es un error que se puede ver claramente en los foros, se hacen reuniones de mas de 100 vecinos de varias horas de duracion en las que solo se sale con dolores de cabeza.
Yo que vosotros intentaria llevar los estatutos de algun conocido que tengais que viva en una mancomunidad con mas de un portal, e intentar hacer esto, de todas maneras pregunta por ahi, porque a lo mejor resulta que el formato portal/mancomunidades no es comodo.

eleccion de Presidente y Administrador. En la primera reunion que convocara la EMV teneis que elegir Presidente y Administrador,
Administrador/a:
La EMV traera un administrador que podra defender su propuesta, tambien se permitira que los vecinos aporten mas propuestas de administradores. Normalmente hay vecinos que consideran que ese administrador lo "coloca" la EMV para tener controlada la comunidad y que no haya quejas. No se si es cierto, en todo caso:
Desconfiar de presupuestos "demasiado baratos" El colegio recomienda unos 6 euros por vecino/mes, sobretodo el primer año que hay que dar todo de alta.
Aseguraros que podeis echar al administrador en cualquier momento sin problemas de un mes para otro.
Enteraros de con quien se hacen los contratos y pedid presupuestos paralelos, enteraros si el administrador se lleva tajo, enteraros vosotros, que no os lo cuente el vecino sabiondo (o es sabihondo)....

Presidente:
En Sanchi XI y IV hemos tenido sendas malas experiencias con presidentes que se creen "Aznar en las Azores", se presentara algun voluntario que tiene mucho tiempo libre y nada mas que hacer que jorobar a los vecinos, su excusa suelen ser que hace lo mejor para la comunidad(sin contar con las opiniones de los vecinos). Ademas suelen enfrentarse con los administradores porque consideran que les restan poder y protagonismo .tened en cuenta varias cosas.
a. En una comunidad grande con administrador, el presidente ha de ser un simple "echafirmas", la ley de propiedad horizontal explica claramente cuales son las atribuciones de presidente y administrador, El administrador ha de encargarse de TODO, para eso le pagais , se tiene que ocupar de contratar servicios de mantenimiento y limpieza, de que funcionen, de las reclamacionmes tanto individuales como colectivas que tengais respecto a terminaciones de obras, de las altas de los contratos, cuentas de la comunidad... Vamos de todo. El presidente solo debe de echar firmas en la apertura de cuentas, contratos...
b. Atar corto al administrador y darle por xxxx todo lo que necesiteis, que os de telefono, direccion de la oficina, fax ,email y una foto de su señora/marido con los hijos y el perro. y que se ocupe de todo, hasta de que el de mantenimiento cambie una bombilla... no os corteis, para eso le pagais y la ley le obliga a ello. Usadlo tambien para que os asesore legalmente, preguntarle si podeis hacer algun tipo de obra, si podeis poner rejas, aires...Repito, le pagais 6 euros al mes, que se los gane. Acudid a vuestro Vocal o presidente solo cuando el admistrador no os haga caso.

Reuniones.
Si no consegis hacer una mancomunidad seran un caos total, no os acostumbreis a hacerlas en el garaje o en el patio, que el administrador proprorcine un local para hacerlas con sillas, un estrado, una pizarra para apuntar turnos de los vecinos y un microfono, que lleve portatil para hacer las votaciones y no se tire tres horas haciendo calculos con una calculadora.
Si hay mal rollo entre administrador y presidente la cosa no tirara, cambiad uno de los dos(o ambos).

Principales temas al principio.

Aire acondicionado.
La normativa del ayuntamiento deja claro que para poner aires en la fachada tiene que haber un proyecto de impacto que autorice vuestra junta de distrito, no obstante si seguis unas normas basicas y decidis ponerlos todos en linea en un sitio determinado no debe de haber problemas, no hace falta unanimidad para ello, solo mayoria.

Rejas.
Pufff... Tu la quieres verde, ellos la quieren blanca, el otro azul... Intenta llegar a un acuerdo con tus vecinos de los bajos y primeros antes de la segunda reunion, ( en la de la EMV no os dejan meter baza) y llegad con un modelo y un presupuesto que sean razonables.

Antenas parabolicas.
Algun vecino no podra vivir sin C+ y te colocara una en la fachada o en la tela asfaltica del tejado antes que te des cuenta, obligadle a quitarla en la 1ª reunion, en los edificios suele haber un sitio reservado para poner las parabolicas y canalizaciones para que llege a todos los vacinos, con que dos vecinos lo pidan te la instalan gratis...

Reclamaciones a la EMV.
Ya habreis hecho una revision de fallos, se supone que los de la constructora los habran arreglado cuando os den las llaves, mentira, tendreis mil fallos mas, no los reclameis de forma individual a los de la EMV porque pasaran de vosotros, mandad los fallos al administrador y que haga megareclamaciones, plan burofax, es la unica manera.
Tambien podeis haceros colegas del jefe de obra y llorarle hasta que os lo arreglen, suele ser mas rapido y ademas os puede contar cosas interesantes del edificio, cuartos secretos, materiales de repuestos...

En todo caso, normas basicas.
Hazte con una copia de la ley de propiedad horizontal, te la puedes descargar de mil sitios y es menos complicada de lo que puede parecer.
Reclamaciones, quejas, peticiones, consultas... al administrador. Si no funciona, se cambia.
Huid de superpresidentes, suelen dar mas problemas que soluciones, son mas dificiles de cambiar, para convocar la reunion que lo eche hacen falta las firmas del 25% de los vecinos.
Poned mas dinero al principio, haceros a la idea de pagar una primera cuota de 150-200 Euros si no quereis estar pagando derramas todos los meses.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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