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Hipoteca Caja España

Actualizado 07/02/2005
745 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
16 mens.
Usuario Circunstancial
17/01/2005 12:46
Buenas.

¿Sabeis si la hipoteca con Caja España es impuesta? ¿Vamos a poder cambiarnos a otro banco? ¿Cuales son las condiciones de la hipoteca con Caja España?

Gracias y un saludo.
jul.-2003
161 mens.
Usuario Habitual
19/01/2005 13:52
Muy buenas.
En ppio nadie puede imponerte el banco al que pedirás la hipoteca ; y supongo que, incluso cambiando de banco se puede disfrutar del préstamo cualificado. En teoría se concede por las condiciones personales. Pero vamos, poco más puedo decir.
Saludos
Avatar Mrx
oct.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  Mrx
23/01/2005 13:37
Perdonad mi ignorancia pero, ¿qué son préstamos cualificados?
Gracias
Avatar Mrx
oct.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  Mrx
05/02/2005 12:36
¡Muchas gracias por la aclaración! -¡y disculpa por la tardanza en darlas!-.
Un abrazo a todos,
oct.-2003
59 mens.
Usuario Habitual
  Juan2
06/02/2005 22:28
Os cuento un poco:

-El tipo de interés para los préstamos cualificados que se conceden para actuaciones en el ámbito del Plan de Vivienda 2002-2005 lo fija, efectivamente, el Gobierno anualmente, pero no de forma arbitraria, sino tomando como referencia el tipo medio de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito.

-El tipo que ahora está vigente es del 3,16% y fue publicado en el BOE del 16 de febrero de 2004 (por si tenéis curiosidad, lo podéis consultar en la página del Boe www.boe.es).

-El tipo lo tienen que revisar ahora (en el primer trimestre de 2005), aplicando un factor 0,9175 a la media de los dos últimos meses disponibles de tipos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito.

-De acuerdo con la información que viene en el períodico, los dos últimos meses disponibles son noviembre y diciembre y los valores 3,35% y 3,38%.

-Por lo tanto, el nuevo tipo de los préstamos cualificados sería ((3,35%+3,38%)/2)*0,9175=3,09%.

En resumen, que el tipo bajaría siete centésimas del 3,16% al 3,09%. Este es el tipo que se deberá aplicar (desde que se publique en el BOE) a los nuevos préstamos que se vayan constituyendo a lo largo del año (por ejemplo, los de la Trc6 y, si entregaran los pisos antes de final de año o de que saquen el tipo revisado, que no creo, los de la Tr19b).

Como véis, es un tipo algo por encima de los más bajos que se pueden encontrar en el mercado (por ejemplo, un euribor más 0,5 estaría ahora en torno al 2,8%). Sin embargo, las comparaciones directas no son plenamente válidas: los tipos que anuncian como mínimos no se los dan a todo el mundo (depende de las garantías que ofrezcas), mientras que el préstamo cualificado, si te lo dan, te lo tienen que dar al tipo regulado. Además, el euribor y el tipo medio hipotecario de las entidades de crédito evolucionan de forma disitinta: el segundo es más suave, de forma que cuando empiecen a subir los tipos (que subirán, 20 o 30 años de hipoteca dan para muchos cambios) los de las hipotecas referenciadas al euribor subirán más rápido (cuando bajan los tipos, lógicamente, también bajan más rápido). Por otro lado, el préstamo cualificado puede ser menos flexible en algunos aspectos (creo que su duración máxima es de 20 o 25 años, no me acuerdo, mientras que en uno "libre" normalmente puedes pedir hasta 30 o incluso 35). No sé si el tener préstamo cualificado es requisito o no para acceder a ayudas o subvenciones. Otra cuestión a tener en cuenta es que subrogarse al préstamo de la cooperativa (cualificado con Caja España) seguramente será menos caro que buscar otra entidad (menos comisiones).

Espero que esto os aclare algo,

Un saludo,

ene.-2004
420 mens.
Usuario Frecuente
07/02/2005 09:55
¿ Y hay que cumplir algun requisito en la declaracion de IRPF de cara a la CAM para acceder al prestamo cualificado ?
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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