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B
bII
20/12/2006 17:55

HIPOTECAS

876 lecturas | 5 respuestas
Hola a Tod@s,
Primero desearos FELICES FIESTA y que el Año Nuevo nos traiga la entrega de nuestro piso cuanto antes.
Esta mañana estaba citada en BANESTO para comentar las características de la Hipoteca. Comentaros que me ha dicho que la PREVISION OPTIMISTA de la ENTREGA es para FINALES de FEBRERO.

La Hipoteca por la vivienda es a EURIBOR+0,10 a 20 años como máximo , SIN COMISIONES y sólo te conceden el importe que viene en la Liquidación con el concepto vivienda (en mi caso son aprox 97.000 eur.)
con el Tipo Actual se me quedaría la Hipoteca sobre unos 595 eur/mes para esos 97.000 eur .
La revisión de la Hipoteca la hacen todos los ENEROS, así que esta cuota se verá incrementada.

Para los que hemos cogido otra plaza de garaje , la hipoteca es de EURIBOR + 0,75. SI TIENE COMISIONES Comisión de Apertura 0,75. Puedes cancelar el 25% del Capital pendiente por año (la hipoteca de mi segunda plaza es de unos 11.100 eur, esta hipoteca podría cancelarla en unos cuatro años) No tengo en mente si tiene gastos de Cancelación Anticipada.
Para este caso con 11.100 eur a 20 años se queda la Hipoteca en unos 70 eur, si lo solicitamos a 10 años 115 eur. (RECORDAD QUE ESTOY HABLANDO de Cuotas referenciadas al EURIBOR FIJADO EN ENERO DE 2006 Y QUE EL QUE SE FIJARÁ ESTE ENERO SERÁ MÁS ALTO)

Las condiciones de ampliacíón de la Hipoteca son muy parecidas a las que he comentado para la plaza de garaje, EURIBOR+0,75 Apertura de un 0,75....He preguntado sobre si era más beneficioso coger la hipoteca de la Plaza de Garaje o el ampliar la hipoteca del piso (para el pago de la plaza) y es mejor coger directamente la de la plaza.

Seguramente tendréis dudas pero el del banco me ha despachado rápido, porque era la última visita del día.
 
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19604
26/12/2006 15:00
Ya he hablado un par de veces con Manuel Antequera (director del banesto de sanchi)y el prestamo del 20% +la plaza se puede alargar a 25 o 30 años en las mismas condiciones y tambien se puede aumentar en un 12 %sobre el "precio vivienda y anejos" que pone en la liquidacion tambien en las mismas condiciones.
Sobre el prestamo cualificado dice que es posible que en enero se pueda alrgar a 25 años
 
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Vecino_trc3b
Vecino_trc3b
26/12/2006 10:42
Hola.

Es prestamo cualificado es a 20 años pq nuestra promocion pertenece al plan de vivienda 2002-2005 (para mas informacion sobre este plan mirar BOE del 12 enero del 2002, pag.1491). Lo de los 25 años es para el plan actual donde el prestamo se llama convenido en vez de cualificado.

Flices Fiestas!!!!
 
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B
bII
26/12/2006 09:24
Buenos días JNP y sotano,

respondiendo a vuestra pregunta tenéis razón.
El del Banco en la hoja en la que escribió las condiciones de la hipoteca indicó EURIBOR + 0,10 y me comentó que sería alrededor del 4 y poco. Me dijo que tomara el EURIBOR como referencia porque la evolución del EURIBOR es similar al indicador que se toma en Consejo de Ministros anualmente para la revisión.
Lo de los 20 años, yo tampoco estoy de acuerdo porque tengo una noticia de principios de año en la que se indica que este tipo de préstamos son a 25 años[/n. Se lo comenté al director de la sucursal pero me dijo que la información que él tenía era máximo 20 años.
Comentadselo el día que vayais.


 
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S
sotano
22/12/2006 15:03
Pues ni euribor ni TRH, la realidad es que el interés del crédito cualificado (el que llega al 80% del importe)y su duración máxima vienen fijados por el Consejo de Ministros. Lo que ocurre es que se aproxima a EURIBOR más 0,10, pero no tiene porqué coincidir. Creo que lo último publicado el del pasado mes de abril (..de cuando "nos iban a dar los pisos") y está alrededor del 3,10 % o así. Este año cambiará y con toda probabilidad estará cerca del 4%.
Otra cosa es el plazo máximo, si el Banco ha dicho que son 20 años pues simplemente está equivocado (vamos, eso creo, lo acabo de ver en la página del Ministerio de Vivienda), el Gobierno es quien lo fija, no el banco (el Banco se adhiere al programa con las condiciones del Gobierno), y desde 2005 es de 25 años.
La ampliación del crédito es libre, aunque si el cliente lo pide el banco está obligado a concedérselo (con las condiciones que quiera el propio Banco)

Felices Fiestas a todos.
 
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J
jnp
22/12/2006 12:27
Hola BII.

Desearte también que paseis unas FELICES FIESTAS y que el Año Nuevo, si puede ser en Enero nos traiga nuestro piso.

Comentarte una cosa, yo todavía no he ido al Banesto (tengo cita el día 29), pero he estado hablando con un amigo que trabaja en Banesto y me ha dicho que esas condiciones son casi imposibles que nos den.

Me ha dicho que no será TRH + 0.10, no EURIBOR + 0.10.
El TRH es otro tipo de referencia hipotacaria, que esta un punto por encima del Euribor.

Por favor si puedes me lo aclaras.

Gracias y lo dicho FELIZ NAVIDAD para todos
 
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Fin del hilo
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