Yo les pedí que me hicieran una Oferta Vinculante, por aquello de tenerlo por escrito y no llevarme sorpresas de última hora, y lo que me contestaron es que ´las Ofertas Vinculantes se realizan entre bancos cuando uno se quiere llevar la hipoteca de otro´.........cosa con la que no estoy de acuerdo. Lo más que conseguí es que me mandaran en limpio los números que me hicieron....Intenté que me pusieran por escrito que la amortización parcial estaba exenta de comisión y me dijeron que eso no podían hacerlo, pero que estuviera tranquilo porque me lo quitarían si aportaba cantidades pequeñas, y qué queréis que os diga, las palabras se las lleva el viento. Además si amplias la hipoteca hay que sumar los gastos de subrrogación, los de novación y los de ampliación que vienen a ser iguales que los de constitución de una nueva hipoteca por el capital de más y si a eso le añades el 1% de la amortización parcial y el exceso de cuota que se paga en relación a otras hipotecas pues los números no son tan malos. Eso sí siempre vas a tener que soltar pasta si te vas a otro banco. A parte y al ser un crédito hipotecario (eso no te lo dicen) si el día de mañana te vas con otro banco porque te ofrece algo mejor tienes que pagar gastos como si constituyeras una hipoteca nueva mas los de cancelación de la tuya porque no es aplicable la ley de subrrogaciones. Yo sigo haciendo números porque la verdad le veo unas cuantas pegas importantes.........
Respecto a lo de soltar la pasta con un mes de antelación yo tengo en mi contrato ´ la parte compradora podrá renunciar total o parcialmente al préstamo hipotecario, pero en tal supuesto deberá pagar al vendedor al contado y EN EL MOMENTO DE LA PUESTA A DISPOSICIÓN DE LAS FINCAS, la cantidad retenida por él junto con el IVA, siendo todos los gasotos que dicha renuncia pueda conllevar por cuenta del vendedor. Será condición necesaria que la parte compradora así se lo haga saber a la vendedora con una antelación mínima a los 30 días de la fecha prevista para la puesta a disposición de las fincas....´ Con lo que estás obligado a decirlo con 30 días de antelación pero la pasta la sueltas en el momento de la firma de escrituras, es decir, igual que si te quedaras con la hipoteca que trae la casa.
Saludos