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Posibles precios de venta

Actualizado 25/02/2004
439 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
180 mens.
Usuario Habitual
04/02/2004 21:54
Hola de nuevo.

Estoy de acuerdo con los que comentáis que debemos hacer algo, unirnos para protestar como dice DURHAY de Sanchinarro, yo os he dado a conocer estas noticias para ver qué opináis.
En cuanto a que las cantidades destinadas al alquiler no se descuentan, no os alarméis, según he estado calculando, esto nos beneficia.
Teniendo en cuenta el módulo de VPP (ST) en 2003 (fecha de la convocatoria), que era de 1300,57 €/m2 útil, las viviendas estarían valoradas en:

m2 precio viv. precio anejos PRECIO TOTAL

2 dorm 65,37 85.018,20 20.859,29 105.877,49

3 dorm 77,59 100.911,23 20.859,29 121.770,52

Este sería el precio si nos hubieran ofrecido estas viviendas en venta en lugar de en alquiler, para que os hagáis una idea. Teniendo en cuenta que el módulo base crece aproximadamente un 2% anual, el módulo base podría alcanzar los 1.585,70 €/m2 útil en 2013(fecha de referencia para la posible venta en 2004), con lo cual, si no varian los coeficientes autonómico y municipal el precio quedaría así:

m2 precio viv. precio anejos PRECIO TOTAL

2 dorm 65,37 103.657,21 25.432,37 129.089,58

3 dorm 77,59 123.034,46 25.432,37 148.466,83

Estos serían los precios de referencia que todos suponiamos más o menos.
Si descontáramos las cantidades abonadas durante los 10 años de arrendamiento, quedaría un precio de venta de esta manera:

m2 precio abonado valor viv. PRECIO FINAL

2 dorm 65,37 41.832,00 129.089,58 87.257,58

3 dorm 77,59 48.675,60 148.466,83 99.791,23

Todas estas suposiciones parece que no son válidas, ya que la posible venta futura no se basa en el módulo de vivienda nueva protegida como suponíamos, sino que es con el de vivienda usada. En primer lugar, al ser en arrendamiento, no se tiene en cuenta que es sobre suelo tasado,con esto ganamos el coeficiente del 1,25. Según he estado indagando esta tarde, aunque no estoy muy seguro de este tema, el módulo de vivienda protegida usada es el 85% del módulo base de referencia, es decir, sin aplicar ningún tipo de coeficientes que lo aumentan, el autonómico(actualmente 1,25), el municipal (actualmente 1,30) y el del suelo tasado (actualmente 1,25), con lo quedaría reducido al 85% de 639,14 €/m2útil (módulo base en 2003), al final, unos 543,27 €/m2 útil.
Este módulo, al no estar sujeto a los coeficientes autonómicos ni municipales, sólo puede variar de forma reducida, con respecto al IPC. Suponiendo que aumentara un 2% anual como en los últimos años, podría llegar an 2013 a 780,48 €/m2 util, aproximadamente.
El precio definitivo a aplicar sería pues de 663,41 €/m2 util. Así quedarían los posibles precios finales de venta tras 10 años de alquiler y sin tener en cuenta las cantidades abonadas hasta la fecha.

m2 precio viv. precio anejos PRECIO TOTAL

2 dorm 65,37 43.367,11 10.641,10 54.008,21

3 dorm 77,59 51.473,98 10.641,10 62.115,08

Viendo las cifras se vé claramente que esta última opción es mucho más ventajosa, asi que el que consiga aguantar los 10 años parece que podría conseguir el piso a un buen precio, a pesar de no ser descontadas las cantidades del alquiler.
Tened en cuenta que todo esto lo he calculado en función de lo que he podido encontrar esta tarde en internet. No es seguro 100%, pero es lo que he interpretado de lo que he podido encontrar. En cualquier caso, de no ser así, el precio final de venta para una vivienda protegida usada
es mucho menor que para la nueva, esto lo he podido comprobar en otros casos de venta de viviendas del ivima y otros organismos. También en el foro alguien comentaba que conocia a gente que le habian vendido su vivienda por 2 ó 3 millones, en este caso podría llegar a 9 ó 10 millones.
Para tranquilidad de anto_carol, no pagaremos 28 millones en ningún caso, en mi opinión, claro.
Si realmente este tema del ofrecimiento en venta es asi (no puedo confirmarlo con seguridad, esta parte no me la dijo, la he buscado yo), este tema no sería preocupante, lo que sí lo es es el cumplimiento de los requisitos económicos durante 10 años.
Está claro que estamos en inferioridad de condiciones con respecto a los adjudicatarios de venta, a parte de tener un límite de ingresos superior, de 5,5 veces el smi, una vez adjudicada su vivienda, nadie les controla que sigan cumpliendo los requisitos iniciales, que vivan en ella o incluso que la vendan, se dan cientos de casos e incluso me han comentado un caso de alguien que le han dado un piso de VPP teniendo otro libre comprado.
Esto es tremendamente injusto y no entiendo por qué nos tienen que controlar a nosotros y a los otros no.
Sospecho que esto se trata de un tema meramente político, donde sólo les importa poder decir que han ayudado a independizarse a 800 jóvenes, dentro de dos años
echarnos a todos, meter a otros y así en una legislatura poder decir que han hecho 3200 viviendas para jóvenes.
En definitiva, lo mismo que hacen al contar los empleos.
En fin, no os aburro más, espero vuestras opiniones a ver cómo podemos hacer algo de fuerza e intentar que cambien estas condiciones tan injustas.

Un saludo para todos.
feb.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 14:03
Buenas de nuevo santikon (ya voy siendo pesado), pero te iba a pedir si podrías facilitarme donde has conseguido la información de los módulos y como has hecho para calcularlo (me fi9o de ti), porque lo poco que he encontrado y calculado (por ejemplo los coeficientes) no coincide ni con lo del mail ni con los modulos del precio que da la emv en su normativa. Saludos, y espero que no te este jodiendo mucho lo coñazo que estoy siendo contigo.
feb.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
25/02/2004 16:05
Hola Santi,

Me acabo de leer toda la charla que nos has contado y decirte que me parece muy interesante. Pero lo que realmente me preocupa no es el precio de venta dentro de 10 años, sino si vamos a aguantar 10 años viviendo en nuestras casas o nos van a largar antes.
A mi me parecería increible, que después de estar pagando un alquiler durante 3 o 4 años, que eso a lo mejor suponen 3 kilos aprox. te digan "majete, vete buscando otra cosa, porque aquí ya no puedes vivir". Yo no se vosotros, pero antes de perder este dinero viviendo de alquiler, prefiero darlo de entrada por uno "peor" pero por lo menos se que va a ser mío.
Ah, otra cosa, te doy toda la razón cuando dices que es totalmente INJUSTO que a los de venta no se les controle y a nosotros si.
Habrá que esperar...

ene.-2004
180 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 17:29
Saludos otra vez
Escribí este mensaje hace tiempo, cuando se destapó la polémica de las revisiones, de la no amortización de las cantidades aportadas, de las protestas, etc. En su momento nadie dijo ni pío y ahora empezáis a contestar, jejeje.
A nuricor le puedo decir que no me acuerdo de todas las páginas de donde saque la información, pero si recuerdo ó encuentro alguna, las pondré como respuesta a este mensaje. Lo que tengo claro son los módulos de vivienda protegida nueva y los coeficientes correctores en el caso de Madrid. Esto lo puedes ver en: http://www.paudevallecas.org/facs.htm# en la pregunta 10- ¿cómo puedo calcular el precio de mi vivienda?. Ahí habla de los coeficientes a aplicar, eso sí, con el módulo de 2002, que eran 623,77 €/m2 útil. Para 2003 son 639,14 y para 2004 653,07 respectivamente. A partir de ahí puedes sacar los módulos finales.
Lo del módulo de vivienda usada lo saque de otra página, de Cajamadrid donde habla de la tasación de viviendas protegidas.http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,1079,50392,00.html
esto no creo que sea exacto y tampoco segui indagando en el tema espero que a ti te sirva de algo y si me tienes que preguntar algo mas pues pregunta tranquilamente
prometo no aburriros mas con alguna de mis parrafadas

hasta pronto ; saludos para todos y todas
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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