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Viviendas en Parla

nos interesa subrogar con caixa penedes

Actualizado 17/10/2006
3827 lecturas acumuladas
35  mensajes123Siguiente >
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Tema
Fecha
ene.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
03/10/2006 08:51
Hola a todos
No se si cuando nos den el piso voy a saber amueblarlo pero desde luego de hipotecas voy a saber un monton. Estuve dos horas ayer por la tarde con un empleado de la oficina de caixa penedes de Leganés que me comento varias cosas interesantes y que no han salido en el foro. La mas importante, es que les ha comunicado constructora pedralbes que si no se han subrogado a un prestamo cualificado es porque con la legislación actual si este es formalizado por el comprador no se puede descalificar en un plazo de 30 años mientras que si el préstamo es libre se podría descalificar y vender a los 15 años, es decir que todo aquel que no este seguro de que va a vivir allí 30 años, le interesa un prestamo libre ¿quién sabe donde estaremos dentro de 30 años? Es lo que me han dicho pero es raro que no haya salido en este foro estando gente que ha ido al ministerio no? También me comento que según la constructora que el prestamo sea libre no afecta a que podamos solicitar las ayudas, lo que no tenia muy claro esta persona era si se pedia mas de lo que falta por pagar si tendriamos acceso a esas ayudas, no es mi caso, pero me dijo que hoy tenian una entrevista en el ministerio de la vivienda y que su intención era consultarlo.
En cuanto a las conclusiones que he sacado de las condiciones que ofrecio del prestamo de caixa penedes son las siguientes:

Puntos en contra:
-la cuota de la hipoteca de caja madrid es mas barata en mi caso me ahorraría 10 euros al mes.
-nos cobran una comisión de sudrogación de 85 euros


Puntos a favor de caixa penedes:
-el primero y fundamental es que nos ahorramos 3000.00 euros al no tener que formalizar otro prestamo hipotecario
-los seguros que me han ofrecido en caixa penedes son bastante mas baratos que los que he visto en caja madrid con mapfre
-me dijo que podria incluir el iva o la plaza de garaje dentro de la hipoteca sin formalizar otro prestamo ya que el importe del prestamo es superior al que nosotros debemos pero que si solo queriamos el 80% esto no nos afectaba(no me entere muy bien de esto la verdad)
-caixa penedes apenas cobra la subrogacion(85 euros) y amortizar capital no tiene comisión, con lo que pienso amortizar lo máximo posible
-tambien me dijo que las comisiones de caixa penedes siempre seran mas baratas que las de caja madrid, que la tarjeta de credito en caja madrid vale 12 euros al año y que alli vale 6
-y respesto a las cuotas hize el calculo de lo que me ahorraba, si el euribor estuviese al 3.61 en caixa penedess seria 4.21(3.61+0.60) y pagaría 416 por 85000 euros, mientras que en caja madrid pagaría 4.00(3.61+0.39)y pagaría 406 euros. Efectivamente como son 360 cuotas x 10 euros me ahorraría 3600 euros que es mas de los 3000 euros que me ahorro pero....¿voy a estar 30 años pagando 406 euros? mi intencion es ir amortizando desde el primer año y al amortizar la diferencia de los 10 euros con caja madrid se va reduciendo, según hemos calculado si amortizamos linealmente y cancelamos el prestamo a los 20 años el ahorro que tendriamos en caja madrid sería de 1200 euros, y este es para mi el peor de los casos porque dentro de diez años cuando 400 euros sean lo mismo que 250 euros de ahora, amortizare bastante, mi intención es que dentro de 15 años ya no me quede nada, vamos que el ahorro podria alcanzar como mucho los 850 euros.


Creo que depende de cada caso en particular, en el mio esta claro que me interesa subrogarme.



un saludo a todos, espero haber servido de ayuda por lo menos un poco

oct.-2004
353 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 09:20
Lo de los años de descalificacion lo puse yo en otro post hace poco xq me lo comentaron en la oficina vivienda y me parecio bastante interesante, por el mismo motivo, quien sabe que será de nosotros dentro de 30 años???

Y haciendo calculos...pues si...o encuentras una hipoteca al 2% o casi que no te compensa cambiarte de buenas a primeras...el problema que tiene Penedes es que te cobra las tarjetas...por dios!!!

Avatar m30
mar.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
  m30
03/10/2006 09:36
Muchas gracias MANYEVA, por tu informacion,
A nosotros ya nos habían explicado esa informacion de que con un prestamo cualificado estabas más "atado",
Y tu conclusión es la ideal, y coincide con mi rollo de siempre,NUESTRO PISO ES LO SUFICIENTEMENTE IMPORTANTE COMO PARA CADA UNO INFORMARSE PERSONALMENTE DE TODO LO QUE LE PUEDA AFECTAR Y DECIDIR LO QUE MÁS NOS CONVENGA A CADA UNO.
Muchas gracias,y buen dia
dic.-2003
70 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 09:40
EN MI CASO ME INTERESA CAM, NO SE SI OS HABEIS PUESTO A PENSAR QUE LOS SEIS PRIMEROS MESES EN CAM EL INTERES ES DEL 2.75%. POR LO TANTO SON CASI 100€ AL MES MENOS EM MI CASO POR LOS 6 MESES SON 600 €.
POR OTRO LADO EN CAM ES AL 0.39 Y EN PENEDES AL 0.60 POR DIOS ES CASI EL DOBLE.
AL PRINCIPIO OS VAIS A AHORRAR MAS EN LOS GASTOS CON PENEDES.
PERO SI ECHAIS BIEN LAS CUENTAS HABRA UNA DIFERENCIA DE 1000€ QUE SUPERA CON CRECES SI LO MULTIPLICAS LO QUE TE AHORRAS MES A MES EN CAM CON RESPECTO A PENEDES A TODO ELLO LE TIENES QUE SUMAR QUE CAM NO TE COBRA GASTOS DE APERTURA Y PENEDES UN 0.10. PARECE POCO PERO TE PONES A SUMAR Y SALE MEJOR CAM.
UN SALUDO
jul.-2006
270 mens.
Usuario Habitual
  jfran
03/10/2006 09:55
Hola manyeva,

Realmente tienes razón. Y si haces cuentas entre todas las entidades bancarias a tan poco importe, la diferencia a pagar entre unas y otras al final es poco.

El tema con Caixa Penedes en mi caso, es meramente cuestion de confianza.

Con el trato recibido han perdido toda credibilidad ante mi.


Un saludo a todos

jul.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
03/10/2006 11:48
Totalmente de acuerdo con jfran y sbm!

El problema es que si pedralbes contrató una hipoteca libre y TODOS (como me han confirmado en otros bancos y en vivienda)a los que nos interese una hipoteca cualificada tenemos que tener una hipoteca libre y pedir la cualificada posteriormente, ¿Porque no me hablaron en caixa penedes claramente desde un principio?¿Porque dijeron que habian pedido una cualificada luego que no daba tiempo y nosecuantas cosas mas? Pues muy facil, para que se nos echara el tiempo encima y no miraramos por otro lado.

Es como lo de menos de 90 m2 y 3.5 iprem. La gente que no lo sabia estaba todo feliz pensando que tenia una hipoteca cualificada y se ha encontrado con que no tiene derecho a ella y se le ha echado el tiempo encima para buscar otras alternativas.

Yo posiblemente me subroge porque voy a pedir la cualificada, pero perdi de trabajar una mañana para de buena fe llevar todos mis datos y no me explicaron NADA DE ESTO.

¿Y si llegas pelado de pelas a la firma? Porque los 600...900€ de novacion o lo que sea porque tampoco me han informado e igual tengo el dinero o igual no

Es que lo que ha conseguido caixa penedes es que veamos un anuncio de ellos y potemos.

Al menos queda el consuelo de que la primera fase ya sabe lo que hay


Salu2
nov.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
  EJRM
03/10/2006 12:41
A mi me pasa igual, ya es cuestión de confianza y no me fio de caixa penedes, me voy a caja madrid, espero no equivocarme.

Saludos a todos.
feb.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 13:30
Hola soy de la primera fase y ya estamos viendo que es más de lo mismo con Caja Cantabria, todavía no nos dicen las condiciones de la hipoteca libre solo algunas matices como revisión anual y que esta bien, también dicen que firmaremos según ellos sobre diciembre de eso no estoy yo muy seguro.
¿Que nos aconsejáis?

Bueno saludos y animo, que ya nos os queda na... después de todo.
ene.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
03/10/2006 16:07
Hola a todos
Espero haber ayudado a alguien por lo menos, creo que entre todos nos estamos ayudando, no se que seria de mi sin este foro¡¡¡ lo mismo estaria pensando que los pisos nos los dan en diciembre.

En cuanto a la hipoteca, creo que esta claro que si uno a entrado con mal pie en caixa penedes ya es dificil cambiar de percepcion, al igual que sucede con mucha gente que le tiene mania a caja madrid, al banco santander o al bbva pero como decia mi novio, son el mismo perro con distinto collar, no?? uno verde, otro rojo y otro azul

Bueno, tranquilos que nos queda poco para celebrar que nos dan la casa
oct.-2004
353 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2006 16:20
Bueno, ya me han dicho las condiciones finales de la hipoteca del Penedes:

Hipoteca a 30 Años:

Euribor + 0,35 - > 1er Año
Euribor + 0,60 - > Resto de Años

0% Cancelacion Parcial
1% Cancelacion Total

0,1% Comision Subrogacion

Obligatorio seguro de vida (Sobre 90 Euros año)
Obligatorio seguro de hogar (Sobre 120 Euros año)

Salu2
Avatar AOL
nov.-2004
309 mens.
Usuario Frecuente
  AOL
03/10/2006 16:55
Se que me repito ; Hay 2 opciones, Comunidad o Estado.

- Estado: Solicitar prestamo para vpp cualificado o con condiciones de vpp (hasta un máximo de 80% y 20 años, max 90 metros). Creo que no es necesario que sea con Penedes (si no es con ellos pagas la no-subrogacion). Son muchos años, asi que es cuestion de hacer cuentas. NO es seguro que te den las ayudas. Si es con ellos te ahorras comisiones y demas cuestiones. Hay que evaluar cuanto pagaras de intereses.

- Comunidad: Mirar en otros bancos. Eliges otras condiciones (menos años, menos dinero, o lo que sea) en otra entidad y pides las ayudas de la CAM (hasta 110 metros). Te pueden dar hasta un 10% del valor de la vivienda, cosa muy interesante. Puede compensar esta opcion si la vivienda supera los 90 metros. Ademas eliges banco y la cualificacion vpp dura menos.

Hay que elegir una u otra ayuda (estatal o CAM). Cuestion de cuentas.
may.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
03/10/2006 18:32
A ver un par de dudas ...a ver si alguien me las resuelve.
- en caja madrid, con la hipoteca joven ..menos de 35 años (me dio alegria saber que sigo siendo joven aunque ya me quede poco).
- 6 primeros meses tipo fijo al 2.75.
- resto de cuotas euribor + 0.39.
- apertura el 10 % del valor. ( si son 100.000 euros, serian 10.000 euros...)(en I.N.G sobre los 6.000 euros).
en caja madrid me han dicho que el subrrogarse , han mirado en unas tablas para una cantidad de 100.000 euros, serian sobre 750 euros.
- Resumiendo y dicho por la empleada de CAjamadrid, no es lo mismo pagar 10.000 euros que 750 euros.
Que en principio lo que mas me interesaria, o nos interesaria a los que no vamos a 30 años y si a menos para poder descalificar en 15 años, seria subrrogarnos a la hipoteca de CAIXAPENES al euribor + 0.39 el primer año...y apartir del primer año, renegociar la hipoteca con otro banco y cambiarnos. YA QUE EURIBOR + 0.6 ES LO MAS CARO QUE HE VISTO.
PREGUNTAS: - ¿QUE NOS VALE SUBRROGARNOS CON CAIXA PENEDES? MAS O MENOS?.
- SI NOS VAMOS A OTRO BANCO ¿TENEMOS QUE CREAR HIPOTECA NUEVA O YA LA TENEMOS Y SOLO CAMBIARLA?
- I.N.G ....EURIBOR +0.33 (LO MEJOR QUE HE VISTO HASTA HOY).
UN SALUDO Y A VER SI ME ACLARO...GRACIIAS....
-- AHORA SI QUE QUEDA MENOS""""!!!!!
jul.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
04/10/2006 07:47
Yo estoy hecho un lio y tengo que tomar la decision hoy y se me echa el tiempo encima. En principio queria una hipoteca cualificada, pero me llama ayer el director de penedés parla para ver que iba a hacer.

Le pregunto por hacer la libre y luego la novacion y dice que nada, que serian 900€. Le digo que me lo mande por escrito y me salta que bueno que eso es lo que cobran ellos que el notario que noseque mas..... y de los 900 pasan a 2000 por la novacion.

En serio,yo no se que sera mejor pero a dia de hoy estoy harto de que me mientan en penedes. Salu2
nov.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
  EJRM
04/10/2006 09:27
Para djnorris, si te sirve de consuelo hasta la fecha de ayer yo he estado igual que tu, pero sobre las 12 de la mañana hable con caixa penedes Leganes y como no vi las cosas claras me fui a caja madrid. Por fin esta noche he dormido tranquilo, se que al final del prestamo practicamente pagare lo mismo, pero no pienso darles un centimo de dinero a estos chupasangres, que han estudiado el prestamo a la pela.
Saludos
jul.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
04/10/2006 09:31
Y respecto a lo que dice aol si tu piso tiene menos de 90 metros y ganas menos del 3.5 IPREM puedes pedir las 2 ayudas. Son compatibles

Resumiendo:

Estatales: Hipoteca cualificada y no puedes vender en 30 años
Comunidad de madrid: Un 5, 7 o 10 % de la vivienda según lo que ganes y no puedes vender en 15 años

Yo voy a pedir al final una hipoteca libre con las ayudas de madrid unicamente

salu2
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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