Tamaño de viviendas

Nosotros hemos reservado una de 4 habitaciones. Alguien sabe cuantos somos ya?

Hola antymj,

Los gastos se refieren al IVA y gastos administrativos (escritura etc).  Aproximadamente un 10% del valor del piso anunciado. Las condiciones de pago son una cantidad significativa a la consitución de la comunidad de propietarios (sobre un 25%), luego letras durante la construcción de importe variable en función de lo que cueste tu piso (en nuestro caso de alrededor de 400-500€) y el resto en la hipoteca.

En Pinar te lo podrán explicar con más detalle en función del piso que estés buscando. 

Saludos,

diald

Hola.

Hemos visto la información de la promoción y estamos pensando apuntarnos. Pero tenemos una duda en cuanto a lo de que no están incluídos los gastos financieros en el precio. ¿Alguién con más información nos podría orientar, antes de decidirnos, acerca de lo que incluyen estos "gastos financieros" (cancelación de la subrogación de hipoteca, intereses de demora del préstamo, letras/efectos, etc.)?.

Gracias.

Hola.

He visto lo que has publicado, gconde. He leido el enlace porque yo he reservado un 4d hace muy poquito.

El anuncio que has pegado es de un colaborador o de un agente inmobiliario. En el encabezamiento pone su nombre.

La imagen que tiene es una de los planos que me facilitaron en gesdalia, junto con la hoja de importes y pagos, cuando fuy a ver el proyecto. He llamado y me han dicho que los precios que aparecen publicados no incluyen los gastos. Me han dicho en cuanto se queda y coincide con la hojita "oficial".

De todas maneras, gracias por la info.

Ciao.

Me ha devuelto ya los mil euros. Me llamó Roberto de Gesdalia la semana pasada y los recogí el 23/12. Me han devuelto un talón nominativo de Caja Madrid.

Deben tener problemas para colocar toda la promoción. Primero vi tres llamadas perdidas del mismo número en menos de 1 hora, que resulto ser Roberto de Gesdalia y intentó convencerme para que cambiara de opinión a lo que respondí que me interesaba por debajo de 500.000 euros. Luego he visto en idealista este anuncio: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000003921210&numInm=7&edd=list.

Yo finalmente tampoco he reservado, pero en relación con la devolución de los mil Euros nos dijeron que teníamos que enviar un correo a Gesdalia, que te comentaron a ti  "GCONDE".

Hola a todos.

Diald, nosotros también hemos reservado, ha sido una de 4 dormitorios. También vimos que había varias reservas hechas.

Ciao.

Hola a todos,

Nosotros hemos reservado una vivienda de 3d.  Nos han comentado que tenían cubiertas aproximadamente la mitad de las reservas...

¿Alguno más habéis reservado?

saludos, 

¿Habéis comprado? Yo finalmente he decidido no comprar. Si los precios hubieran estado por debajo de los 480.000 euros en 4 dormitorios no lo habría dudado pero a los precios que los han ofrecido intentaré buscar en el mercado de 2º mano en 2011 o 2012.

Unos días antes de la cita me mandó una amiga mia este link: http://www.telemadrid.es/?q=programas/el-circulo-primera-hora/borja-mateo-en-el-circulo, que desaconseja comprar por la posible caída que vendrá y me quito definitivamente la idea de la cabeza al no ser Pinar de Coronales un SUPERCHOLLO.

Hola

Yo estuve ayer para ver el proyecto y me gustó mucho. A ver por cuál nos decidimos...

Los precios que habéis dado aquí no me cuadran, será porque yo me interesé en otras viviendas.

Los precios que a mí me dieron tienen todos los gastos incluidos.

A mi mujer le encantó... así que seguro que comproooo!! Jajajaja

Suerte en la elección

Ciaooo

Nosotros tenemos la cita mañana. Nos interesan de 3 dormitorios. Informaré sobre lo que nos digan

Ayer estuve en Gesdalia. La propuesta final difiere mucho de la publicidad con la que consiguieron atraerme.

Al final van a hacer 41 viviendas, en lugar de las 53 planteadas inicialmente.

El precio final de las viviendas de 4 dormitorios varía entre 532.000 € a 725.000 €: tienen 2 de 532.051 €, 14 con precios de 575.868 € a 591.872 €, 2 bajos de 662.698 € y 2 áticos de 725.652 €.

El precio del metro cuadrado útil de vivienda (solo parte habitable - sin terrazas) está entre 5.077 € y 6.245 €, muy caro para ser un proyecto sobre plano en lugar de una realidad. Me gustan las terrazas pero no pagarlas como viviera en ellas.

Va a ser difícil que me encaje, ya que el precio que ofrecen no recoge el riesgo que asumimos a este plazo: posibles incrementos en el precio, quiebras de constructora o promotora (ha quebrado más del 50% del mercado), menor valor de la vivienda en 2013 que el actual por pérdida de incentivo físcal, por falta de financiación (el probema de Irlanda puede estrangular a los bancos europeos), por ofertas de activos adjudicados de bancos o por rebajas de pisos 2º mano por crisis, etc.

Tengo que madurarlo porque ayer fui con un 90% de predisposición para cerrar la compra en Pinar de Coronales y hoy estoy con un 10% de predisposición.

Seguiré informando.

Yo he quedado el día 24/11/2010 a las 13h para ver el proyecto definitivo (tamaños, precios, etc.).

Me han dicho que, por mi número de lista (4), el miércoles 1/12/2010 a alguna hora de la mañana me citarán para que decida que piso me interesa y desembolsar los 5.000 € de formalización.

No tengo ni idea de como serán, ya que he preferido verlo que preguntar por teléfono que puede que me haga una idea diferente a la realidad.

Nos llamaron ayer para ir a ver como ha quedado la promoción, nos comentaron que despues iremos eligiendo de acuerdo con nuestro  número, alguno ha ido ya y sabe como son definitivamente las viviendas .... espero vuestras noticias

Hola, a que promoción te refieres, no he visto ninguna por la zona  

Ya han empezado a llamar.

la promocion tambien esta en coronales?

Hola,

A mi me parecen excesivamente caras para lo que ofrecen y he encontrado otra promocion mejor por la zona.

Con tamaños y casa mas asequibles,por si estais interesados.

saludos

Yo le he mandado el pasado 5/11/2010 un email a Antonio Arias, el comercial de Gesdalia. No me ha respondido. En cuanto sepa algo informaré en el foro.

sabeis si se ha decidido la tipologia final de los pisos? yo sigo esperando y ya ha pasado bastante tiempo....

efectivamente, la diferencia es brutal y segun nos dijeron esta motivada porque al aumentar el tamaño de los pisos disminuye el numero de viviendas lo cual hace se disparen los precios.

de todas formas, nos lo enviaron como una opcion para que expresaramos nuestra opinion entre el modelo primero 440k€ o el segundo 535k€ para 4D.

nosotros como ya dijimos pensamos que la relacion tamaño precio es mejor en la primera opcion y eso es lo que les hemos manifestado a gesdalia.

sin noticias por su parte de otros temas, aunque la semana pasada nos dijeron que en un par de semanas nos llamarian.

efectivamente. Del modelo 4d primero (440K€)  al 4d  ultimo (535K€)  hay una diferencia de 95K€ .. cuando en mtros cuadrados solo hay 20 de diferencia, casi todo por el tamaño de la terraza.

hola a todos,

hay una diferencia tremenda de precios según tamaños, en los últimos planos.

qué os parece????

os han llamado ultimamente??

un saludo a todos.

Al igual que las cantidades entregadas al promotor antes de la adquisición suponen el derecho a la deducción por adquisición de vivienda desde ese ejercicio, las cantidades que entreguemos a Gesdalia como promotores de la obra tambien nos atribuyen ese derecho.

Esto será efectivo desde el momento de la constitución de la comunidad de propietarios (que cuando nos convertiremos en promotores),  por eso es tan importante que se constituya antes del 31 de diciembre.

Un saludo.

por cierto, la compra de estas viviendas siguiendo el calendario de pagos fijado por  ellos, entra dentro de este año???

estamos sujetos a desgravación posible???

a nosotros de tres sólo nos dieron 3 tipos.

Nos han remitido los planos nuevos, de fecha 21 de septiembre, con pisos mas grandes pero con un incremento de precio no proporcional al tamaño que hace que nos inclinemos por el modelo previo de 8 de septiembre, concretamente el de 4 habitaciones.

Yo tb he solicitado el tamaño más grande de pios (4 hab), atico o bajo con jardin .Estoy a la espera de que nos den más informacion, la verdad es que lo que hay en el momento de la pre-serva y nada es lo mismo. Espero que cuando nos llamen sepan algo más.

Hola a todos,

Me he estado informando sobre el Grupo Pinar a través de  un amigo que trabaja en Reyal Urbis y me ha dicho que Pinar es una empresa sería y que no hay ningún motivo a priori para pensar que vaya a haber grandes problemas.

Me comentó que con esta formula de Comunidad de Propietarios el negocio de Pinar está en que ellos han comprado previamente el suelo y luego nos los venden a nosotros a un precio superior.

Para nosotros lo que es importante es que una vez comprado el suelo somos nosotros los dueños de la promoción y por tanto debemos estar muy encima del proyecto, proponiendo todos los cambios que creamos necesarios para que nuestra vivienda y la urbanización tenga la calidad que queremos.

Para mi es muy importante que la vivienda tenga una dimensiones decentes  (más de 125 m2 para 4 dorm.) y que las zonas comunes sean adecuadas para niños (tengo dos niñas pequeñas).

Mi número de pre-reserva es el 36.

Saludos

Antes de hacer la reserva llame a una amiga mía que trabaja en Acciona para confirmar la solvencia de Grupo Pinar. Me confirmo que es de fiar, lo que se puede decir de pocas, y construyen con buena calidad.

Me recomendó ir a ver alguna promoción de Grupo Pinar que hayan hecho. Como no me fio mucho de los comentarios de internet, ya que los que han tenido algún problema hacen mucho más ruido que los que han ido todo bien, me acercaré a alguna y preguntaré al vecindario de una construcción de Grupo Pinar.

En la segunda quincena de Octubre me dijeron que nos reuniran así que tendremos oportunidad de participar en el diseño de lo que queramos que sea la urbanización.

¿Qué número de reserva tenéis? Yo tengo el número cuatro.

Nosotros también pedimos un piso de 100 o mas metros, me han comentado que igual suprimen alguna vivienda para aumentar las demás.

En cualquier caso, en internet hay experiencias muy malas con Grupo Pinar, que ha creado Gesdalia para realizar este tipo de proyectos en comunidad de bienes. Es una formula novedosa en la que tendremos que estar muy atentos ya que nos jugamos mucho.

Un saludo a todos.

hola,

yo tambien hice la reserva, para el piso de 3hab.

Sin referencias de Pinar-gesdalia, pero mueven muchas viviendas en cooperativa y parece que los proyectos salen.

Estamos en contacto por si surge alguna duda

Hola, acabo de hacer la pre-reserva para una casa de 4 dormitorios. Yo también les comenté que el tamaño de la casa (100m2 utilies) era pequeño y me digeron que en la propuesta definitiva este tipo de viviendas serán más grade (dependiendo del número de vivienda de 4 dormitorios).

Por otro lado, he estado navegando por algunos foros de internet y he visto que sobre el Grupo Pinar hay malas experiencias. ¿Tienes alguna referencia de ellos?.