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Entrega de los pisos

Actualizado 21/09/2004
894 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2004 11:54
Buenos días. Soy un futuro vecino vuestro y me he quedado de piedra cuando he llamado a Ferrovial y me han confirmado que la fecha de entrega prevista es en diciembre de este año, y que nos irán llamando para ver los desperfectos durante el mes de noviembre. No sé lo que pensaréis vosotros, pero dándose uno un paseo por la obra creo que ni de coña. ¿Qué opináis vosotros? A mi me hace la pascua (nunca mejor dicho), porque termino de pagar los plazos en noviembre y ya en diciembre tendría que afrontar el IVA y gastos de compraventa.

Un saludo.
mar.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
08/09/2004 15:37
Hola a tod@s,

lo que comentas confirma la información que nosotros teníamos de que la entrega de pisos está prevista para diciembre. Nosotros pasamos muy a menudo por la obra y a mi personalmente sí me parece factible: están acabando los pisos del portal más proximo a la avenida invierno (no estoy segura si éste es el 1º o el 4º) y los remates de jardinería, piscina, etc. se hacen en un santiamén si se ponen los medios necesarios.
Por mi parte, ojala sea así porque estamos de alquiler en un barrio digamos poco tranquilo (hace poco estalló una casa, con eso lo digo todo)y nos encantaría mudarnos lo antes posible y si es para celebrar el Año Nuevo, mejor que mejor.
Un saludo cordial
sep.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2004 09:21
Hola a todos,

La verdad es que la noticia de la entrega de la casa para diciembre es algo que personalmente me gusta (partiendo de la base de que las cosas se hagan bien), ya que cuando fuimos a comprarla nos hablaron siempre del ultimo trimestre del 2004, y fue solo en la firma del contrato donde nos encontramos con la fecha de marzo del 2005.
En cuanto al problema que plantea Sigfrido, creo que si ya se ha terminado de pagar los plazos no habra problemas para que el importe del IVA y de los gastos los podais incluir en la hipoteca.
Entiendo que antes de conceder la hipoteca hacen una tasación, y obviamente, como el valor de las casas ha subido (por lo que hemos oido y leido todos), el importe que podemos pedir de hipoteca, aunque sea el 80% solo del valor de tasación, sera mayor que el valor sobre el que compramos la casa (espero que en el caso de que lo confirme otro participante del foro te alivie un poco Sigfrido.
Me gustaria saber si alguien ha revisado las hipotecas que ofertan actualmente y si le parece alguna mejor que otras. Otra pregunta que me surge es sobre la hipotecas de internet como ibanesto, ING,... que son las mas baratas,.. ¿Donde esta el truco? ¿Que es lo malo que tienen?, ya que si no huviera nada diferente, todo el mundo las contrataria.

Un saludo, y paciencia, que parece que queda poco

rpuerta
sep.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
09/09/2004 10:07
Hola.

He estado haciendo unos pequeños cálculos y sí, podría incluir el IVA en el importe de la hipoteca, pero ello supondría en torno a 70 euros más al mes... una pasta pues ya de por sí estoy haciendo un importante esfuerzo. En mi caso me gustaría que se retrasasen un pelín más pero en fin...

En todo caso, en mi contrato figura que la entrega será ANTES del 1 de marzo de 2005. Pero más que nada me preocupa que estas prisas (supongo que motivadas por la imperiosa necesidad de entregar la fase I debido a su enorme retraso) vayan en menoscabo de la calidad de nuestras viviendas y nos encontremos con desagradables sorpresas.

Sólo me tranquiliza el hecho de que, al menos externamente, los pisos tienen una pinta buenísima.

Un saludo.
may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
09/09/2004 15:49
Hola a todos:

A mí también en su día cuando me vendieron el piso me dijeron que la entrega era en Diciembre, por tanto en principio parecen que van a cumplir con el plazo estimado, aunque yo no me lo creo mucho. Además luego queda todo el rollo de la cédula de habitabilidad que depende del ayuntamiento y por el mes de diciembre pasa algo parecido a agosto que todo está parado.

Respecto al tema de la hipoteca que indica rpuerta, si has tomado la opción de subrogarte al préstamo que Ferrovial mantiene con Caja Madrid (esto lo elegías a la hora de firmar el contrato)no tienen porque tasarte la vivienda, lo único que entras directamente a un préstamo por el valor del 80% del precio de la casa sin IVA. La tasación no hace falta porque en su día Caja Madrid ya hizo una sobre el proyecto de obra que iba a realizar Ferrovial, sólo en caso de que quisieras aumentar esa hipoteca seguramente Caja Madrid te exigiría que se tase la vivienda con el consiguiente coste de la misma, que yo calculo que puede estar entorno a los 240 €.

Respecto al tema de las hipotecas de internet efectivamente son las que ofrecen un mejor precio, con ING no hay misterio alguno, creo que es euribor + 0.49% y sin comisión de apertura, el precio es más barato porque no hay sucursales y se tramita todo a través del teléfono, correo e internet, algo más impersonal que en una oficina.

El préstamo de cajamadrid en principio está a euribor + 0.75%, es decir, un ptmo. de lo más normal, o incluso algo desfasado comparado con las ofertas de internet (ing, ibanesto, patagon, ebankinter). Pero lo que hay que tener en cuenta que subrogarse de cara a gastos de formalización es mucho más barato que el solicitar un préstamo nuevo. Por ejemplo para el caso de un préstamo por ejemplo de 150.000 €, en el caso de subrogarse costaría entorno a los 610 € (notario, registro de la propiedad, gestoría y está exento de impuestos) ; y si fuera un préstamo hipotecario de esa misma cantidad costaría entorno a los 3.280 € (notario, registro, impuestos y gestoría), a esto tendríamos que sumarle los 240 € de la tasación, y en su caso si el banco cobrara algún porcentaje en concepto de comisión de apertura. Por tanto, estamos hablando de una diferencia de unos 2.910 € entre subrogarse o solicitar un ptmo nuevo, casi medio kilo de las antiguas pesetas, y esto para un préstamo de 150.000 €, si es de más importe mayor será la diferencia, y si fuera menos pues está claro que lo contrario.

Por supuesto que una diferencia de 0.25% en el tipo de interés a lo largo de 25 o 30 años supone una pasta, pero lo malo de pedir un préstamo nuevo es que en el día de la firma de escrituras tienes que soltar casi medio millón de pesetas de más comparado con la subrogación, y en esos momentos es cuando más escaso de dinero estás.

Esta es mi opinión con respecto al tema de la hipoteca, yo personalmente lo que intentaré es cuando nos vaya llamando Caja Madrid negociar el precio, es decir, que me intenten rebajar el diferencial, claro está poniendo yo algo a cambio (nóminas, el seguro del hogar, ...). Y en caso que no lo quieran hacer, como los 6 primeros meses van a euribor sin diferencial, pasado ese tiempo o un poco más, como económicamente ya estaré más recuperado miraré ofertas de otros bancos y me la cambiaré.

Saludos para todos.

P.D.: sigo a la espera de ver cuando podemos hacer una reunión sobre el tema de los apartamentos. El tiempo se no hecha encima y tenemos que estar bien organizados.

sep.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
14/09/2004 18:05
Hola a todos!

URGENTE!Acabo de descubrir este foro, que alegría saber que no estamos solos!Nosotros somos de los apartamentos de un dormitorio y nos enteramos la semana pasada de lo del termo, etc (tenía la carta de queja preparada para enviarla hoy o mañana, al menos, por quejarse que no quede). He visto que para este tema ya habéis quedado y formado supongo un foro privado, cómo podemos unirnos?quedar o lo que sea?nosotros somos (Pinar las Mercedes II) del portal 1 vivienda 1 E, y tenemos el contrato y todo para confirmarlo. Por favor, alguien nos puede contar algo de esto? de cómo podemos organizarnos?las alternativas como las calderas estancas, etc?

Por cierto, en cuanto a lo de las HIPOTECAS yo creo que la mejor que hay es Barclays (por lo que he pateado y visto), te ofrece las mismas condiciones que ING (euribor+0,49 ; sin comisiones de apertura, sin redondeo, sin penalizaciones por amortización parcial, a 30 años, etc) y a mi también me da un poco de reparo lo del banco por internet, así que parece que da más tranquilidad, aunque tengo amigos que tienen la de ING y están contentos y sin problemas.

Bueno, por favor, si alguien me puede responder o contar algo más para unirnos al foro privado o lo que sea, escribir.

Mil gracias!
jun.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
16/09/2004 16:09
Hola. No soy de vuestra promoción (me suelo pasar por todas las promociones de la zona) pero os puedo ayudar con lo de las hipotecas. Se puede decir que ya soy casi experto en el tema, he pedido 3 hipotecas por internet en los 3 últimos años, y os aseguro que es lo mejor. Me explico:
- Lo primero, las condiciones son claramente mejores. Yo he conseguido Euribor+0.40 y Euribor+0.43, en Banco Pastor (www.oficinadirecta.com) y Bankinter. Exigen domiciliar la nómina y dependiendo de la cuantía varía el diferencial, pero creo recordar que a partir de 1.800 Euros de nómina ya salían esas condiciones. Ninguna comisión, ni de apertura ni nada, sólo subrogación. Pensad que las comisiones más importantes son, por este orden, la de apertura (no la acepteis, hay hipotecas de sobra sin esta comisión) la de cancelación parcial (idem) (y es importante amortizar parcialmente, el que te cobren comisión es además una barrera psicológica importante y al final no lo haces), la de subrogación (esta ya menos, porque sólo te afecta si vendes la casa o encuentras una hipoteca mucho mejor, cosa que dada la guerra de precios de hipotecas es imposible, tenderán, al contrario, a subir -ya lo están haciendo, véase BSCH-)(en el primer caso no te suele importar mucho que cobren comisión si has vendido mucho, y ya digo que hipotecas más baratas no se encontrarán en el futuro, pensad que están por debajo del IPC), y la de cancelación total. Esta última comisión no tiene importancia alguna si vas a pagar toda la hipoteca, porque se paga sobre el capital pendiente, pero sí si vas a vender la casa (lo dicho).
- Lo segundo: en la oficina casi nunca te terminas de enterar bien de cuáles son las condiciones exactas y cuando llegas a hacer la hipoteca te lían conque firma aquí y allá y al final te terminas llevando un par de tarjetas de crédito y un par de seguros. Con las hipotecas por internet, llamas, te preguntan unos datos y te mandan un sobre con una documentación extensísima sobre lo que vas a firmar, las condiciones, etc., que puedes leer con toda tranquilidad. Os aconsejo que pidais esa documentación y luego pregunteis en las oficinas de las mismas u otras entidades: la diferencia es abismal.
- En tercer lugar, cuando haces la hipoteca por internet, la única diferencia está en el contacto inicial, que es por correo, pero cuando firmas, bien por internet o bien en una oficina, no vuelves a saber nada del banco, mas que que te pasan todos los meses el cargo en cuenta.
En definitiva, la única diferencia es que la conversación con el director de la sucursal desaparece y hay una documentación y un teléfono para consulta de dudas (te nombran un asesor personal que conoce tu caso al dedillo) en su lugar, lo cual es muchísimo mejor en mi opinión. Eso y el dinero que te ahorras, que si haces las cuentas son millones (una diferencia de 0,75 a 0,40 en el diferencial para 30 millones a 30 años son 11944,80 euros de más que pagas, cuidado porque poca gente sabe hacer este sencillo cálculo y se da cuenta de la enorme diferencia)(calculado con el simulador de www.oficinadirecta.com poniendo un tipo + diferencial de 2,50 y 2,85 respectivamente).
- Lo cuarto: al final firmas con la misma entidad, y trabajan con los mismos notarios, tasadores, etc., y estos bancos son 100% capital de la matriz y tienen sus mismas garantías

Para mí no hay color...

Saludos!
jun.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
16/09/2004 16:13
Ah! Se me olvidaba, las mejores ofertas, por este orden (al menos la última vez que lo miré hace casi un año), Banco Pastor (Oficina Directa), eBankinter, Barclays, iBanesto. Recomendaría eBankinter, por el resto de sus servicios (lo mejor hoy en día)(tened en cuenta que vais a tener la nómina domiciliada muuucho tiempo, sea el banco que sea y sea por internet o no).
sep.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
17/09/2004 12:42
Gracias por la respuesta, ya que conocia todos menos el del Banco Pastor,..., la verdad es que vamos a terminar siendo expertos en este tema

Un saludo,

rpuerta
sep.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
20/09/2004 20:41
Este es un mensaje de queja a aquellos vecinos que hablaron de reuniones, de organización, comunicación,etc...y a los que nos incorporamos tras vacaciones o nos hemos enterado ahora y queremos incorporarnos al foro privado (porque también somos vecinos afectados por el tema de agua caliente y calefacción) no dais ningún tipo de dato de como ponernos en contacto con el grupo!!! ¿Que ha pasado? Tenemos derecho a enterarnos, no? Estaría bien que convocarais una próxima reunión en la que pudieramos demostrar que somos vecinos (si es ese el problema que teneis al no dar ninguna pista!!) o de alguna forma permitirnos participar a los que llegamos ahora!!
GRACIAS!!
feb.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
21/09/2004 09:55
Buenos dias,
A ver si conseguimos movilizarnos de una vez. Me consta que en el otro foro está hecha la propuesta. Todo empieza por proponer una fecha.

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Voy a hacer una primera proposicion para el jueves dia 23 a las 19:30.
Si no podeis asistir ese dia indicad en un mensaje el PRIMER dia que tengais accesible a la misma hora a partir del jueves, asi podremos ver que dia coincidiremos más personas. Sino no creo que nos podamos poner de acuerdo.

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Lo mismo para este foro.
salu2
sep.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2004 11:03
Hola Charlye, a nosotros nos viene muy bien el jueves 23 de septiembre a las 19´30, confírmanos por favor en este foro si es ese el día y la hora de la quedada, en la que por fin podremos demostrar con el contrato que somos vecinos, y así tener acceso al foro privado.

GRACIAS y SALU2 A TODOS
sep.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
21/09/2004 18:14
Hola a todos,

Me alegro ver que por fin alguien propone una reunión! Nosotros también nos enteramos hace un par de semanas de todas las cosas y aunque tratamos de ponerme en contacto ha sido imposible y la verdad que ya no sabíamos que hacer. A nosotros nos viene perfecto el jueves a las 19:30, supongo que el lugar es a pie de obra, no? Por supuesto allí llevaremos el contrato, DNI y lo que haga falta,
Gracias!
Saludos
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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