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pinarcito1

09/03/2009 11:10

DOCUMENTACION A ENTREGAR POR PINAR FIRMA

¿Cuáles son los documentos obligatorios que deben entregarse el día de la firma de la compraventa de una vivienda?

932 lecturas | 10 respuestas

Hola vecinos os pongo los documentos que por ley es obligatorio que no entreguen el dia de la firma:

- Descripción de la vivienda y del edificio en que se encuentra, así como las zonas comunes y servicios accesorios.

- Plano de la vivienda y de dónde está localizada. Trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción y las garantías de las mismas , así como las medidas de prevención de incendios del edificio.

- Materiales empleados en la construcción de la vivienda.

- Instrucciones sobre el uso y conservación de las instalaciones que necesiten algún cuidado especial y sobre la evacuación del inmueble en caso de emergencia.

- Datos de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad o mención de que no se haya inscrita en el mismo.

- Copia de las autorizaciones legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y Cédula Urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo.

- Generalmente, la entrega de las llaves se realiza a la firma de la Escritura Pública de compraventa de la vivienda otorgada ante Notario.

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Rayana

15/03/2009 10:48

siobhan_82 dijo:

Hola

A nosotros nos dijeron que el dinero para la comunidad (100€ + 30€ por cada plaza de garaje) se puede llevar en efectivo. Ese dinero lo coge pinar para ingresarlo en una cuenta dae la comunidad, luego todas las cuentas se le pasan al administrador.

Rayana, cuánto os han cobrado por la novación? Aún no nos han dicho cuánto será de provisión de gastos, sólo simulaciones y demás...

Gracias

Hola de nuevo Siobhan. Con la factura en la mano te digo los gastos de provisión de fondos detallados:
COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN:
-notaria (1300 euros)
-hacienda (4721)
-registro (580)
-gastos desplazamiento (24)
-honorarios (200)
-iva honorarios (35,84)
-TOTAL PARCIAL:(6860 EUROS)

NOVACIÓN:
-Notaria(250)
-hacienda (0)
-registro (180)
-gastos desplazamiento (24)
-honorarios (90)
-iva honorarios (18,24)
-TOTAL PARCIAL (564,24)

TOTAL GENERAL (7423,08 EUROS)

Ten en cuenta que esto son los gastos del chalet, calculados sobre el precio total de la vivienda (472000 e).
También tienes que añadir 998 euros que te cobra el banco por gastos de novación, eso te lo quitan de la cuenta al día siguiente de firmar.
Espero haberte ayudado. Un saludo.

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Rayana

14/03/2009 23:32

siobhan_82 dijo:

Hola

A nosotros nos dijeron que el dinero para la comunidad (100€ + 30€ por cada plaza de garaje) se puede llevar en efectivo. Ese dinero lo coge pinar para ingresarlo en una cuenta dae la comunidad, luego todas las cuentas se le pasan al administrador.

Rayana, cuánto os han cobrado por la novación? Aún no nos han dicho cuánto será de provisión de gastos, sólo simulaciones y demás...

Gracias

Ahora mismo no te lo puedo decir detallado porque no tengo aqui la factura, solo sé el total exacto de subrogación y novación, que en nuestro caso eran 7425 euros. Tiene razón Sinai, que te vuelven a cobrar el notario y el registro. El notario cobra 1200 euros en la subrogación y en la novación era algo menos. Ya te lo diré con exactitud cuando localice la factura.

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pinarcito1

13/03/2009 11:13

Asi es siobhan a nosotros nos toca la proxima semana, el dia 17, la verdad es que con ganas de que nos den el piso.

Un consejo llamales y que te hagan la provision lo antes posible asi evitas sorpresas de ultima hora porque hay gente que va muy justa con las pelas y luego no se cae en estas cosas hasta que te lo dicen el ultimo dia

Saludos

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pinarcito1

13/03/2009 10:36

Hola siobhan pues en principio por la novacion (cambio de las condiciones a las que te subrogas) te cobran al menos la notaria y el registro porque segun ellos hacen "papeles nuevos", es decir unos 1.000 mas para una hipoetca de 200.000 euros.

¿Me podrías decir cuando firmais los de la M 28.3? Lo digo porque si es la proxima semana os debrian haber llamado para deciros la provision..

Saludos

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R

Rayana

12/03/2009 23:07

A la escritura sólo tienes que llevar un talón con el dinero que te queda pendiente. Respecto a la provisión de fondos nosotros la pagamos dos días después de firmar. Si el banco te ha concedido a parte de la hipoteca, el dinero de la provisión de fondos, no tendrías que hacer nada pues el banco ya tendría ese dinero. Eso era lo que creíamos nosotros,pues en el banco me dijeron que sin problemas nos daban el dinero que nos hiciera falta, pero cual fue nuestra sorpresa, cuando en la escritura Antonio de Ibercaja, nos comenta que tenemos que ingresar lo antes posible, en nuestra cuenta de Ibercaja 8000 euros para la provisión de fondos, puesto que el banco sólo nos había concedido la subrogación de la hipoteca y ni un duro más. Tuvimos que ingresar 2 días después ese dinero, pidiéndoselo a los papis, porque nos habíamos quedado pelados. Menudo estrés que tuvimos, así que, enteraros bién. Pagamos 8000 euros, porque pagas por la subrogación y en nuestro caso, también por la novación del préstamo (que es la modificación del préstamo, es decir, a 40 años). Menudo robo. Nos dijeron que luego se nos devolvería algo de dinero, porque ellos hacen una estimación de los gastos por lo alto, pero de momento no hemos recibido nada. Un saludo.

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F

fueranene

11/03/2009 21:42

HOLA A TOD@S.
ALGUIÉN SABE SI EL DINERO DE APROVISIONAMIENTO SE PUEDE LLEVAR EN EFECTIVO??
EL DINERO DE LAS ESCITURAS SE ENCARGA DE HACER EL APROVISIONAMIENTO EL BANCO, NO???
NOSOTROS SOLO TENDRÍAMOS QUE LLEVAR UN TALÓN CON EL DINERO QUE TE FALTA, NO??
A VER SI ME PODEIS AYUDAR.

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pinarcito1

09/03/2009 18:33

Gracias sinai por la info.

Si la caldera lleva mando que hace la funcion de termostato, programador, etc, etc. La verdad de la alarma lo unico que recuerdo es que vi un cuadro de prosegur, no se si lleva mando y en caso afirmativo si lo dan al contratar el servicio o independientemente de que lo contratemos. Buen apunte a tener en cuenta.

Saludos

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S

sinai

09/03/2009 15:19

tambien añadir:

- mando de aire acond. (quien lo contratase)
- mando de la caldera (me parece que tienen mando)
- mando de alarma? no sé si llevará mando o será al contratarla.

Saludos

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K

kandon

09/03/2009 12:29

Ayer estuve viendo la famosa puerta del garage, y viendo como se lo han currado, me extranaría mucho que incluso nos den un mando... (pese a que al final tengamos que comprar dos plazas...) La verdas es que es una puerta vergonzosa, los coches que tengan la plaza al lado van a tener que usar el rascador cuando hiele... vamos que si nos dan los mandos les hago la ola.... Supongo que encontraran una razón tecnica para que la puerta sea una "no puerta", pero el lateral.... Con esa puerta los cacos pueden ver practicamente todo el parking!!!

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pinarcito1

09/03/2009 12:14

Pues si siobhnan espero que ya que nos obligaron a comprar la segunda plaza nos den 2 mandos porque vamos es de pura logica.

Lo de los buzones que corresponden con cada piso esta señalado en un cartelito que han puesto al lado, que me fije ayer que estuve paseando por la zona. Eso si del tejadito nada de nada.

Saludos

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