Presupuestos Ordinarios Abusivos

¿Qué debemos tener en cuenta en la próxima Junta General de la Comunidad?

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Buenas tardes, estimados vecinos.
En primer lugar, PINARCITO1, estoy absolutamente de acuerdo contigo, es impresentable que la Junta General se desarrolle el lunes, en vez del domingo, para que la mayoría de los propietarios no podamos asistir y se apruebe lo que el Sr. Administrador proponga.

Me he molestado en contrastar los presupuestos presentados por el Administrador, con otra administración de fincas de Torrejón, y ¡Ojito con lo que nos proponen!:

PRIMERO: Pretenden que ratifiquemos, en el punto primero del orden del día, el Acta de Constitución. ¿Qué significa ésto?, pues que la Comunidad ha sido constituida por el Grupo Pinar, donde se ha nombrado, aunque sea provisionalmente Presidente y Administrador, que han podido firmar contratos de mantenimiento y de cualquier otra índole en nombre de la Comunidad, que nos pueden resultar muy perjudiciales como ya podreís comprobar. Por eso, nos aconsejan no ratificar el acta de constitución de la Comunidad, y constituirla nosotros, o ratificar exclusivamente la constitución de la Comunidad,a efectos simplemente formales, no ratificando los cargos que en el acta de constitución se hubieren podido establecer, para no estar vinculados a los contratos que hubieren podido firmar, y asumir las obligaciones que hubieren adquirido.-

SEGUNDO: En los presupuestos que se nos presentan, me dicen que tengamos cuidado con el personal del vigilancia, que en principio una comunidad de nuestras características no lo necesita, pero que si lo queremos, contratemos con un empresa de servicios, pero que la Comunidad no contrate nunca el personal, y parece ser, que según nos presentan los presupuestos, la intención es de que sea la comunidad quien contrate a una persona para la vigilancia, por que sino, no tendría sentido partidas como el vestuario de personal y teléfono. (Pensar que si contratásemos nosotros, tendríamos que indemnizar al portero, si no estuviésemos conforme con los servicios que nos prestan, tendríamos que asumir suplencias en vacaciones, sopotar las bajas laborales, contratar prevención de resgos laborales, etc).-

TERCERO: CONSUMOS DE AGUA: Según me comentan, las partidas presupuestas de agua son incorrectas, las que figura en gastos coeficientes, por exceso, habida cuenta que el importe estimativo que nuestra Comunidad consumiría por consumos de agua, incluyendo el llenado de la piscina y riego, sería de 5.000 Euros, no de 8.000 ; y el gasto que figura de Agua en toma de incendios es insuficiente, dado que el consumo estimado es de 220,00 euros cada dos meses, y no de 300,00 euros anuales. PARECE MENTIRA QUE EL ADMINISTRADOR NO LO SEPA-

CUARTO: Mantenimieto de elevadores. Si distribuimos los 19.280 Euros entre doce meses y entre 8 portales, tenemos que el importe de mantenimiento elevador/mes asciende a 200,83 Euros mes. El despacho de la administración que me ha asesordo, tiene convenios con empresas de la entidad de THYSSENKRUPP, número uno en España, junto con OTIS, que nos cobrarían 80,00 Euros al mes, por elevador, asistencia 24 horas al día, 365 al año,en su modalidad todo riesgo. Es decir un ahorro anual de 11.600 Euros. Si ratificamos íntegramente el acta de constitución nos tenemos que tragar a la empresa de elevadores con que el administrador o Pinar hibieren contratado.

QUINTO: Respecto de los gastos de limpieza, están bastante engordados, exiten empresas muy recomendables en Torrejón, según me informan, que por un importe inferior al presupuestado, no darían limpieza diaria de edificios + limpieza de garaje ( con máquina de hombre a bordo) + mantenimiento básico de la finca.-

SEXTO: Los honorarios de Administración de quienes me han asesorado que tienen despacho en Torrejón, desde hace 15 años,administran 120 Comunidades en Torrejón, y ponen a nuestra disposición su curriculum, para cuando lo estimemos conveniene, ascenerían a 9.600 Euros IVA incluido, es decir un ahorro de 2.930 Euros anuales.-

SÉPTIMO: Quien pretende ser nuestro administrador, nos presupuesta 3.600 Euros de mantenimiento de piscina, siendo, el referido impote totalmente irreal, ya que una piscina de nuestras características, precisa socorrista, según normativa de la Comunidad de Madrid, ascendiendo el importe del citado servicio, para los tres meses de verano, a 9.000 Euros + IVA. ´Tenemos que asegurarnos que tenemos licencia de funcionamiento.-

OCTAVO: Respecto a la tasa del paso de carruajes, nuestra Comunidad pagaría al Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, Según me comentan, unos 500 Euros, no 900 Euros. Aquí sería importante saber si tenemos licencia de actividad.-

NOVENO:Respecto de la red contraincendios, este servicio de administración, nos conseguría un presupuesto, de aproximadamente 600,00 euros, siendo la empresa, de primer orden y absoluta garantía.-

DÉCIMO: Respecto de la línea telefónica de ascendores, nos han presupuestado línea a 8 elevadores, cuando en realidad bastaría con 4 líneas, e incluso se intentaría que fueran dos, según información recibida con la empresa de mantenimiento de elevadores con la que tienen acuerdos.


QUINE PRETENDA SER NUESTRO ADMINISTRADOR DEBÍA HABER NEGOCIADO TODOS LOS CONTRATOS A NUESTRO FAVOR, PERO NO SOLO NO LO HACE, SINO QUE PRETENDE HACER UNA REUNIÓN EN UN DÍA EN EL QUE NO PODEMOS IR LA MAYORÍA, PRETENDIENDO QUE TOMEMOS ACUERDOS QUE NOS PUEDEN PERJUDICAR.-


MUCHO OJO