He estado haciendo unos cálculos aproximados de lo de los locales.
No soy una experta, así que en ningún momento digo que sean exactos y si alguien tiene más conocimientos que yo y quiere corregirme en cualquier dato, por favor, lo agradecería.
Mis cálculos los he hecho basándome en que los locales son 700 metros cuadrados.
Para calcular la aportación total de los socios he tenido en cuenta la tabla de precios del 2003 (para ver cuántas viviendas hay de cada tipo) y la que nos dieron en la reunión que nos dijeron que subía el presupuesto de la constructora.
He hecho una tabla, pero no se si se verá bien:
TIPO VIV NUM VIV APORTACION LOCALES TOTAL
V2.1 22 19.190,82 422.198,04
V.2.M 3 15.741,98 47.225,94
V.2.2 1 19.039,71 19.039,71
V.3.1.A 8 25.184,80 201.478,40
V.3.1.B 2 24.927,03 49.854,06
V.3.2.A 5 25.217,39 126.086,95
V.3.2.B 3 24.781,84 74.345,52
V.3.3.A 17 22.370,03 380.290,51
V.3.3.A´ 2 22.088,55 44.177,10
V.3.3.B 3 20.959,68 62.879,04
V.3.3.B´ 1 21.629,30 21.629,30
V.3.4.A 11 24.775,92 272.535,12
V.3.4.B 3 23.650,01 70.950,03
V.3.5 3 22.983,35 68.950,05
V.3.5´ 3 25.098,87 75.296,61
V.3.6 5 22.426,32 112.131,60
V.4.1 4 25.249,98 100.999,92
TOTAL 2.150.067,90
Los socios hemos aportado en total 2.150.067,90 euros por los locales y los garajes.
Si estimamos que hay 700 metros de locales comerciales y 6 garajes:
Garajes: 6*18,68*584,08= 65.463,68
Locales: 2.150.067,90 - 65.463,68 = 2.084.604,22
2.084.604,22 /700= 2.978 Euros el metro cuadrado, hemos pagado por los locales.
Yo “creo” que el coste de construir los locales es de 500 Euros el metro cuadrado aproximadamente ; así que el precio coste es de 500*700= 350.000 euros.
Se han vendido a diferentes precios, pero como mínimo a 2200 y máximo a 3000.
Voy a estimar que la media es de 2350 euros metro * 700= 1.645.000 euros .
Si el coste es de 350.000 y se han vendido a 1.645.000 ; el beneficio de los locales es de 1.295.000.
Asì que si recuperamos la mitad de lo aportado habremos puesto 1.075.033 más 1.295.000 de los beneficios de los locales. Total= 2.370.033 (sin tener en cuenta los garajes).
En definitiva, si mi casa con iva cuesta 83.900 y he puesto a parte 20.000, el coste de su construcción se ha incrementado en un 23%.
No soy una experta, y seguro que hay algunos cálculos mal hechos, en ese caso por favor, corregirme, por que los he hecho bien creo que todo el mundo estará de acuerdo en que es un aumento considerable.