venta de locales

¿Por qué los gastos de la venta de locales son tan altos?

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Buenas tardes:
Yo todavia sigo sin entender lo de los locales y me gustaria que alguien que me lo sepa explicar, lo haga.
Vamos a ver si hemos vendido los locales a 2100m2 y son 700 metros de locales hacen un total de 1.470.000 ; a parte hemos pagado todos una cantidad en concepto de bienes no protegidos (locales y plaza de garaje sobrantes), en mi caso 24.000 euros, pero voy a hacer una media de 20.000 euros por vecino y somos 96, hacen un total de 1.920.000 (creo que si lo hicieras real saldria mas porque como he dicho antes yo personalmente he puesto 24.000 euros) ; esto suman 3.390.000 . Ayer nos dijeron que nos devolverian a cada uno mas o menos la mitad de lo que hemos puesto, es decir, con la media que yo hago seria 10.000 euros x 96 vecinos = 960.000, alguien me puede explicar que tipo de gasto tenemos para que la gestora nos diga que 2.430.000 euros son de gastos.
Yo lo que deduzco de todo esto es que además de no ganar un duro con la venta de los locales, también perdemos la mitad de lo que hemos puesto, os parece normal?? además se supone que la cooperativa hizo una prevision de gastos (como nos dijeron ayer con las licencias) que evidentemente se pueden ir un poco pero tanto como 2.430.000 de euros??
Este mensaje no es para meter cizaña ni para decir que nos roban ni para decir que se estan quedando el dinero........etc etc, pero de verdad si alguien puede explicarmelo, que lo haga.
Saludos