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LLamada a Progar Sur II

Actualizado 21/11/2004
377 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
18/11/2004 12:32
Ayer llame Progar Sur, y les pregunte acerca de este tema de los módulos.
Me han dicho que a nosotros no nos afecta, por la calificacion provisional ya que la tenemos antes de que saliera esta ley, y aunque no fuera así me comento que no es lo mismo promotora que cooperativa.
Nosotros afrontamos todos los gastos de la construccion de la obra y eso es lo que vamos a pagar.
Que ya se comentará el tema en la reunion.
jul.-2003
260 mens.
Usuario Habitual
18/11/2004 16:52
Muchas gracias por todas las molestias que te tomas cgonzatr. Es una buena noticia que no nos afecte la subida del modulo. Pero si al final vamos a tener tanto incremento en el precio final...no se que sera peor.

Y no creeis que llevan muy en secreto el tema del presupuesto? Yo preferiria verlo tranquilamente unos dias y luego votarlo...pero si lo sabemos en la junta va a ser un lio, que pensais?
mar.-2003
1029 mens.
Usuario Asiduo
18/11/2004 17:01
Creo lo mismo que tu, me gustaría saber a que nos enfrentamos antes de votar. Yo personalmente creo que si vamos a notar la subida, aunque intento autoconvencerme de que a lo mejor no nos sube tanto.
Ayer pregunte por el presupuesto pero como no estaba Charo que es la que mas sabe de nuestra promocion no me puedieron dedir nada. Se supone que hoy iba a estar ella, no se si llamare (esque me da un poco de palo volver a llamar).Si se algo mas os cuento.
jun.-2003
177 mens.
Usuario Habitual
19/11/2004 12:13
Bueno para tranquilizar a todo el mundo ampliare lo que dice Cgonzatr.

Haber creo que hay gente que todavia no tiene muy claro lo que significa que seamos una cooperativa, la cooperativa (los 96 vecinos) promovemos la edificacion de un edificio en parla este, para ello PROGAR(nuestra gestora) se ha presentado a un concurso donde habia que presentarse acompañado de 1 promotor (nuestra cooperativa), 1 entidad bancaria que ofrezca las hipotecas a los dueños finales de los pisos, 1 aseguradora que garantice las cantidades y 1 constructora dispuesta a realizar el proyecto de construccion.

Bien nuestra promocion gano el concurso de manera que a la cooperativa se la concedio el derecho de comprar los terrenos, cosas que ya se hizo el año pasado, actualmente el terreno es de la cooperativa (de todos) y ahora nos falta que la constructora elabore el edificio, la constructora va a cobrar X por hacer el edificio, ese X es la suma de todo el coste de nuestras vivienda (que se corresponde con el presupuesto de pagos que todos tenemos), dicha cantidad se elaboro hace casi 2 años, ahora nos daran otro presupuesto, que sera X+x, la x se dividira entre los 96 y sera el incremento de cada vivienda.

Pongo un ejemplo para aclarar:
Haciendo una media (no exacta) nos sale a cada vecino 110.000€ por piso, entonce el precio de construccion del edificio nos sale entre todos a 10.560.000€, pongamos que ahora la constructora a recalculado costes y para que le salga rentable decide que necesita 11.000.000€ pues ese incremento (440.000€) se divide por el numero de metros que van a construir (pongamos de nuevo otra media 75m2 por piso) 7.200 m2 en total, por lo tanto se divide 440.000 entre 7.200 con lo que queda un incremento de 61€ m2, mi vivienda tiene 77 m2 entonces se me ha incrementado el coste total en 4.697€, por lo que mi piso pasa a costarme 114.697€

Bien ahora otra con el nuevo precio el m2 me sale en mi caso 1.489€, bien la comunidad establece que una VPP ha de tener un maximo de 1.100€/m2 (es un ejemplo no se la cifra exacta) por lo tanto los otros 389€ me los van a cobrar en concepto de trateros y locales que no son bienes protegidos, de todas maneras si el metro esta a 1.100€ segun la Comunidad de madrid solo puedo pedir un 80% de hipoteca respecto a eso es decir mi hipoteca maxima sera de 880€ el metro cuadrado con lo que el total de hipoteca que puedo pedir es de 67.760€, por lo que antes de entrar ha vivir de de pagar 46.691€ (114.697€ - 67.706€) es decir casi un 40%.

Sin embargo el piso a nosotros nos va a costar lo mismo suba el modulo o no, puesto que pagamos el precio de construccion total, no obtante si sube un 30% entonces el m2 segun la comunidad de madrid estaria a 1.430€ para VPP con lo que podria pedir una hipoteca de 1.144€/m2 con lo que mi hipoteca llegaria a poder ser de 88.088€, con lo que tendria que pagar antes de entrar 26.609€ (114.697€ - 88.088€) es decir un 23% del precio total.

Esto ya lo hable con Charo y ella fue la que me dio la explicacion yo solo le he puesto numero para que veais que realmente la subida del modulo nos permitira pedir mas ayudas e hipotecas, ademas un detalle la constructora tenia el precio practicamente cerrado a falta de pocos flecos en la reunion de la junta gestora hace semana y media y quedan 11 dias para la asamblea, no tiene forma de modificar todo el presupuesto en tan poco tiempo.

P.D: no se cuanto subira, pero si se que el incremento que tanto temiamos por el cambio de fachada se quedo en 60.000 ptas por vivienda, lo que es una cifra bastante pequeña del total del piso.
Estoy impaciente por que llege la asamblea y que la constructora ya nos cierre el precio (aunque a lo mejor en la construccion haya imprevisto, no pueden ser muy grandes)
jun.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
  Mael
19/11/2004 13:09
Hola a todos/as, soy Mª Angeles, he estado hablando con charo y le he propuesto que encuanto tengan el presupuesto definitivo nos enviaran una circular a cada socio antes de la reunión para poder estudiarlo con tiempo . El presupuesto todavía no lo tienen en su poder, me ha dicho que va a hablar con Armando que lleva estos temas y el lunes que tengo que ir a firmar los últimos planos (algunos retoques que quedaban por definir)me dira algo. Cgonza le he transmitido lo que ponias en uno de tus mensajes diciendo que todavia no se ha presentado el proyecto definitivo y me ha contestado que primero tienen que llevarlo al colegio de arquitectos, le den el visto bueno y luego lo presentan en el organismo que proceda. Ya os he dicho en alguna ocasión que no dispongo de internet en casa con lo que me conecto muy poquito (en el curro cuando puedo), no os preocupeis si teneis que llamar 100 veces al día para que os aclaren las dudas, daros cuenta que nosotros les estamos pagando para que nos solucionen los problemas, etc. De todos modos intentaré conectarme siempre que pueda mas que nada porque algunas veces vosotros estais mas al dia del proceso con otros organismos (ayuntamiento, consorcio). Un saludo
may.-2003
347 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2004 18:07
Gracias a las dos, dalmus y mael.
La verdad es que, por lo menos personalmente, tranquiliza mucho cada vez que escribís porque dais hechos y no opiniones o temores como hacemos los demás. Hablamos en la Asamblea pero si hay novedades os agradecería mucho que os pasáseis por aquí.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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