From: "ERIKA SERRANO"
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ate: Tue, 23 Dec 2008 14:39:02 +0100
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jma_filgueira@telefonica.net > ; A.ROCA<
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Subject: REUNION CHALETS VALLECAS
Buenos dias Jose Manuel:
Segun converscion telefonica mantenida esta mañana con Monica te comento:
Se va a proceder a mantener una reunion en nuestras oficinas el dia 9 a las 18:00 con los tecnicos de obra, usted y la junta de representantes de los 60 chalets de vallecas.
He hablado con Susana, esta tarde tendran una reuinon con los vocales y les comentara dicha reunion en la oficinas de Prolasa.
Te adjunto el informe de la obra redactado por los tecnicos. Ruego, por favor, lo comenteis entre los vecinos. Adjuntarnos para la reunion del dia 9 las opiniones de vuestros vecinos y el informe de vuestro tecnico.
Tambien te adjunto el informe de cada chalet para entregarlo a cada vecino. En el caso que falte alguna reparacion, por favor, detallarla en la tabla.
Sin mas, y sintiendo el mal entendido del pasado viernes. Desearos felices fiestas.
Un saludo
Erika Serrano
INFORME ESTADO DE REPARACIONES ENSANCHE DE VALLECAS
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
23 de Diciembre 2008
Evacuación de pluviales de urbanización exterior
Según se notificó en informe anterior, para resolver el problema de evacuación se ha procedido a ejecutar una red de saneamiento independiente que conecta por un lado, la mitad de la zona central de las zonas comunes hasta el pozo de resalto de la piscina y de ahí al saneamiento general, por otro lado la otra mitad de las zonas comunes ha sido conectada a una arqueta ejecutada en el garaje y de ahí al saneamiento enterrado de recogida de aguas de baldeo. Para recoger las pluviales de la zona de placas solares se ha procedido de igual modo ejecutando una rigola a lo largo de la zona más baja y de ahí y a través del garaje conectado directamente al saneamiento general. Todo ello colocando rejillas en las zonas de paso e intercalando arquetas en los cambios de dirección para evitar posibles atrancos.
Contención de tierras
El tratamiento de las zonas de jardín central se hará sembrando de césped una franja de 4 mts de longitud en la zona de menor cota y a lo largo de toda ella con el fin de contener tierras y evitar un mantenimiento más continuo de la rigola. Por otro lado la zona de cortezas más próxima a los chales 1 y 31 que en un principio se iban a hormigonar vamos a optar por sembrar de césped ya que hará la misma función y ganará estéticamente.
Los trabajos se comenzarán a primeros de Febrero por indicaciones de la empresa de jardinería que así lo recomienda por motivos climatológicos. Estos trabajos tendrán una duración de una semana.
Estanquidad de cuartos de contadores y telecomunicaciones
Se hizo una inspección de los cuartos de instalaciones viendo cuales eran los que presentaban humedades procediendo de la forma que habíamos informado anteriormente, así se han sellado con espuma de poliuretano los tubos de entrada de arquetas en acometidas tanto de luz como de telecomunicaciones, de igual forma las arquetas de las zonas comunes que originaban filtraciones en garaje.
Goteras de garaje
Parte de las goteras producidas en garaje es debida a la filtración de agua a través de las tapas de hormigón de los aspiradores estáticos que en muchos de los casos están compuestas por varias unidades para una misma chimenea.
Se ha procedido al sellado de estas mediante sellador del tipo sikaflex de gran elasticidad y adherencia, habiéndose ejecutado hasta el momento 1/3 del total
Otro problema de humedades está producido por el continuo goteo de los desagües de la zona de piscina que dan a la zona de acceso al garaje. Según se ha podido apreciar al hacer un examen visual de los tubos de desagüe, estos no presentan ninguna fisura ni falta de estanqueidad sino que las humedades filtran por el suelo y salen pegados a estos. Por ello se ha procedido a cortar temporalmente la llave de paso que alimenta a la caseta para determinar si es debido a esto y poder actuar de forma conveniente, descartando otras posibilidades.
Por último y otra causa de humedades de garaje son a través de las juntas de dilatación y sumideros que comparten los chales nº56 y 57 por un lado y los chales nº24 y 25 por otro. Procederemos a levantar (una vez pasen las fiestas de Navidad) el solado en estas juntas para efectuar una correcta impermeabilización en junta de dilatación y en los sumideros que así lo requieran para solar posteriormente.
Humedades en viviendas
La causa de las humedades en cubierta se ha producido por las retracciones iniciales del mortero y por los movimientos naturales que se producen a los cambios de temperatura estacionales, se abre, en este proceso la junta constructiva entre el soporte y el peto produciéndose humedades.
Como habrán podido comprobar se ha comenzado a tratar el problema de humedades de los chales. Para ello se han tomado diversos criterios y se ha decidido actuar de forma diferente en cada caso. La primera forma de actuación que es la que estamos actualmente acometiendo es la impermeabilización total de las cubiertas transitables aplicando el producto impermeabilizante (mapelastic smart) reforzando con malla las zonas de encuentros con petos, para evitar la rotura en encuentros. Seguidamente hacemos una prueba de estanqueidad dejando la cubierta llena de agua por espacio de 24 horas para su posterior solado con pegamento de la casa mapei (Keraflex). Esta solución se toma, ya que es la menos traumática ya que el pasar a una impermeabilización de tela asfáltica supone la protección de esta para poder solar, al no poder solar directamente sobre la tela. Los chales que presentan humedades en el ático se procederá a impermeabilizar con el mismo producto todos los perímetros de la cubierta que es donde se producen las filtraciones, esta solución se toma, ya que hay incompatibilidad entre el mapelastic y la tela assfáltica Por último habrá una serie de viviendas que actuaremos de forma puntual, levantado el solado en la zona afectada y aplicando mapelastic reforzado con malla en las zonas de perímetro, para solar posteriormente la zona levantada.
A día de hoy se han impermeabilizado en su totalidad 5 chalés de los cuales se han solado 3. Lamentablemente el ritmo de trabajo no es el deseado por todos pero las características técnicas de estos productos recomiendan su aplicación con temperaturas entre 8 y 40ºC, y por supuesto en tiempo seco, esto limita mucho las horas de trabajo de una jornada. No obstante nuestra intención es incrementar los recursos a primeros de año metiendo otra cuadrilla de soladores que haga que el trabajo tenga más continuidad.
De igual forma y a partir del 29 de Diciembre se procederá a sellar y fijar en caso que lo requieran todas las albardillas de petos de cubierta, para evitar que parte de las humedades puedan ser producidas por filtraciones a través de ellas. También se sellarán todas las juntas de dilatación entre viviendas. Todos estos sellados se harán con sikaflex
Por último se dará un tratamiento antihumedad a base de Aquafin diluido para las fachadas que puedan producir filtraciones al interior de viviendas.
Repasos interiores en viviendas
Se adjunta un listado del total de chales con las reparaciones ptes de realizar con el fin de que se compruebe si es correcto y en caso contario añadir lo que falte.
A estos repasos habrá que añadir los de pintura derivados de las goteras.
Plazos de ejecución
Evacuación de pluviales de urbanización exterior……………….…Ejecutado
Contención de tierras…………………………………………….….06.02.09
Estanquidad de cuartos de contadores y telecomunicaciones…….…Ejecutado
Goteras de garaje……………………………………………….…….30.01.09
Humedades en viviendas…………………………………………….06.02.09
Repasos interiores en viviendas……………………………………...15.02.09