Hablé con Carmen
¿Por qué hay un sobrecoste en el precio de los pisos de la cooperativa?
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Buenas tardes, vecin@s
Como ya anuncié, hoy he quedado con Carmen para que me explicase lo del sobreprecio. Pensé que alguien más se apuntaría a venir pero al final he ido yo sola. Ha sido una conversación muy cordial de una hora y media aproximadamente y hemos hablado de muchas cosas. Eso sí, sin ningún papel delante. Trataré de no liarme y de resumir.
Me ha dicho que el sobrecoste o la diferencia entre el valor del piso calculado con el módulo y el precio final es debido a que ya desde el principio, los costes que hemos asumido como cooperativa excedían el valor del módulo. Que el precio del terreno (7.803.011,63 € el total de las tres parcelas) y sobretodo el precio acordado con FCC (12.669.362,70 €) están por encima del módulo. A eso hay que sumarle el resto de gastos (tasas y licencias del Ayuntamiento, estudio de arquitectura, estudios técnicos y laboratorios de control, la propia gestoría, etc, etc)
Ella me ha dicho que es lo que nosotros hemos elegido y yo le he dado la razón en parte. En la asamblea en la que se aprobó contratar a FCC se nos dijo que fue la constructora que había presentado la oferta más barata pero en ningún momento se nos dijo que ese precio superaba el módulo. Ella me ha dicho que es que no hay ninguna constructora solvente que oferte al precio del módulo. De todos modos, le he insistido en que este "pequeño detalle" se tenía que haber comentado en el momento de ratificar la elección en la asamblea.
Del mismo modo, nos dice que nosotros hemos decidido comprar los terrenos por el precio que finalmente se ha pagado o contratar a un determinado estudio de arquitectura. Aquí discrepo, porque yo no he elegido nada de esto y mucho menos he sabido lo que ha costado. En parte la culpa es mía (o nuestra) por no haber ido a informarme de las cuentas en su debido momento. Pero el mal ya está hecho porque todo esto se aprobó en la primera asamblea (mayo de 2005) antes de la discusión tarima/parquet. Podíamos haber cambiado de arquitecto o haber buscado otros terrenos más baratos.
Luego, hablando del módulo, me ha dicho que aún no se sabe el precio del módulo al que vamos a escriturar. Que puede ser que nos pille el cambio de plan y escrituremos con el nuevo, que será más alto, por lo que la escritura se parecerá más al precio que finalmente pagaremos por nuestra vivienda. Pero insisto, esto aún no se sabe. Me dice que lo sabremos cuando nos concedan la calificación definitiva.
Hablando de la calificación definitiva, me ha dicho que en cuanto entreguen la obra (el próximo 18 de marzo o el 25, según le comentaron a magutierrez) nos mandarán ya la famosa carta para pedirnos la documentación. Le he comentado mi extrañeza porque en la cooperativa de Torrejón aún no han terminado la construcción y ya están entregando la documentación. Ella me ha dicho que cada cooperativa es un mundo ¿?
Tb le he preguntado cuándo íbamos a ver las viviendas y me ha dicho que en cuanto se firme la entrega de la obra, en unos 15 ó 20 días nos citarían para la visita de cortesía. Que tendremos una hora y media y sólo pueden ir 3 personas por piso. Que nos llevemos linterna y un metro. De todos modos, ya nos lo dirán más exactamente cómo es.
Que la próxima asamblea será para finales del mes que viene y que tendremos a nuestra disposición las cuentas 15 días antes de la asamblea. Yo le he dicho que tengo la intención de ir a verlas, otra cosa es que el trabajo me deje, pero lo voy a hacer todo lo que pueda por ir. Tenemos que hablar con ¿Manuel del Sol? y que él nos las explica.
En cuanto al tema de la financiación, que tb el próximo mes Banesto empezará a ponerse en contacto con nosotros para ver el tema de la hipoteca. Creo que me ha dicho que el mes que viene, pero ya me entra la duda.
Como conclusión le he dicho que estábamos todos bastante nerviosos porque vemos que se acerca el final, que la última comunicación oficial es de octubre del año pasado y en ella se nos dijo que en enero nos pedirían una serie de documentación y que estamos a mediados de marzo y no sabemos nada. Ella me ha dicho que intentaría que nos manden algo en breve, sobre todo el tema de la documentación para pedir la calificación definitiva.
Bueno, creo que esto es más o menos de lo que hemos hablado. Creo que no se me olvida nada. Espero que la información os sea de utilidad.
Un saludo