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EL NEGOCIO DE LAS CAJAS Y PROMOTORAS LA PLUSVALIA

Actualizado 15/11/2005
1057 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 13:12
Bueno esta os la cuento por capitulos, segun ultimas indagaciones que hemos realizado mi novia y yo:
Sabeis lo que es esto de las plusvalias?
PARTE I:
bien - > es un impuesto que cobran los ayuntamientos a aquellas personas fisicas o juridicas que transmitan un bien inmueble (entiendase al vendedor) a un tercero, y sobre esa transmision (los terrenos sobre los que se edifica)cobran un impuesto por el incremento de valor de los terrenos, claro que si esa venta no tiene subida, pues no hay plusvalia, es evidente noooo.
Pues bien de hay el interes de pryconsa en complottt con TINSA Y LA CAIXA, para que los pisos no suban de valor interesante verdad, claro esto no nos afecta nooo, pues siiiiiiiiii, TINSA-- > supuesta tasadora independien sabeis por quien esta formada jejej esto os va a gustar, POR ABSOLUTAMENTE TODAS LAS CAJAS QUE HAY EN ESPAÑA ¡¡¡¡ Claro esto si tu lo preguntas no es asi no pertenecen a los grupos empresariales de este invento español que se llama caja de ahorros (o de quien sea me da igual), LO QUE SON ES ACCIONISTAS DE LAS MISMA (entiendase Tinsa), por ejemplo tarde me entere de que Bancaja (el banco de mi hipoteca) tiene el 6 y pico % de TINSA, curioso eeee¡¡ claro de esta forma me han cascado dos tasaciones una mas falsa que judas con TINSA y otra con gesval en esta ultima sin intereses directos en este lio que si taso mas o menos honrradamente, y claro mi tasacion subio como la espuma, pero claro ya me han endiñao la de TINSA (Encima de mentirme me cobran tocate los piii). Como veis todo queda en casa. fin del primer capitulo (que titulo estafa general de todo cristo al pobre comprador de vivienda)
sep.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 13:37
PARTE II (LOS CHORIZOS SE UNEN Y NOS ACOSAN)

Lo tenis ya mas claro TODAS LAS CAJAS DE ESPAÑA (TODAS),tiene participacion en nuestra querida TINSA (LA QUE SE HA QUERIDO CEPILLAR LOS PRECIOS), claro nosotros aun desconociendo esta situacion no tragamos, de hay que no puedan firmar ahora con todo el mundo, la peña a pasado de su tasadora su banco y de elloss y para conseguir lo justo buscaron mejor banco y mejor tasadora (Lo siento caixa solo recuperaras lo que le dejaste a pryconsa para hacer las casitas lastima de esta no te forras)Curioso verdad sabes cuanto hay que pagar si los pisos suben de valo en plus valias jejej vereis como ahora si os cuadra la esta a nosotros y ha el estado---- > a ver unos 2500 euritos por 250 viviendas trasteros locales garajes ummm a verrrr 625.000 euritos y eso tirando por lo bajo mas de 100 millones de pesetas y eso muy por lo bajo heee (claro lo primero es intentar cobrarselo al pobre cliente (ni de coña señores yo en contrato me comprometi a pagar eso si claro peroooo a el ayuntamiento no a ustedes, por tanto que me piden dienro paaa pipas jejej choricillos) esto suele fracasar por que actualemente todas las comunidades de propìetarios reclaman posteriormente este impuiesto mas intereses, por lo tanto solo solucionaran el problema momentaneamente, ademas hay clientes a los que se les entrega libre de cargas (estos mas listos) lo que significa que hay que hacer un segundo intento, bueno pues ya que a los clientes es dificil estafarlos provemos con el estado, A VER SEÑORES DEL GOBIERNO COMO LES VOY A PAGAR POR EL INCREMENTO DE VALOR SI SEGUN LA TASADORA JEJEJ NO HAY SUBIDA INCLUSO BAJAN (SERAN LISTILLOS) AQUI ENTRA LO GUAY, COMO ESTAN EN EL AJO LAS CAJAS (QUE SON DUEÑAS Y SEÑORAS DE TINSA PUES EN EL INUTIL PAPELITO DE TASACION PONEN LO QUE LAS CAJAS QUIEREN ESO ES PRECIO DE VENTA DE HACE DOS AÑOS O MEJOR MENOS DEL PRECIO DE COMPRA COMO SI EL VALOR INMOBILIARIO ESPAÑOL SE DEPRECIARA QUE IDIOTEZZZ ESO ES ABSOLUTAMENTE IMPOSIBLE A NO SER QUE ESPAÑA Y TODA LA CEE SE VAYAN A LA MIERDA COSA QUE DUDO MUCHISIMO).
Pues lo dicho si no hay subida no hay plusvalia y el dueño encantado porque no le piden las plusvalias, la promotora ni te cuento menos pleitos y menos lios y las cajass jeje las cajas encantas pues todos sus clientes nosotros y pryconsa felices.....FIN DE LA PARTE 2 LO VEIS YA?
ELLOS SE LO GUISAN Y ELLOS SE LO COMEN....CURIOSO EEEE
nov.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
14/11/2005 15:01
aparejador, las cosas no son como tu las dices. La base imponible de la plusvalia no la determinan, obviamente, las tasadoras. Es el valor catastral multiplicado por una serie de coeficientes en funcion del numero de años transcurridos. y el valos catastral lo determina la administracion.
sep.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 17:27
evidentemente no lo determina el valor de tasacion, pero de donde crees que salen los valores catastrales de informes que proporcionan empresas de valoracion de inmuebles, q estan autorizadas por el banco de españa.....saludos
sep.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 17:44
Y repito sin subida no hay plusvalia, no se puede fijar un valor catastral al alza sin subida de mercado, es imposible, y piensa q el estado, al igual q cualquiera se basa en datos para determinar la base imponible, por tanto indirectamente si lo determinan, saludos
sep.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
14/11/2005 21:18
Para informacion de algunos......crispita®
¿Qué operaciones están sujetas al pago del impuesto?
Cuando compramos una vivienda o un coche de segunda mano, o cuando vamos al notario a otorgar alguna escritura, con frecuencia se nos exige que, antes de inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, o registrar la transferencia en Tráfico, etc., abonemos a la Comunidad Autónoma el llamado “ITP/AJD”, que no es otro que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Concretamente, están sujetas al pago de este impuesto las transmisiones patrimoniales onerosas, las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados. Así :

a) Las transmisiones patrimoniales onerosas (como por ejemplo, la compraventa de bienes muebles o inmuebles, constitución de derechos reales (usufructos), arrendamientos... etc.


El sujeto pasivo: Es el adquirente o aquella persona en cuyo favor se constituye el derecho real, quien promueva los expedientes de dominio o las actas de notoriedad... etc.


La base imponible del impuesto: ES EL VALOR REAL DEL BIEN TRANSMITIDO del derecho constituido. (No se a vosotros pero a mi me suena a valor de mercado noooo y que mejor referencia del valor de mercado que UNA TASACION DE UN AGENTE AUTORIZADO DEL BANCO POR EL BANCO DE ESPAÑA) lo dice la administracion es el porcentaje que se paga no el valor catastral.
MAS INFORMACION IR AQUI------------------ >
http://www.iabogado.com/esp/guialegal/guialegal.cfm?IDCAPITULO=11070000
UN SALUDO Y ABRIR LOS OJOS
FIN DEL ROLLO Y MAS CLARO EL AGUA
oct.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
14/11/2005 21:36
Buenas noches vecin@s!!!
Por fin mañana firmamos!!!!!!
yuhuuuuuuuuuuu!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Aparejado y demás, vamos a dejarnos de disputas jurídicas y centrémonos en el tema ; intentar reclamar en conjunto la plusvalía si procede y gestionar nuestros recursos de la forma más beneficiosa y provechosa para "esta nuestra COMUNIDAD".
Todo lo demás que no nos afecte directamente, al final se queda en papel mojado y no dejan de ser las guerras de otros, dígase de "esta nuestra promotora" y sus múltiples y variadas cosillas.

Mañana nos vemos y hablamos de nuestros pisitos y de todo lo que proceda.

Saludos a tod@s...
L.
nov.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
14/11/2005 22:04
Para informacion de otros...... "aparejador" ;):
la base imponible que has puesto ahi no es la del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos (plusvalia). Has puesto la base imponible de ITP y AJD, que es otro impuesto diferente y no tiene nada que ver (de hecho, como bien pones, el sujeto pasivo en ese impuesto (transmisiones patrimoniales onerosas), es el adquirente).
No quiero aburrirte, pero debo decirte que de impuestos sé un poquito porque ademas de ser economista, estoy opositando para inspeccion de hacienda.
En cuanto a lo de si vais a poder recuperar el impuesto que si es cierto que el obligado al pago es pryconsa, ya os dije lo que yo pienso
Besitos
jun.-2005
158 mens.
Usuario Habitual
15/11/2005 08:10
Hola crispita, nosotros tambien somos economistas, mi novio y yo. Estudiamos en la UAM. Tú? saludos.
nov.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/11/2005 09:00
Yo estudié en la complu. Pero ya hace unos añitos (acabé hace 4 ó 5, no se muy bien). que viejos nos hacemos, jaja.

nov.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
15/11/2005 09:52
Hola crispita, pues tu postura es la q yo me venía temiendo, pero vamos q por reclamarlo ni hay algún resquicio legal no perdemos nada.

Otra cuestión, ya me han dado el presupuesto de administración de fincas q solicite para nuestra comunidad: 787,50 €/mes + Iva, lo q da un total anual de 10.962 € frente q loa 12.000 + IVA (=13.920 €), es decir medio kilo más barato.

Tampoco entiendo la imputación de 600 € en concepto de gastos bancarios, quitando cajamadrid y alguna otra caja, los bancos de verdad no cobran comisiones por domiciliaciones que son los únicos movimientos q requiere una comunidad.

El resto de partidas habrá q estudiarlas despacio cuando tengamos constituida la junta pero me da la impresión q podremos bajar la mensualidad de la comunidad bastante.

Hasta esta tarde
nov.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
15/11/2005 09:58
Estoy contigo karton. Si hay alguna posibilidad, os lo dirá mejor un abogado. En cualquier caso, si la reclamacion no conlleva gastos, o al menos, no excesivos, a por ellos, jaja.
nov.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
15/11/2005 10:03
Desde luego en el presupuesto de administración q me han dado se incluye la asistencia jurídica de manera q por mover el tema sin q conlleve gastos no perdemos nada y si podemos ganar bastante
may.-2005
115 mens.
Usuario Habitual
15/11/2005 13:08
KARTON FOR PRESIDENT
hola a todos, a mi me parece estupendo, un ahorro tan grande solo en eso... quizas baje la mensualidad. tambien decir que 6oo euros por el local de reunion me parece excesivo, eso y tantas otras cosas como las que habeis dicho. hasta luego, bs
feb.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
  gasai
15/11/2005 16:44
la verdad que el local igual es porque somos un huevo de vecinos.. pero si a la reunion no va casi nadie.. se podria hacer en el gimnasio... que para algo lo tenemos... por cierto que está chapao... como la sauna... alguien sabe cuando lo abrirán? Le he preguntado a Antonio, nuestro conserje y me ha dicho que tenia la llave pero que se la han quitado... estarán reparando algo igual..
sep.-2008
801 mens.
Administrador
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