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¿Halguien se ha informado de lo del A.J.D?

Actualizado 29/08/2005
637 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
18/08/2005 14:09
¿Alguien de la primera fase que ya se esté moviendo con lo del tema de las hipotecas ha preguntado lo del A.J.D?
¿Hay que pagarlo si no te acoges a la hipoteca de Cajamadrid? Es que lo de 0% de comisión de apertura en otros bancos está muy bien, pero a ver si no va a salir a cuenta hacerlo por tema de impuestos y tasaciones...
oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
18/08/2005 14:50
He aquí el meollo de la cuestión:

1º-Si te subrogas con Caja de Madrid, te ahorras el impuesto correspondiente de AJD de constitución de hipoteca nueva. Para 70.000,00 son unos 450,00 euros.

2º-Hercesa te carga, además, los gastos de cancelación de la hipoteca existente. Es una clausula abusiva del contrato que firmamos y que se podría reclamar. Eso sí, cuando firmes.Si no, no hay llaves. No sé de cuanto es pero supongo que alrededor de unos 400,00 para una hipoteca de 120.000,00

3º-Conclusión: Depende del prestamo que solicites (capital y nº años) el que te interese o no. Yo he negociado con Caja Madrid y he logrado un euribor + 0.6 a cambio de contratar un seguro que al fin y al cabo pensaba suscribir. El resto queda igual.

Saludos
abr.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
18/08/2005 15:46
Gracias por confirmármelo, joliva. Según tengo entendido el AJD en Madrid es del 0,5% del valor del préstamo contratado. Y los gastos de cancelación de Caja Madrid otro 0,5% del total del préstamo.

Un saludo.
nov.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
29/08/2005 09:20
Joliva, una pregunta.. En la negociacion para rebajar al 0.6 has tenido que hacer una novacion? si es asi, cuanto cuesta aprox.???

Gracias!

(Yo pregunte en CM y me dijeron que para bajarlo tenia que hacer una novacion)
oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 09:53
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A mí no me han hablado de nada de novación. Se trata de las condiciones de subrogación.

Actualmente existe una sola hipoteca a nombre de Hercesa que se va a repartir en tantas como propietarios a través de subrogaciones de aquella. Las condiciones se negocian ahora se aplican una vez subrogados. Si posteriormente quieres renegociar las condiciones con el banco (por ejemplo porque les digas tienes una oferta de otro y si nó te cambias de entidad) entonces, es cuando a través de una novación se cambian las condiciones que se establecieron en la subrogación.

En resumen, una novación es para cambiar las condiciones de una hipoteca ya constituida y según yo lo entiendo la tuya todavía no existe.

Un saludo

Joaquín

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mar.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
29/08/2005 12:12
este es un mensaje para joliva o para quien me pueda responder. Las condiciones que has conseguido (euribor + 0.60) lo has negociado en la oficina de la calle gasometro o en otra oficina bancaria que tu has buscado, porque yo estoy esperando la respuesta que me dan para ver si me bajan el diferencial y despues ir a negociar con mi sucursal de toda la vida.
oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 14:20
Yo he negociado en la calle Gasómetro, pero os he de decir que no me han bajado el tipo tan solo por hacerme un seguro. La solvencia que me han exigido tambien tiene algo que ver. Lo que quiero decir es que eso de bajar el tipo de interés no penséis que va a ser automático. Cada caso lo estudian separadamente de los otros y en función del riesgo que ellos vean les interesará mas en unos casos y menos en otros.
ago.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
29/08/2005 21:25
Hola a todos,

yo estoy mirando este tema y en Hercesa me han dicho que sólo hay que pagar la cancelación registral... que creo que asciendo a unos 700 €

No me han dicho nada sobre este impuesto...

Saludos y gracias por vuestros comentarios, es un alivio saber que no soy el único que está volviendose loco y haciendo cuentas!!!!
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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