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joliva

Actualizado 15/01/2006
561 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
04/01/2006 12:16
Joaquin he vuelto hablar con Ana (de Hercesa) y asegura que nadíe de la primera fase ha pagado por su cuenta la plusvalia y quién diga eso miente.
¿Tu si pagaste la plusvalia en el ayuntamiento directamente, verdad?
Si necesidad de entregar un fondo de provisión por dicho concepto
oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
04/01/2006 16:38

Que no cunda el pánico.

Aclaremos los puntos uno a uno.

1º Plusvalía
2º Otros impuestos, registro y notario.

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oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
04/01/2006 16:49

PLUSVALÍA
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Este impuesto lo recauda el Ayuntamiento y en realidad se llama "Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana". Tiene obligación de pagarlo el vendedor (salvo pacto en contra, que es cláusula abusiva, etc, etc).
Puesto que es así, Hercesa no te dará las llaves hasta que se asegure el pago por tu parte. En realidad lo que hace es utilizar nuestro dinero para cumplir su obligación tributaria. Nada que negociar.

Por eso no te deja pagarlo a tí. Dependería entonces de tu buena voluntada el que cumplas con lo "pactado" en contrato.



AJD REGISTRO NOTARIO
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Otra cosa distinta es el Impuesto de Actos Juridicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales. Este, a Hercesa ni le va ni le viene. Es tu obligación pagarlo.

Ademas te interesa mucho (a tí y al banco donde tienes la hipoteca) que la vivienda esté registrada en el correspondiente Registro de la Propiedad. Un paseo y otro pago.

Estas dos cosas junto con el pago del notario es lo que Hercesa, Oh magnanimidad!, te deja gestionar y pagar a tí por tu cuenta. Entre otras cosas porque no tiene nada que perder en el asunto y ninguna obligación legal le impone hacerlo.


En cuanto a lo que te diga Ana, en fin, creo que mejor no hacer mas comentarios. Esto mismo debería habertelo dicho ella.

Un saludo


Joaquín

oct.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
04/01/2006 16:53

Se me olvidaba. El que realmente te puede poner pegas para gestionar tu tus pagos es el banco y no la promotora.

El banco al obligarte a dejar el tema en una gestoría se asegura que la vivienda con su carta hipotecaria queda registrada y bien registrada.

Si es una subrogación, la inscripción de la hipoteca ya está hecha y por eso Caja Madrid no te pondrá pegas. Otra cosa será si constituyes hipoteca nueva con otro banco. Algo que por lo menos en la mayoría de los casos, no resulta aconsejable


Es todo.

nov.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
05/01/2006 15:56
Muchas gracias Joaquin,
Ahora tengo ya todo mucho más claro.
Feliz año, y disfruta de tu nueva casita.
La bicha
ene.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
15/01/2006 14:23
Joliva, poeque piensas que en la mayor parte no sale a cuenta cancelar hioteca con Caja Madrid y abrirla en otro banco? Realmente los gastos superan al ahorro final en general?
Muchas gracias
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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