ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Deuda Hercesa con la comunidad

Actualizado 13/04/2006
2712 lecturas acumuladas
43  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
03/04/2006 12:38
Hola a todos,

Este mensaje es para pedir, por favor, a la Junta Directiva que emita ya los recibos de la comunidad. Voy a intentar resumir la situación:

A día de hoy, parece ser que Hercesa no ha recibido ningún recibo de la comunidad. Por lo tanto,no debe nada.

Durante esta semana y posteriormente a semana santa, los de la segunda fase vamos a firmar las escrituras de nuestros pisos.

El problema es que una vez firmadas las escrituras, las deudas pendientes de la comunidad desde finales de enero se van a imputar a los nuevos propietarios. Esto es así porque Hercesa tiene que acreditar que está al corriente de pagos, pero de momento no tiene ninguna deuda con la comunidad.

Lo que establece la ley, es que el vendedor tiene que acreditar que está al corriente de pagos con la comunidad en el acto de escrituración, si la deuda no está cuantificada ahora sino que se hace en un momento posterior a la firma de escrituras responde el nuevo propietario de dicha deuda.

Pedir ahora mismo este certificado es absurdo puesto que ellos no tienen conocimiento de la cantidad adeudada.

Por lo tanto, para que los de la segunda fase no tengamos más problemas con Hercesa de los habituales, y no se queden con más dinero del debido os ruego que mandéis los recibos para que podamos firmar tranquilos y poder pedir el certificado de estar al corriente de pagos.

En caso contrario, los de la segunda fase nos vamos a encontrar con la sorpresa de estrenar piso nuevo con una deuda con la comunidad de más aproximadamente 3 meses.

Gracias de antemano y salu2
Sonia
jun.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
03/04/2006 15:37
Esto que dice Sonia es muy urgente, sobre todo para los que escrituramos esta semana.
Por favor, me podeis dar el telefono del administrador que lleva la fase1, para poder agilizar el tema?
A Hercesa le combiene este contratiempo, como podeis imaginar.

Gracias
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
03/04/2006 16:23
Hola jangel, no te lo puedo asegurar, pero yo creo que el administrador es de Letra2, tienen web,

letra2.net


Firmas esta semana ya?

Salu2
dic.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mpfm
03/04/2006 18:15
el teléfono del administrador es el siguiente:
902-22-65-65 y se llama Carlos Jordana
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
03/04/2006 19:29
Hola a todos,

Bueno, pues recapitulando un poco sobre este tema:

* En un principio Hercesa nos dice que cada fase constituirá una comunidad por sí misma y las 3 formarán una mancomunidad.

* Sorpresivamente, una vez entregada la 1ª fase, se constituye una comunidad para las 3 fases. Dicha comunidad está formada por los vecinos de la 1ª y por Hercesa como propietaria de las otras dos fases.

* Esto implica que, como es lógico, la 1ª debe adoptar acuerdos necesarios tales como la limpieza, la seguridad etc. Lo negativo para el resto de las fases es que no pueden participar en estas decisiones.

* Esto supone que Hercesa es, como propietaria, la que vota en estas decisiones y lógicamente la que asumiría los gastos hasta que cada uno firme sus escrituras.

* Durante este tiempo (desde finales de enero) se han generado gastos generales, no los individuales, que debería pagar Hercesa y los vecinos de la 1ª fase.

* A día de hoy no se ha girado ningún recibo contra Hercesa como propietaria de estas viviendas aún sin entregar.

* La ley de propiedad horizontal establece que la parte vendedora deberá acreditar estar al corriente de pagos o expresar la cuantía de estos a la firma de escrituras.

* Pero también establece que por estos gastos responde el inmueble. Por lo tanto, si se pide este certificado ahora, al no estar la deuda cuantificada, no se podrá saber cuánto debe Hercesa por cada piso, por lo que, una de dos, o se paraliza la firma de escrituras o el nuevo propietario asume la deuda y será la comunidad la que reclame dicha deuda a los de la segunda fase, independientemente de que estos repitan contra Hercesa.

* Conclusión: o no firmas hasta que no se cuantifique la deuda (no creo que nos interese a ninguno) ; o asumes la deuda con la comunidad de 3 meses y algo (no votamos, no decidimos, pero sí pagamos ; o luego te metes a juicio.

Espero que los que podáis nos ayudéis con el nuevo frente que vamos a tener con Hercesa. El panorama no es bueno, una nueva movida con ellos, ya sabemos todos que con Hercesa las cosas siempre son muy difíciles, pero los que formáis parte de la Junta podéis impedir que Hercesa se ahorre un montón de dinero y que lo tengamos que asumir nosotros, algo que resulta muy injusto para los de la segunda fase.

Gracias y salu2
Sonia
feb.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
05/04/2006 14:45
Me juego la parte que me toca pagar a que esto no se soluciona antes de la firma
¿Donde esta el actual presidente y la junta?¿eligiendo toldos?
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2006 10:34
Hola a todos,

No quisiera ser pesada, pero tengo que hacer algunas preguntas:

* Para los de la 1ª fase: ¿os han pasado ya los recibos de la comunidad?

* Para los de la 2ª que hayan firmado ya: ¿pedistéis el certificado a la comunidad de que el piso está al corrientes de pagos?, ¿qué ponía?

* Para joliva a larrojo: ¿está solucionado ya este tema?

Please, necesito información para tener todo preparado para cuando me llamen para firmar.

Salu2 y gracias de antemano

Sonia
may.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
  Agg5
07/04/2006 10:50
Hola Sonia, ¿Cuál es tu dirección de correo?
may.-2003
46 mens.
Usuario Ocasional
  Agg5
07/04/2006 10:52
O si lo prefieres, envíame uno a angel.granado@madrid.org
dic.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mpfm
07/04/2006 11:25
hola a todos,
hoy mismo me han cargado los recibos de la comunidad ; así ya tenéis información para comunicársela a la constructora.
jun.-2004
23 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 12:55
Los gastos de comunidad de la segunda fase no existen ya que no son propietarios hasta que les escrituren, y ya sean dueños de su propiedad, valga la.... Por lo tanto no hay ningun certificado que conste algun gasto de comunidad, a fecha anterior de la escrituración de la vivienda. Posterior a dicha fecha, entonces se empezará a contar esos gastos, pero antes hay que formalizar la comunidad, presidente, etc, etc.

Saludos
feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2006 13:12
jangel, la comunidad ya está formada, tienes el acta de constitución en el foro, ya hay presidente, secretario, vocales etc.
Ya se ha aprobado el presupuesto de la comunidad, cómo se deben poner los toldos, el A/A etc.
Existen gastos de comunidad de la segunda fase y de la tercera imputables a Hercesa como propietaria de estas viviendas hasta que nosotros firmemos las escrituras.
Por lo tanto, necesitamos un certificado de la comunidad que acredite que las viviendas que nos vende Hercesa están libres de cargas.
Si no se hace así, desde el momento de la firma respondemos nosotros de esas deudas y por lo tanto lo que deba Hercesa de comunidad lo deberemos nosotros sin comerlo ni beberlo.

Salu2

Sonia
feb.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
07/04/2006 13:59
La verdad es que como os poneis por unos gastos de comunidad,con el lio que tienen los de la junta
A mi me gustan mucho los toldos verdes ¿que os parece?
feb.-2005
136 mens.
Usuario Habitual
  mache
07/04/2006 14:28
Yo fui ayer a Hercesa y comente este tema y me dijeron que a la firma de las escrituras el piso estaba totalmente libre de cargas que Hercesa corria con todos los gastos hasta el momento en que el piso pasara a ser tuyo.

feb.-2005
325 mens.
Usuario Frecuente
07/04/2006 14:40
Gracias mache, por fin noticias, esperemos que sea así. De todas formas estaría bien que alguno que haya escriturado esta semana nos contara la experiencia.

luis2222, yo es que no he podido acercarme por allí todavía, ya han puesto algún toldo? o los has visto en las muestras? porque yo creo que me gustaba el que iba en tonos rojizos. Sabes qué color se votó al final?. XD (Desde luego que como no nos tomemos esto con buen humor nos va a salir una úlcera)

Salu2
sep.-2008
808 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+