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Puerta de Carabanchel Puerta de Carabanchel

Puerta de Carabanchel

125 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con piscina, padel, garaje, trastero, zonas comunes y parque infantil. Situadas en el nuevo barrio del Pau de Carabanchel junto a M40 y M45.
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HIPOTECA BBVA

Actualizado 10/08/2004
462 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
  myjl
09/08/2004 13:13
Hola a todos

He estado hablando con la persona encargada de nuestras hipotecas en el BBVA y me ha comentado lo siguiente:

CONDICIONES HIPOTECA:

SIN VINCUALCION EURIBOR+0.90

UNA NOMINA MAS SEGURO DE HOGAR euribor+0.75

LO ANTERIOR MAS SEGURO DE VIDA Y PLAN PENSIONES EURIBOR MAS 0.60

COMISION DE APERTURA: 0% AL SER SUBRROGACIÓN.

COMISION CANCELACION PARCIAL: 0% si la camcelacion no supera el 20%

Lo mas importante que me han comentado es que subrrogandote no pagas EL IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, (APROXIMADAMENTE 3.000 EUROS)ya que ese pago lo hizo ANDRIA al constituir hipoteca en su día, PAGO QUE SI REALIZARIAS SI CONSTITUYES OTRA HIPOTECA EN OTRA ENTIDAD.

EL PLAZO DE AMORTIZACIONES ES COMO MAXIMO 25 AÑOS

SI ALGUIEN QUIERE A 30 AÑOS IMPLICARIA UN CAMBIO CON UNOS COSTES DE APROX. 1.000 EUROS

CUOTA EURIBOR +.060 A 25 AÑOS 855 EUROS

CUOTA EURIBOR+ 0.60 A 30 AÑOS 760 EUROS

calculos hechos para una hipoteca de 30 millones

En principio yo tenía pensado hacerla con otra entidad pero en vista de lo que me ha comentado ( sobre todo por el ahorro del impuesto)parece interesante subrrogarse.


Salud@s
mar.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 13:25
Hola,

lo de los 3000 € me parece una barbaridad, sería bueno confirmar que sería tanto porque me parece excesivo.

En principio de ahorras la parte del impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la constitución de la hipoteca, que ya estaba creada por Andria, pero no el mismo impuesto relativo a la compra-venta de la vivienda.

Como algo personal y sin querer ofender a nadie, me parece una tomadura de pelo que te obliguen a hacerte un plan de pensiones con ellos para darte un EURIBOR + 0´60 !!!!

Saludos.
mar.-2004
91 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 13:30
Hola,

siendo más exactos:

" IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Impuesto que recae sobre la documentación formal de determinados actos jurídicos. Este impuesto se debe pagar al formalizar la escritura de compraventa, y al firmar el préstamo hipotecario. En el caso de la formalización de la escritura, el importe asciende al 0,5 por ciento del precio escriturado, y es sólo aplicable para viviendas libres, siempre y cuando el IVA sea devengado. El porcentaje cobrado en este impuesto en el momento de constitución de la hipoteca, asciende al 0,5 por ciento de la denominada total responsabilidad hipotecaria, que es la cantidad m·xima que el banco puede reclamar en caso de impago del préstamo. "

Me parece que estos del BBVA se quieren llevar el gato al agua a cualquier costa.

Saludos.
mar.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
  myjl
09/08/2004 14:02

A mi tambien me ha parecido excesivo, pero es lo que me ha comentado.

En principio sería bueno preguntar en otras entidades cual seria el coste de ese impuesto, que no se pagaria si uno se subrroga a BBVA, si alguien lo sabe por favor que lo comente.

Yo mirando en diferentes simuladores de bancos, me salen cuotas de entre 2500 a 3.000 euros

jun.-2003
63 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 14:05
HOla a tod@s:

Lo de los 3000€ es cierto hay que pagarlos.

Según nuestros cálculos en 130 meses amortizamos esa diferencia. El resto de meses es benéfico para nosotros.

Lo que si me parece un robo que tengamos que pagar 1000 € para ampliar el plazo de pago.

En cuanto a lo del plan de pensiones es una barbaridad. Hay otros bancos que te lo dan al domiciliar la nomina. Y no hablamos de los otros bancos como Ibanesto y similares.

Se quieren escudar en que como tendrás que pagar 3000 no te cambiaras. Nosotros hemos calculado que la diferencia entre pagar el 0,75 y el 0,41 que ofrecen algunos bancos, en nuestro crédito supone 6000€ a nuestro favor… y eso sin tener en cuenta coste de plan de pensiones, novaciones y demás.
mar.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
  myjl
09/08/2004 14:11
en cuanto al plan de pensiones me comento que con hacer una aportacon de 30 o 60 euros semestral seria suficiente.

Un saludo
mar.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
  myjl
09/08/2004 15:01
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados(AJD):
"Es del 0,5 % ó el 1,0% dependiendo de la Comunidad Autónoma y se calcula sobre el importe de la total Responsabilidad Hipotecaria de la hipoteca. Este suele oscilar, según la Entidad Financiera, entre el 150% y el 230% del importe del préstamo y se calcula sumando al principal del préstamo un porcentaje del mismo en concepto de intereses, costas y gastos."

IBANESTO ESTA EN LA FRANJA DEL 150%
mar.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
09/08/2004 20:56
Una pregunta, a ver que banco nos ofrece el interés más bajo.
Yo por ahora despues de revisar todo lo que he podido en internet ; PATAGON, IBANESTO, HALIFAX, y alguno más, desde luego el que más convence es ING que tiene el euribor+0,49 y las comisiones son 0.

Alguien ha visto algo más bajo que el 0,49?? O si conoce a alguien de un banco que le interese hacer unas cuantas hipotecas....
Q os parece presionar al los del BBVA y proponerles que nos dejen el euribor+0,40, si nos quedamos bastantes con esa hipoteca, a ellos les debe interesar. NO creo que salgan perdiendo..¿Que os parece? Creo que debemos unirnos para pelear las condiciones, que son muchos años de pagar y si somos capaces de arrancarles un 0,10 menos, eso que nos encontramos.
Vamos a unirnos que nos va mucho en juego.
ene.-2004
69 mens.
Usuario Habitual
10/08/2004 09:00
Hola
Gracias myjl por la información, tengo la siguienet pregunta:
Que seguros son abligatorios al momento de firmar la hipoteca?
Según he podido leer los siguientes:

"1 sobre la vivienda hipòtecada, contra el riesgo de incendio
2 sobre la persona "hipotecada" contra el riesgo de fallecimiento.
que, en ambos casos, debe figura como beneficiario del seguro la entidad acreedora. "

... entonces por qué el BBVA "obliga" a tomar un seguro de hogar? (digo obliga porque veo es la única manera de poder obtener EURIBOR +´.60). O es que el seguro de hogar cubre alguno de los seguros arriba mencionados?

Gracias por las respuestas.


mar.-2004
21 mens.
Usuario Ocasional
  myjl
10/08/2004 10:18
Según entendí yo en función del grado de vinculación con la entidad puedes llegar a un diferencial más atractivo. En principio el seguro multihogar en las entidades que he consultado es casi "obligatorio", y cubre incendio, robo, contenido y continente.

En cuanto al seguro de vida es totalmente opcional y consiste segun entendí( si estoy equivocado, os pido que alguno me corrijais), en que responte por el capital vivo de tu prestamo hipotecario.

De todas formas la negociacion de una hipoteca es abierta y dependiendo de las circunstancias individuales de cada uno se podrá negociar mejores condiciones





sep.-2008
808 mens.
Administrador

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