PAGO DEL I.V.A. A LA FIRMA DEL PRESTAMO HIPOTECARIO

Muchas gracias felipe

Para solicitar las ayudas tenemos seis meses a partir de la calificación definitiva.

Buenas tardes a todos!!!!!!

necesitaria que me explicarais lo del las ayudas no me queda muy claro. A los 6 meses antes de la calificacion definitiva. 

Gracias

DianayJames las condiciones de la hipoteca subrogada son las reguladas en el Real Decreto 2066/08 (art. 12 y 33)  para los préstamos convenidos de viviendas protegidas:

-Las condiciones de los préstamos convenidos pueden cambiar por acuerdo del consejo de ministros. (Osea que el año que viene pueden ser diferentes).

-Sin comisiones de ningún tipo.

-Importe máximo del 80% de la vivienda, trastero y una sola plaza de garaje (para la segunda plaza nos dan una hipoteca libre).

-No pierden la condición de préstamos convenidos si los cambias a otro banco colaborador o los modificas dentro de la norma.

-Periodo mínimo de amortización de 25 años.

-Un interés variable del euribor medio en los doce meses anteriores más un diferencial de entre 0,25% y 1,25%. Esto que supongo es lo que te interesa no se sabe todavía lo que nos querrán aplicar a nosotros porque eso depende de como esté el mercado en ese momento.

-Al préstamo convenido le corresponde la ayuda estatal directa a la entrada y la subsidiación del préstamo. Pero hay que solicitarlas antes de 6 meses desde la calificación definitiva.

Caja Cataluña o BBVA? el día que fui a firmar el contrato (hace unas pocas semanas) me comentaron que hasta que no falten pocos meses para darnos los pisos no iban a saber nada de las condiciones de la hipoteca

bueno de la ayuda estatal directa a la entrada recuerda guardar un 20% para devolverselo a hacienda en la declaracion de la renta

Cierto la hipoteca en si no puede ser mas que el 80% por normativa VPPB, otra cosa es que te hagan una segunda hipoteca o te amplien la hipoteca de la segunda plaza de garaje (si es que tienes). Me temo que eso lo tienes que negociar tu con el banco pero recuerda dos cosas:

- Hay muchas posibilidades de que el año que viene se mantenga la reducción al 4% del IVA para vivienda nueva. (Aunque nunca se sabe)

-Siempre puedes pedir un préstamo personal y cancelarlo a los pocos meses cuando te ingresen la ayuda estatal directa a la entrada.

Pues yo creo que cualquier negociación con el banco dependerá de la situación de cada uno y  se hará de forma particular y no a nivel de cooperativa.

Per vamos, en general de subrogarte al préstamo convenido será el 80% del valor del piso, de ahí que estemos pagando a cuenta el 20%, IVA aparte, que si no tienes, igual el banco te facilita algún préstamo...hoy es muy difícil que un banco te dé el 100%, ni con una hipoteca libre, dentro un año... ya veremos.