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C
Chiquitito
17/04/2007 17:30

Comisión de Subrogración

¿Cuál es la comisión de subrogación que cobra BBK?

1.059 lecturas | 14 respuestas

¿Alguien me puede decir que comisión nos cobraría la BBK?
Comisión de Subrogación:
Permite el cambio de hipoteca de un Banco a otro, con la posibilidad de variar el tipo de interés, y mantener las condiciones en cuanto a plazo e importe pendiente de amortizar. El Banco tiene que estar de acuerdo para que se lleve a efecto la subrogación de la hipoteca.
Un saludo a todos.
 
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Etiquetas
Comisión de Subrogación Cambio de Hipoteca Tipo de Interés
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reminton
02/06/2007 09:35
Hola siil,

Muchísimas gracias por tu aclaración, me ha servido de gran ayuda.

salu2
 
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M
MANASI
01/06/2007 20:36
Hola.
Sólo a título informativo, yo he realizado 2 operaciones de compra venta en los últimos años y los gastos de cancelación registral han sido muy similares, unos 1700 €

Todas las operaciones no son iguales pero es una referencia.

Saludos
 
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S
siil
01/06/2007 19:15
Hola Reminton! Cuando vayas a hacer la hipoteca con tu banco, harán una provisión(estimación) de los gastos de la constitución de la hipoteca y de la compraventa. La cancelación registral tb se encargará de tramitarla tu banco ya que ellos son los primeros que no te concederían la hipoteca si la casa no estuviese libre de cargas, por lo que ellos la hacen para así asegurarse de que se realiza. Cuando consituyen tu hipoteca te abonan el importe que has pedido menos los gastos de la hipoteca(comisiones) y menos el importe de la provisión de fondos (ahí estaría incluida la cancelación registral). La provisión de fondos la calcula una gestoría, hacen una estimación q suele ser bastante aproximada aunque en la mayoría de los casos sobra algo de dinero que te devuelven después, una vez ya se hayan realizado todos los tramites registrales de la hipoteca.
Espero haberte ayudado.
 
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reminton
31/05/2007 12:39
siil dijo:

hola vecinos, yo ya he decidido no subrogarme con la BBK. Lo único q tenemos q pagar es la cancelación registral de la hipoteca que serán unos 1200 euros. Incluso Esto es algo que tal vez se pueda luego denunciar ya que en principio el vendedor, esta obligado a transmitir la casa libre de cargas.
El día de la firma la promotora tiene que llevar un certificado de cancelación económica como que la deuda de la hipoteca está cancelada pero a nosotros nos toca luego tramitar la cancelaci´n registral q es lo q nos cuesta unos 1200 euros


Hola vecin@s,

Nosotros tampoco vamos a firmar con la BBK, y ya nos habían informado sobre pagar los gastos registrales pero ¿cuándo tenemos que pagar esos gastos? ¿es en la firma de las escrituras?

Muchas gracias

salu2
 
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Rod_Vane
31/05/2007 10:18
Esa clausula del contrato es ABUSIVA, no pueden obligarte hacer la hipoteca con ellos y mucho menos cobrarte algo por elegir otro banco, NO ACEPTEIS PAGAR NADA
 
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siil
30/05/2007 22:03
hola vecinos, yo ya he decidido no subrogarme con la BBK. Lo único q tenemos q pagar es la cancelación registral de la hipoteca que serán unos 1200 euros. Incluso Esto es algo que tal vez se pueda luego denunciar ya que en principio el vendedor, esta obligado a transmitir la casa libre de cargas.
El día de la firma la promotora tiene que llevar un certificado de cancelación económica como que la deuda de la hipoteca está cancelada pero a nosotros nos toca luego tramitar la cancelaci´n registral q es lo q nos cuesta unos 1200 euros
 
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quepaquepaquepasaa
29/05/2007 10:23
Hola vecinos. En esto de las finanzas no estoy muy puesto pero me estoy dejando asesorar por gente que creo que entiende del tema y respecto a la comisión de subrogación, en nuestro caso no estamos obligados legalmente a pagarla si nos cambiamos de banco porque hasta que no firmas la escritura no te subrogas con la BBK. En resumen, según he entendido, el único gasto añadido sería la cancelación registral aprox. 1000 euros. y esto también me lo dijeron en la oficina de la BBK.
Esto es sólo un comentario, una opinión personal que espero que no afecte a nadie personalmente porque..... uno ya no sabe si va a molestar a álguien o no??
 
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Chiquitito
29/05/2007 09:52
Creo que el 20% es anual.
 
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cclinica
29/05/2007 09:48
No os preocupeis con el tema de la cancelacion total.Os explico el porque,Tenemos firmado de cancelacion parcial 0% hasta un maximo del 20% del total,Bien pues unicamente hay que ir con 5 cheques de un maximo del 20% y hacer cancelaciones parciales cada 10 minutos, es totalmente legal me e estado informando y no pueden negarse ya que son operaciones totalmente distintas unas de otras, y así nos llevamos la hipoteca al banco o caja que mas nos interese sin pagar nada.Saludos
 
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sergioyalmudena
28/05/2007 11:09
Solo un apunte. En cuanto a la comisión de la que hablais, es verdad que no os pueden cobrar más del 0,5% ya que está por ley pero siempre y cuando la hipoteca esté constituida a partir del 1 de enero del 2003. Os digo esto porque en la nuestra nos pasa lo mismo y mirando con el banco que la vamos a hacer, como nuestra hipoteca la tiene constituida la constructora en octubre de 2002 nos ha dicho el banco que SI pueden cobrar el 1%. Así que mirarlo en vuestro contrato que firmásteis porque ahí viene cuando se constituyó la hipoteca.
Un saludo.
 
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quepaquepaquepasaa
24/04/2007 16:01
Hola vecinos. Yo también me estoy informando en otros bancos y en el santander me aseguran que si en el contrato de compra que firmamos con bigeco no especifica las condiciones de la hipoteca con la bbk no tiene validez. Alguien sabe algo sobre ésto???
saludos
 
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Titan79
18/04/2007 08:49
Hola vecin@s,
La verdad es que estoy hasta las narices de que Bigeco y los bancos. Aquí parece que la pasta se gana en 2 días y venga claúsulas y comisiones. Bigeco nos la intentó jugar, hasta la hemos firmado, no había más narices, y al final no es que nos hayan escuchado, el problema es que la nueva ley las anula y si te niegas a pagarla no te pueden denunciar ya que no se sustenta dicha denuncia. Por otro lado me parece una pasada que nos pidan un 1% de comisión en la cancelación total y parcial si supera un x del capital. En fin, yo intentaré exigirles que me quiten la cancelación total. Si no acceden, quizá si sea más rentable irte a otro sitio.

Saludos.
 
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reminton
18/04/2007 00:05
Hola vecin@s,

Antes de ir a la BBK para el tema de la hipoteca, llamé a ING para informarme. Me dijeron que por ley no nos pueden cobrar más del 0.5% por irnos a otro banco, a no ser que lo tengamos firmado.

Yo no lo he encontrado, ¿vosotros tenéis pactado ese 1%?

Salu2
 
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javivane
17/04/2007 18:31
hola chiquitito, la comision es del 1%
es decir cada 100000 euros, 1000 euritos de palo.
un saludo
 
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Fin del hilo
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