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enrike_clara
21/11/2007 16:47

Cartas del nuevo administrador en buzones

¿Cuál es el nuevo presupuesto anual de la urbanización y cómo afecta a los pagos mensuales de los vecinos?

1.742 lecturas | 19 respuestas
hola vecinos , deciros para todo aquel q resida o no resida en la urbanizacion q el nuevo administrador esta mandando (o ha mandado )cartas a todo los vecinos con el nuevo presupuesto anual y lo q cada vecino tiene q pagar mensualmente de comunidad , segun la carta el antiguo presupuesto estaba mal y no cuadraba nada de nada y en el nuevo hay variacion sobre todo en los chales y tambien en los pisos q la mayoria pagara menos q en anterior presupuesto, bueno deciros q esteis al tanto de la carta ,,,y por lo q da a entender la carta el anterior administrador no se le echo ,sino q dimitio,,un saludo
 
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Etiquetas
Administración de comunidades Presupuesto anual Pagos mensuales
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mafalda04
27/11/2007 10:16
Muchísimas gracias darual!!! Lo miraré bien.
Saludos.
 
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darual
27/11/2007 09:02
mafalda04 dijo:

Hola, una pregunta para cclinica®: ¿cómo sabes lo que pagas de segunda plaza de garaje? Yo tengo la carta del administrador y no me desglosa este concepto.
Muchas gracias y saludos.


Lo de la segunda plaza de garaje, lo he dicho yo. Lo primero me han llegado dos recibos distintos, en uno pone el bloque, el portal,el piso, el trastero y la plaza asignada al piso, y en el otro recibo el número de la plaza segunda plaza de garaje.

Y además en la carta que me ha llegado del administrador viene una línea para cada piso, para cada local y para cada segúnda plaza de garaje, si no recuerdo mal viene indicado com GXX, donde XX es el número de plaza, además al lado de cada línea viene el dueño de ese piso, plaza o local.
 
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mafalda04
26/11/2007 15:30
Hola, una pregunta para cclinica®: ¿cómo sabes lo que pagas de segunda plaza de garaje? Yo tengo la carta del administrador y no me desglosa este concepto.
Muchas gracias y saludos.
 
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Titan79
25/11/2007 17:26
Yo la he recogido este fin de semana, también soy del bloque B
 
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KENPOK
25/11/2007 13:56
eso eso , k cada uno se mida el "coeficiente"
 
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mangel0
24/11/2007 14:02
HOLA,CUANDO HABEIS RECIBIDOS LAS CARTAS PORQUE SOY DEL BLOQUE B Y ACABO DE VENIR DE ALLI Y NO TENGO NADA EN EL BUZON,GRACIAS.
 
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Chiquitito
23/11/2007 19:17
¿Si cuelgo una soga desde mi terraza y me deslizo diariamente en vez de coger el ascensor me descontaran un poco de cuota de comunidad?.

De verdad sin animo de ofender, leo coas y flipo, pero lo peor es que sigo leyendo y flipo más.

Un saludo a todos y paz.
 
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Titan79
23/11/2007 16:30
Bueno chikos, de verdad que así no conseguimos nada, creo que lo mejor es que cada uno se informe de su coficiente y porqué, y si tiene dudas que las aclare con el administrador que para eso está. Las zonas comunes además no sólo es el ascensor, hay limpieza, iluminación y un montón de cosas por las que todos pagamos. Siempre se ha hecho por metros construídos de vivienda, y luego las zonas comunes entre cada uno de los vecinos. Está claro que no pueden cobrar a todo el mundo sólamente por las veces que usa el ascensor o no, seamos coherentes e intentemos aclarar y no enfrentar. Creo que hablando las cosas se consigue más. Que cada uno hable con el admin y se informe. Pero sobre todo no nos enfrentemos que acabamos de empezar.
 
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versitach
23/11/2007 15:33
Hola a todos, ante todo deciros que no conozco la ley, pero mi punto de vista es que hay personas que viven en bajos primeros y segundos que tienen hijos y van 4 veces a los sotanos a coger el coche para ir a buscarlos y llevarlos al cole, sin contar con las de ir a la compra etc.

Los de los aticos que nos vamos a trabajar por la mañana y volvemos al anochecer (solo usamos 2 veces el ascensor) ¿porque tenemos que pagar mas de comunidad por el uso del ascensor? si el del bajo lo usa mas.

no lo entiendo egghead, ¿me lo puedes aclarar?, porque si es asi yo reclamo mi dinero tanto del ascensor que uso menos que tu y otros vecinos, como de todas las zonas comunes que no disfruto tanto por no estar en casa.

preguntaselo al administrador y nos lo cuentas, que daremos cuenta de los horarios de cada uno para la cuota del proximo mes. gracias
 
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Titan79
23/11/2007 14:28
Por cierto, ¿alguién ha recibido las escrituras originales de la casa, o la factura detallada de la gestoría? Me dijeron que las enviaban por mensajero hace ya más de 2 semanas y yo no tengo ni acuse de rebido de que han pasado por mi casa. ¿Alguna novedad?
Saludos.
 
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darual
23/11/2007 14:21
Yo tengo una plaza más y pago casi 18 euros por ella. Y si que viene en la documentación del Administrador tanto el dueño de cada piso, como el dueño de cada plaza y de cada local.
 
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egghead
23/11/2007 11:36
No me interesan los áticos, a no ser que os dediquéis a tirar colillas a los pátios de los vecinos del bajo.

En cuanto a la ley, que curioso que dos administradores distintos, con los mismos datos den coeficientes distintos. No te preocupes, ya me he informado sobre el calculo de coeficientes y esta tarde hablaré con el administrador para que me informe de las grandes diferencias entre el cáculo realizado en el mes de Agosto con el de Noviembre.

Los gastos de la comunidad, son de la comunidad, tal como dices. El uso que realice de la comunidad no influye, pero sí el mal uso dado a estos bienes comunes (puertas de emergencia, piscina, gimnasio, etc.). Si mi hijo rompe una ventana de un vecino, la pago yo y no la comunidad. Espero que eso mismo pase cuando los niños o los mayores rompan algo en la comunidad, tal como ha ocurrido. Eso es vivir en comunidad.

Por cierto, el gasto realizado de ascensor es proporcional a la planta de la vivienda, así como su utilización. Yo no lo utilizo para subir a un primero a para acceder a mi casa, por lo que el calculo del coeficiente debe asumir dicho factor. En mi piso anterior, el pago de la instalación del ascensor por cada vecino era proporcional al uso de este. Teniendo sotanos, se obliga a los vecinos de bajo el pago correspondiente por el uso que podría realizar.

Para cclinica, gracias por la información sobre el pago adicional por la segunda plaza de garaje. Yo no sé que vecinos tienen dos plazas y en la información proporcionada por el administrador no se incluye ese dato. Tu sabrás más que nadie cuanto pagas de más por dicha plaza. Yo no me dedico a mirar quien tiene más metros o quien no tiene plaza o quien tiene cinco.

No obstante, antes de atacar, ¿por qué no os preocupáis de lo más importante de estos presupuestos? Sigo insistiendo en que hay 20.000 € sin justificar.
 
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elquetodolove
22/11/2007 23:36
Egghead, parece que tienes fijación con los aticos, no te preocupes hombre que algún día podrás comprarte alguno.
Los coeficientes están puestos así porque así lo dice la ley y no tu. O.K?.
Otra cosita, los gastos comunes son gastos comunes. Que a su vez y observando las raíces de las palabras comunes y comunidad, parece que son familia. Y aquí los gastos se asumen en comunidad. Ah,tampoco creo que subas al bajo desde los sotanos siempre por las escaleras.
 
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cclinica
22/11/2007 22:59
egghead de poner algo en el foro que desconozcas,informate.
Yo tengo dos plazas de garaje y pago 16 euros mas de comunidad por esa segunda plaza de garaje.
 
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egghead
22/11/2007 12:49
Como parece que es más importante el que utilice o no la sauna o el padel, que el hecho de que los presupuestos impuestos y el cálculo de coutas es erróneo e injusto, debo indicar que no me importa que haya un padel y que la gente lo utilice, pero no que tenga que estar continuamente la luz encendida del padel, lo cual es habitual hasta altas horas de la noche.

En cuanto a la couta, me parece extraño que a los áticos, que tienen que tener un coeficiente igual o superior al de los bajos, ya que realizan un mayor consumo del ascensor y tiene los mismo metros que los bajos. Comparando los coeficientes anteriores con los nuevos, vemos que hay algo que no concuerda: mientras que algunos no se han tocado, otros ha sido reducidos de manera drástica. ¿No hay propietarios que tienen dos plazas de garaje?

Por último, ¿os gusta regalar el dinero? Con los gastos varios se podría contratar a un portero para los fines de semana. Insisto en que son 20000 € de libre disposición del administrador. Es posible que le paguemos la cena de navidad para toda su familia y nosotros sin saberlo.
 
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dante70
dante70
22/11/2007 11:37
La Ley de Propiedad horizontal dice que paga más quien tiene más metros de vivienda y aunque vivas en un bajo también pagas el ascensor, eso de toda la vida. Otra opción hubiera sido comprarte una chalet que pagan mucha menos comunidad, y a su vez, asumir los gastos de calefacción, agua, luz e hipoteca que ello conlleva.
Yo tampoco uso ni la pista de padel, ni la sauna, ni tengo hijos que utilicen el parque, pero asumí el día que me compré esta vivienda todos esos gastos, de otra manera, como bien dicen por ahí, me hubiera ido a vivir en medio del campo
 
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enrike_clara
21/11/2007 22:53
hola de nuevo , pues el caso q yo mirando la documentacion q he recibido he visto q gastos de conseje pone 20.000 euros anuales ..joer voy a pedir una plaza de conserje ,, pues eso y alguna cosa mas q he visto un poco dudoso ,como el pago al jardinero.si hay todos los dias muchachos jugando a la pelota en el cespe q necesidad hay de tener jardinero si lo destrozan y como estas cosas alguna mas , q espero q hagan una reunion no tardando mucho y esponer todo esto y algo mas venga un saludo
 
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Nuevos2007
21/11/2007 22:40
egghead estoy de acuerdo contigo en una cosa que pagen la luz del padel quien la utilize nosotros como no utilizamos ni la piscina ni la sauna ni el parque ni el gimnasio y cuando salgo de casa salto por la ventana tampoco voy a pagar ni ascensor ni luz de escalera ni limpieza.

Lo que no se es porque COÑO me compre este piso si yo estaba mejor solo en el campo sin vecinos que juegan al paddel, por cierto son las 22.38 y las luces del paddel no estan encendidas.

Un saludo.
 
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egghead
21/11/2007 21:12
¿Cuando se han aprobado esos presupuestos? ¿Por qué los bajos pasamos a pagar mucho más que los de los áticos o de otros pisos? ¿Como se han cambiado los báremos?

Por mi parte, pienso impugnar esos presupuestos ya que no estoy de acuerdo con la cuota a pagar, ya que paso de pagar la rebaja que se han hecho a los áticos, como si el ascensor lo tuvieramos que pagar los de los bajos (se nota que la presidenta vive en un ático).

Por cierto, ¿os habéis dado cuenta en que pone una página, que no se sabe de donde sale, donde se indicá que se pagará según "en en relación con su valor". Por que mi piso tenga unos metros más que otros, ¿significa eso que tengo que pagar más? ¿Que razón hay para ello? Sigo ocupando el mismo espacio que los demás en las partes comunes.

También hay que ver que hay 20.000 € a disposición del administrador sin justificar: 10.800 para "gastos varios" ; 3.000€ para Fondo de Reserva y 6.750€ para otro Fondo Reserva.

Aquello que se quejarón del anterior administrador, ¿donde estáis? ¿Es igual de accesible que el otro? ¿Es tan bueno que no os quejáis?

Por último, ¿quién ha decidido pornerle a la luz de la pista de Padel un temporizador que todos los días está encendida más alla de las 00:00 todos los días? ¿Sabéis cuanto cuesta eso de luz? ¿Tengo que pagar por ello cuando no la utilizó, ni nunca lo haré? ¿Por qué no lo pagan lo que la usan?
 
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Fin del hilo
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