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Hipoteca MULTIDIVISAS

Actualizado 09/10/2006
590 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 18:51
Hola chicos, buenas tardes, estamos mirando hipotecas y, aún siendo las mas desconocidas, las hipotecas en Multidivisas son las mas rentables. Es cierto que cuando, en un banco, comentas que estás interesado, te miran como si hubieras dicho que eres hijo del mismísimo diablo pero, parece ser que no tienen ningún problema, que son rentables, que no son arriesgadas, o al menos no mas que las típicas.
Os hago una comparativa :
240.000 € a 30años, sería una letra de 1.181€ , en francos suizos quedaría una letra de 1.002€ y al final del crédito el ahorro es de 64.440€.. En yen japonés la letra sería de 868€ al mes y un ahorro de 112.680€ al final del crédito … ¡¡no tiene color!!.
Tendríamos que aclarar muchas dudas pero, conozco a varias personas que ya tienen esta hipoteca y están muy contentos con la operación. Caixa Cataluña, Bankinter, son los bancos que, por ahora, conceden este tipo de hipotecas. Espero que esta información os ayude a la hora de tomar una decisión.
Si alguien se entera de algo mas, por favor, que lo comente.

Nos vemos pronto ....
Salu2
ago.-2005
164 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 21:53
Muy buenas, yo tambien estoy mirando este tipo de hipotecas y basicamente es especular con tu vivienda, la cuestion es que ahora con un euro compras 1,58 francos suizos, y pasa lo mismo con los yenes, el historico de los tipos los podeis ver en http://www.brokerhipotecario.com/html/historico_cambios-cen.php en estas tablas se ve la evolucion de los diferentes tipos y se puede apreciar si son estables o no, el riesgo cual es, basicamente si tu divisa sube y se pone por encima del euro necesitaras mas euros para pagar los mismos yenes o francos o lo que sea, o por contra si el euro cae pues te ocurre lo mismo, se supone que estos mercados son fuertes y estables y si suben o caen lo haran a un ritmo al cual puedas cambiar de moneda sin haber sufrido un duro reves, pero y si cambia bruscamente de un dia para otro, pues si ocurre entonces estarias en un grave problema pues aunque te puedes cambiar de moneda el cambio ya te habria afectado, es decir el cambio te afecta en el mismo momento que ocurre justo en la siguiente revision, esta es mi vision de dichas hipotecas no soy un experto es simplemente una explicacion basica de lo que yo he podido entender de lo que he leido en internet y me han explicado, si me equivoco corregidme un saludo chicos.
jun.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2006 20:47
Hola
Nosotros estamos mirando esta opcion. De entrada es muy interesante ya que supone un ahorro aproximado de 200 a 300 € con respecto a una hipoteca con indice de referencia el euribor en la cuota mensual y de 30.000 a 70.000€ en toda la vida del prestamos si los intereses no varían.
Tengo un compañero que la tiene hace varios años y está contento. El amplió su hipoteca y la cuota mensual era inferior a la que pagaba antes.
El riesgo de estas hipotecas es que el Libor (indice de referencia para el cambio de divisas)es muy permeable a cualquier variación de la economia mundial. Por ejemplo si Corea del Norte realiza un prueba atómica la economia mundial temblara, lo mismo que si sube el petroleo por una crisis en Oriente Medio, etc.
Hemos preguntado en Bankinter y Caixa Catalunya y nos han comentado que el producto existe, pero que normalmente se lo ofrecen sólo a grandes compañias que realizan transacciones internacionales con moneda extranjera.A los particulares tambien nos lo ofrecen, pero se percibe cierto oscurantismo ya que no nos facilitaron demasiados datos al respecto.
En cualquier caso me han comentado que el riesgo por las fluctuaciones del Libor, se ve atenuado a largo plazo, ya que la economia tiene ciclos alzistas y bajistas. Como bien comenta Ivan333 en la web de Brokerhipotecario se aprecia todo esto.
Si alquien tiene más información que la participe, es un tema interesante que hay que valorar en serio.
sep.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 21:15
Hola, yo he hablado con Bankinter y Caixa Catalunya. En el segundo de los casos, no me han aclarado nada y, como tú dices, muy reacios a darnos información. En el caso de Bankinter, la sucursal que hay en Boadilla, me han dado estos datos al respecto:
- Que las están haciendo a particulares diariamente.
- Efectivamente son peligrosas pero, como puedes cambiar de divisa mensualmente, si vemos que fluctúa mucho, nos cambiamos y punto.
- Comisión apertura y cancelación particial y total, 0%.
- Comisión cambio de divisa, un 0,2 por mil. Está claro que si hay que cambiar de divisa, es mejor perder algo que no todo.


Odisea e Iván333, si estáis interesado en este tipo de hipotecas SI QUERÉIS, intentamos hacerla en el mismo banco. Hace 2 años, unos amigos míos que son bomberos, hicieron la hipoteca de este tipo en la misma sucursal y consiguieron alguna que otra ventaja.
Como os he dicho, en la de Boadilla me han atendido maravillosamente bien.
Salu2
jun.-2006
32 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2006 12:23
Nosotros vamos a seguir informandonos sobre el asunto.
Mañana iremos a una entidad que se dedica a gestionar hipotecas multidivisas y en funcion de lo que ofrezcan, contrataremos o no. La idea de que una gestoria te gestione la hipoteca, aunque supone unos gastos de gestion, te permite estar informado de los cambios en el mercado de divisas y te aconsejan cuando es conveniente el cambiar de divisas.
Zurito, si decidimos hacer la multidivisas te lo comunicaremos para intentar sacar mayores ventajas conjuntamente.
Por otro lado si descartamos esta opcion, nos acojeremos a la oferta de Ingdirect, que de todo los que hemos visto es lo más interesante.
Lo relevante de este asunto es que hay que decidirlo ya, debido a que los bancos tardan unas tres semanas en gestionar el estudio de hipoteca y segun me dijo realia cuando me llamaron para concertar la visita a la vivienda, se firmarán las escrituras a final de octubre.Asi que casi estamos fuera de tiempo y hay que decirlo en breve.
sep.-2005
76 mens.
Usuario Habitual
  Slash
05/10/2006 22:50
Hola Vecin@s:

Nosotros también oimos esta posibilidad y la verdad es que a priori pinta bien. Como todo en esta vida, si te sale más barato algún riesgo tendrá y aquí juegan dos variables: La fluctuación de la divisa y la variación del tipo de interés.
Si buscas seguridad total de lo que vas a pagar te la haces a tipo de interés fijo y si quieres pagar menos te la haces a tipo variable.

Nosotros a no ser que veamos algo que nos eche para atrás al ver esta segunda opión la haremos así.

Una pregunta: ¿El banco te asesora sobre lo que hacer? ; ¿es decir, cuentas con la ayuda de una persona en el banco que te de indique que és lo mejor a hacer en cada momento (por ejemplo cuándo cambiar de divisa por que merezca la pena)?.

Creo que los que estamos decididos a hacerla así, si como dice Zurito, podemos conseguir mejores condiciones, nos podríamos poner en contacto (en breve) para contratarla juntos.


Un saludo a todos.
sep.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
08/10/2006 17:22
Hola chicos, buenas tardes, mañana por la mañana iré a preguntar a otro Bankinter. Las condiciones, a priori, son iguales pero no te cobran por el cambio de divisas que haces todos los meses. Aún así, mañana mismo, os diré todo y quien esté interesado, hablamos y miramos juntos. Por lo que veo somos 4 los interesados y eso, en un banco, hacen números y lo flipan.
Lo comentaré a ver que me dicen.
Bss.
abr.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
  CCyCM
09/10/2006 09:33
Hola,

Tras leer vuestros comentarios, la hipoteca multidivisa es una opción que nosotros también estamos contemplando.
Fuimos a preguntar Bankinter de c/Príncipe de Vergara (Madrid), y nos antendieron muy bien. Las condiciones son las mismas que decía Zurito (sin comisiones de cancelación y un 2 por mil de comisión sobre lo que queda por pagar, al hacer cambio de divisa).

Todos los meses se puede hacer cambio de divisa.

Hay que tener en cuenta que cada mes, aunque no se cambie de divisa, también hay una comisión de 2 por mil de lo que se pague ese mes, con un mínimo de 15 euros, por el cambio de moneda. Esta comisión no existe si se eligen euros como divisa. Me dijo que este mínimo de 15 euros era NEGOCIABLE, por lo que se podrá rebajar si vamos todos juntos.

El diferencial es algo mayor que el normal para una moneda diferente al euro (ahora mismo no me acuerdo cuánto, pero andaba sobre el 0,8 %). Este diferencial baja al 0,6% cuando se elige el euro como divisa (es decir, se pagaría euribor + 0,6 %).

Como mala noticia nos dijo que era difícil que el banco concediera este tipo de hipoteca para créditos del 80% sobre el bien que se hipoteca (nuestro caso), pues tiene demasiado riesgo, y que sólo lo suelen dar a partir del 60%. Pero también me dijo que dependía de por cuándo dinero se tasara realmente la casa.

Saludos

sep.-2005
160 mens.
Usuario Habitual
09/10/2006 15:39
Hola, ya he estado en el banco que comenté ayer. Si alguien quiere que le de todos los datos, por favor, llamadme, (es qye escribirlo todo es un poco rollo). En fin, mi número es 660988343. Si podéis, llamar a partir de las 7.30, antes estoy en clase.
Salu2.
sep.-2008
807 mens.
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