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agarcia10
06/06/2008 11:49

Provision de fondos

¿Cómo puedo pagar los honorarios del notario con Gestoria MONTALVO SL?

2.968 lecturas | 35 respuestas
Me han llamado los de Gestoria MONTALVO SL para preparar las pelas del notario. Trasferencia bancaria o talon bancario el dia de la escritura. e un poco mas caro voy a optar por lo segundo.
Lo que me fastidia es que nosotros pagamos sus honorarios (y a lo mejor hubieramos preferido ir a otra gestoria)
 
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Etiquetas
Transferencia bancaria
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agarcia10
13/06/2008 09:53
Al subrogarte no haces una hipoteca nueva, por lo que no hay cancelacion, ni apertura ni nada. Es una ñapa legal para continuar con la que en su dia abrio Agofer. La VENTAJA de subrogarte es que te ahorras todos esos gastos, que dependienddo de la cantidad pueden superar los 5000 euros. Si los de esta gestoria dicen que por eso hay que pagar mas:
1.- O la persona que lo ha dicho no tiene ni repajotera idea por que es una telefonista
2.- Si la persona que redacta los documentos lo vaa hacer asi, tenemos que buscarnos otra gestoria lo mas ráppidamente posible.
 
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DanYVir
13/06/2008 08:15
En nuestro contrato dice que los gastos de cancelación de hipoteca los paga Agofer, no recae sobre nosotros, si no recuerdo mal!!asi que no te los deberian cobrar
 
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Qalidad
13/06/2008 00:09
A mi me han dicho los de la Gestoría que en los de La Caixa no habrán tenido en cuenta que es una subrogación, y que eso encarece. Que nuestros gastos son de 5800 y ya está.
Y los de La Caixa me han dicho que cuando me dijeron que nos iba a costar 4900, que era una aproximación, y que seguramente hay que pagar dos veces el registro (unos 400 euros cada vez) uno por el piso y otro por la vivienda.
Lo que yo creo, que nos van a cobrar a nosotros la cancelación de hipoteca que hizo Agofer o cualquier otro gasto suyo, y lo van a hacer de tal forma que nos lo vamos a comer con patatas.
 
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M
Marcos y Mar
11/06/2008 22:26
hola a todos. Ayer estube en el banco (Caixa) informandome del tema. Os comento: Aparte del notario, gastos de gestoria, y registro, hay que pagar el impuesto de actos juridicos (hacienda) que es mas o menos el 1% del valor de la casa. Si te subrogas a la hipoteca de la Caixa tienes que pagar este impuesto de la escritura de compraventa, la escritura de la hipoteca te la ahorras porque se supone que ya la pagó Agofer al constituir las hipotecas. Si no te subrogas a esta hipoteca tienes que pagar los actos juridicos de la compraventa más los actos juridicos de la nueva hipoteca ; este es el factor principal por lo que no es muy recomendable, desde mi punto de vista buscarse otra hipoteca a no ser que las condiciones sean muchisimo mas favorables. Espero haber sido claro y poder servir de ayuda.Gracias. Pronto nos vemos.
 
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revival
11/06/2008 16:24
Ya me he enterado,.. este dinero es el que la Gestoría que contrata Agofer calcula que va a ser pero con un colchón para no pillarse los dedos y tener que poner ellos, luego cuando sea menos te lo devuelven aunque me han dicho que puede pasar un año..
 
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S
Sapaburu
11/06/2008 15:47
Pero todo este dinero que os piden es por estar subrogados a La Caixa? A mi nadie me ha llamado para pedirme nada,yo hipoteco con Bankinter
 
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revival
11/06/2008 10:39
pero xq nos sale más caro?
 
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agarcia10
11/06/2008 10:29
VicyNu dijo:

A nosotros no nos han llamado de la Notaria, sino que han llamado al banco. Hemos ido esta mañana a la oficina, y en ningun momento nos han hablado de los gastos. Imagino que a los que os dan cifras es que vais un paso por delante en tramites, no?
Pero a qué se debe estas diferencias, os subrogais con la Caixa?
Un saludo

Quien nos ha llamado no es la notaria, sino una gestoria a la que Sando a contratado, ´amablemente´ , en nuestro nombre para hacer las gestiones de compraventa, que no de la hipoteca.
 
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vangat
10/06/2008 22:46
Hola,

a nosotros también nos llamaron de la gestoría. La verdad es que la cifra que nos han dicho está muy por encima (1300 euros) de la que nos dijeron en el banco (La Caixa).
Los bancos tiene unas tablas actualizadas cada año con los gastos desglosados (AJD + Notaria + Registro + Gestoria) y deberían ser bastantes aproximados, pero en nuestro caso hay mucha diferencia. A ver si mañana nos dan más información.

Salu2
 
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VicyNu
VicyNu
10/06/2008 22:34
A nosotros no nos han llamado de la Notaria, sino que han llamado al banco. Hemos ido esta mañana a la oficina, y en ningun momento nos han hablado de los gastos. Imagino que a los que os dan cifras es que vais un paso por delante en tramites, no?
Pero a qué se debe estas diferencias, os subrogais con la Caixa?
Un saludo
 
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revival
10/06/2008 15:53
A mí también me llamaron y me han puesto casi 1000 euros de más de lo que nos dijeron.. ¿alguien sabe a qué se debe?
 
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gordifeliz
gordifeliz
10/06/2008 13:36
A mi me llamaron ayer de la notaria.
4900 € de provisión de fondos: Notaria + Registro + Impuesto de Hacienda + Gestión
Hoy tengo que hablar con ellos por algunos gastos... ya veremos que me dicen
 
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RUBDELA
09/06/2008 23:13
Y vuestro banco que dice de esto? Porque no es normal que deje en manos ajenas el registro de la hipoteca ya que sin registro no hay hipoteca de manera oficial...
 
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casivecinos
09/06/2008 22:15
Muchas gracias!!!!!!
 
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Chei
09/06/2008 20:27
marcos y mar dijo:

Si pudieseis creo que para los neofitos en la materia sería bueno saber cual es el plazo maximo que transcurre desde la firma de escrituras hasta el ultimo tramite que haya que realizar.Gracias.


Hace cuatro años, en el pago a Hacienda te daban un mes de plazo desde la firma de la escritura, el Registro tardaba mas de un mes y se paga al retirarlo.....
 
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Marcos y Mar
09/06/2008 20:14
Si pudieseis creo que para los neofitos en la materia sería bueno saber cual es el plazo maximo que transcurre desde la firma de escrituras hasta el ultimo tramite que haya que realizar.Gracias.
 
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Marcos y Mar
09/06/2008 20:08
Gacias Chei, por la informacion ; creo q nosotros tambien optaremos por gestionarlo nosotros mismos.
 
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Chei
09/06/2008 19:25
Hace 4 años los trámites posteriores a la firma de escritura eran los siguiente: recogimos la escritura de la notaría junto con una copia simple, la llevamos a Hacienda (Pso. General Martinez Campos, 30) rellenamos un impreso de autoliquidación (en su día el modelo 601,)una vez relleno el impreso se hace el pago en una entidad bancaria(allí hay varias entidades) por el valor del 1% de la vivienda y se sella la escritura aportando la original y copia simple.
Al Registro se lleva la escritura original y el justificante de pago a Hacienda y en el plazo de un mes avisan para retirarlo pagando las tasas oportunas.
Esperamos que os sirva de ayuda, lo bueno que hay margen para realizar todos los trámites y los pagos, asi no se paga todo el dinero de golpe.
 
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botellita
09/06/2008 11:45
Hola Chei,

según tenemos entendido los pagos relacionados con el Impuesto de Actos Juridicos, la Notaria y el Registro son dependientes del valor de la vivienda y garaje. Es decir, hay que pagar la misma cantidad equitativamente por todo el mundo. Por tanto lo "único" que te ahorras son los trámites de la gestora (honorarios) que aproximadamente son unos 300 euros, no?

Corrigeme si estoy equivocado.

Gracias y Saludos.
 
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casivecinos
09/06/2008 11:20
Buenas "chei", sabía que se podian hacer ciertas gestiones por nuestra cuenta y estabamos pensando en enterarnos del tema pero si vosotros ya lo habeis hecho contamos con información de primera mano, ¿Me podrias contar un poco cuales son exactamente las gestiones, papeles y el proceso?
Muchas gracias. Saludos
 
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Chei
09/06/2008 11:17
Nosotros vamos a hacer todas las gestiones sin ninguna gestoría. Ya hemos hablado con Joseluis y todo OK, asi no se queda el dinero entre intermediarios. Cuando se compró la casa que vivimos ahora, lo hicimos tambien nosotros y fueron dos viajes (uno a hacienda y otro al registro) y se ahorró dinero.
 
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C
casivecinos
09/06/2008 11:13
Un encanto estos de los bancos, eh. Esta bien que avises del "error" del banco, posiblemente nos encontremos algun caso más... Me parece impresionante la caradura... No tienen ya bastante con lo que de por si nos "sacan"????

Saludos
 
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caye
caye
09/06/2008 10:50
caye dijo:

Yo voy a realizar una llamadita a la gestora del Santander ya que me parece una vergüenza la provisión de fondos que me requieren:

- Gastos de compra-venta:
AJD -- > 3290 Registro -- > 500 Gestoría -- > 300 Notaria -- > 600

- Gastos de constitución de la hipoteca:
AJD -- > 5500 Registro -- > 500 Gestoría -- > 300 Notaría -- > 900

Concretamente el AJD de constitución de hipoteca ya que en otros simuladores de gastos la cifra rondan los 4800 y no estoy dispuesto a pagar los 5500 que indican...



Hecho,

Revisad bien la provisión de fondos que os indique el Banco y calcular una aproximación con los simuladores... El AJD al que me refería, después de la correspondiente llamadita a la gestora, ha decrecido misteriosamente (1,5% -- > 1%) desde 5598€ a 5000€ ¿Casualidad? ¿Error de cálculo? ¿Cara-dura?

Un saludo!
 
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gordifeliz
gordifeliz
09/06/2008 10:44
Muchas gracias por ese enlace Caye!
Por fin me puedo hacer una idea del dinero que vamos a pagar de más!!!

Saludos
 
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caye
caye
08/06/2008 23:44
Yo voy a realizar una llamadita a la gestora del Santander ya que me parece una vergüenza la provisión de fondos que me requieren:

- Gastos de compra-venta:
AJD -- > 3290 Registro -- > 500 Gestoría -- > 300 Notaria -- > 600

- Gastos de constitución de la hipoteca:
AJD -- > 5500 Registro -- > 500 Gestoría -- > 300 Notaría -- > 900

Concretamente el AJD de constitución de hipoteca ya que en otros simuladores de gastos la cifra rondan los 4800 y no estoy dispuesto a pagar los 5500 que indican...

Por si os interesa calcular vuestros gastos aproximados:
http://www.cajamediterraneo.es/cam/cas/particulares/simuladores/compraventa.htm
https://www.ingdirect.es/WebTransactional/Transactional/clientes/hipotecas/simulador.asp?seccion=5&subseccion=1&lateral=1¶metro=1&opcion1=1&opcion2=2&ruta=1
https://www.bbva.es/TLBS/tlbs/jsp/esp/pusted/prodserv/hipotecas/simul/gashipo.jsp#0

Un saludo!

 
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RUBDELA
06/06/2008 22:48
A ver, que yo no entiendo nada.

Quien es esa gestora fantasma que ha aparecido de la nada? NINGUN banco va a dejar que nadie, ni los propios hipotecados, hagan las gestiones notariales y de registro, excepto SU Gestora, ya que como comprendereis el Banco no se va a arriesgar a que no se inscriban correctamente todos los papeles (especialmente los de SU hipoteca).

MUCHO CUIDADO a ver si nos van a intentar estafar algunos listos ¡¡¡¡¡¡ Informaros con vuestro Banco.
 
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Qalidad
06/06/2008 22:37
A ver si a alguien le ha pasado lo mismo o sabe el por qué:
En la Caixa nos comentaron que en nuestro caso los gastos de escrituración serían unos 4900 euros, y hoy nos dicen los de la Gestoría que van a ser 5800. Entendemos que la provisión de fondos tiene que ser por encima y que se nos devolverá lo que sobre, pero 900 eurazos nos parecen una burrada.
Por cierto, ¿alguien ha conseguido modificar la notaría para hacer la escrituración?
 
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Chei
06/06/2008 17:21
A nosotros tambien no han llamado, decir que puedes ahorrar dinero haciendo uno mismo algunas gestiones.
Nos han dicho que ingresemos unos 4700€ y nosotros le hemos dicho que solo vamos a pagar notaría que todo lo demas lo gestionamos y pagamos nosotros, nos han dicho que hablemos con Sando que es quien le ha pasado la orden.

1274€ Notaría
2752€ Acto jurídico
456€ Registro
279€ Honorarios
 
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gordifeliz
gordifeliz
06/06/2008 15:36
¿Alguien puede poner los gatos que tenemos para escriturar???
 
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revival
06/06/2008 15:23
Pero qué es esto de la provisión de fondos?
Esto es además de los gastos de notaría? no me suena nada este concepto.
 
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RUBDELA
06/06/2008 14:59
Me imagino que esa gestoria sera como mucho para los que tengan la hipoteca con La Caixa, porque la gestoria la elige el banco y no la inmobiliaria (y eso el banco no lo cede ni de coña que ya lo he intentado)...
 
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agarcia10
06/06/2008 14:08
Hola. Me he enterado.
La gestoria la a elegido Sando, te lo aseguro, y la provision de fondos es proporcional al precio de la vivienda + plaza de garaje + trastero, que es de unos 2000 euros por cada 100000 de precio. No tiene en cuenta ni hipoteca ni dinero entregado ni nada. Si tienes una hipoteca aparte el precio va aparte, y sospecho que añadido.
Espero haber sido util
 
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celiaa
06/06/2008 13:47

Buenas,

Una pregunta agarcia10, la gestoria MONTALVO, S.L, es la gestoria que eliges tú, la gestoria de tu banco supongo???

Gracias!

Un Saludo a todos!
 
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agarcia10
06/06/2008 12:42
Depende de todo. Pero si te sirve de referencia me piden 1500 euros mas de los gastos que salen en lapagina de caja Madrid.
Li que me tiene mosca es que esta en el barrio de Salamaca y patrocina torneos de golf en la moraleja (he cotilleado en internet), asi que el de este año lo pagamos nosotros.

http://www.gmontalvo.com/dondeEstamos.php

http://www.degolf.org/noticias/i/torneo/golf/gestoria/montalvo/reune/mercado/financiero/inmobiliario/404

Sin comentarios
 
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Chei
06/06/2008 12:26
Cuanto dinero te han pedido???? es la misma cantidad para todos o dependiendo del piso?????
Gracias por la info
 
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Fin del hilo
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