Póliza afianzamiento notaria

Hola a todos, 

Nosotros ya hemos ido a la notaría a firmar el afianzamiento.

En resumen: POSCAM ha pedido un crédito para comprar el solar y levantar nuestras casas. Como somo cooperativistas, nos repartimos entre nosotros la fianza de los 8 millones largos que han pedido. 

RIESGO: Si la empresa no termina de pagar el crédito, iran contra nosotros por cada una de nuestra partes (que es justamente el dinero que habrá que pagar de hipoteca). Este riesgo SOLO se presenta hasta que se entregen las llaves de los pisos, luego estamos liberados, ya que podemos subrogar la hipoteca con quien queramos y ademas… tenemos nuestras casa :).

Pero para nuestra tranquilidad POSCAM no puede desviar el dinero a otras partes ya que esta gestionado por el banco, Ibercaja. Por lo tanto, en la improbable situación que POSCAM se borre, el dinero lo tiene le banco, por lo que “teoricamente” el banco recupera el dinero, 

¿Y que saca POSCAM de todo esto?, pues el dinero que estamos adelantando ahora mismo, hasta la entrega de las llaves, ese dinero va para ellos, pero dicho dinero esta avalado por IberCaja, si POSCAM no construye, el dinero se nos devuelve.

Espero que alguno se haya aclarado con todo este tochazo.

OJO: Ni soy economista ni abogado, puede que lo que diga no sea correcto al 100%.

La verdad que leo estas noticias , y estoy bastante perdido jeje.

¿ Alguien ha firmado ya con el notario ?

Por otro lado el edificio de enfrente el del lazo se quejaban bastante de las calidades "base" de sus pisos y prácticamente les obligaban a " mejora de calidades". 

A ver que pasa con los nuestros, he escuchado que alza trabaja bien, y que iban a empezar a mirar lo de las mejoras.

Saludos y paciencia

Solución: 

Cuál es la forma de proceder si el contrato contiene una cláusula por la que se atribuyen al consumidor todos los gastos, comisiones y tributos del préstamo con garantía hipotecaria?

En primer lugar deberá de hacerse una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del Banco o Entidad con quien se contrató el préstamo hipotecario, o en su caso, de la nueva Entidad que se haya fusionado o haya absorbido a aquél a quien se le pidió el dinero para la constitución de la hipoteca (aquí puedes descargarte el modelo de reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca ).

Transcurridos dos meses desde dicha reclamación, haya contestado o no el Servicio de Atención al Cliente, y siempre que la respuesta, en caso de haberla, haya sido negativa, se podrá proceder a interponer la correspondiente demanda judicial ante el partido judicial del domicilio del prestatario o deudor o del domicilio social del Banco, indistintamente.

Lo que se ha de solicitar en la demanda que se plantee ante el Juzgado, será la nulidad de la cláusula por abusiva, y la restitución de los gastos abonados como consecuencia de dicho pacto, los que deberán de ir perfectamente documentados con sus correspondientes facturas. Por el tipo de procedimiento que se ha de interponer, será necesaria la intervención de Abogado y Procurador.