Firma Contrato

Creo que a los que firmaron el jueves se lo devolvían y a los del viernes se lo descontaban.

Debieron darse cuenta de que era un poco ridículo devolver ese dinero a todo el mundo.

¿Cómo que os han devuelto la señal? yo tenía entendido que lo descontarían a la hora de pagar el 10% a la firma del contrato.....

A mi también, me los acaban de ingresar hoy. Bueno ya a pensar que nos pasan la letra el mes que viene.

Acabo de comprobarlo y sí, me los han devuelto.

Un saludo.

Os han devuelto los 3000 euros de la reserva¿

El mío tiene 4m redondeando jejeje así que te ha tocado de los "grandes" :P

Ya lo pregunté y me dijeron que no, que no se puede cambiar nada, que cuando acabe la obra nos pondrán en contacto con la constructora por si queremos hacer algo, por supuesto cobrándonos,.

Vamos, que no quieren molestias durante la obra y prefieren cobrar luego si queremos algo.

Los trasteros son pequeños, y si el tuyo son 4,5 metros es de los más grandes, lo normal es q no tenga más de 4 metros en esta promoción.

Sí, son más bien mini.

Hola vecinos!! Me surge una duda....a ver si me podeis ayudar:

cuantos m2 utiles aparece en vuestros contratos que tiene el trastero?? Es que en el mio aparece 4'5 m2 utiles y me parece un poco pequeño....

Muchas gracias!!!!!!!!

Enhorabuena por la firma y bienvenido a la comunidad. Yo ya me sentía estafado cuando me cobraron esa cantidad, no se cuanto te quejarías, pero está claro que te han hecho una buena rebaja :) yo no tuve tanta 'suerte' :P

Oye, pues intenta aprovechar que están terminando los pisos para solicitar que no te lo pongan, igual te ahorras unas molestias ;)

Yo lo tengo claro, ese radiador va fuera, sobra con el otro, al menos a mi, y hay que tener en cuenta que va a dar bastante sol en la fachada. ;-)

jajaja sí, de ese radiador ya me di yo cuenta en el piso piloto. Con la ventana del salón tan baja no lo podían poner debajo y no había otro sitio para ponerlo. Desde luego es un poco faena y habrá que agudizar el ingenio para sortear el radiador.

Sí, lo de los planos es asunto perdido me temo, habrá que ir a la oficina de ventas donde sí están y copiar las cotas a mano, pero bueno, al menos en estos venía el trastero, el parking y en el piso vienen los radiadores, que por cierto, uno me estorba para poner la tele y ya me veo quitándolo.

Yo he firmado y también me extrañó que sólo tengamos 9 meses para pagar los plazos, así que las cantidades han subido bastante y es un palo importante jeje, pero bueno si al final para febrero ya nos están enseñando los pisos pues mejor que mejor. ¿Qué os han parecido los planos? En mi opinión bastante escuetos y básicos, podrían habérselo currado un poco más.

Bueno, cómo han ido esas firmas?? nosotros ya lo hemos hecho. Las letras se empiezan al final en Junio, y son hasta Febrero, me ha llamado la atención este dato porque según parece se podría adelantar o quedar para Abril la entrega.

Eso estaría bien ya que daría tiempo a preparar la piscina para el veranito, si las diesen por Junio como se han puesto de fecha tope ya si que lo mismo no daría tiempo.

Pero bueno, lo importante es que acaben, y lo hagan bien.

Hola chic@s!

Esta mañana he firmado el contrato a las 10:00 (me dijeron que era el primero) y creo que todo estaba correcto.

Principalmente queria hacer alusion al dinero cobrado por el cheque,que en mi caso tambien me me querian cobrar 60 euros y no se muy bien si porque les habré pillado de buenas o que,pero al quejarme un poco finalmente me han cobrado (solo) 10euros.

Un saludo a todos

Idilon de lo de la comisión del cheque del banco, a nosotros si nos lo advirtieron, nos cobran lo mismo, 60 euros.

Yo también espero que este bien lo de las calidades, y sobre todo que tengamos buenos vecinos

Tienes toda la razón Idilon, yo ya sabía lo de q la obra se había iniciado hace tiempo, pero pensé q sería sobre el 2009.

Así q debe ser q cumplen la normativa, pero ya se podían haber tirado el rollo y haberse aplicacdo un poco más.

Que si oiremos al vecino??? seguro q sí.

Esperemos q seamos todos gente decente. Vivir y dejar vivir q es lo q digo siempre. ;-)

Bueno, he investigado un poco sobre el tema.

Resulta que me encontré con un amigo que vive en el edificio del nº14 y me ha contado que los dos edificios los estaba construyendo la misma promotora, pero la promotora quebró y pasado un tiempo La Caixa compró la licencia y se propuso terminar la obra. De todo esto no se cuantos años hará, pero he consultado en la página de la Comunidad de Madrid con el nº de licencia de obra que está en nuestro contrato y he visto que la licencia de obras para nuestro edificio se concedió el 13/10/2006. Todo esto para venir a decir, que igual lo que comentas ya estaba todo planificado mucho antes de que se prohibiera esa ley y posiblemente ya se hubiera empezado las obras.

La conclusión que yo he sacado es que todo está dentro de la normativa, ahora esperemos que esas calidades no hagan que escuchemos como el vecino se tira un pedo o peor aún olerlo jejejeje

Espero haber ayudado y si alguien sabe más o si estoy equivocado pues que nos echen una mano.

Saludos

EDITO:

Acabo de comprobar que en el punto 6.1 del contrato pone como fecha de escritura 26 de julio de 2006.

Hay una cosa que me acaba de llamar la atención.

Resulta que en el apartado de calidades, en lo referente a las "características térmicas y acústicas" dice que la normativa que han empleado es la NBE-CA-88, en relación a lo acústico.

Bien, resulta que esta normativa lleva obsoleta y prohibida de uso desde 2009 y en su lugar hay que usar el Real Decreto de 2007, bastante más exigente en cuanto a ruidos que esta de 1988.

Es por tanto ilegal si quiera plantearse hacer un edificio con esa normativa, o eso al menos creo, y sobre todo es peor para todos.

Hola, acabo de llegar de la caixa con un cabreo bastante grande. Resulta que me he acercado a por el cheque y me han cobrado una comisión de 60€ por hacerlo ¿en serio? ¿esto es así o me han timado?

Desde luego me parece un abuso y encima para sacar un cheque que va a ir directamente a al propio banco, me parece increible, ¿os ha pasado lo mismo o soy el único tonto?

Muchas gracias por la información.

En cuanto a perder lo ingresado si no nos conceden la hipoteca entie ndo que será en caso de perder el trabajo y no poder hacer frente a la hipoteca. De aquí a un año pueden pasar muchas cosas (esperemos que ninguna mala) y en el peor de los casos habrá que buscarse la vida para encontrar otro comprador que te sustituya para no perder lo invertido, pero vamos que también puedes quedarte en paro teniendo la hipoteca y estaremos más jodidos aún jejeje.

Me ha llamado Alejandro, le acaba de llegar una copia de la escritura, si queremos consultarla hay que ir allí, no les dan permiso para enviarnos una copia, aunque va a insistir

Acabo de hablar con Alejandro, me ha comentado que lo de las afecciones fiscales piensa que es el IVA pero que lo está consultando.

El punto de lo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales viene por defecto en el contrato, pero que no se nos aplica por que es una vivienda nueva, que no nos preocupemos

Lo de los fallos ortográficos que habéis ido comentado lo están subsanando según me ha dicho.

Lo de la copia de la escritura y estatutos de la comunidad, lo está consultando

Y que el contrato no es modificable

Otra duda:

En la página 9, punto 5.6, pone (por hacer un  resumen), que a partir de que firmemos el presente contrato no nos faculta para resolver el mismo, es decir, que el dinero que demos desde ahora hasta la entrega de la vivienda si llegado el momento no nos diesen la hipoteca por causas ajenas a nosotros no nos devolverían el dinero y tendríamos que buscar financiación en otro banco. A nosotros nos dijeron que no habría problema, llegado ese caso, y que el banco nos haría un certificado diciendo que no podemos pagar, pero claro nos lo dijeron de palabra, sin embargo aquí no pone eso ¿a alguien le paso lo mismo? sólo por curiosidad. Obviamente hemos ido al banco a informarnos de que nos daban la hipoteca antes de meternos en esto

Por lo demás, pienso que está todo bien, a excepción de los fallitos que habéis ido viendo los demás

Un saludo

Buenas,

Yo he estado leyendo el contrato y tengo algunas dudas, no sé si me podéis responder.

- En la página 2, donde cargas y gravámenes, punto (iv), pone afecciones fiscales ¿a qué se refiere? ¿alguien lo sabe?, personalmente me hubiese gustado que lo especificasen un poco más por que queda muy general en mi opinión.

- Página 9, punto 5.4, pone que los gastos e impuestos que genere la compraventa serán repartidos en, (y en el punto iii) pone el IFP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), supongo que ¿este impuesto no nos lo aplican por que es para viviendas de segundamano y la nuestra es de obra nueva no?

Pues ya verás como nos llevamos la sorpresa y hay q ir otro día a firmar el bueno.

Yo tenía esperanzas de conseguir el plano acotado y decente, pero me temo que no.

Por cierto que también pone que se nos dará copia de los estatutos, ¿a qué no vienen tampoco?

Según me notificaron por email, el contrato será el mismo para todos los vecinos de esta promoción, sólo cambiarán los datos de cada comprador. Nos han enviado el borrador con la intención de que podamos comprobar de antemano las cláusulas que figuran en el contrato y si vemos algún fallo como los apuntados anteriormente (que, por cierto, les notifiqué los errores y me han contestado que los subsanarán, habrá que estar atentos si es cierto).

La cuestión de los datos personales y únicos de cada comprador sólo se podrán comprobar en la reunión con la promotora, ahí es donde tendremos que leer que todos los datos están correctamente antes de firmar el contrato.

Lo que nos han enviado es un contrato tipo, yo creo que igual para todos, y no entiendo porqué, así no sé si hay algo mal.

En fin, habrá que esperar hasta el viernes, que es cuando tengo cita.

Leyendo con más detenimiento el contrato me he dado cuenta de algunos fallos, por ejemplo:

 - En la página 8, se hace referencia al anexo 7 como el resumen de las garantías, cuando el anexo 7 se corresponde con las mejoras ofrecidas por la promotora.

 - En la página 20, antepenúltimo párrafo, hay una errata en el texto, "cada unoa de las domiciliaciones".

También fijaros que han añadido a las memorias de calidades dos nuevas:

 - Características térmicas y acústicas: 5 nuevos puntos con información referente al aislamiento termo-acústico.

 - Climatización: han añadido un nuevo punto.

Por lo demás, no veo nada fuera de lo normal, e incluyen la fecha de máxima de entrada, aval bancario y devoluciones en caso de retraso en la entrega.

Creo que les pondré un correo para que modifiquen esos pequeños errores y esté todo correcto.

Un saludo.