ALGUIEN SE VA A SUBRROGAR A TARGOBANK??

Hola  a todos, mañna nos dejan ver lo que tanto esperabamos.

La verdad que por curro no me meti tanto como queria pero creo que estoy a tiempo de aclararos cosas:

1-La hipoteca de TARGO BANK, no es nada buena, pero entiendo que den mas facilidades

2- El no pagar tasacion o impuestos no es motivo de decidirse, la hipoteca es un juego de 30 años y lo que me ahorro al principio puedes pagarlo muy sobradamente a lo largo de muchos años por no elegir una hipoteca mas favorables.

3- Si podeis elegir tasadora elegir TINSA, por que??, porque trabaja con casi todos los bancos y si la tienes hecha puedes aportarla a una nueva entidad pagando solo el cambio de peticionario (el banco). OJO al ser de proteccion nuestros pìsos, son valorados exactament igual en cualquier tasadora a precio de modulo (otra cosa seria si fuera libre).

4- He leido por encima, lo que os ofrecen. A los que estais un poco retrasados o todavia a tiempo, en Barclays (con las mismas condiciones que los otros nómina, seguro vida, hogar, tarjeta, etc....) están ofreciendo:

EUR+ 1,80 (bajando incluso hasta 1,60 según perfil o colectivo)

1% apertura

0% cancelacion parcial sin limite

NO suelo

Cuenta asociada sin ningún coste si domicilias la nomina (ni transferencias, ni mantenimiento ni tarjeta, ni ingreso cheques)

Y creo que es de lo mejor del mercado

Os lo confieso, yo la hago alli y a salido esta semana, y si no me equivoco, no habrá ahora mismo hipotecas mas baratas en todo el mercado.

Oficinas, hay en C/ fuente carrantona, avda albufera, rivas, arganda, c/tellez, coslada.....y en medio madrid.

Hay horario comercial en esta entidad de 8.30 -14.30 y de 16.00-18 (L-J) 8.30-14.30 (V), por si os interesa.

Comparad y buscar la vuestra en www.barclays.es, aunque esta hipoteca no sale en la web creo.

No os cegueis por el primer año solo, comparad en un simulador y vereis como en ocasiones pagar un poco mas al principio, supone un mucho menos al final.

Un saludo y espero os sirva.

Hola a todos.

He estado leyendo vuestros comentarios y entro hoy por primera vez.

Cuelgo este comentario de Miri81 porque estoy bastante de acuerdo con ella, yo también me quedo con ING. Muchas gracias por toda la info.

yo pongo en el aire una pregunta, ¿Porqué para Targobank es innegociable el suelo aunque sea la principal causa de la perdida de sus clientes? ¿Porqué los diferenciales bancarios son cada mes mayores?

A estas preguntas. Yo creo que Targobank estan dando buenas condiciones, pero creo que abusan, porque la subrogación quiere decir que van a ganar dos veces, del constructor y luego del comprador. Pero aun asi yo he elegido ING (E+1,69), soy cliente desde hace mucho y creo que a 30 años amortizaré con creces los gastos iniciales y porque tiene muchas ventajas q no tiene Targo.

Sobre la segunda pregunta, según he leído, el Euribor va a estar muchos años muy bajo, es mas, por eso,  ya se estan planteando los bancos cambiar el euribor por otro valor de referencia, porque quieren endurecer las condiciones de los prestamos, que solo los pidan quien pueda pagarlos. En un par de años se va a poner mucho mas duras las condiciones de los prestamos (salvo ayudas estatales). El Euribor estar muy bajo unos 6 o 7 años, Pero importante es saber que como suba el Euribor a mas de 3 o 4 como en el 2008, la vamos a pasar canutas para pagar las letras, por eso es importante coger el diferencial mas bajo, y ese ahora te lo da Targo o ING si lo pediste antes de Agosto como hicimos nosotros.

Supongo que porque tras haberlo estudiado detenidamente se han dado cuenta de que sus condiciones no están tan mal con respecto a la situación actual y a lo que ofrecen el resto de bancos; a mí por lo que me dijo Benjamín sólo puede estar reñido con bancas online pero en este caso juegan también con el tema de los gastos iniciales...

Mira yo estuve mirando la BBK, BBVA,CAJA MADRID, CAJA RURAL, LA CAIXA,SANTANDER,ETC,ETC,ETC y en todos me decían que lo que ofrecía Targobank estaba bastante bien para las condiciones actuales del mercado. Si preguntas a cualquiera de estos bancos ofrecían mínimo E+2.5% y 3% y algunos también tenían suelo del 4%.

Es cierto que la hipoteca de Tagobank tiene el suelo pero teniendo en cuenta que no creo que se tire el E por debajo del 2% más de 5años nosotros no habríamos recuperado los gastos iniciales de irnos con Bancorreos además de todas las vinculaciones obligatorias si quieres conservar ese "majo" diferencial...

Ya nos contarás qué haces finalmente...

yo pongo en el aire una pregunta, ¿Porqué para Targobank es innegociable el suelo aunque sea la principal causa de la perdida de sus clientes? ¿Porqué los diferenciales bancarios son cada mes mayores?

Pues a ver para subrrogarte  te obligan a

- Dom.nómina (durante toda la hipoteca)

- S.Vida (anual, sólo obligatorio 1er año) Importe aprox 250E al 100%

- S.Hogar (anual, sólo obligatorio 1er año) Importe aprox 150E cubre hasta unos 7000E dentro de la casa.Si quieres añadir importe puedes hacerlo.

- S. Tarjetas (te cubre si te roban en un cajero de ellos, si hacen mal uso de la tarjeta, si tienes que cambiar la cerradura porque te han robado el bolso, renovación de DNI...etc) creo que cubren hasta 400 o 450E al año.

- Tarjeta de crédito y débito pero no es necesario hacer ningún consumo mínimo anual

Si después del año das de baja cualquiera de los seguros o tarjetas no te modifican el diferencial si no que seguiría siendo E+1.75% o bien 3.75%suelo según esté el euribor.

La amortización parcial y total es 0%

Si dentro de unos años quieres subrrogar el préstamo a otra entidad te cobran 0.5% de lo que te quede por pagar.(ej: 100.000E) =500E

En cuanto a comisiones si sacas en cualquier cajero Targobank o Popular no cobran comisión a no ser que sean cajeros desplazados (aeropuerto,centros comerciales...) ahí te cobran 0.5E saques la cantidad que saques.

No hay comisiones de mantenimiento de cuenta,tarjetas ni banca online al tener la nómina domiciliada.

Si sacas en otro cajero 4B te cobran 0.5 o 0.6E no recuerdo bien.

Si haces transferencias dentro de territorio español por banca online hay una comisión de 0.20%

Hace tiempo colgué información acerca de comisiones de Targobank (están en el apartado de descargas)

En cuanto a la provisión de fondos la mía es unos 2700E+ comisión de subrrogación (0.65% de lo que pidas)

En este caso tal como venía diciendo hace tiempo la diferencia con respecto a Bancorreos era bastante elevada (unos 6000E)...

y cuales son las condiciones detalladas? es que como yo desde un principio tengo claro que no me voy a una hipoteca con suelo, ni siquiera se cuales son las vinculaciones y comisiones varias.

Bueno chicos confirmado!! hoy ya hemos dicho a Targobank que nos subrrogamos con ellos!!

Lo que finalmente ha hecho que nos decidiéramos es que los de Bancorreos no hacían más que dar vueltas en los mismos aspectos sin sentido y no han sido capaces ni de bajarnos un poco la comisión de apertura sabiendo que nos podíamos ir con otro banco así que...mucho no les interesaría ya que para ellos esa comisión no supone nada con respecto a todos los intereses que se iban a llevar del préstamo...

Que se queden con su S.Pagos, su comisión de apertura, su 2% de seguro de responsabilidad hipotecaria y todas las variaciones de diferencial que te aplican si no contratas todos los productos.

En fin es cierto que nosotros nos comeremos el suelo de Targobank jajaja pero es lo que hay... ahora solo espero que respondan como creo que deben responder y que toda la información que me han ofrecido sea la correcta (este mundo ta lleno de chorizos...)

Ya va quedando menos!!!

Pues te digo que yo tengo la oferta económica por escrito y pone que el diferencial será de 1.5% si contratas:

TAE: 3,52%*.
-Domiciliando la nómina (importe mín. cuota del préstamo)
-Contratando el seguro de vida y hogar en BanCorreos.
-Contratando Seguro de Protección de Pagos.
-Si se realiza una aportación a un Plan de Pensiones o a un Fondo de Inversión DB y se utiliza la tarjeta de crédito BanCorreos, ambas por un valor mínimo anual equivalente a una cuota mensual del préstamo.

Si no el diferencial variaría

si desde el ppio no contratas S.Pagos el dif inicial es 1.5 +0.20= 1.70% (diferencial mínimo durante todo el periodo de hipoteca)

Si das de baja alguno de sus servicios durante los años de hipoteca este diferencial variará:

- 0.10% s.vida y hogar

- cons.tc 0.10%

- Dom.nómina 2%

- F. Inversión o plan de pensión 0.10%

Hasta un máximo de 2.3%+1.70%=4%

En fin que si quieres un buen diferencial hay que contratarlo todo y durante el máximo tiempo posible jejeeje

A ver qué te dicen pero tanto en la oferta de hipoteca como en la hoja que dan de información sobre su hipoteca pone lo mismo...

Yo viendo lo visto creo que entre Targobank y Bancorreos me quedaré con Targobank porque son tan chorizos unos como otros jejeej y dado que no pude conseguir buenas condiciones con ING por no ser cliente pues es lo que hay!!

la hipoteca de Bancorreos parece una carrera de obstaculos, trato con el director de la oficina de correos que a pesar de poner interés pues no deja de ser un intermediario y cualquier tramite se alargua y mucha veces te dicen una cosa y la contraria.

Respecto a la provisión de fondos estaba mal, al final suman 5800 euros con un 200% de responsabilidad hipotecaria y respecto al seguro de proteccion de pagos primero me dijeron que lo podia quitar sin penalización y ahora me dice que le suena que tiene penalización, asi que quedo en mirarlo y decirmelo fijo en esta semana.

A mi me hicieron abrir cuenta al principio y ya me han metido 8 euros de comisiones que tampoco tiene capacidad el de la oficina para retrocedermelos y va a hablar con Deutche para que me lo retrocedan.

Lo que te quiero decir es que cualquier problema que te surja a lo largo del proceso o despues con las cuotas puede resultar un suplicio solucionarlo.

stockton  te han dicho algo en Bancorreos?

Nos puedes informar cuando te lo aclaren, por favor??

Nosotros también queremos decidir ya y no sabemos que hacer...

A mi una vez que me lo tasaron , como vi que pasaba una semana y no me habían dicho nada les llame, y ya me dijeron que estaba todo bien, la habían tasado por lo que me costo sin IVA... no se si va así o como..., pero por la cantidad que me dijeron eso hicieron...

Así que si ves que no te llaman, llámales tu, jejeje

Un saludo

Así da gusto! Qué vecinos más majos. Muchas gracias miri81 y pipibol. Haré el intento de reducir el seguro de vida, pero mucho me temo que se va a quedar como está porque en mi caso no tengo pareja.

En cuanto al seguro de hogar haré lo que vosotros lo reduciré al mínimo ya que, como dice pipibol, este año vamos a tener muchos gastos y poco contenido.

Ahora estoy un poco de los nervios porque ya me han tasado pero no tengo ninguna noticia y me dijeron que cuando recibieran el informe de la tasación tenían que hacer otro estudio de garantía para darme el ok definitivo. Supongo que será entonces cuando me llamen para ver el tema de los seguros. Cuánto tiempo tardaron en llamaros a vosotros?

Muchas gracias otra vez.
 

Villalau, nosotros tb lo vamos a hacer con ING.

Con respecto al seguro de vida , sólo te piden que cómo mínimo asegures el 100% , nosotros vamos a contratar el mínimo y lo vamos a repartir , el 50% yo y el otro 50% mi chico, esta es la opción más barata. Tienes más posibles combinaciones, por ejem. Tú asegurarte un 100% y tú pareja un 50% , o los 2 aseguraros cada uno con un 100%, hay muchas opciones, sólo tendreis k elegir la k más os cuadre.

Por otro lado el seguro de casa hemos contratado el básico k te cubre sólo continente, y sale más o menos por unos 147€ en mi caso, por ke hemos cogido el más básico???? Pues por k al menos este primer año vamos a tener mogollón de gastos de muebles, dar altas de luz, agua, etc etc y aunke no sea mucho, todo lo k podamos ahorrarnos mucho mejor, el año k viene k estaremos más desahogados pues tendremos la opción de ampliar coberturas.

Espero haberte aclarado cosas.

Saluditos

Villalau: Nosotros conseguimos bajar la cuota del seguro de vida y la del hogar. Por defecto te ponen lo mas caro y a mi la chica me dijo que podía cubrir meno, hasta un 30% del valor de la casa cda uno.

En mi caso yo tengo cubierto el 50% y Miriam el 100%. Porque yo les dije que ya tenia otros seguros de vida (del curro y otras cosas) y no hubo problema.

Y del seguro de hogar igual, me pusieron uno que cubría a perros y gatos y culminadas que a mi no me sirven y hemos cogido uno que se llama completo que es mas normal y luego puedes cambiar el contenido, ósea puedes asegurar mas o menos dinero sobre el interior de la casa (muebles, electrodomesticos...etc) Para que te hagas una idea del que me pusieron por defecto al que he puesto me ahorro mas de 100 euros.......

Espero haber ayudado.

Saludos

Hola!

Yo también me he decidido por ING, por los mismos motivos que habéis comentado, creo que a la larga saldrá mejor, aunque sin la bola de cristal es imposible asegurarlo, pero como habéis dicho también esto es muy personal y lo tiene que valorar cada uno.

Hoy me iban a tasar la casa y os agradezco la información de cómo es el proceso porque tenía esas mismas dudas. Alguien me puede decir cuándo se negocia en serio el tema de los seguros porque yo pregunté si se podía rebajar el seguro de vida ( en mi caso sale por unos 17€ al mes) y me dijeron que no porque tenía que cubrir mínimo el importe de la vivienda. Si alguien lo ha conseguido rebajar podéis decirme cómo se llama la póliza o algún dato para poder solicitar ese seguro?

Muchas gracias por vuestra ayuda. Ya no queda nada pero qué largo se está haciendo este último mes!

Saludetes

Yo también lo he hecho con ING y me han dicho lo mismo que a vosotros. Aun no firmamos porque no están todos los papeles.

Según lo que pidas así pagamos mas o menos de gastos, pero viendo la diferencia en la cuota mensual se amortiza en 3-4 años. A mi por ahora me guardan el diferencial 1,69 aunque como siga alargándose esto no se si me lo guardaran mucho mas.

Esperemos firmar de verdad en Octubre

Muchas gracias... Es qe no sabia si tenia qe haber firmado algo y se les habia olvidado... Pero sabiendo qe te han dicho lo qe a mi me qedo mas tranquila :)

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Buenas noches LoisLane, yo he hecho la hipoteca con ing. Me llamo el gestor de ellos, la gestoria grupo BC, para pedirme algunos datos y le remiti a la gestoria de premier, ya que hablando con Nieves me dijo que para que no me volviera loco les diera el telefono y el nombre de las dos personas de contacto de la gestria montalvo, que venia en la carta que nos mando y entre las dos gestorias se pondrian de acuerdo para enviarse la documentacion.

Lo que si me dijo la gestoria de ing que mande por fax o email mi DNI y si hace falta algo mas ya me lo dirian por email o por telefono.

Me explicaron que hasta que no tengan la cedula de habitabilidad no se puede firmar y que la gestoria de premier les tenia que pasar el precio de la casa para poder hacernos la provisión de fondos. 

10 días antes de que firmemos se pondran en contacto con nosotros para decirnos dia y hora de firma y hagamos la provision del dinero.

En la pagina web de ing si te metes en tu cuenta veras que pone incidentado por esto porque aun no hemos firmado, pero no te preocupes todo esta correcto y son muy serios.

Mi hermano hizo la hipoteca con ing el año pasado y esta muy contento de como le trataron.

Por lo demás soy consciente de que con ing me supone algo mas de dinero el subrrogarme con ellos pero la hipoteca es una cosa a muy largo plazo y si ahora por ahorrarnos 2000 euros al irnos con el targobank   "a lo mejor" a la larga nos sale mas caro que lléndonos con otro banco que no tenga comision de apertura y suelo. Bueno esta es mi opinión pero que cada uno valore lo que mas le convenga.

Espero haberos aclarado algo.

Saludos.

Hola a todos!!!

Alguien va a hipotecar con ING Direct?? Es que a mi ya me han tasado, me han llamado para que elija los seguros y me han mandado un mail pidiéndome algunos datos de la vivienda, y les repondo y me han mandado otro mail diciendome han hablado con la gestoria de Premier y que todavía la vivienda no tiene la célula de habitabilidad y hasta que no la den no pueden hacer nada. 

Mi pregunta es: ¿No se firma nada o te informan de algo mas que no sea por teléfono o mail? Es que yo no he firmado nada aun con ING me han dicho que  mire por Internet  el estado de la Hipoteca y no se si tendría que haber firmado algo con ellos o que...

Un saludo

Buenas!

Nosotros todavía no lo tenemos decidido ni cerrado. Estamos entre Ing y Targobank que se está retrasando bastante en darnos toda la información. Como ya habéis comentado, el tema del suelo del Targobank es un poco criminal, pero el resto de puntos no es tan negativo.

En un principio, queremos evitar subrogarnos para no perder la bajada actual del Euribor los años que dure. Como dice Stockton si consigues un diferencial por debajo del 1.9- 2.0 creemos que ya compensa. Pero claro, cada uno tiene una situación personal distinta y quizá irte a otro banco teniendo que asumir mayor gasto para la firma de la hipoteca al principio te hace polvo...Que Ing no tenga suelo ni comisiones de ningún tipo nos parece bastante, bastante favorable.

Respecto a Bancorreos, el diferencial estaba bien pero entre protección de pagos, seguros, plan de pensiones y las prisas porque no nos daba tiempo....

Cuando lo tengamos decidido, lo compartiremos con vosotros pues personalmente todos vuestros comentarios nos han sido de gran ayuda y nos habéis resuelto muchas dudas, así que gracias vecinos!!

En 2 semanas estaremos dentro de nuestros pisos, ya queda menos!

Saludos,

Hola a todos.

Yo ya he cerrado la hipoteca con otro banco y creo que con muy buenas condiciones. Targo Bank es un banco que creo que esta fuera del mercado actual de las hipotecas, no solo por tener un suelo muy alto, sino por la desproporcionada comisión de subrogación. yo he cerrado una hipoteca con una comisión de apertura de 0,25% lo que supone menos de la mitad de lo que pedía este banco. He hablado con varias personas vinculadas a bancos y todos me dicen que el negocio de Targo bank no esta en dar hipotecas a propietarios, sino en dársela a la promotora, de ahí que no estuviera sujeta a ninguna negociación.

Yo he cerrado con Banco Caminos un suelo de 2,85% y un diferencial del 1,45%, sin obligación de hacer seguro de vida, fondo de pensiones, y sin cobrarme ninguna comisión por tarjeta de crédito. Tampoco me obligan a contratar el seguro obligatorio de incendios con ellos, aunque si lo haré ya que ofrece unas condiciones muy buenas (seguros CASER)

ya he tasado la vivienda con ellos y me ha costado 240€ y me la han tasado por 8.000 € mas del valor final de la vivienda incluyendo el IVA.

Antes de elegir este banco hice un comparativo con Caja España, BBVA, Bankia, ING  y con mi querido Targo Bank, del que por cierto no he vuelto a saber nada.

Hoy he podido ver el informe de tasación y el reportaje fotográfico que me han hecho, y la verdad es que tiene muy buena pinta lo que he visto. El próximo día 18 saldremos de dudas.

Mucha suerte a todos con el papeleo y con la hipoteca

un saludo

Gracias por vuestras opiniones!!

Si la verdad es que es un jaleo... no sé nosotros lo que habíamos pensado era eso subrrogarnos y ahorrarnos los gastos y en el futuro si hay mejores condiciones pues irnos a otro banco.

Targobank me confirmó que tendríamos que pagar el 0.5% de lo que quedara pendiente del crédito en caso de subrrogarnos a otro banco en un futuro..

El problema está en que los 4000E de más y en este caso + los 2000E que Bancorreos nos cobra con el S.Pago nos hace un poco de daño pues ese dinero al principio nos podría venir muy bien para empezar...

Tampoco nos convence mucho el tema del fondo de inversión que bueno supone subir un 0.10% con lo que el dif quedaría el 1.60% pero claro tambien lo del consumo de tarjetas ahora es poco porque el euribor es bajo y solo tienes que hacer 1 consumo anual de 1 cuota de la hipoteca pero, y cuando la hipoteca suba y sigas teniendo que consumir eso con la tarjeta??

Nunca se sabe como nos puede ir la vida y lo que ahora nos parece bien luego igual es un consumo que no nos podemos permitir... 30años son muchos años.. y con Targobank no hay que hacer consumo mínimo con las tarjetas por ejemplo, se pueden dar de baja los seguros sin penalización...

Asi que no sé ya os contaré jejeje

Hola.

Como dice stockton, hay que valorar esos dos escenarios, puesto que el Euríbor está ahora bastante bajo y así seguirá un par de años o tres. En esta situación el suelo de Targobank te hace polvo. Cuando el Euríbor pase del 2, cosa que terminará ocurriendo en algún momento, el 1,75 del diferencial de esta hipoteca no estará tan mal.

Si tienes la oportunidad de elegir, yo te recomendaría optar por un banco que te ofrezca un diferencial más bajo y que, además, no te cobre comisión por cancelación anticipada. En este sentido, ING no está mal, pero por lo que sé, andan ya justos de presupuesto para hipotecas por ser finales de año y miran con lupa a quién se la conceden.

Otra cosa que debes tener en cuenta es que no subrogarte con Targobank supone unos gastos de unos 4.000 euros aproximadamente, a los que tienes que sumar otros tantos que vas a tener que pagar te vayas con quien te vayas.

En fin, que no es nada sencillo. La subrogación tiene sus ventajas y sus inconvenientes, como todo. Aquí el verdadero problema lo tenemos con el suelo que nos quieren imponer, del cual, por cierto, ya hay sentencias que obligan a quitarlo por abusivo y no del todo legal.

Hola!!Estoy también en la promoción de Residencial París y la verdad que no conocía de este foro hasta que el mes pasado no se como me metí y os encontré jijijij. Os he estado leyendo y me quedado un poco boquiabierta con algunos, joe que gusto que entendáis de tantas cosas!!!! Yo ahora estoy un poco más centrada pero al principio no sabía ni por dónde coger las cosas,tantos papeles....

Bueno a lo que voy yo seguramente me subrogue con targobank,después de pensar en tantas cosas no lo veo del todo mal, y después de haberse ido la señorita Beatriz la verdad que mucho mejor,así que sí decides quedarte con targobank que sepas que no eres el único jijijijijiji!!!!

no te esperes muchas opiniones, porque parece ser que aquí siempre opinamos los mismos.

 Dicho esto, yo creo que el aspecto que a mi me rechina de esta hipoteca es el suelo, esto hace que con el Euribor por debajo del 2% hace que cualquier hipoteca por un diferencial menor del 1,90 sea más atractiva, pero tienes que pensar en dos escenarios posibles y en función de eso decidir.

El escenario primero, que es lo que opina la de Targobank, es que la hipoteca que contrates ahora, la vas a cambiar de aquí a diez años porque los diferenciales serán más bajos que los actuales, por tanto te ahorras los gastos de hacer una hipoteca nueva ahora y en un futuro a lo mejor existen ofertas como la de estos años, en los que los bancos incluso asumian parte de los gastos de formalización.

El otro escenario, que es el que yo pienso, es que las hipotecas baratas se han acabado, porque los bancos no van a dar créditos como lo hacia antes, por ello pienso que cualquier hipoteca por debajo del 1,90% hace que asumiendo unos gastos de 4000 euros de más en hacer nuevas escrituras de compraventa e hipoteca, en unos 15 años ya los hayas amortizado y en la totalidad del prestamo te ahorres un buen dinero. 

Por cierto, tambien habra gente que tendra que subrogarse porque no le dan el prestamo en otro banco y no tenga esa duda que tienes tú, asçi que se puede decir que eres afortunado al poder elegir y no tener porque tragar.