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Hipotecas ¿Habeis pensado en alguna alternativa?

Actualizado 12/09/2005
419 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  Ralpk
10/09/2005 12:00
Buenos dias

Ya se que queda bastante tiempo para que nos den nuestro piso..., pero por lo que parece menos de lo esperado ¿no? Yo por mi parte estoy comenzando a echar un vistazo a las hipotecas que ofrece el mercado, porque como estipula nuestro contrato de compraventa no tenemos porque subrogarnos a la precocedida del BSCH (eso si, tendriamos que gastarnos alrededor de 3500€ para gastos de nueva hipoteca, pero aún asi, yo creo que es más ventajoso....Lo mejor que he visto es la hipoteca de ING ...no te exigen ni domiciliar nada, ni contratar nada...tan solo el seguro de incendios (Obligatorio por ley), y sin ningún tipo de comisión.

¿Conoceis algo mejor? Estaría muy agardecido si alguno me indicara algo al respecto.

Un saludo
feb.-2005
64 mens.
Usuario Habitual
10/09/2005 18:24
Hola! no soy experto en hipotecas ni he empezado todavía a mirar y comparar, pero te enseño unas cuantas cosillas que he ido recopilando por ahi acerca de hipotecas:
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HIPOTECAS

Yo trabajo en un banco, y cambiar de hipoteca por subrogación significa que tu puedes ir a otro banco distinto a la hipoteca que ya tienes, o la de la constructora, y si te mejoran las condiciones , es decir menos comisiones, mejor diferencial, etc... lo puedes hacer por subrogación. Esto consiste en que tu posible nuevo banco le manda la oferta al de la hipoteca actual, el que tiene tu hipoteca tiene 7 días para contestar, si te la mejora o que hacen (normalmente contestan el último día), y bueno luego tu posible futuro banco puede contraofertar, lo malo de este método es que los trámites se pueden alargar, lo bueno es que los gastos son considerablemente más bajos, en concreto por subrogación pueden ser unos 500€, ya que la hipoteca ya está constituida, mientras que constituir una hipoteca pueden ser unos 3500 o 4000€ (también depende del importe. El subrogar una hipoteca implica que no se puede cambiar ni el importe ni el plazo que ya se tiene dado. Espero que te sirva
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Ojito con este tema, normalmente las hipotecas ya constituidas, a la que te piden te subroges, son a tipo de interés más alto que otras en el mercado. Lo que te ahorras en la constitución de una nueva hipoteca lo vas a pagar año a año, tú verás...
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Te puedo adelantar que no te pueden obligar a subrogarte y que además, las comisiones de cancelación de dicha hipoteca corren a cuenta de la promotaora y no de tí.
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En una sentencia de la Sección Decimotercera, la Audiencia madrileña condena a una constructora a pagar a los particulares el dinero que les cobró en concepto de gastos de constitución de préstamo hipotecario, además de los intereses legales que les correspondian desde que interpusieron la demanda.
El tribunal considera que "es indudable que la finalidad principal y esencial del préstamo concedido fue el financiar la construcción", por lo que establece que corresponde a la constructora asumirlos y deja sin validez cualquier cláusula firmada en este sentido en un contrato de compraventa
La Audiencia recuerda que ya se han dictado otras sentencias en este mismo sentido en las que se establece que corresponde al vendedor los gastos en relación con obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación.
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Que sepáis que ninguna promotora puede obligar a subrrogarse en el prestamo con una determinada entidad bancaria. Eso está considerado un abuso y, por tanto, cualquier cláusula de esas caracteristicas sería considerada abusiva.
Si es el caso de alguno, os aconsejo que si no os interesa lo que os ofrecen, lo pongáis en manos de un abogado o, en su defecto, asociaciones de consumidores y consumo. De todas formas, también se le puede facilitar a la entidad que os de las mejores condiciones, puesto que normalmente, entre ellas se entienden.


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Espero que te sirva. Saludos!
sep.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
  ele7
11/09/2005 19:21
Hola
Estou pensando comprarme un piso de dos habitaciones en la promoción que se entregará en el 2007. Tengo una duda: con quién se contrata la hipoteca?: hay cosas que no entiendo, es que depende de en qué caseta te informes (Carlos o Nina) así es en la Caixa o en el BSCH. Además, son flexibles con los cambios, esto es, si no nos gusta la cocina hay alguna posibilidad de cambio?.
Muchas Gracias. Por favor, contestadme pronto!!!
may.-2005
107 mens.
Usuario Habitual
  Ralpk
12/09/2005 16:56
Si nos subrogamos a la del BSCH es cierto que nos ahorramos los gastos de constitución de la hipoteca, pero yo hice cuentas metiendo esos gastos, unos 3700€ en el dinero a pedir a la nueva entidad, y las cuentas me salen con el cambio. En fin, no se! habrá que seguir estudiandolo.

Un saludo
jun.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
12/09/2005 18:36
Hola ele7.

Los q hemos firmado el contrato en la glorieta de las sirenas, en la oficina, nos corresponde la hipoteca con el BSCH, y creo entender por lo q he leido en el foro q quienes lo firman en la caseta es con la Caixa. Si lo llego a saber antes lo hubiese hecho desde la caseta, porq el BSCH no me parece un buen banco y considero q es el más usurero de todos.
En cuanto a los cambios, creo q sería difícil, no sé todo es plantearlo, pero ellos tendrán ya un presupuesto muy ajustado. A mi por ejemplo no me gustan mucho los azulejos del baño principal, pregunté si era posible q se cambiasen y me contestaron q sólo si los dejaban de fabricar para cuando los necesitasen.
En fin, yo te animo a q sigas a delante con el piso, nosotros estamos bastante contentos por ahora, nos gusta mucho la zona y parece q las obras llevan un buen ritmo. Por cierto tb nos hemos cogido un apartamento de 2 habitaciones.
¡Un saludo!
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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