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Ribera del Henares Ribera del Henares

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Pisos de 2,3 y 4 dormitorios con garaje y trastero. En vías de demanda a la promotora por desperfectos graves no subsanados en la fase 3.
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Dudas sobre el contrato de compra-venta

Actualizado 09/04/2007
5500 lecturas acumuladas
75  mensajes12345Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
17/10/2005 22:40
Hola a todos,

Soy una vecina de la 3ª fase, y tengo algunas dudas sobre el contrato de compra-venta que espero que podais ayudarme a resolver.

Me mandaron el borrador del contrato y a mi entender en el apartado D) "Esta forma de pago lleva implícita la subrogación en el préstamo hipotecario..." me da a entender que tenemos la obligación a subrogarnos en la CAI, aunque la promotora me ha dicho que no se obliga a nadie y que si queremos cancelarla ellos corren con todos los gastos (pero tengo mis dudas) si nos lo pusieran por escrito...

2º) La plusvalía ¿nos pertenece pagarla a nosotros? Esque tengo entendido que es el vendedor quien debe hacerse cargo de ella, pero ante la duda, os consulto por si alguien tiene alguna idea.

3º) ¿La cantidad que os dan de hipoteca es el 80%? porque echando cuenta a la hora de la verdad en el contrato me dicen que me dan otra cantidad que es el 70% mas o menos.

¿A alguien le pasa lo mismo?

Gracias a todos.
mar.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
17/10/2005 23:09
lo de la plusvalia si te puedo decir que lo pagan ellos, nosotros lo preguntamos, normalmente lo paga la constructora, a no ser que te ponga en el contrato lo contrario, pero haces bien de enterarte.

sobre las demas preguntas no te puedo decir por que eso lo controla mi novia, a ver si le digo que te responda para ayudarte, que trabaja en un banco y controla de esto, o a ver si te puede ayudar otra persona puesta en el tema, que en este foro parece la gente se mueve y pregunta todo.

saludos nuevos vecinos fase 3ª.

alberto_xman
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
18/10/2005 07:29
Muchas gracias por contestar.

Yo esque llamé a una tal Cristina de "Los arenales" que es la que redacta el contrato y le comenté lo de la plusvalía y me contestó que eso lo tenía que pagar yo, y aún así no me quedé muy convencida.

¿Entonces vosotros habeis firmado el contrato ya?¿No os pone al final que esos gastos corren por vuestra cuenta?

Por favor decirme algo que esta semana firmo el contrato y me gustaría estar enterada al máximo.

GRACIAS A TODOS
ene.-2004
135 mens.
Usuario Habitual
  sam74
18/10/2005 08:17
Hola soy de la primera fase, en nuestro caso pagamos el 10% de entrada, 10% en mensualidades que por cierto hemos terminado de pagarlas en septiembre.
Lo que nos queda es el 80% de la hipoteca y el iva de ese 80%.
Por supuesto quedan por pagar también cuando firmemos la escritura todos los gastos asociados de notaria etc…
Saludos,
sep.-2005
294 mens.
Usuario Habitual
18/10/2005 09:07
SI FIRMAS EN EL CONTRATO QUE TE SUBROGARAS EN LA HIPOTECA, TIENES UN PRESTAMOS CONCEDIDO (PENDIENTE LOGICAMENTE DE LA ACEPTACION DEL BANCO). SI LUEGO NO TE QUEDAS CON ESA HIPOTECA EL BANCO TE COBRARÁ EL 1% DE PENALIZACIÓN.

LA PLUS VALIA MUNICIPAL ES POR LEY DE CUENTA DEL VENDEDOR. ELLOS LO SABEN. NEGAROS A FIRMAR

LA HIPOTECA EFECTIVAMENTE ES DEL 80% DEL PRECIO DE COMPRA. NO INCLUIR EL IVA (ESO NO LO FINANCIA EL BANCO)

OJO CUANDO FIRMEIS LAS ESCRITURAS DE COMPRAVENTA, ADEMÁS DE LOS GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES TENDREIS QUE PAGAR EL 0,5% DE COMISIÓN DE SUBUROGACIÓN.
A HACIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID HABRÁ QUE PAGARLE EL 1% DEL PRECIO DE COMPRA QUE COMO VEREIS ES UNA PASTA.
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
18/10/2005 19:50
Pues hoy he vuelto ha hablar con ellos y me vuelven a decir que esa cláusula de la plusvalía no me la pueden quitar y que corre a cuenta nuestra.

¿Vosotros habeis firmado el contrato y no os pone nada de que teneis que pagarlo vosotros? Esta en el punto 14.

¿Os la quitaron? Decidme algo.

Gracias a todos.
sep.-2005
294 mens.
Usuario Habitual
18/10/2005 21:42
LA PLUSVALIA MUNICIPAL, REPITO, ES POR LEY DEL CUENTA DEL VENDEDOR. ES UNA CLAUSULA ABUSIVA SI OS IMPONEN SU PAGO.
oct.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
18/10/2005 22:18
Entiendo que es una clausula abusiva pero se niegan a quitármela del contrato.

Lo que deseo saber es si en vuestro contrato también figura como que lo tiene que firmar el comprador, o reclamáteis y os lo quitaron.

En el caso de que se firme, al ser abusiva ¿puede ser denunciable y no pagarla?
sep.-2005
294 mens.
Usuario Habitual
18/10/2005 23:52
YO FIRMÉ QUE LA PLUSVALIA LA PAGABAN ELLOS. SE LO PUSÉ MUY CLARO DESDE EL PRINCIPIO.TIENES DOS SOLUCIONES:
1.- TE NIEGAS Y NO FIRMAS (PUEDES PERDER LA SEÑAL), YO PELEARIA HASTA EL FINAL.
2.- FIRMAS TAL CUAL, Y LUEGO TE NIEGAS HA PAGARLA. ESTA SOLUCION ES BASTANTE COMPLICADA, PUES LAS PROMOTORAS SABEN QUE SE LO VAN A RECLAMAR A ELLOS Y LO QUE HACEN PARA CUBRIRSE LAS ESPALDAS, ES RETENER EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURAS, UNA CANTIDAD A CUENTA DE LA PLUS VALIA.
EN CUALQUIER CASO SEGURO QUE DE LOS GASTOS NO OS HABLARON ANTES DE DEJAR LA SEÑAL, POR LO TANTO OS OCULTARON PARTE DE LAS CONDIDIONES DE LA VENTA. HACERSELO SABER Y SI ES NECESARIO AMENARZARLE CON HABLAR CON ALGUN ABOGADO.
LA OTRA SOLUCIÓN, SI OS GUSTA MUCHO EL PISO, ..... A TRAGAR.
DE CUALQUIER MANERA, ESTA POSTURA QUE TOMA LA PROMOTORA, LES VA A TRAER MAS DE UN PROBLEMA.
mar.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 00:18
Hola, en mi contrato no pone nada de plusvalia, ademas yo no tengo punto catorce, yo tengo 10 clausulas, asi que mira que te pone en las que faltan por que eso debe ser nuevo, en ninguna de las 10 que tengo yo menciona lo de la plusvalia, yo pregunte antes de firmar y me dijeron que lo pagaban ellos, y si lo tienes que pagar tu te tiene que venir en el contrato, que supongo que es lo que os viene (nuevo), si te viene en el contrato y lo pone claramente como firmes tendras que pagarlo, por que a mi hermana le paso cuando se compro su casa, no vio que lo ponia en el contrato y despues le hicieron pagarlo, no me acuerdo bien pero creo que fue el 7% del valor de compra (no toy seguro), vamos que es un cacho importante, mañana pregunto y te digo mas datos de lo que paso, por que intento no pagarlo tambien, pero ya te digo que al final como firmes tienes que tragar, todo es mirar si os compensa y si os merece la pena.

aun asi, me parece muy raro que ahora lo pidan y antes no, todo sea que tengamos que pagarlo todos...jejejejej...(la verdad es q gracia no tiene).

saludos "futuros" vecinos espero ayudarros.

alberto_xman
Avatar rjl
oct.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
  rjl
19/10/2005 17:19
Hola,

¿podeis indicar que os pone en la clausula 14?

Yo soy de la 2ª fase, y en la mia pone:

"Todos los gastos y tributos que ocasiona la presente compraventa, así como elevacion a escritura publica serían de cuenta de la parte compradora".

Entiendo que esta clausula es demasiado generica como para implicar el pago de la plusvalia.

¿Que opinais?

Saludos
sep.-2005
294 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 23:54
MUCHO ME TEMO QUE PAGAS LA PLUS VALIA.
mar.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 01:27
¿cuando hablas de 2ª fase te refieres al edificio alamo?...... y si es asi, ¿tienes clausula nº14?, pues no entiendo nada, yo soy del portal nº1 del edificio alamo y no tengo esa clausula, y por mas que lo miro no veo nada de plusvalia por ningun sitio, ¿como es posible que tengamos contratos distintos en la misma fase tambien?, a ver si es posible que nos pongas en el foro que pone en esa clausula y si no es mucho pedir en la 11º, 12º y 13º por que tampoco las tengo!!!! no me lo explico.... o me estoy liando yo o estos hacen lo que les da la gana, a ver si alguien nos lo aclara.

saludos vecinos
alberto_xman
mar.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 11:59
Hola a todos,
Nosotros somos del edificio alamo portal 3. Hemos consultado el contrato y a nuestro abogado. Tenemos 15 cláusulas y nuestro abogado dice respescto a la 14 que al no especificar la plusvalía, segun la ley no tenemos por qué pagarlo.
Las cláusulas de 10-15 está en la página 5
Espero que os pueda ayudar.
Avatar rjl
oct.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
  rjl
21/10/2005 23:45
Hola,

Si soy del edificio Alamo, Portal 2.

De las clausulas que no tienes la otra interesante es la 11:

"Corresponde a la Sociedad Vendedora la facultad de redactar, otorgar y modificar la Escritura de Declaracion de Obra Nueva que no serán costeados por la parte compradora, pudiendo otorgar los documentos publicos o privados que sean necesarios a esos fines."

Yo sigo pensando que la PLUSVALIA pertenece a la Promotora, de todas formas yo firmé porque quería el piso, y cuando llegue el momento de firmar las escrituras habrá que asesorarse en la OCU, abogado, foro....

Saludos




sep.-2008
807 mens.
Administrador

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