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Viviendas en Madrid
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Ponedme al dia, por favor.

Actualizado 14/05/2005
957 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
  mateo
10/05/2005 22:10
Hola, soy uno de los vecinos del piso mas cercano a las cocheras. El pasado mes de julio me vine a trabajar a Texas y estoy un poco desconectado de la cooperativa. De momento me encanta ver las fotos que colgais de la pagina web pero no me entero de mucho mas. Como van a las cosas? Agradezco vuestra informacion. Un saludo a todos.
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
  mateo
11/05/2005 05:15
Hola, no es que me conteste yo mismo. Es q también me gustaría saber si la entrega de llaves está planeada para agosto. Si es así, no hay que hacer el último pago gordo dos meses antes de esa fecha? Se sabe algo de la fecha en la que habrá que realizarlo? Será la entrega en agosto? Gracias.
feb.-2003
128 mens.
Usuario Habitual
  Eduar
11/05/2005 12:01
Yo te respondo.

El pasado mes de Abril, concretamente el día 28 hubo una junta en donde el resultado fue el siguiente:

- Se aprueban unas cuentas sin saber la cuantía final del coste de la vivienda (32 si, 16 no y 1 abstención, hay que joderse..). Gracias a esta aprobación, es muy probable que nos hagan más subidas, ya que al obtener la calificación provisional en el 2004, el modulo aplicable permite realizar más subidas para equiparar la hipoteca al coste en base al modulo de la vivienda (ojo digo en base al modulo no el coste real)

- Se confirma la subida de 3600 Euros aprox. de la cimentación.

- Se confirma otro incremento por que hay que hacer una toma eléctrica que llegue a las viviendas ya que no existe ninguna cerca de la parcela. Parece ser que nosotros tenemos que pagar todo...

- Se confirma otro incremento para hacer una provisión por una posible multa que la Comunidad nos interponga por haber pagado más dinero por la compra del suelo que el precio legal. Evidentemente, esto no es la ostia, sino la reostia...

Total: para que te hagas una idea el piso te va a salir por un 3,5% más de lo inicial. Redondeando unos 6000 Euros y a la espera de nuevas subidas??? Por que no, estamos abiertos a cualquier cosa.

- Sobre el ultimo pago, tendo entendido y si no que alguien me rectifique que será para Junio (finales) ya que durante el mes de Mayo y de Junio nos iran llamando para hacer la liquidación (garajes, trasteros, incrementos...)

- Estuve hablando con Ibercaja y la hipoteca está concedida con los siguientes tipos: Euribor + 0,60. En principio no existen gastos de cancelación, tan solo los impuestos legales aprox. 1800 Euros por lo que somos libres de llevárnosla a otra entidad. En Patagon están dando Euribor + 0,40, en ING Euribor + 0,49. El tipo que nos aplica ibercaja no está mal, tan solo es cuestión de hacer números. Lo que no pregunte es el tema de la segunda plaza de garaje, ya que parece ser que no puede entrar en la hipoteca del piso sino que hay que constituir una credito al consumo. Entiendo que esto unicamente se realizaría en el caso de que alguien quisiese pedir Financiación cualificada para su vivienda, la cual tiene como características de suscribir la hipoteca a 20 años y solo para la vivienda y una plaza de garaje. En el caso de no pedir financiación, pienso que las plazas y el piso podrán ir en la misma hipoteca pero como os digo se me paso preguntarlo.

- La entrega de la vivienda. Hombre por los plazos que nos están dando parece que para el mes de Noviembre la podríamos tener, mas o menos.

No se si me dejo algo o alguien quiere añadir algo más.


Saludos a todos,
may.-2003
96 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 13:37
Varias cosas:

1/ La hipoteca cualificada tiene un tipo de interes del 3,02% aprobado en consejo de ministros en abril de este año. Si recibes ayudas en función de la renta, este tipo disminuye con lo que se pondría por debajo (en caso de recibir la ayuda mínima del 5% de la cuota) del tipo que actualmente ofrecen en ibercaja, k sería el euribor +0,60, sease el 2,93%.

2/Respecto a la segunda plaza de garaje efectivamente va en una hipoteca a parte. Las condiciones son Euribor +1,25% (ya están aceptadas). Quedaría una hipoteca de esta plaza de 12.000 aproximadamente. Si pedis una hipoteca a otro banco, al no ir con la vivienda, se entenderá que es un crédito al consumo y no se k tipo de interés ofreceran, además de tener que pagar los gastos de cancelación (aunque en teoría si tu encuentras condiciones mejores, la entidad acreedora tiene la obligación de ceder el préstamo con el abono de los gastos que correspondan). También está la posibilidad de pagar directamente esos 12.000 y no hacer hipoteca.

Creo que nada más.
Saludos.
may.-2005
4 mens.
Usuario Circunstancial
  mateo
11/05/2005 13:48
Pero, si el pago hay que hacerlo dos meses antes de la entrega de las llaves... ¿pueden cobrarnos en junio y darnos las llaves en noviembre?

Esto de los dos meses es algo legal o algo que consideró la gestora como una forma de pago, y que se puede icumplir?

Por cierto, muchas gracias por la información.
may.-2003
96 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 13:55
A nosotros nos lo cobran el 20 de mayo, y la entrega será en julio.
feb.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
11/05/2005 14:46
¿Alguien me podría decir cual es el precio del módulo del 2004?
Gracias
feb.-2003
128 mens.
Usuario Habitual
  Eduar
11/05/2005 15:36
El precio del módulo de 2004 es 1417,37 €.
El precio de la vivienda es calculado de la siguiente manera:

Tener en cuenta que los garajes y trasteros computan por 0,6 del precio del modulo.

Vivenda: 1417,37 x 74,74m2 útiles = 105.934,23 €
Garaje1: (0,6 x (1417,37)) x 25m2 (incluye zonas comunes) = 21.260,55 €

Trastero: (0,6 x 1417,37) x 5,76 (media de los trasteros) = 4898,43 €

Garaje 2: (0,6 x (1417,37)) x 25m2 (incluye zonas comunes) = 21.260,55 €

TOTAL: 153.353,76 €
TOTAL CON IVA: 164.088,53 €

COSTE DE LA VIVIENDA según papel de JALET sin IVA: 166468,66 €
COSTE CON IVA = 178121,66
INCREMENTO DEL 3,5% (pilares, multa, acometida eléctrica) = 6000 aprox. (no se si con IVA o sin IVA)

Sobreprecio = 19114,62 €

Y todavía pueden subir más, pues la hipoteca ni por el forro se aproxima al precio "legal" que nos podrían poner.

Pero bueno, como todos estamos de acuerdo....
sep.-2003
600 mens.
Usuario Frecuente
11/05/2005 15:38
Para dar otra vertiente al mensaje inicial te puedo contar que yo me acabo de pasar por la casa y había algunas novedades, pequeñas pero interesantes.

Creo que han comenzado con los jardines, está tirando tierra y hay una máquina que supongo que es para eso ; han echado agua en la piscina para probar supongo que esté bien hecha ; y la mejor de todas, están picando en la calle para meter los 7 kilos de acometica eléctrica.

Por cierto, si no teneís nada que hacer daros una vuelta por el foro de RioLuche en Navalvarquero, porqué será que me suenan todos los mensajes, ...
nov.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
11/05/2005 17:42
Gracias por esa información tan detallada. No eres el único que estás en el exilio y no te enteras de las cosas, Mateo.

Salu2.
feb.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
11/05/2005 20:02
Gracias "eduar" por la información. Es para hacerme una idea de hasta cuanto nos pueden subir estos ....
mar.-2003
369 mens.
Usuario Frecuente
  ragel
11/05/2005 21:21
perdonar vecinos, yo tengo otra preguntita. Lo de la cédula de habitabilidad, me han comentado que la firmamos antes de las escrituras, o algo asi, y que de esta manera, los desperfectos que encontremos en la casa, si firmamos antes, nos lo comemos nosotros?. No se si estoy confundido y me equivoco, pero despues de la última reunión ya no se pensar. Un saludo compañeros
Avatar PSB
oct.-2003
69 mens.
Usuario Habitual
  PSB
11/05/2005 22:16
Mirando lo que se aprobó, el dinero que hay que aportar y la mayor financiación, a mi me sale que vamos a pagar aproximadamente unos 6.500 euros más cada uno, sobre lo que estaba previsto desde el año 2002 en nuestro plan de financiación (previsto era sobre 178.000 euros iva incluido), dependerá de la vivienda que tengamos y de los metros de la plaza de garaje y trastero elegidos, para saber el resultado definitivo. O sea que rondará los 185.000 euros todo incluido, que ya me parecen bastante, no los 200 mil euros que he oido por ahí.

Dijeron que el presupuesto inicial de la parcela 4.7.2C era de 12.065.397 euros y la liquidación provisional es de 12.444.598 euros (lo que nos va a costar finalmente). La diferencia es de 379.200 euros, que se cubre por 36.741 euros de lo ya aportado demás por lo del armario y el vestíbulo, de 314.396 euros de más hipoteca (saldríamos a 4.500 euros más cada uno de hipoteca aproximadamente) y de 28.062 euros que tendríamos que aportar a tocateja los socios (400 euros cada uno). Estos últimos lo cobrarán junto con lo que nos queda por pagar del último plazo, el cuál se hará en dos pagos en junio y julio a partes iguales.

Lo de la tasación de los garajes no es para sumarlo al precio del piso, ya que el presupuesto de la obra incluye su construcción, sino es la tasación para pedir hipoteca sólo para el garaje no vinculado al piso, esto creo que no tiene nada que ver Jalet, es la normativa. Lo que ya sí es cosa de ellos, es subirlo tanto, es algo que suelen hacer las promotoras para que con el resto del coste de la vivienda (el grueso), no pasarse de precio sobre el fijado en los módulos para las viviendas. Es una ñapa que hacen los de promociones libres, que creo aquí no se debería haber hecho, porque los intereses a pagar serán mayores. Lógicamente nos perjudica que pongan ya que la hipoteca de esa plaza es más onerosa que la que tendrá el piso.

Lo de los 90.000 euros sale a algo menos de 1.300 euros cada uno, también dependerá de los metros de nuestras viviendas para determinar la parte de cada uno, imagino. Pero este importe se tendrá que devolver si no se efectúa ninguna multa, por lo que es recuperable con un poco de suerte. Si no se pudiera recuperar el total pagado (vivienda tipo V1 y V2) sería sumando todo, de unos 186.300 euros.

No es para estar conforme, es una cifra alejada de la que se manejaba hace un año (178.000 euros), y alejadísima de la de hace cuatro años entre 18-24 millones. La mayoría llevamos muchos años esperando y viendo cómo el piso finalmente costará lo mismo o más que lo que nos hubiera costado comprando en promoción libre a precio de mercado en el año 2002 ; un poco antes de comprar la parcela, en Semana Santa del 2002 pusieron la primera caseta en el PAU para vivienda libre con construcción inmediata (el de la esquina de Carabanchel Alto con las cocheras de autobuses) y se vendían viviendas de 72m con 3 dormitorios, garaje, trastero y piscina en 29 mill.pts+iva, es decir 186.494 euros iva incluido = EXACTAMENTE IGUAL QUE LO QUE NOS VA A COSTAR A NOSOTROS, HEMOS ESPERADO TRES AÑOS PARA COMPRARLO AL MISMO PRECIO = y cada mes que pasa aumentan las probabilidades de que sigan subiendo, asi que esperemos que terminen cuanto antes.

No pienso amargarme por todo esto, ya estoy pensando sólo en el piso, cuando iré, muebles, decorar, etc, y no dejar que me arruinen el sueño de pisar por fin nuestra tan deseada casa.
feb.-2003
128 mens.
Usuario Habitual
  Eduar
12/05/2005 08:44
Estoy de acuerdo con lo que pones al final de que no piensas amargarte con esto ; pero hay una cosa que si hay que decir y que es independiente de las ganas que haya por entrar a vivir en el piso nuevo: no hay ninguna justificación para aceptar todo lo que nos dicen, y pagar todo lo que les de la gana hacernos pagar.
Por eso me sorprende una cosa y es que de todos los usuarios que están en el foro, aprox. el 80% son de la parcela grande, es decir unos 40 vecinos por lo que no entiendo como luego en las asambleas todo lo que se vota respecto a presupuestos, incrementos de precio es aceptado, cuando la mayoria, por no decir todos, los mensajes son de desagrado por la gestión y sucesivos incrementos de precio repercutidos en todos nosotros.
nov.-2004
142 mens.
Usuario Habitual
12/05/2005 10:21
PSB, has dado en el clavo. Al final no existe diferencia de precio entre nuestras viviendas de proteccion y las de renta libre que se ofrecían en el mercado hace tres o cuatro años. Pero si que existen dos diferencias importantes que repercuten muy notablemente en nuestros intereses economícos.

Primero, la promoción de la que hablas está entregada desde agosto del año pasado, es decir, que como mínimo hubiéramos disfrutado esas viviendas con un año de antelación. Traducido a dinero de alquileres, por ejemplo, otro millón y medio más.

Pero es que hay otras promociones en el PAU en las que hace cuatro años vendían pisos de 85 m2 útiles por menos de 30 kilos. También están entregadas hace tiempo. De haber sabido ésto ¿quién hubiese sido el/la imbécil que se mete en Rioluche, aparte del honorable Consejo Rector?.

La gestora, según ha ido subiendo el mercado nos ha ido pidiendo más dinero consciente de que nos tienen bien pillados. Así se ha establecido el precio de nuestros pisos y no en base al coste real con el que nos machacan desde hace años.

Segundo, si por cualquier circunstancia de la vida necesitas vender la vivienda, o simplemente te apetece cambiar, no puedes hacerlo y si lo haces al precio que marca la ley pieredes dinero. Sin embargo, si te hubieses metido en una vivienda de renta libre podrías vender tu piso a precio de mercado con la tranquilidad de que nadie te puede acusar de que estés cometiendo una ilegalidad por intentar sacar lo mismo por la venta que tu has dado en la compra.

Respecto al tema de los 90.000 € por el sobreprecio, lo que a mi extraña es que si se trata de una claúsula que figuraba en contrato de compra del suelo, la Cooperativa sabía de su existencia desde hace dos años y medio. ¿Por qué no nos han hablado nunca de esta "provisión"?.

Por otro lado, creo que en la parcela pequeña no han dicho nada de estos 90.000 € entre otras cosas porque no tenía sobreprecio en el valor del suelo, según tengo entendido (corregidme si no es así). Lo curioso es que habiendo costado el suelo dos millones de más por vivienda en la parcela grande, los pisos cuesten prácticamente lo mismo en las dos.

Como dijo Unamuno refiriéndose al ejercito de Franco, vencerán pero no convencerán. Sé que hay personas a las que no les importa convencer mientras se llenan los bolsillos, sobre todo en el sector de la construción, pero en esta Cooperativa hay gente que tiene cositas que ocultar y la avaricia rompe el saco.

No me van a amargar la vida pero si me han decepcionado, y no sabéis lo ilusionada que estaba yo hace cuatro años.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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