La calificación definitiva está concedida según me informó el técnico de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la CAM el viernes (por teléfono).
También hablé con el técnico de Gerencia el viernes (por teléfono). Según éste la licencia de ocupación está pendiente de nueva visita para determinar si se han subsanado los desperfectos detectados en la primera visita. Me dijo que los desperfectos a subsanar no eran muy graves. Si se han subsanado los desperfectos no debería tardar mucho la licencia, pero ya sabéis que con esta gente no conviene confiar en que las cosas estén bien.
Hoy en Jalet me han dicho que todos firmamos los días 3 y 4 de enero y que los telegramas estaban a punto de enviarse (a los que estén de vacaciones les han jodido bien). Tienen la intención de repercutir los famosos intereses a quien no firme el día en que esté citado a razón de más de 300 € mes.
Parece ser que no hay nada que impida a la cooperativa a adjudicar las viviendas en cualquier momento, eso sí, avisando con diez días de antelación y en el plazo de tres meses desde la calificación definitiva (normas de promoción).
La licencia de ocupación es exigible cuando compramos la vivienda mediante contrato, pero como nosotros somos autopromotores nos podemos entregar a nosotros mismos las viviendas en cualquier momento (la misma cantinela de siempre).
Los intereses no se devengan por vencimiento de préstamo, sino por agotamiento (del préstamo, claro). Es decir, una vez que se abona la última certificación de obra a UICESA se ha dispuesto del 100% del préstamo concedido. Es en ese momento cuando comienza el devengo de intereses sobre el 100% del capital del préstamo, es decir mucho dinero. El tipo de interés parece ser del 3,5%. La fecha relevante es por tanto el pago de la última certificación de obra.
Esto es lo que he podido sonsacar por varios lados, no digo que sea así.
Mi conclusión, aunque no me lo han dicho expresamente en Jalet, es que el que no firme ahora tendrá que pagar intereses. Aunque tuviésemos razón para negarnos a firmar, las llaves las tiene Jalet y si alguien se niega a escriturar, Jalet se negará a entregarle las llaves mientras que no liquide los intereses que corresponden a su parte del préstamo. Es decir, Jalet tiene la sartén por el mango.
Espero haber aportado algo de claridad y que os sirva para tomar una decisión acertada.
Saludos.