Todavía estamos a tiempo

Preocupado por lo que leo en el foro, he preparado el siguiente escrito, con el fin de proponer su envio mediante burofax certificado con acuse de recibo a la empresa promotora del complejo que pueda correspondernos, antes de que comiencen a escriturar los apartamentso del mismo.
Mi propuesta es que aquellos que podáis, y tengáis quién os pueda asesorar, consultéis sobre la procedencia de poner este escrito en marcha, enviándolo si vuestros asesores os dan el visto bueno a la promotora, para tratar de impedir que fuercen la firma de nuevos contratos o compromisos, sin que como Comunidad de Propietarios sean aprobados por nosotros. Y en todo caso que nos deis la opinión de vuestros asesores, para que el mayor número podamos obrar en consecuencia.

Ahí va la redacción que os propongo:

Nombre de la Sociedad Promotora
Dirección de la Sociedad Promotora
28XXX MADRID 5 de marzo de 2007


Muy señores míos:

Preocupado por la situación existente con referencia a la gestión de los apartamentos turísticos sitos en Alameda de las Mercedes, Jardín de las Mercedes y Rosaleda de las Mercedes, dado que tengo comprado un apartamento en Rosaleda de las Mercedes c/ Belfast 13, y al llegar a mi conocimiento que parece existir la pretensión de requerir a los compradores de dichos apartamentos, de forma previa a la escritura de los mismos, para que firmen un contrato de cesión a favor de una determinada empresa gestora, me veo en la necesidad de informar a ustedes que:

a) En la cláusula CUARTA del contrato privado de compraventa, la parte compradora autoriza a la Sociedad vendedora para que realice gestiones y suscriba cuantos documentos sean necesarios o convenientes para la calificación del edificio como Residencia de Apartamentos Turísticos, así como contratar administrador o director, de acuerdo con lo establecido en los artículos 4º y 5º del R.D. 2.877/82, de 15 de octubre.
b) Tal autorización tiene como fin único, permitir la realización de los pasos administrativos necesarios para la clasificación del complejo de apartamentos turísticos, y la obtención de la correspondiente licencia de primera ocupación y/o actividad.
c) En consecuencia la contratación de administrador o director deberá tener como único objetivo la obtención de dicha documentación, siendo su contratación con la cláusula de periodo de prueba máximo que autorice la legislación vigente, y en todo caso quedar sujeta la vigencia del contrato a la ratificación o no del mismo por parte de la Comunidad de Propietarios a partir de la fecha en que la misma quede formalmente constituida, en la Junta General de constitución.
d) El administrador o director propuesto por ustedes deberá presentar en la Junta de Constitución de la Comunidad de Propietarios, el plan de negocio que haya preparado para la gestión de los apartamentos, señalando las condiciones de explotación, y presentando propuesta de precios a cobrar, gastos a los que habrán de hacer frente los distintos propietarios y forma de liquidación de los alquileres, a fin de que se pueda proceder a ratificar o no su contratación.
e) Caso de no ser ratificado por la Comunidad de Propietarios el contrato realizado por ustedes, el administrador o director se mantendrá en activo por plazo máximo de UN MES a partir de la fecha de constitución de la Comunidad, dando traslado a la Junta de Gobierno de la misma de toda la documentación correspondiente al complejo, dentro de dicho periodo.

Por todo lo anteriormente expuesto

SE REQUIERE a ustedes para que en cumplimiento de lo fijado en el contrato de compra-venta y en los artículos 4º y 5º del R.D. 2.877/82, de 15 de octubre, para que como actuales titulares de la totalidad de los apartamentos, hagan las gestiones encaminadas a dar de alta el complejo como Residencia de Apartamentos Turísticos, antes de iniciar el traspaso de su titularidad a los respectivos compradores ; sin interposición de empresa gestora alguna, o pretensión de que cada propietario haya de ceder la explotación de su apartamento a la misma, de forma previa a la escrituración.

Al mismo tiempo, se les hace saber que no será reconocido por este propietario ningún tipo de compromiso o contrato, que no se ajuste a lo señalado en los puntos anteriores, lo pactado en el contrato de compraventa o previsto en la Ordenanza de Apartamentos Turísticos de la Comunidad de Madrid, haciendo a ustedes responsables de cuantos gastos o daños tanto materiales como morales puedan ser ocasionados por un uso abusivo del mandato recibido.

Lo que se comunica a ustedes mediante el presente burofax certificado con acuse de recibo, sin perjuicio de cualquier acción de tipo legal que pueda ser preciso realizar, caso de pretender forzar la existencia de una empresa gestora y cesión a la misma de los apartamentos, sin que haya sobre tal medida, previa decisión de la Comunidad de Propietarios, una vez constituida ésta.

Madrid, a cinco de marzo de dos mil siete

¿Podéis darnos vuestro punto de vista y el consejo de vuestros asesores, aquellos que los tengáis?.
Un saludo

Yo lo tengo muy claro.
No firmo con esa gestora. No cedo mi propiedad por ordenes de nadie

No he recibido ninguna respuesta a mis intervenciones en el foro, especialmente en este apartado de "Todavía estamos a tiempo" o en el "Gestión de los apartamentos", estaré en Madrid entre el día 3 y el 15 del próximo mes, y me gustaría contactar con propietarios de La Rosaleda de las Mercedes en c/ Belfast. Es cierto que todavía estamos a tiempo, especialmente, si preparamos bién la primera Junta de Propietarios, en la que ha de constituirse la Comunidad, es el momento de tomar el control de nuestras propiedades y no dejarlas en manos no elegidas por nosotros. Como he expuesto en otra participación, desgraciadamente tengo la experiencia de una situación parecida en la provincia de Alicante, y allí lo hemos solucionado bastante bién, por haber tomado la iniciativa en la Junta de Constitución de la Comunidad de Propietarios.
Considero que engaños ya ha habido suficientes, a todos nos han dicho que podríamos ocupar nuestros apartamentos, o que podríamos alquilarlos por nuestra cuenta, pero antes de escriturar exigen la firma de un contrato de cesión. OJO CON ESE CONTRATO, si no tienen bastante con lo que figura en el contrato privado de compraventa, debemos negarnos a la firma de nuevos compromisos, hasta que en Junta de Propietarios decidamos lo que consideremos mas adec uado a nuestros intereses.
Mi correo electrónico es: macsystem@telefonica.net
Espero algún contacto con respecto a acciones a considerar para la junta constitutiva.

A los que vamos a escriturar proximamente en c/Belfast, tenemos que tratar de negarnos a firmar el contrato de cesión a ninguna empresa gestora, pidiendo si es necesario, que el notario levante acta de nuestra negativa a ceder el apartamento a la empresa gestora, y señalando nuestra disposición a ceder la gestión a favor de la empresa que cree o en la que delegue la Comunidad de Propietarios. Posibles causas para la negativa a contratar con la empresa que pretende imponer el promotor:
- Según he leido en alguna participación del Foro esta empresa no esta inscrita en Turismo como Empresa Gestora.
- Las noticias del foro sobre irregularidades de dicha empresa.
- La falta de un plan de negocio, en el que se indiquen los gastos e ingresos previstos por cada unidad de alojamiento, y la forma de imputación de los mismos.
- Cualquier otro que se os ocurra y que redunde en demostrar, si es que existe, la incompetencia de esa empresa, para gestionar nuestras propiedades.
Debemos tener en consideración que la Ordenanza de Apartamentos Turísticos de la Comunidad de Madrid dispone que solamente sean utilizados para explotación en alquiler, exigiendo "unidad de gestión", lo que no hacen por ejemplo en la Comunidad Valenciana, donde se define el apartamento turístico, como aquel que se alquila una o mas veces al año mediante precio, o aquel que es utilizado con fines vacacionales o de ocio por sus dueños.
Tendremos muchas bazas ganadas si conseguimos no firmar ningún nuevo compromiso.
Me gustaría contactar con propietarios de alguno de estos complejos de apartamentos turísticos, para tratar de conseguir unidad de actuación, en todo aquello que sea posible.
Si alguien quiere contactarme, mi correo electrónico es:
macsystem@telefonica.net
como ya he indicado en mi presentación en el foro.

Hola,
Deciros que examiné los papeles que nos dieron con la firma Titulos e Inversiones, en el documento de Memoria de Calidades, aparece Portero Automático: Sistema de telefonia interior con abrepuertas eléctrico.[/n, con lo cual, está claro que tiene que estar instalado.Pero, además instalar eso ahora, despúes de que esta todo terminado supone mayor coste.